ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[6061: 住民さん3]

>>6060 契約者さん5さん
言わないよ
言わないからここに書いてる

[6062: 住民さん5]

6日が期限でしたが規定数提出あsつたのでしょうか。
なければ理事会は不信任で解散です。

[6063: 住民さん]

>>6062 住民さん5さん

さすがに総会は半数参加て成立だから、
締切の後でないと督促も出来ないで
そこまでは集めてくると思うよ

[6064: 住民さん7]

>>6059 住民さん2さん
使途明確化して多数決で決める。
税金と異なり、民の意思を直接的に反映できるんじゃない？
特別会計を国民投票で決めるみたいな。
領収者じゃなくて詳細内訳記載の見積書じゃない？
心配なら確認方法アドバイスするよ。
どうせそんなことやる暇ないとかい言ってやらないんだろうけど。文句だけ～
私はやる暇ないから文句は言わない。
賛成、反対を粛々と投じるだけ。

[6065: 住民さん6]

>>6062 住民さん5さん
不信任も意味も
解散の意味わからないけど、
わかってる？？
委任含めて過半数満たないと、警備も掃除もされないんだよ？反対の人も含めて提出は住民の義務だぞ！
さらに4分の3満たないと、車寄せとか拡張できないんだぞ！委任じゃなくてちゃんと自分の意思を反映させろよ！ツリー反対しろよ！

[6066: 住民さん2]

>>6065 住民さん6さん
車寄せも中途半端じゃない？
やるなら無意味な壁を払い、通路繋げるとかしないと

[6067: マンション住民さん]

>>6065 住民さん6さん
理事会の人はキレたら負けだ

[6068: 住民さん4]

>>6041 契約者さん7さん

今度は野菜を議案にすれば？

[6069: 住民さん3]

>>6065 住民さん6さん

こいつ一体誰なんだ？子供みたい

[6070: 住民さん5]

>>6069 住民さん3さん
中学2年生です。
反論できないとこういうこと言い出すんですよね。
ダメな大人みたい。

[6071: 住民さん6]

>>6070 住民さん5さん

見た目は大人、頭脳は子供

[6072: マンション住民さん]

>>6064 住民さん7さん
締切を伸ばして委任を集めるから賛成で可決されます　安心ください

[6073: 住民さん2]

>>6047 住民さん1さん

だからか
センスなさすぎ

[6074: 入居済みさん]

>>6073 住民さん2さん
ここの理事は横暴すぎる。

[6075: 住民さん5]

>>6074 入居済みさん

俺様だからね

[6076: 住民さん]

>>6075 住民さん5さん

大体、クリスマスツリーをつけたとしてもつけなかったとしても
規約や細則が変わるわけでもないから、
予算の一部として予算議案の片隅に書いておけば
良いだけなのに、わざわざ単独の議案にするところが
通したいのであれば稚拙ではある。

[6077: 住民さん]

普通に反対派が集まりがちな
この掲示板でアンケートしても
約半数が設置に賛成なわけで
委任状は当然賛成に使うから
総会で反対多数で落とすわけはないよな

[6078: マンション住民さん]

>>6077 住民さん
この掲示板は住民以外が多数だよ

[6079: 住民さん7]

>>6077 住民さん

売りたい気持ちは十分わかった

[6080: 住民さん4]

>>6076 住民さん

片隅に書いて住民が知らないうちに通過させたら炎上するからしていなかっただけ

[6081: 契約済みさん]

>>6076 住民さん
ごめん。他のタワマンは数千万の支出でも予算案で通してるの？
そんな訳ないと思うけど。
設備の更改案件はわかるけど。

[6082: 住民さん1]

自作自演捗りますね

[6083: 住民さん8]

お金というより、
クリスマスや雛祭りのような宗教行事は某団体が嫌がるんだよ。

[6084: 住民さん2]

自分たちで決める話で、ここで部外者にとやかく言われる筋合いは無いわな
雛祭り連呼してこどもの日はスルーしてるのも謎だし。Uber配達員でたまにしか入館しないのか？

[6085: 住民さん2]

>>6076 住民さん
君みたいな稚拙なネガが叩けなくなるから単独議案化は大いに意味があったようですね

[6086: 入居済みさん]

>>6084 住民さん2さん
子供の日はしょぼすぎるって話題でキッズルーム前に排除されたよな。
あれで50万円か？
クリスマスツリー1000万かけて小さいしょぼいのになるよ。
エントランスがデカすぎるんだよ。

[6087: 住民さん8]

さそがし反対多数なんだろうな
楽しみですね

[6088: 住民さん1]

幻冬舎のクソライターの自作自演
なんか揉めてるってことにしたいんだろ?

