ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[5381: 住民さん1]

>>5379 住民さん3さん

シツコイ

[5382: マンション住民さん]

文句が正しく名乗って正規のルートでどれだけきているかですね
ここに書いても”文句”にはならないですから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[5383: 住民さん3]

質問票も１７号議案の事が多数占められていた。
次おかしな事すれば理事会終了だろ

[5384: マンション住民さん]

逆に本質的な問題には質問を集中させない
高度な戦術として、わざとやっている可能性もある

[5385: 住民さん1]

総会はなんらく終わったようなのに、どうして何度も同じ事を掘り返すのだろうか？
目的は何なのだろう？
住民なのかな？

[5386: 住民さん6]

>>5384 マンション住民さん
結構真面目にコレだと思った。ここの理事会、イベント以外はかなり運営上手いし、特別議案通すためにワザと微妙に燃やしたでしょ

[5387: 住民さん2]

>>5377 住民さん6さん
反対運動とか言い出さなきゃ、個人の感想で眺望ガーしたって別に良いと思うけどな。
人の家のマンション名でSNS検索してたった一人の発言に絡んでくる連中なんて放っておけばいいんだよ
痛いのはどっちだよって話だから。

[5388: 契約者さん4]

>>5385 住民さん1さん

学会なのかもよ？
あいつらストーカーだから。

[5389: 住民さん3]

>>5388 契約者さん4さん
イベントより単年度赤字予算を作ったお花畑の理事会が問題

[5390: 入居済みさん]

豊洲タワーの理事もいけていない。

・豊洲タワーは資産価値は2019年時点ではパークシティＡと同じ、シンボル、ツインより上でした。今は一番下です
・理由は他マンションより、管理費、修繕積立金が高いからです
・管理費の合い見積もとらず、修繕費用も業者の言うがままで支出を減らす努力をしないからです
・今回の管理費口繰越金の積立金口繰り入れ承認の件は、実質的な管理費の値上げです。反対すべき議案です。（剰余金は本来であれば住民に値下げという形で還元されるべき）
・おそらく今回も議案は可決されるでしょう。しかし我々総会にできるだけ出席して、理事に対して異議を唱えるべきだと考えます。

[5391: 住民さん1]

そのトヨスタワーにもこのように言われてますが。
ふるてりあ強行なんてしたらトヨスタワーを抜いてしまうだろうね

1293 住民さん2 17時間前
うちと、ブランズタワー豊洲は、管理組合がいけてない。
BTTは今はいいけど、資産価値落ちるだろう。

[5392: 住民さん1]

トヨタワのマンコミ見たら、長文だらけで読む気もしなかったけど、　
書き込みしてる人ってここと同じ人？って思うほど言ってること似てる。
とにかく理事会を責めまくっている。
トヨタワとブランズの2件持ってる人の書き込みかな？
管理費上げたから、中古成約価格がツインシンボルより低くなったと騒いでるけど、原因は他にあるんじゃない？
確かに半年前ころ安く出している角部屋があって驚いたけど、事情があったのだろう、今は適正価格で売り出してると思うよ。
それにトヨタワはオール電化だし外廊下だから人気が落ちたのかも。
トヨタワもBTTも理事たちが無駄使いをして資産価値を下げていると騒いでるけど、違うよ。
ここで執拗に騒いでる奴、ちょっとおかしいよ。いい加減にしてほしい。

[5393: 住民さん1]

トヨスタワーは周辺と比べて明らかに平米あたりの管理費が高いと
客観的な数字を出して主張してたと思うけど。
しかも外廊下なのに。

おかしな人レッテルを貼る事で
根拠のある批判すら抑え込もうとする人こそ
どんな立場の人なんだろうね。

[5394: 住民さん1]

不特定多数の人が見れる掲示板で騒ぐ事こそ資産価値を落とすということが分かっていないのか、それとも部外者がわざとやっているのか、、、
ここで騒ぐほど、興味本位で見に来る部外者も増えるだろうに。
総会で何も問題がなく納得した人が多いのに、何故いつまでもここに張り付くのか？
何故、理事会のせいにしたいのか？
殆どの住民は、なんら不満は無いのに。

[5395: 入居済みさん]

>>5394 住民さん1さん
品位を落としているのはふるてりあ誘致、議事録隠蔽、アンケート非公表などの理事会側。
納得していない人多数。

[5396: 住民さん1]

