ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[5338: 住民さん5]

>>5337 住民さん

同意
ここは小さい子持ちのファミリーが多いせいかファミリーマンションと勘違いしている人が多いよね。
うちにも子供はいるけど、子供向けイベントは自治会でやればいいと思うし、管理費でやるならDINKSからシニアまで楽しめるイベントが良いと思う。
管理費をケチって何もやらないのもどうかと思うよ。

[5339: 匿名さん]

>>5336 マンション住民さん
数人の希望が賛成派多数にはならないと思う。
意見がないということは現状維持にしないと。
屋上のティアラの照明変更もそうだけど目立たないのだから意味不明。
少額だからやって良いという事ではない。

[5340: 住民さん6]

>>5339 匿名さん

毎回毎回、1170？世帯にアンケートを取るわけ？
これじゃあ何も進まないよ。
総会の委任状だって苦労してたよね。
少額の事なら、理事会に権限を渡しても良いと思うけどね。

[5341: 住民さん]

無投票は基本消極的賛成だよ

[5342: 住民さん4]

>>5341 住民さん
いや無投票は興味ないから賛成にするとなんでも通過する。
だから理事会の常識が必要。
数人の意見でゆーせんや窓口変更は不要。
赤字なんだよ？

[5343: 契約済みさん]

>>5342 住民さん4さん
理事会に求めてる常識って貴方の中の常識に合わせろってことでしょ？
世間の人も無投票の人もみんながみんな貴方と同じ考えじゃないのよ
もう意味ないからこれ以上返信しないよ

[5344: 住民さん2]

赤字なのにどうでも良い施策を何個もするのは違うと思う。

[5345: 住民さん5]

>>5344 住民さん2さん

赤字赤字って言うけど、電気代が高騰してるからある程度仕方ないと思う。
ここに限らず、どこも赤字だよ。
管理費削って、安かろう悪かろうは嫌。
ここはエレベーターの数は多いし、内廊下だから電気代高騰は痛いよね。
敷地も広くて植栽手入れ代もかかるだろうし、他のマンションに比べて管理費が高いのは最初から分かっていたこと。
僅かな費用でできるBGMさえも反対する人がいるんだな。
味気ないな。

[5346: 住民さん1]

前回、前々回とも住んでいたタワマンでBGMはかかっていましたよ。
とても好評で、理事会が勝手にやったなんて文句言う人なんかいませんでした。
ここは管理費に細かい人が多そう。外国人かな？

[5347: 住民さん1]

>>5334 住民さん2さん
　いや良くないだろw それやったら中国人グループが太極拳やり始めるぞマジで。

[5348: 住民さん3]

やっぱりこれかな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e6734e21198d9f9c7f4764807c6fb33670ae...

[5349: 住民さん2]

>>5345 住民さん5さん
商業施設出なくマンションだぞ
意識がずれてるから800万のクリスマスツリー買おうとする。

[5350: 住民さん5]

>>5348 住民さん3さん

管理費、修繕積立費が払えなくなる…

[5351: 住民さん1]

優雅な雰囲気をつくりたいからBGMを入れたい、はわかる。なら、小岩の八百屋を誘致するのはやめてくれ。
何らかのインセンティブが働いてるとしか思えない。

東雲のマンションはただでさえパチンコの隣なのに、まさか買った後に毎週末エントランスで段ボール積んで八百屋やられるとは思ってなかっただろうな。内覧時の評価に響くだろうに。

[5352: 住民さん8]

>>5346 住民さん1さん

エントランスで八百屋店舗入ってるタワマンはあった？

[5353: 住民さん5]

>>5352 住民さん8さん

スカイズのエントランスには週一で八百屋が来てたよ
今はしらんけど

[5354: 住民さん8]

エントランスで八百屋をやって大量の段ボールが散乱した後くらいからマンション内でゴキ◯リを見かけるようになった。
各階ゴミ置き場にブラックキャップが置かれたのもその時期から。
ダイエーはマンションから一番離れている場所を商品搬入路にしてくれてるのに...
お願いだから八百屋だけはもう敷地内でやるのは辞めてほしい。

[5355: 住民さん8]

因みにエントランスマット、BGM、ティアラ点灯パターン追加のようなマンションの品格を上げてくれるような取り組みには敬意を表しますしある程度お金は使ってくれていいと個人的には思ってます。
八百屋だけは本当にやめてほしいです。

[5356: 住民さん7]

