ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[561: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[562: 住民板ユーザーさん]

>>555 匿名さん
確かにサッと行ってサッと食べられるイートインがあると助かりますね。オフィスが近くにないので、平日の昼はそんなに混まないかも。そもそもコロナで巣篭もりか。。。ただ、休日は混みそうですね。

[563: 匿名さん]

ここもスカベイさんのように、独自の物件ホームページを作れたら良いですよね！

[564: 匿名]

>>563 匿名さん
今ホームページ見ました。素敵ですね。ここも、公開空地でイベントとか開催すると聞いていますので、住民にとっても周辺の方にとっても便利なHPやアプリが出来ると思いますよ。

[565: マンション検討中さん]

>>561 住民板ユーザーさん

流石に引き渡し時にはコロナ終息してますよ

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
そうだといいですね。

[567: 匿名さん]

1階から4階のシャトルエレベーター、中のゴンドラはどんなデザインなのかご存じの方いますか？
ガラス張りの中身がイケていなかったら嫌だなーと思って。

[568: 住民板ユーザーさん1]

管理組合が発足したらクックパッドマートの導入をぜひ検討して欲しいです。要望だします。
こことクックパッドマートの相性は抜群だと思います。

[569: 住民板ユーザーさん1]

1Fの店舗スペースですが、コンビニに期待したいです。特にこちら側にないセブンイレブンさんを誘致出来れば最高です！

スーパーはイオンという話もあり、安いスーパーと品質の良いセブンイレブンのコンビニなら素晴らしい組み合わせだと思います。

豊洲駅からの導線やスカベイ側にもセブンイレブンはないので、デイリー、ファミマ、ローソンはあるものの、ブランズとスカベイの2千世帯以上でセブンイレブンを期待する人はかなり集客できるのではないでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>569 住民板ユーザーさん1さん

コンビニはスペース的に難しいんじゃなかったっけ？

[571: 匿名さん]

>>568 住民板ユーザーさん1さん
受け取り場所を隣のスーパーにするということですか？スーパーを組合の意思で動かせる？テナントに決める権利があり、おそらくテナントはノーと思いますが、よくわからないので教えてください。

[572: 住民板ユーザーさん1]

>>571 匿名さん
あー、違います。
イメージしてるのは、クックパッドマートの冷蔵宅配ボックスを4Fのどこかに設置する事です。
ちょっとした食材の購入にスーパーいくまでもなく、4Fまで降りるだけで入手できるなら便利そうだなと

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>571 匿名さん
近隣だとパークホームズやスカイズベイズで既にクックパッドマートが導入されていて大変好評ですし
ここは4Fで乗り換えが発生するので更に利便性が良くなるかと

[574: 匿名さん]

>>572 住民板ユーザーさん1さん
ご説明本当にありがとうございます。便利そうですね。ただ、個人的には敷地内スーパーの売り上げアップ、すなわちマンション事業の収益アップにつなげたい気持ちです。

[575: 住民板ユーザーさん1]

先日、契約してきました。
質問なのですが、営業の担当さんって変えていただけるものなのでしょうか？
担当の方が、資料に不手際があったりミスが多く、初めての住宅購入なのでちょっと不安です…。今後の引き渡しまでの段取りも、同じ担当の方がされるのでしょうか。
こういう場合、ミスがあっても特に気にしないものなのか、変えた方が良いものなのかなど、教えて頂けると幸いです。。

[576: 匿名さん]

>>575 住民板ユーザーさん1さん
上司の方と話をさせてくださいとお願いし、上司の方に事情をお話すれば担当を変えて頂けると思いますよ。高い買い物になりますし、またこれから長いお付き合いにもなりますので、決しておかしな話ではありません。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
これから長い付き合いになるんですか？

[578: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアって後から組合で導入は現実的ではないでしょうか？

[579: 住民板ユーザーさん1]

>>577 匿名さん
なりませんよ。営業と付き合うのはほぼ契約書を書くまでです

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>576 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました！

[581: 住民板ユーザー]

>>556 マンション検討中さん
同じ状況です
その後いかがですか？
登録できましたか？

[582: 住民板ユーザーさん1]

>>575 住民板ユーザーさん1さん

うちの営業さんもかなりミスが多いです
提出書類の案内誤り、誤回答、知識不足等‥
マンション購入は4度目ですが、こんなこと初めてなのでびっくりしていますが、悪い人ではないので、引渡しまでお世話になろうとは思っています

