ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[5961: 住民さん3]

>>5955 契約者さん1さん
湾岸ターミナルはここにも書き込みまくってるのバレバレだ

まともな会社に勤めてる社会人なら金額まで晒さない

[5962: 住民さん7]

>>5957 住民さん3さん
去年の総会も出てないですよね？
荒れたどころかなるほどと思う質問が多く、リアル住民の質が確認できてほっとしました。そして丁寧に答えられてましたよ。八百屋の話なんてひとつもなかった。

[5963: 住民さん1]

書き込みまくってるかは知らないけど、上でアンケートガーとか言ってるのは湾岸ターミナルだろうな

[5964: 住民さん2]

>>5961 住民さん3さん
匿名でやばいこと言う奴は、まぁわかるけど、
あの人は身バレしてるのにやるのがすごいよね。
ほぼ無敵。

[5965: 住民さん5]

東ガスが新豊洲のリリース出した時に週刊誌に投げ込んで面白おかしく書かれたのも相当むかついたけど、また暴走してんのかよコイツ

[5966: 住民さん1]

>>5965 住民さん5さん
週刊誌に投げ込んだのか？笑

[5967: 住民さん4]

>>5952 住民さん4さん

どちらが多数なのか総会ではわからない。

[5968: 住民さん8]

>>5967 住民さん4さん
委任か賛成か反対かはわからないの？

[5969: 住民さん8]

ライフタイムポータルでも決議に投票できるが、使ってる人少ないよね。
欠席は全員理事会に一任で賛成扱いになるからGW期間使って去年に続いて強行採決したかったんだろうね。

巨大クリスマスツリー賛成
巨大クリスマスツリー反対

[5970: 住民さん1]

>>5967 住民さん4さん
賛成、反対、委任(委任する人が賛成なので賛成となる)
ですよ？可決されたとしてもどちらが多数なのかはわかる。
委任する人の心は真のところでわからないから住民の義務である投票は、委任ではなくきちんと行使しましょうと言っている。
少なくても反対の人は委任ダメ絶対。
出さないのもダメ絶対。(他の必要な議案も否決されてしまうから)

[5971: マンション住民さん]

>>5970 住民さん1さん
そもそもGW期間なので集まりません。
去年も期限延長してた。

[5972: 住民さん4]

>>5969 住民さん8さん
ここでこれやっても無駄なのよ。
住民かもわからないしね。
八百屋の時、私も意見書出しました！
私も出しました！
などと多くの投稿があったのに2件よ2件。
そのうちの1件は私。
その後2件追加でしたっけ？
あなたも私も住民でない可能性もあるけどね。

[5973: 住民さん7]

>>5969 住民さん8さん
あと、もしやるなら、
1そもそもツリーがいらない
2今のツリーだけでよい。
3安価なツリーがよい。(であれば1階のを持ってくる)
4巨大ツリーがよい。
とかの4択が良いのでは？

ちなみに1000万とか言われてるけど、
490万＋設置費だよね？
全然高級ホテル並じゃなかった笑

[5974: 住民さん8]

>>5973 住民さん7さん
議案は二択でしょう。

[5975: 住民さん8]

>>5974 住民さん8さん
え？
事前アンケートである程度方向性出てるのに、
同じものを、住民かどうかわからないここでやる意味って何？どれだけ他人の意見を反映させたいのよ。
大丈夫。あなたが多数派だと思うよ。

[5976: 住民さん6]

>>5968 住民さん8さん

投票しなかった人は自動的に賛成にカウントされる。その数はかなり多い。
賛成、委任、反対、放棄で公表しないとどちらが多数なのかはわからない。

[5977: マンション住民さん]

投票しない人を総会で賛成票に使ったりはできないですよ。
一方で、投票で個別に賛否を表明可能な議決権行使書を理事会
が用意するかどうかなど投票方式をどう用意するかは任意です。

大規模マンションでは議場に来ない人が殆どですから欠席対応
での議決権行使が可能な様式は用意しないと総会が瀬率しません。
大規模なマンションで欠席すると反対が困難な議決権行使書を
使わないはまずありえないですが、反対する権利は保証されて
いるから、それとは別に議長に議決権行使を指定する書式を
用意するのは普通で、区分所有法でも認められているものです。

俗に委任状と言われているものですが、議長を代理人に指定する
もので、賛否は議長自身の賛否に併せて利用されます。議長は
規約規定で理事長が務めます。理事会が招集した総会の議案は
全て理事会での決議を経ないと上程できませんから、理事長には
代理人指定された票を反対に使う権利はないと考えるのが通例で、
議決権行使の結果や、会場での賛否の票数に関わらず全部の票を
理事会の意図と同じ賛成に用いるのが通例です。

総会に参加しないのに自動的に賛成にカウントされることは
あり得ない。一方で委任状（議長宛て代理人指定）て提出すると
全部賛成に利用されるので、もしも反対したいなら当該議案には
反対で議決権行使します。

[5978: マンション住民さん]

>>5977 マンション住民さん

瀬率→成立　誤植失礼

[5979: マンション住民さん]

今回の議案は通常決議（単なる過半数）ですから、総会に参加
した人の過半数が賛成すれば可決で決まりますから、
総会になんら書面提出もなし、会場にも来なかった人は分母に
入らないので”放棄”の数を気にする必要はありません。

議長委任は、理事会への信任票として賛成に数えるのが当然
ですから（そうでない事例をみたことがありません）
（議決権行使で賛成＋委任）/
(議決権行使の賛成と反対の総数＋委任）>1/2
が可決条件になります。

総会にまで上程されてきちんと数を数えてどちらが多いか
確認しましょうとなっているものに、間違いなくオーナーか
どうか、１戸から１票かどうかもわからない場でアンケートを
実施しても意味はないと思います。特にこの掲示板の住民板は
”理事会批判”の裏掲示板になっていることも多く、そこへの
参加者にはかなりの偏りがあると思うからです。

総会参加者の多くは、この掲示板に関心などありませんが、
もっているのは同じ１票です。

[5980: 契約者さん1]

湾岸なんとかさんってここの住民だったのか
どなたかと喧嘩されてて良い印象は全くなかったのですが
SNSに挙げて良いこととそうじゃないことの区別もつかなそうなので厄介ですね