マンションにハクビシン住んでない？
ハクビシンらしき動物をみかけたんだけど。

[5357: 住民さん1]

新豊洲の開発が本格化しますね
事業完成は2030年だそうです

https://www.decn.co.jp/?p=153126

[5358: 住民さん3]

>>5352 住民さん8さん
エントランスで八百屋開催し資産価値を大きく毀損した連中が
また変な研究所入れていかがわしい連中を入れようと画策してる

[5359: 住民さん2]

>>5358 住民さん3さん
　最前列さん、他の理事との議論に参加し正しい認識を持ちましょうね。話し方も拗らせているので心配だわ。
ただ新都市生活研究所はBTTや他人の住まいを揶揄して内輪で盛り上がっているサムイ連中という印象しかない。以前誰かがのら○えもんに凸してたけど、まともに答えてなかった。

[5360: 住民さん]

>>5356 住民さん7さん

木が沢山あり、隠れ場所にも困らないから住んでると思う。

[5361: 住民さん6]

自治会とか、運営って難しいよね。
この豊洲の記事だけど、
改革派って紹介されているものの、
実態は学会員達が実権取り返そうとして騒いでるらしいよ？
BTTも乗っ取られないようにしないとね。
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14666/

[5362: 住民さん6]

>>5359 住民さん2さん
なんとか研究所、駅遠のマンションには良いかもしれませんが、ここは目の前の豊洲公園やシビックセンターで毎週イベントや公演をやってるから、全くもっていらないんですよね。

八百屋も、周りに何もなかったらここまで粘着して反対する人も少なかったと思いますが、敷地内にスーパー、毎週カナルプレイス前でマルシェ、豊洲公園でももったいないマルシェ、月一でメブクスでもマルシェをやっていて、既に飽和し切っています。
特定業者に執心の人以外の視点ではデメリットの方が目立つのは当然のことです。

[5363: 住民さん1]

豊洲ほど学習塾が揃ってるところもなかなか無いし、週末は子供向けの体験イベントの開催が溢れてる。キッザニアもある。シビックセンターでは子供向け以外の地域のサークル活動もいっぱい催されてる。

意欲的なのは良いけど、他の不便な立地のマンションの真似ではなく、街やエリアマネジメントに任せられる機能は任せて、真にこのマンションでやるメリットがある企画を煮詰めるところまでいってもらえると有難い。
防災イベントしか賛同してないのにイベント全部賛成みたいな側に回されるのは勘弁です。

[5364: 住民さん3]

>>5363 住民さん1さん
エリアマネジメントもしょぼいから不要かな

[5365: 住民さん2]

>>5357 住民さん1さん

南西にとってはややネガティブ要因か。

それにしても、この数字を見ると、北西さんの主張は崩れてしまってますね。眺望にレインボーブリッジが臨めますという宣伝文句も書けなくなるのか。


https://twitter.com/teigakuntokyo/status/1659848934385401856?t=HuiFXgP...

[5366: 住民さん8]

わざとらしい運営の書き込み

[5367: 住民さん1]

北西は永久眺望です！某方角とは違って（笑）

新しい宣伝文句はこれ↑にするから大丈夫。

[5368: 住民さん5]

どの方角でも第1期で買っていれば含み益がっつりでいい話じゃないの。検討板ではないので今さら方角の神学論争は要らん。新豊洲にタワマンできることは織り込み済だし、そもそもBTTもパークホームズの眺望を邪魔しているわけで文句を言う筋合いもないし、賑わいが増えてお互いハッピー。

[5369: 住民さん6]

>>5365 住民さん2さん

南東と北西って同じような坪単価なんですね

[5370: 住民さん1]

>>5365 住民さん2さん

南角西角が数件成約してたけど、角住戸はどの向きに含まれとるんかね？
それによっても数字が変わってくるだろ？

[5371: 住民さん3]

>>5368 住民さん5さん

パークホームズはビルに囲まれていてもともと眺望無かったしBTTが建つことは分かっていたけど、シエルにはがっつり南西の眺望を奪っちゃったよな。

[5372: 住民さん3]

>>5371 住民さん3さん
新豊洲は高い建物立ちません。
そんなことよりふるてりあや管理費赤字が問題。

[5373: 住民さん1]

＞新豊洲は高い建物立ちません

開発計画ご覧になってます？

[5374: 住民さん4]

>>5372 住民さん3さん

せっかく話題が変わったのに、この人↑って例のシツコイ人よね。
ふるてりあはもう開催されないし、高い管理費を払えないなら転居したら？

[5375: 住民さん2]

