ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[5971: マンション住民さん]

>>5970 住民さん1さん
そもそもGW期間なので集まりません。
去年も期限延長してた。

[5972: 住民さん4]

>>5969 住民さん8さん
ここでこれやっても無駄なのよ。
住民かもわからないしね。
八百屋の時、私も意見書出しました！
私も出しました！
などと多くの投稿があったのに2件よ2件。
そのうちの1件は私。
その後2件追加でしたっけ？
あなたも私も住民でない可能性もあるけどね。

[5973: 住民さん7]

>>5969 住民さん8さん
あと、もしやるなら、
1そもそもツリーがいらない
2今のツリーだけでよい。
3安価なツリーがよい。(であれば1階のを持ってくる)
4巨大ツリーがよい。
とかの4択が良いのでは？

ちなみに1000万とか言われてるけど、
490万＋設置費だよね？
全然高級ホテル並じゃなかった笑

[5974: 住民さん8]

>>5973 住民さん7さん
議案は二択でしょう。

[5975: 住民さん8]

>>5974 住民さん8さん
え？
事前アンケートである程度方向性出てるのに、
同じものを、住民かどうかわからないここでやる意味って何？どれだけ他人の意見を反映させたいのよ。
大丈夫。あなたが多数派だと思うよ。

[5976: 住民さん6]

>>5968 住民さん8さん

投票しなかった人は自動的に賛成にカウントされる。その数はかなり多い。
賛成、委任、反対、放棄で公表しないとどちらが多数なのかはわからない。

[5977: マンション住民さん]

投票しない人を総会で賛成票に使ったりはできないですよ。
一方で、投票で個別に賛否を表明可能な議決権行使書を理事会
が用意するかどうかなど投票方式をどう用意するかは任意です。

大規模マンションでは議場に来ない人が殆どですから欠席対応
での議決権行使が可能な様式は用意しないと総会が瀬率しません。
大規模なマンションで欠席すると反対が困難な議決権行使書を
使わないはまずありえないですが、反対する権利は保証されて
いるから、それとは別に議長に議決権行使を指定する書式を
用意するのは普通で、区分所有法でも認められているものです。

俗に委任状と言われているものですが、議長を代理人に指定する
もので、賛否は議長自身の賛否に併せて利用されます。議長は
規約規定で理事長が務めます。理事会が招集した総会の議案は
全て理事会での決議を経ないと上程できませんから、理事長には
代理人指定された票を反対に使う権利はないと考えるのが通例で、
議決権行使の結果や、会場での賛否の票数に関わらず全部の票を
理事会の意図と同じ賛成に用いるのが通例です。

総会に参加しないのに自動的に賛成にカウントされることは
あり得ない。一方で委任状（議長宛て代理人指定）て提出すると
全部賛成に利用されるので、もしも反対したいなら当該議案には
反対で議決権行使します。

[5978: マンション住民さん]

>>5977 マンション住民さん

瀬率→成立　誤植失礼

[5979: マンション住民さん]

今回の議案は通常決議（単なる過半数）ですから、総会に参加
した人の過半数が賛成すれば可決で決まりますから、
総会になんら書面提出もなし、会場にも来なかった人は分母に
入らないので”放棄”の数を気にする必要はありません。

議長委任は、理事会への信任票として賛成に数えるのが当然
ですから（そうでない事例をみたことがありません）
（議決権行使で賛成＋委任）/
(議決権行使の賛成と反対の総数＋委任）>1/2
が可決条件になります。

総会にまで上程されてきちんと数を数えてどちらが多いか
確認しましょうとなっているものに、間違いなくオーナーか
どうか、１戸から１票かどうかもわからない場でアンケートを
実施しても意味はないと思います。特にこの掲示板の住民板は
”理事会批判”の裏掲示板になっていることも多く、そこへの
参加者にはかなりの偏りがあると思うからです。

総会参加者の多くは、この掲示板に関心などありませんが、
もっているのは同じ１票です。

[5980: 契約者さん1]