それならライフタイムポータルでやったら？

[5397: 住民さん2]

シツコイと言えば、ここでも炎上招いて、他マンションでも問題噴出のふるてりあを復活させるような野菜販売会を合算アンケートに盛り込んで、賛成合算して抱き合わせ決議に盛り込んできたことだよね。だから信用ならないが、反対意見書も多数あり、長文さんの品位を下げるシツコイ反応にも免じて自分はしばらく大人しくしてる。シツコイさんもいったん休戦しましょうか。

ただ、新たな野菜販売会などの怪しい動きがあったら、また参戦しに戻ってきます。

[5398: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5401: 管理担当]

[No.5399～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5402: 入居済みさん]

アンケートが公開されていることを知らない部外者が紛れ込んどるな。荒らしはスルー。

　定期的に、特定を殊更強調して恐れるアカウントって何なんだろうね。アカの他人の意見なのか住民の意見なのかが分からないと、タワマンだろうが板マンだろうが管理組合として取り合う価値のある意見か判断がつかないから、部屋番号と区分所有者を示して堂々と意見を正式なルートで伝えるのが普通なのに。

　それを知らないで特定ってギャンギャン言っているってことは、賃貸に住んで、タワマン文学を読んで溜飲を下げて夜中までここに張り付いている悲しいアカウントなんだろうね。一時取得者で管理組合の常識を知らない人もいるのかもしれないが。

[5403: 住民さん5]

>>5392 住民さん1さん
無駄遣い呼ばわりは酷いけど、管理費上げたら資産価値落ちるのは当たり前なのでは。
みんなローン+管理修繕費のランニングコストで予算決めて検討するので。

[5404: 住民さん8]

>>5402 入居済みさん
マンションは殆ど委任票で採決されてしまうのに、
委任票出した時にアンケート、議事録公開していないのは不作為です。
しかもアンケート回答数自体が過半数に達していない状況で賛成多数の記載は
詐欺でしょう。

他の方も書かれているが豊洲はイベントが多く近くの公園で毎週イベントしている。
わざわざマンションでイベントをしたいという人も少ないだろう。
そんな無駄な事にお金と時間を使うのだったら、
最近プロムナードで食事する人が多くゴミ散乱されている状態や
スケボーの防止設備をつけるとかそちらが先なのではと思う。

[5405: 住民さん1]

中古の値段下げようと必死なやつがいるなw

[5406: 住民さん4]

管理費がちょっと上がったくらいで、人気ガタ落ち中古価格が下がる事なんてないよ。笑
これからブランズを検討する人が、少々の管理費値上げごときは気にしないでしょう。
ここでギャーギャー言ってるのは、カツカツさんたち。
電気代高騰で大変なのは、日本全国どのマンションも同じ。
てか、ここ管理費上げるなんて情報はまだないよね。

[5407: 住民さん8]

>>5391 住民さん1さん

ブランズとトヨスタワーとの書き込みには同じ匂いがする。
同じ人が書き込みしてるんだろうな。
ほとんどの住民は気にしていないみたいだよ。

[5408: 住民さん8]

ゲストルーム、外国人に有料で貸してる奴いるよな

[5409: 匿名さん]

管理費等が高過ぎるマンションは、多少資産価値に影響が出てくると思います。自分が住んでる時は気にならない（私も現在気になっていない）としても、将来、都合で賃貸に出したり売却したりする際には利回りに影響が出ますし、買う側の立場としては尚更だと思います。

管理費の値上げとならないよう、無駄は省いていくのはいいことだと思います。適正な維持費で管理の行き届いたマンションというのが立地と同じくらい大切なことだと思います。今後次第ですが、いいマンションにして行きたいものです。

[5410: 住民さん1]

そのためには業者の選定も必要ですね。
常に相見積を取って条件交渉をしていくべきだと思います。
特定の業者と親密にするなんてもっての他です。

[5411: 住民さん3]

>>5402 入居済みさん
そんなことより議事録書いてよ、グループ3さんよ
書かないから変な中傷されるんでしょ。自業自得だよ

[5412: 住民さん5]

>>5411 住民さん3さん

書いてあるんじゃないの？

[5413: 住民さん7]