ダイエーの上空や、先客万来もそうだけど、広い敷地があれば空中権活用して高い建物は建てれるよ。小学校問題も敷地内やビルの一部を分校みたいに提供すればタワマン許可下りるでしょう。

[5376: 住民さん2]

ツインもビバホームの空中権買って高層タワマン立ててますね。東京ガスは、がすてなーにとか、色々敷地もってるから、空中権使ってタワマン建てれるね。

[5377: 住民さん6]

いまは住宅展示場、レンタカー、チームラボがあるエリアが10数年後まで変わらず何も新しい建物が建たないと考える方が非現実的なのでいずれ何かが出来るでしょう。BTT住民は分かって買って住んでいるので、非住民から眺望ガーと煽られてもスルーするスキルを身につけましょう。
　確かに小学校併設まで東ガスさんが考えればタワマンも可能性はありますね。現時点の計画と言うかイメージの中には学校はありませんでしたが。
　オフィスビルは、まずアニヴェルセル豊洲跡地のオフィスのテナントとメブスク豊洲のガラガラ状態が解消して、それでもまだ需要がありそうだと東ガスさんが判断したら有り得るでしょうね。

[5378: 住民さん4]

低層階の商業施設やお洒落な海辺のレストランやカフェならいいなぁ。

[5379: 住民さん3]

>>5374 住民さん4さん
ふるてりあ開催されないとどこに書いてありますか？
議事録も公開しない、アンケートも公開しない。
文句でてようやく公開。理事会のやり方に異議あり。

[5380: 住民さん1]

新豊洲の敷地に低層の建物たてて
そこでふるてりあやればいいのに

[5381: 住民さん1]

>>5379 住民さん3さん

シツコイ

[5382: マンション住民さん]

文句が正しく名乗って正規のルートでどれだけきているかですね
ここに書いても”文句”にはならないですから　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[5383: 住民さん3]

質問票も１７号議案の事が多数占められていた。
次おかしな事すれば理事会終了だろ

[5384: マンション住民さん]

逆に本質的な問題には質問を集中させない
高度な戦術として、わざとやっている可能性もある

[5385: 住民さん1]

総会はなんらく終わったようなのに、どうして何度も同じ事を掘り返すのだろうか？
目的は何なのだろう？
住民なのかな？

[5386: 住民さん6]

>>5384 マンション住民さん
結構真面目にコレだと思った。ここの理事会、イベント以外はかなり運営上手いし、特別議案通すためにワザと微妙に燃やしたでしょ

[5387: 住民さん2]

>>5377 住民さん6さん
反対運動とか言い出さなきゃ、個人の感想で眺望ガーしたって別に良いと思うけどな。
人の家のマンション名でSNS検索してたった一人の発言に絡んでくる連中なんて放っておけばいいんだよ
痛いのはどっちだよって話だから。

[5388: 契約者さん4]

>>5385 住民さん1さん

学会なのかもよ？
あいつらストーカーだから。

[5389: 住民さん3]

>>5388 契約者さん4さん
イベントより単年度赤字予算を作ったお花畑の理事会が問題

[5390: 入居済みさん]

豊洲タワーの理事もいけていない。

・豊洲タワーは資産価値は2019年時点ではパークシティＡと同じ、シンボル、ツインより上でした。今は一番下です
・理由は他マンションより、管理費、修繕積立金が高いからです
・管理費の合い見積もとらず、修繕費用も業者の言うがままで支出を減らす努力をしないからです
・今回の管理費口繰越金の積立金口繰り入れ承認の件は、実質的な管理費の値上げです。反対すべき議案です。（剰余金は本来であれば住民に値下げという形で還元されるべき）
・おそらく今回も議案は可決されるでしょう。しかし我々総会にできるだけ出席して、理事に対して異議を唱えるべきだと考えます。

[5391: 住民さん1]

そのトヨスタワーにもこのように言われてますが。
ふるてりあ強行なんてしたらトヨスタワーを抜いてしまうだろうね

1293 住民さん2 17時間前
うちと、ブランズタワー豊洲は、管理組合がいけてない。
BTTは今はいいけど、資産価値落ちるだろう。

[5392: 住民さん1]