[6089: 入居済みさん]

>>6087 住民さん8さん
幻冬舎のような底辺企業はタワマンには住めないからな。

[6090: 住民さん1]

そんなにタワマン記事が儲かるなら経費で家賃払って総会潜入ルポとかやれば良いのに、作り話やSNSのコタツ記事ばっかりで、ほんと貧乏なんだろうな

[6091: 住民さん1]

まあ、ここらでは珍しい、二流デベ×二流ゼネコン物件だからな。いろいろありますねぇ。

[6092: 入居済みさん]

>>6091 住民さん1さん
幻冬舎、馬鹿にされすぎて我慢できなかったか？
東急は二流じゃないだろ。

[6093: 契約者さん5]

>>6092 入居済みさん
6091ではないですが、東急は二流ですよね。少なくとも一流ではないので、三流といいたいのかな？

[6094: 入居済みさん]

>>6093 契約者さん5さん
メジャー7も知らない幻冬舎は黙ってな。

[6095: 住民さん4]

カツカツクレーマーと書かれたからって、記事に当たることはないんじゃない？図星だよね。記事読んで笑ったわ。

[6096: 住民さん6]

>>6094 入居済みさん
言葉が汚いですね。幻冬舎とは無関係なので何がおっしゃりたいのかわかりませんし、ディベロッパーのメジャー7は普通に知ってますよ。メジャー7だと一流、というお考えということはわかりました。私は二流だと思ってますが

[6097: マンション住民さん]

>>6096 住民さん6さん
幻冬舎は100流くらい

[6098: 住民さん8]

>>6097 さん
そうですね。私、幻冬舎じゃないのでどうでも良いwww

[6099: 住民さん1]

Yahooニュースのあの記事と幻冬舎とどう繋がりがあるのですか？

[6100: マンション住民さん]

出欠票集まっていないみたい

[6101: 住民さん4]

>>6081 契約済みさん

だって、予算案にも組み込んで、その実施可否が別議案だったら
上の議案官否決されたら予算議案はどう変わるか議案者の中で扱わないと全体が整合しなくなりますよね。今回単年度ではなく次の年度以降にも継続的な支出を発生させるから別議案はありえないわけじゃないけど、普通は予算案の中に数行書いとく程度かなと思いますよ。

[6102: マンション住民さん]

>>6101 住民さん4さん
数千万の複数年に渡る投資でも予算数行なのか？という質問です。
普通って他のマンションは数行で済ませてるという回答でよいですか？

[6103: 契約者さん4]

>>6102 マンション住民さん
え、大規模マンション初なんですか？

[6104: マンション住民さん]

>>6103 契約者さん4さん
何回もあります。数千万を1行ですます話なんてないので確認しました。
設備更新じゃないんだよ？具体的にどこのマンション？

[6105: 住民さん]

>>6104 マンション住民さん

湾岸は議案数沢山なのが好きですから。
どのみち同じ普通決議ですから、
予算案の中で言及するだけで
別に違法でも規約違反でもないですが、
別議案にするにしても
イメージ写真なんか載せないとか
もうちょっとやりようも
あっただろうとは思いますけどね。
どのみち可決でしょ。この掲示板ですら
賛成してる人が多数で
委任状はたくさん出るから

[6106: 住民さん7]

>>6104 マンション住民さん
まず、人にマンション聞く前に自分が答えようか。そして、
数千万円を1行ですます話が本当にないかを証明してからいってくれ

[6107: マンション住民さん]

>>6106 住民さん7さん

他に例があるかどうかではなく、
区分法や規約に即して問題があるかで
必ず総会で議決しないといけないことは
全部規約に書いてあるから、そうでないものは
予算が足りてる限りは自由だよ。
典型的な総会決議の不要なものに共用部の保険の
契約があって総会は保険料1000万でも不要になる。
湾岸地区はぐちゃぐちゃ細かい文句をつけるオーナーが
多いから議案数がやたら多いタワマンが多いけどね。

[6108: マンション住民さん]

>>6106 住民さん7さん
あなたがありますって言ってきてるんだからあなたが証明すべきだよ？
悪魔の証明させようとしている事自体、あなたが嘘つきだったと分かりました。

[6109: 住民さん3]

>>6105 住民さん
理事会必死

[6110: 契約者さん3]

>>6108 マンション住民さん
なぜ？具体的にどのマンションと先に聞いてきているので、まずは自分から言いなさいよ。ほら、言えないんだろ？w

[6111: 住民さん1]

>>6107 マンション住民さん
ほんまこれ。文句言ってるやつなんなんだろうね？

[6112: 住民さん3]

>>6110 契約者さん3さん
自分から質問してきて回答できない。
情けない人。。。。

[6113: 住民さん5]

>>6110 契約者さん3さん
ダサい！！
自分から数千万の投資でも数行で済むみたいな話出して
事例出せないとか！こういうのが理事だからやばい。

[6114: 住民さん2]