そんなことより例の本垢、息を吹き返してきた感ある。←これ口癖www
買えなかったマンション中傷してるから垢バレ、垢消ししたんでしょ。自業自得だよ

[5414: 住民さん8]

>>5412 住民さん5さん
グループ3の議事録は中身ないし公開遅い。

[5415: 住民さん2]

>>5414 住民さん8さん

何十回同じ事書いてるの？
グループ3への怨念？

[5416: 住民さん5]

>>5415 住民さん2さん
本人？ダメなものはダメだぞ。
共有財産の私有化、経緯の公開なし。

[5417: 住民さん2]

>>5416 住民さん5さん

本人って誰のこと？
私は理事とは全く無関係のただの住民ですが、
理事に対して共有財産の私有化とは言い過ぎではないですか？
私は総会に出席して、何も問題ないように感じましたけど。　
あれだけの資料を用意して進行もご立派、納得した人も多かったでしょう。
匿名掲示板に何度も執拗な書き込みは、ブランズのイメージを落としかねない。いち住民としてあまりにも不愉快です。
理事に対する貴方の個人的な怨念を感じるだけです。

[5418: 契約者さん7]

>>5398 住民さん6さん
これはダメなんじゃないですか？
こんな風に晒されたら総会で誰も発言できなくなる。
恐怖政治みたいなものですよ。
そういうのがお望みですか？

[5419: 住民さん4]

>>5418 契約者さん7さん

失礼しました。
返信した相手も間違っていたし、言葉が足りなかったようです。
総会時のことではなく、総会後にも何度も何度もここで繰り返される発言に対してです。
出席した人達が、その人が誰だかだんだん分かって来たので、もう黙った方がいいよということです。
その人の為に言ったつもりですよ。

[5420: 住民さん1]

理事への個人的な恨みなら、理事会でやってくれよ。
不特定多数がみる匿名掲示板で、その恨みをはらすような事はするなよな。もうかれこれ1ヶ月だよ。
住民がウンザリしてるのが分からないかな？

[5421: 住民さん5]

>>5419 住民さん4さん
理事会は個人情報晒しかねない圧力。こういう事するなら徹底してやろう。
議事録、アンケートも隠蔽体質、お仲間優遇体質だけある。

[5422: 住民さん5]

>>5419 住民さん4さん
ここの理事会はこういうやり方をするんだ？

[5423: 住民さん4]

>>5421 住民さん5さん

誤解されてるようですが、私は理事ではありませんよ

[5424: 住民さん1]

ふるてりあ再開にかなりお熱な様子だけど
何でそこまでしてやりたがるの？
後に引けない事情でもあるの？

[5425: 住民さん1]

>>5424 住民さん1さん

ふるてりあ再開って何処からの情報？
まさか憶測？それとも願望？

[5426: 住民さん5]

>>5424 住民さん1さん
ふるてりあに関わらず無駄なイベントやめてくれ。
周辺の公園で毎週もっと凄いのやっている。
赤字運営の管理費からわざわざする事じゃない。

[5427: 住民さん2]

>>5426 住民さん5さん

もう分かったから、ここではなく理事会宛に要望書を出したらどうよ、
ここにいくら書いても理事会には伝わらないでしょ。

[5428: 住民さん1]

>>5425 住民さん1さん

再開なんて情報はありません。
再開に熱を上げてる人達は
何でそこまでしてやりたがるのかな？
後に引けない事情でもあるのかな？
と書いただけです。

[5429: 住民さん5]

>>5428 住民さん1さん

再開に熱を上げてる人っている？
私の回りにはいないよ。
いつまでもふるてりあの話題に拘っている人はこの板にいるけどね。

[5430: 住民さん8]

>>5429 さん

いや、私怨レッテルを貼られるから一つ一つ挙げないけど
抱き合わせ議決を筆頭に
再開したくてかなりお熱なようにしか見えないわ。

[5431: 住民さん4]

>>5430 住民さん8さん

詳しいね。
アナタは理事さんなのかな？

[5432: 住民さん8]

>>5431 住民さん4さん

違います。BTTの住人です。

[5433: 住民さん3]

>>5432 住民さん8さん

へぇ～　いち住民なのに、理事たちがふるてりあ開催にお熱をあげてるって何故分かるの？
やはりアナタの単なる憶測？
憶測ならば、いつまでも執拗にふるてりあの話題を書き込む必要は無いよね。