これまで財閥系不動産販売の営業さんでしたが、こちらは外部委託委託なので、その差なのかなと思っていました

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 住民板ユーザーさん1さん
系列販売社でも外部委託でも変わりませんよ。
営業担当の能力差は会社依存ではなく個人依存です。

[584: 住民板ユーザーさん1]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

たしかに個人依存な点は大きいと思いますが、所属会社によって採用時の難易度差によるポテンシャルのの差があったり、研修レベルに差があったりするような気がします

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>584 住民板ユーザーさん1さん

根拠の無い印象レベルの話になってきたので私の印象を話しますと
自社物件だけ扱う会社と、請負で様々な物件を扱う会社では後者の方が経験値を詰めそうな印象あります。
後者はダメなら次の仕事が来なくなるという事情もあります。

[586: 匿名さん]

>>585 住民板ユーザーさん1さん
公務員と一緒ですね。一定の仕事すれば頑張らなくても仕事はなくならない

[587: マンション掲示板さん]

>>582 住民板ユーザーさん1さん
私のところも営業さんの知識レベルやコミュニケーションレベルが残念で担当を変えて頂きましたが新しい方も疑問を感じる方でした。
私の担当の方だけ営業さんのレベルが他社よりかなり差があるのかと諦めておりましたが、他に購入された方も同じような経験をされていたんですね。
場所や物件は気に入っていますが営業さんのレベルには残念です。。。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん
同じ人じゃないですか？名字のイニシャルだけ教えていただけませんか？

[595: マンション掲示板さん]

[No.589～本レスまで、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[596: 住民板ユーザーさん8]

レベル低いって言われてるのって男性の営業ですか？東急って女性の営業多いですね。

私の担当営業さんも女性でしたが、凡ミスはあるものの不満はなかったですけどね。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>596 住民板ユーザーさん
念の為…
ブランズタワー豊洲の販売会社は東急ではありませんよ？

[598: 匿名さん]

>>597 住民板ユーザーさん1さん
え、そーなんですか？

[599: 住民板ユーザーさん1]

>>598 匿名さん
物件概要にしっかり明記されているので確認下さい。

[600: 住民板ユーザーさん8]

>>599 住民板ユーザーさん1さん
物件概要を見ると販売代理と書いてあり住説は東急がしたはずなので、販売をしてないということではないんじゃないですか？
他の代理店の営業の方が数は多そうですが…。

[601: 住民板ユーザーさん6]

先日契約してきました、一次取得で含み益なくきついですが1番気に入ったマンションでした。

皆さまよろしくお願いします。

スーパー普段使いしやすいとこが入って欲しいです

[602: 住民板ユーザーさん6]

豊洲→有楽町の方向の電車は朝は混んでますか？？
分かる方教えて頂けると助かります。

[603: 住民板ユーザーさん1]

>>602 住民板ユーザーさん6さん

全然混んでないです。車両によっては座れます。

[604: 住民板ユーザーさん8]

>>602 住民板ユーザーさん6さん
上記の方と同じですが、本当に混んでないです。
私は少し遅めということもありますが、毎日座ってます。

[605: 住民板ユーザーさん1]

都心隣接で座って通勤可能な駅って数えるくらいしかないですし、豊洲は本当に穴場です。

[606: 匿名さん]

>>605 住民板ユーザーさん1さん
同感です。

[607: マンション掲示板さん]

>>604 住民板ユーザーさん8さん
コロナ前から座れますか？
また何時ごろですか？

[608: 住民板ユーザーさん1]

>>607 マンション掲示板さん
コロナ前からですが、そもそもコロナ前の事を聞く意図は？
今と未来はwithコロナ、afterコロナですよ

[609: 住民板ユーザーさん6]

>>607 マンション掲示板さん
9時過ぎです。
コロナ前から座れましたよ。

[610: 匿名さん]

>574
>576

東急だと営業との付き合いは契約のあとはオプションくらいまで。その後は管理部門が引き継ぐ。ただ、会社としての付き合いは引き渡し、アフターサービスまで続く。あと何かあったら瑕疵担保責任の10年後まで。まあ、この場合は個人ではなく管理組合で交渉だろうけど。

会社としての最低レベルは揃えてほしいから、ちゃんとクレームは上げた方がいいかな。伝える先は576さんがコメントしている通り上司。