相変わらず荒れてる恥ずかしい掲示板だなぁ。リアルでは会ったことないけど、このマンションクレーマー多すぎ

[6115: 住民さん8]

>>6114 住民さん2さん

独裁気質だからしょうがない

[6116: 住民さん2]

>>6115 住民さん8さん
そういうとこやぞw

[6117: 住民さん5]

>>6115 住民さん8さん
理事会の人、全く説明もしようとせず数千万使うとかお前の小遣いじゃないぞ

[6118: 住民さん2]

誰も何も言わないから税金みたいに使われる

日本人らしい

国民は政治家の鏡って本当だったんだ
ただで手に入る金があれば使う

[6119: 住民さん2]

こんな匿名掲示板で印象操作はよろしくないですね

[6120: 契約者さん6]

BTTって他のマンションと比較してクレーマー気質な人多い印象あるわ

[6121: 住民さん4]

>>6120 契約者さん6さん

こんなところに住みたくないよね。
検討者の皆さん、
この住民によるとクレーマーが多いそうなので、
検討をやめたほうがいいですよ。

[6122: 住民さん7]

>>6121 住民さん4さん
住みたくはないですね。僕は投資で十分

[6123: 住民さん7]

>>6122 住民さん7さん

あなたの投資物件を借りる人も同じこと思ってますっw

[6124: 住民さん1]

>>6122 住民さん7さん

そっか、
投資用物件で自分は住んでないから、
ツリーやイベントはいらない、とにかく修繕管理費を安くして欲しい。
こんなスレで騒いでBTTのイメージが悪くなっても、自分は知ったこっちゃない。
なんですね。。。

[6126: 住民さん4]

クレーマーさんって、生活費カツカツさんだけじゃなくて、投資用セコセコさんだったんだ笑

[6127: 住民さん8]

>>6124 住民さん1さん
イメージ最初から悪いでしょ、ここ。Xで炎上ばっかだし

[6128: 住民さん5]

>>6126 住民さん4さん
BTT以外にも投資セコセコしてまっせ。お陰でウハウハですわ。ここ10年はほんと楽なゲームでした

[6129: 住民さん5]

>>6124 住民さん1さん

こいつツリー賛成派だけど、そうかこいつじゃなくてお前かな
自作自演楽しんでるか

[6130: 契約者さん2]

>>6120 契約者さん6さん

他のマンションに比して理事会の品質も悪い印象

[6131: 住民さん5]

>>6129 住民さん5さん

自作自演って何が？　
もしかして図星だったのですか？
慌ててるけど。

[6132: 住民さん]

>>6117 住民さん5さん

総会にきちんと上程して議案にしているわけで
別に違法でも管理規約に違反してるわけでもないから
どちらが多いのか過半数で決議して確認すれば良いだけ
だよね。
なんで総会に反対票出すだけでなしに、誰がみてるか
わからない匿名の掲示板で大騒ぎしているのかわからない。

[6133: 住民さん5]

>>6132 住民さん
ほんまこれ。

[6134: 住民さん4]

>>6132 住民さん

どうであれ委任票で通過させるから理事会のやり方はダメだって。
知っているくせに知らないフリをするのはよくない。

[6135: 住民さん2]

>>6131 住民さん5さん

同じ賛成派の人を攻撃するのは自作自演でなかったらバカだけど、、
どっちだろう

[6136: 住民さん3]

>>6134 住民さん4さん
委任状で通過させてるのは住民なのでは？
あなたがダメと言っている人達に委任しちゃってるんだから。
とある理事会では、わざと反対多数の案件を出して、
自治意識の低い住民を投票に向かわせるところもあるらしいからね。全ては住民が決めるのです。
あなたが怒るべき相手は委任する人たち。
議決権の行使は絶対！

[6137: 住民さん8]

>>6132 住民さん

議案にはしているけど、詳しい情報は皆無に近いよね？
投票しろって言っているけど情報なしにどうやって投票するの？
理事会のやつらも他の住民と同等な情報量で決議しているか？

[6138: 住民さん6]

>>6136 住民さん3さん

それはあなたの考え方
住民に全て投げたらおしまいってわけじゃないんだから
通過したら共同責任---じゃないんだから、でなければ理事会の意義はどこにある

[6139: 住民さん3]

>>6138 住民さん6さん
理事会の意義や責務は規約でも読んでください。
仕組みとかわかってない人と議論できないから、
とりあえず、理事を経験してから語りなよ。
上程する議案は賛否あるけど、やってる事には全く間違いはない。むしろ別議案にして住民の意思を汲み取ろうとしているところに共感する。理事会が意図的に通すならさらっと予算化しちゃうけどね。規約上できるし。そういう意味では上手くない。

[6140: 住民さん1]