[5434: 匿名さん]

ふるてりあはそもそも好きな人が東雲行けば済む話だし、ズッパはUber始まるみたいだし、肉は衛生管理上論外ということで、
皆さんが警戒しているふるてりあんずっぱが来る可能性はもう無いよ。

[5435: 住民さん5]

ふるてりあとかどうでも良い。
議事録公開しない、アンケート公開しない、議案抱き合わせ、賛成少数なのに多数と嘘の記載。

[5436: 住民さん6]

>>5435 住民さん5さん

はいはい、もういいよ。
何十回書くの？それ飽きた。
総会は終わったんだから、もうどうでも良い。

[5437: 住民さん7]

>>5436 住民さん6さん

いい加減あなたが何度も反応したり、脅しかけて圧力与えてるから続くんでしょう。もう静かにしましょうよ。

[5438: 住民さん7]

>>5437 住民さん7さん
わかる人にはわかる。
少し前から1人でやってる。

[5439: 住民さん7]

>>5436 住民さん6さん

多分文句あるやつは何回総会通っても諦めずに毎年毎年、まるで住民代表のように言ってくるよ。
下手すりゃ裁判だって起こしかねない。

[5440: 住民さん1]

理事会擁護派こそワンパターンでは？
レッテル貼りばかりになってるよ？

[5441: 匿名さん]

台風の後は室外機に塩分がかかっている可能性があるので綺麗に拭き取っておきましょう。

[5442: 住民さん2]

>>5440 住民さん1さん
理事会の人が1人で頑張ってるけど、住民の中でかなり評判悪いから。
隠蔽体質治さないと信頼回復は難しい。

[5443: 住民さん7]

こんな掲示板でギャーギャー言ってないで、
直接話しに行けばいいのにね。
中田より酷いわ。

[5444: 匿名6さん]

ここの掲示板の人
ただの暇人の茶番なんでしょ。
逆にこれ以降反応しなきゃいだけかと。

[5445: 住民さん1]

またレッテル貼りですか
もしかして擁護派こそ一人でやってるんじゃないの？
いつも同じ対応だもんww

[5446: 住民さん]

双方ネタ切れ感が強い
そろそろ他のネタにしたらいいのに
飽きたわ

[5447: 住民さん5]

議事録隠蔽糾弾と八百屋再開絶対阻止と理事会擁護のネタはもう飽きた。賛否意見は提出したらいいよ。匿名じゃ相手にもしてくれないよ。

ところで某港区の最近入居開始したタワマンのパーティールームで営利目的集会してる輩がいると話題だが、我らがブランズは高層階ラウンジを貸切できなくてよかったなー。輩のマルチ商法勧誘会場とかになったらツライ。4階のパーティールームは大丈夫かな。

[5448: 住民さん1]

最近出た1LDKは8600万と8980万だね
この価格で売れてくれて相場を形成してくれると嬉しい

[5449: 住民さん6]

>>5448 住民さん1さん

売出し価格を高値で出すのは自由だけど、それ南西だよね。新豊洲の開発が発表されたからどうかな？

[5450: 住民さん8]

新豊洲の開発の恩恵を受ける立地なので、新豊洲が便利になればさらに底上げになりますね。

[5451: 契約者さん4]

>>5449 住民さん6さん
仮に実現したとしても9年先だから
大した影響ないよ

[5452: 住民さん2]

修繕費？を追加で出す必要ある8年後くらいに引っ越そうと思っているので、ちょうどいいタイミングかな。
みなさん、いつ頃引っ越すのがいいと思いますか？

[5453: 住民さん8]

>>5452 住民さん2さん

そういう考えの人が多そう、そうなると売り物件が増えて中古価格が下がるよね。
それに一時金を払えない人も出てくるだろうし、海外に住んでる外国人オーナーは払いたがらない。
だから修繕積立金は均等化して欲しいと思うよ。
また一悶着あるだろうけどね。

[5454: 住民さん2]

>>5453 住民さん8さん
イベントとかに無駄なお金使うなら管理費の均等化、掃除を綺麗にするとか
先にする事あるでしょうに。

[5455: 住民さん1]

9時頃に5分間だけ晴海フラッグの海向こうで花火が上がっていましたよ。
東京湾花火大会が復活するといいなぁ。
特等席で観賞できるわ。

[5456: 住民さん5]