湾岸なんとかさんってここの住民だったのか
どなたかと喧嘩されてて良い印象は全くなかったのですが
SNSに挙げて良いこととそうじゃないことの区別もつかなそうなので厄介ですね

[5981: 住民さん2]

>>5964 住民さん2さん
湾岸ターミナルって、鬼滅の刃を拗らせたような説明文の人よね。無敵すぎるwww

[5982: 住民さん3]

>>5977 マンション住民さん
はるぶーだろ

[5983: 住民さん3]

>>5980 契約者さん1さん
ポストの返信見ると住民で反対という人も多そうで第二第三とありそう

[5984: 住民さん1]

>>5979 マンション住民さん
理事会が異常では？
こういう賛否両論の必要不可欠でない事案は
まともな理事会なら説明会を何回もして納得させてから進める

[5985: マンション住民]

>>5984 住民さん1さん

ご意見はもっともだと思いますが
だからと言ってここのマンションのオーナーが
参加してるとも限らない匿名の住民掲示板で騒いでも
なにかマンションの管理改善に寄与するものがある
とも思いませんので。
野菜市しかりでどっちでもいいから大騒ぎには
しないでくれと思ってる人が案外多数派かも
しれませんね。

[5986: 住民さん8]

>>5985 マンション住民さん
ここで騒ぐ人って、実際には何もできないチキンが多そう

[5987: 住民さん]

>>5986 住民さん8さん

どっちに決まってもいいから、誰が見てるかわからない
場所で大騒ぎにしないでくれと言う選択肢もここで
アンケートやるならほしいところです

[5988: 入居済みさん]

>>5987 住民さん
自分でやれよ　チキンだな

[5989: 住民さん]

>>5944 住民さん5さん

湾岸ターミナル豊洲って常に誰かとケンカしてる人ですよね…。
政治のことも変に書き込んでるし、あれが住民なのはマンションにとってマイナスですね…。

[5990: 契約者さん8]

>>5989 住民さん
「豊洲民」といった発言をよくしてますが、選民思想強そうで気持ち悪いですよね

[5991: 入居済みさん]

>>5989 住民さん
理事会vs湾岸ターミナル　ファイ！

[5992: 住民さん1]

湾岸ターミナルの暴走に文句言うだけで理事会認定とか冗談キツイわ

[5993: マンション住民さん]

>>5992 住民さん1さん
掲示板を荒らす同罪だろ。直接言ってこい。

[5994: 住民さん8]

一部の人が答えるアンケートより総会議案での評決の結果の方が明らかに公正で信頼できると思うけど、何に不満なのかさっぱり分からない
要らないと思ってる人の方が多ければ否決されるだけだよね

[5995: 住民さん1]

部屋からの写真上げてるし、マンション特定ヲタクが部屋番号から登記簿取れば簡単に住所氏名割れると思うけど、あそこまで派手に他人に喧嘩売れるのは凄いよな

[5996: マンション住民さん]

>>5995 住民さん1さん
さっさと特定したらいいでしょう。いずれにしても相当揉めるでしょう。

[5997: 住民さん1]

総会出てりゃ分かるけどここの住民は思った以上に冷静で聡明だから、騒いでも結果には影響しないよ。
ここで騒がれてなくても変なところや説明不足なところには指摘や質問が入るしな。

[5998: 住民さん8]

自分の主張が通らなそうで駄々こねてるだけのガキだから放っておくしかない

[5999: 住民さん3]

>>5997 住民さん1さん
理事会、必死すぎだろw

[6000: 住民さん1]

普通にアンケートで賛成優勢だったから総会に上程しただけだと思うけど、そんなに不信なら自分で立候補して理事やればいいじゃん…

[6001: マンション住民さん]

>>6000 住民さん1さん
アンケートして数人賛成してこの費用使っていたら馬鹿だよな？

[6002: 住民さん1]

>>6001 マンション住民さん
アンケートが実態表してなくて反対多数なら総会否決で終わり
それだけの話

[6003: 住民さん8]