トヨタワのマンコミ見たら、長文だらけで読む気もしなかったけど、　
書き込みしてる人ってここと同じ人？って思うほど言ってること似てる。
とにかく理事会を責めまくっている。
トヨタワとブランズの2件持ってる人の書き込みかな？
管理費上げたから、中古成約価格がツインシンボルより低くなったと騒いでるけど、原因は他にあるんじゃない？
確かに半年前ころ安く出している角部屋があって驚いたけど、事情があったのだろう、今は適正価格で売り出してると思うよ。
それにトヨタワはオール電化だし外廊下だから人気が落ちたのかも。
トヨタワもBTTも理事たちが無駄使いをして資産価値を下げていると騒いでるけど、違うよ。
ここで執拗に騒いでる奴、ちょっとおかしいよ。いい加減にしてほしい。

[5393: 住民さん1]

トヨスタワーは周辺と比べて明らかに平米あたりの管理費が高いと
客観的な数字を出して主張してたと思うけど。
しかも外廊下なのに。

おかしな人レッテルを貼る事で
根拠のある批判すら抑え込もうとする人こそ
どんな立場の人なんだろうね。

[5394: 住民さん1]

不特定多数の人が見れる掲示板で騒ぐ事こそ資産価値を落とすということが分かっていないのか、それとも部外者がわざとやっているのか、、、
ここで騒ぐほど、興味本位で見に来る部外者も増えるだろうに。
総会で何も問題がなく納得した人が多いのに、何故いつまでもここに張り付くのか？
何故、理事会のせいにしたいのか？
殆どの住民は、なんら不満は無いのに。

[5395: 入居済みさん]

>>5394 住民さん1さん
品位を落としているのはふるてりあ誘致、議事録隠蔽、アンケート非公表などの理事会側。
納得していない人多数。

[5396: 住民さん1]

それならライフタイムポータルでやったら？

[5397: 住民さん2]

シツコイと言えば、ここでも炎上招いて、他マンションでも問題噴出のふるてりあを復活させるような野菜販売会を合算アンケートに盛り込んで、賛成合算して抱き合わせ決議に盛り込んできたことだよね。だから信用ならないが、反対意見書も多数あり、長文さんの品位を下げるシツコイ反応にも免じて自分はしばらく大人しくしてる。シツコイさんもいったん休戦しましょうか。

ただ、新たな野菜販売会などの怪しい動きがあったら、また参戦しに戻ってきます。

[5398: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5401: 管理担当]

[No.5399～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5402: 入居済みさん]

アンケートが公開されていることを知らない部外者が紛れ込んどるな。荒らしはスルー。

　定期的に、特定を殊更強調して恐れるアカウントって何なんだろうね。アカの他人の意見なのか住民の意見なのかが分からないと、タワマンだろうが板マンだろうが管理組合として取り合う価値のある意見か判断がつかないから、部屋番号と区分所有者を示して堂々と意見を正式なルートで伝えるのが普通なのに。

　それを知らないで特定ってギャンギャン言っているってことは、賃貸に住んで、タワマン文学を読んで溜飲を下げて夜中までここに張り付いている悲しいアカウントなんだろうね。一時取得者で管理組合の常識を知らない人もいるのかもしれないが。

[5403: 住民さん5]

>>5392 住民さん1さん
無駄遣い呼ばわりは酷いけど、管理費上げたら資産価値落ちるのは当たり前なのでは。
みんなローン+管理修繕費のランニングコストで予算決めて検討するので。

[5404: 住民さん8]

>>5402 入居済みさん
マンションは殆ど委任票で採決されてしまうのに、
委任票出した時にアンケート、議事録公開していないのは不作為です。
しかもアンケート回答数自体が過半数に達していない状況で賛成多数の記載は
詐欺でしょう。

他の方も書かれているが豊洲はイベントが多く近くの公園で毎週イベントしている。
わざわざマンションでイベントをしたいという人も少ないだろう。
そんな無駄な事にお金と時間を使うのだったら、
最近プロムナードで食事する人が多くゴミ散乱されている状態や
スケボーの防止設備をつけるとかそちらが先なのではと思う。

[5405: 住民さん1]

中古の値段下げようと必死なやつがいるなw

[5406: 住民さん4]

管理費がちょっと上がったくらいで、人気ガタ落ち中古価格が下がる事なんてないよ。笑
これからブランズを検討する人が、少々の管理費値上げごときは気にしないでしょう。
ここでギャーギャー言ってるのは、カツカツさんたち。
電気代高騰で大変なのは、日本全国どのマンションも同じ。
てか、ここ管理費上げるなんて情報はまだないよね。

[5407: 住民さん8]