豊洲の狂犬ってアカウント発言が凄いな

[5457: 住民さん4]

>>5453 住民さん8さん
このマンションが出来てスカイズベイズは下がりましたかね？
晴海勝どきエリアの供給過剰リスクの方がよっぽど怖いです。
総会の手応えからして修繕の均等化はいけそうな気がしますね。今後は一次金ルール抱えてる方が中古で売るとき敬遠されるリスクになりそうですし。

[5458: 住民さん2]

BTT PTK CGP CTTB PTS

これ以上の物件は出づらいから長く持った方がいいですよ

でても高すぎて買い直す理由がないです

昔と違いますからね

豊洲は新線も再開発も長く続きます

ここは140%値上がりしてますし
賃貸は利回り6%になりました

超優良です

そのためにも修繕金は平準化しましょう

[5459: 住民さん1]

修繕費の話ここではやめましょう。
豚や賎業の連中が引っ掻き回しに来て荒れるのが目に見えてる。

[5460: 住民さん1]

ふるてりあは抱き合わせ決議等々の狡猾なやり方への反発で荒れただけ。
修繕費は普通の話だから荒れないでしょ。
豚や賎業の連中とかレッテル貼りすぎ。

[5461: 住民さん坪600]

プレミアムフロアではない中層階でも、良き部屋は坪600万↑で売れるんですね。凄いなぁ。夢あるわ。

[5462: 住民さん2]

>>5461 住民さん坪600さん

600で売れた部屋って角住戸だよね

[5463: 投資家]

>>5462 住民さん2さん

60平米台の角部屋はないですよ。

[5464: 住民さん6]

>>5458 住民さん2さん

GCT月島を買い直す理由がないですよね。
もし新豊洲にタワーができても坪650以上はするでしょう。

[5465: 住民さん8]

>>5462 住民さん2さん
やっぱりここは住民成りすましが沢山潜り込んでるのがよく分かるね。

twitterも閲覧数50くらいのツイートRTで担ぎ上げて炎上させようとする人いるし、こんな1マンションに執念燃やしてる人怖すぎる

[5466: 住民さん2]

>>5465 住民さん8さん

住民ですよ。
売れた部屋が60㎡台なんてどこにも書いてなかったから、高く売れた部屋って角住戸かな？っと思っただけですよ。

[5467: 住民さん1]

昨日は、南は湾岸方面にベランダから花火が見えましたね。

[5468: 住民さん1]

昨日は、南は湾岸方面にベランダから花火が見えましたね。

[5469: 住民さん4]

>>5461 住民さん坪600さん

やはり、南西向きだわ

[5470: 住民さん1]

でも南西は目の前にでっかいタワマン立つ事わかってるしな～

[5471: 住民さん2]

>>5470 住民さん1さん
タワマンとか確定していない嘘情報書くのは良くないですよ

[5472: 住民さん1]

>>5470 住民さん1さん

買った人って、新豊洲の開発情報を知らなかったのかもね。
まだ不確定だからね。

[5473: マンション掲示板さん]

いつともわからない湾岸地下鉄とか真に受けてそうですね。
計画がぽしゃるなんて掃いて捨てるほどある話なので、不動産は現況が全てですよ。

[5474: 住民さん1]

だから今のうちに売却でしょうね。
確定情報出たら南西は駄々下がりが見えてますからね。

[5475: 住民さん1]

>>5474 住民さん1さん

www

[5476: 住民さん1]

>>5474 住民さん1さん
タワマンになるか未定だけど、おそらくレインボーブリッジは見えなくなるでしょうね。
でも富士山は見えるんじゃないでしょうかね。

[5477: 住民さん2]

いつになったらエリアマネジメントの決算報告、活動報告するんです？

[5478: 入居済みさん]

>>5473 マンション掲示板さん
もう住民には湾岸地下鉄の説明会が江東区からも直接届いているんですけど。まあ大地震が来たら計画がポシャるかもね。

[5479: 住民さん7]

>>5478 入居済みさん

湾岸地下鉄の説明会は、どこの住民に届いているのですか？
確か有楽町線延伸の説明会なら届きましたが。

[5480: 住民さん1]

計画であっても購入検討する時に無視はできないでしょ
高い買い物なんだから実現するものとして想定するのが普通。