>>6135 住民さん2さん

ツリーやイベント反対派の人の中にはここが投資物件だから無駄な金を使いたくないんでしょ。
という意見が何故自作自演なの？
この意見に自作自演と言ってるのが反対派。図星だから。
理事会をやたら攻撃してるのも投資者かな？

[6141: 住民さん6]

>>6139 住民さん3さん

理事会の意義は住民に限られた情報しか与えず、理事会が把握している情報を開示せずに説明もなしに住民に投票してもらうこと、そして委任状を賛成にすることっていいよな？

[6142: 入居済みさん]

区分所有法３９条２項には、規約で変更を認める規定はないから
代理人による議決権行使は必ず方法を用意しないといけない。
規約で理事長が議長。理事会によって招集された総会は、
各議案も理事会決議されているから、議長が代理人指定された
場合に反対にその票を使うことは明らかに状況が変わって理事会も
否決したいとなっている例外などを除いて認められない。

同条で書面による決議参加も認めないといけないとされているが
その書式等への規定は法令にはないから、その組合の規約細則などに
規定でもなければ理事会の裁量範囲となり自由である。

例えば、わざわざ自分で書面を作成しないと議案に反対できない
出席か委任だけの書式で総会の出欠を問うても特に問題ではない。
この組合は、議決権行使で、欠席でも反対できるだけまともともいえる。

総会の会場に来る人、議決権行使で賛否を出す人、議長に委任するひと
で票も重さが変わるわけではなく、通常の招集方法による総会では
理事会決議で議案になっているから、議長への委任状は理事会への
信任票と考えるのが自然である。

クリスマスツリーの可否とかは、このような組合の意思決定の方式
に比較すえば些末な問題である。
委任状がけしからんとか主張するのはいかがなものかと思う。

[6143: 住民さん5]

>>6140 住民さん1さん

こりゃバカだな
無差別攻撃っw

[6144: 住民さん3]

>>6142 入居済みさん

理事会は他の住民と同等な情報量で投票しているか？

[6145: 住民さん8]

>>6141 住民さん6さん
いいよな？
ってルール以外の事で、
あなたがどう考えるかなんて知らんよ。
総会で聞いてみれば？失笑もんだけど。

[6146: 住民さん1]

>>6141 住民さん6さん
クレクレ君だなぁ。きっと、何もできないんだろうな、この人

[6147: 住民さん3]

>>6144 住民さん3さん
同等な情報量でないと投票すらできんの？

[6148: 住民さん4]

>>6145 住民さん8さん

説明義務はないのはルールできめているんだ？
委任票を賛成にするのも？
失笑しても住民の反対はなくならないよ笑

[6149: 住民さん4]

>>6146 住民さん1さん

そうだよ、反対者多いけど、お前の言う通り反対の住民達は何もできないよ、独裁者理事会を相手に
ツリーをBTTに売ってお金儲けできるからいいんじゃない？

[6150: 住民さん4]

>>6147 住民さん3さん

自分は何を言っているのかわかっているか？

[6151: 住民さん5]

>>6136 住民さん3さん
今回も票が集まりません。
訪問した事にして偽装してる可能性がある。

[6152: 住民さんx]

>>6148 住民さん4さん

委任って理事長委任だから結果として理事会が起案している議案に賛成になるって理解で、反対票を投じるか欠席する以外に「賛成しない」方法ってないですよね

[6153: 住民さん5]

>>6146 住民さん1さん
騙し理事会。金額示さずアンケートで賛成にして議案でも不透明なまま委任の議決で通す気満々。議案通るなら裁判沙汰にしていくつもり。

[6154: 住民さん1]

私の知る限り、どこのマンションの管理組合も将来のことを考えて必死にコスト削減の取り組みをしてるよ。お金を使って何かやるのは簡単だけど、現状を維持しながらコストカットするのは難しいんだと思うよ。
個人的な感想です。

[6155: 住民さん8]

>>6151 住民さん5さん

電話か訪問とかで委任票の誘導も。。

[6156: 住民さん7]

>>6153 住民さん5さん
できるもんなら裁判沙汰にしてみなよw
口先だけのチキンじゃないならやれよ？w

[6157: 住民さん8]

>>6152 住民さんxさん

だから理事会は議案としてあげれば100%通過できるとわかった上でやっている
多額なお金を修繕にまわさず何か買う先例を作りたかっただろ

[6158: 住民さん8]

>>6154 住民さん1さん

残念ながら理事会はそう考えていない

[6159: 契約者さん6]

>>6154 住民さん1さん
ここの理事会修繕問題全く検討せず数千万使うのは
今までのタワマンでは経験なかった

[6160: 住民さん2]

>>6156 住民さん7さん
理事会あせってる。
住民が提出しないとねつ造するぞ。