欠席が無条件で賛成票に回るとか誤解してる時点でもう話通じそうにない
脳内の悪徳理事会と勝手に戦っててくれ

[6004: 住民さん8]

なんかここで理事会に楯突く人って、何しても文句言いそう。
管理修繕費を払うの辛いのかな。
もっと優雅にブランズライフを送れないのかな。

[6005: マンション住民さん]

>>6004 住民さん8さん
別に下げろと言ってる訳じゃないから理事会のやりたい放題に怒りが強いのだろう

[6006: 住民さん7]

>>5977 マンション住民さん

賛成・反対のいずれにも表示がない場合は、賛成の議決権行使があったものとして取り扱います。

[6007: 住民さん4]

>>6005 マンション住民さん
ここの理事会は住民との対話をせず、自分達のやりたい放題。
これだは反発が増え続けるでしょう。
ママ友の間でも話題です。頭おかしいのって。

[6008: 住民さん8]

理事会必死ですね。

[6009: 住民さん]

>>6008 住民さん8さん

別に理事会の役員では無いですが、
総会でまだ結果も出ていない提案について
オーナーだけに配られる議案書から転載して
誰でも見られるネット上に意見を書いて
炎上させるというのには嫌悪感しかないです。
反対なら反対票を入れれば良いだけでしょう

[6010: 住民さん6]

>>6008 住民さん8さん
理事かどうかわかりもしないのに、すぐ理事会特定したがるやついるよねw

[6011: 住民さん2]

>>6009 住民さん

ちょっと違う意見が出ただけですぐ住民をチキンよばわりして対立させ、どう見ても掲示板を荒らすのはあなた達ですけど。
言わせないのは独裁者の考え方ですが
違う意見を尊重すれば良いじゃん

[6012: 住民さん4]

>>6011 住民さん2さん

横からですが、
独裁者って誰が？
違う意見を尊重してと言うならば、こんな匿名掲示板ではなく、意見書を出すとか総会で質問するとかしたら良いのでは？
匿名掲示板を荒らされる事が不愉快。

私は理事とは無関係のただの住民です。

[6013: 住民さん4]

>>6012 住民さん4さん
少し落ち着いてください。
きいきい大騒ぎしてもただの掲示板で住民すら見ていないでしょう。

[6014: 住民さん4]

>>6011 住民さん2さん
住民意見書。
管理会社へ直接意見。
総会質問書。
総会出席して質問、意見。
"違う意見を尊重する場所"や述べる場所は多数用意されている。
無論Xでもここでもない。
本当の住民であれば、マンションの価値を棄損するのはどういう事かわかる。なので住民ではないか、無敵の人という事で、嫌悪とおっしゃってるのでは？

[6015: 住民さん1]

>>6014 住民さん4さん
修繕積立金が危惧されている中高額なクリスマスツリーを買うタワマンだと馬鹿にされて資産価値暴落？？

[6016: 住民さん2]

>>6012 住民さん4さん

他人に知られたら困ることでもしたのか？

[6017: 入居済みさん]

>>6016 住民さん2さん
修繕積立金が危惧されている中高額なクリスマスツリーを買うタワマンだと馬鹿にされて資産価値暴落？？というロジック。
つまりみんな高額なツリーは恥ずかしいと思ってる？

[6018: 住民さん7]

>>6014 住民さん4さん

議論と交流を容認したら困るのか？
議論してマンション価値が棄損するようなことになるのであれば、それはテーマそのものに問題があって、議論という行為から生じるものではないだろ
良いテーマならいくら議論しても問題になり得ないじゃない？

[6019: 入居済みさん]

>>6012 住民さん4さん
理事とは無関係とどう証明できます？
必死になるのは理事くらいだと思う。

[6020: マンション住民さん]

>>6018 住民さん7さん
アンケートで賛否両論だったので公開しません。
GW中のどさくさに紛れて委任で通過させます。
議論は迷惑なんだよ。資産価値上がるから黙っておけ。