>>5391 住民さん1さん

ブランズとトヨスタワーとの書き込みには同じ匂いがする。
同じ人が書き込みしてるんだろうな。
ほとんどの住民は気にしていないみたいだよ。

[5408: 住民さん8]

ゲストルーム、外国人に有料で貸してる奴いるよな

[5409: 匿名さん]

管理費等が高過ぎるマンションは、多少資産価値に影響が出てくると思います。自分が住んでる時は気にならない（私も現在気になっていない）としても、将来、都合で賃貸に出したり売却したりする際には利回りに影響が出ますし、買う側の立場としては尚更だと思います。

管理費の値上げとならないよう、無駄は省いていくのはいいことだと思います。適正な維持費で管理の行き届いたマンションというのが立地と同じくらい大切なことだと思います。今後次第ですが、いいマンションにして行きたいものです。

[5410: 住民さん1]

そのためには業者の選定も必要ですね。
常に相見積を取って条件交渉をしていくべきだと思います。
特定の業者と親密にするなんてもっての他です。

[5411: 住民さん3]

>>5402 入居済みさん
そんなことより議事録書いてよ、グループ3さんよ
書かないから変な中傷されるんでしょ。自業自得だよ

[5412: 住民さん5]

>>5411 住民さん3さん

書いてあるんじゃないの？

[5413: 住民さん7]

そんなことより例の本垢、息を吹き返してきた感ある。←これ口癖www
買えなかったマンション中傷してるから垢バレ、垢消ししたんでしょ。自業自得だよ

[5414: 住民さん8]

>>5412 住民さん5さん
グループ3の議事録は中身ないし公開遅い。

[5415: 住民さん2]

>>5414 住民さん8さん

何十回同じ事書いてるの？
グループ3への怨念？

[5416: 住民さん5]

>>5415 住民さん2さん
本人？ダメなものはダメだぞ。
共有財産の私有化、経緯の公開なし。

[5417: 住民さん2]

>>5416 住民さん5さん

本人って誰のこと？
私は理事とは全く無関係のただの住民ですが、
理事に対して共有財産の私有化とは言い過ぎではないですか？
私は総会に出席して、何も問題ないように感じましたけど。　
あれだけの資料を用意して進行もご立派、納得した人も多かったでしょう。
匿名掲示板に何度も執拗な書き込みは、ブランズのイメージを落としかねない。いち住民としてあまりにも不愉快です。
理事に対する貴方の個人的な怨念を感じるだけです。

[5418: 契約者さん7]

>>5398 住民さん6さん
これはダメなんじゃないですか？
こんな風に晒されたら総会で誰も発言できなくなる。
恐怖政治みたいなものですよ。
そういうのがお望みですか？

[5419: 住民さん4]

>>5418 契約者さん7さん

失礼しました。
返信した相手も間違っていたし、言葉が足りなかったようです。
総会時のことではなく、総会後にも何度も何度もここで繰り返される発言に対してです。
出席した人達が、その人が誰だかだんだん分かって来たので、もう黙った方がいいよということです。
その人の為に言ったつもりですよ。

[5420: 住民さん1]

理事への個人的な恨みなら、理事会でやってくれよ。
不特定多数がみる匿名掲示板で、その恨みをはらすような事はするなよな。もうかれこれ1ヶ月だよ。
住民がウンザリしてるのが分からないかな？

[5421: 住民さん5]

>>5419 住民さん4さん
理事会は個人情報晒しかねない圧力。こういう事するなら徹底してやろう。
議事録、アンケートも隠蔽体質、お仲間優遇体質だけある。

[5422: 住民さん5]

>>5419 住民さん4さん
ここの理事会はこういうやり方をするんだ？

[5423: 住民さん4]

>>5421 住民さん5さん

誤解されてるようですが、私は理事ではありませんよ

[5424: 住民さん1]

ふるてりあ再開にかなりお熱な様子だけど
何でそこまでしてやりたがるの？
後に引けない事情でもあるの？

[5425: 住民さん1]

>>5424 住民さん1さん

ふるてりあ再開って何処からの情報？
まさか憶測？それとも願望？

[5426: 住民さん5]

>>5424 住民さん1さん
ふるてりあに関わらず無駄なイベントやめてくれ。
周辺の公園で毎週もっと凄いのやっている。
赤字運営の管理費からわざわざする事じゃない。

[5427: 住民さん2]

>>5426 住民さん5さん

もう分かったから、ここではなく理事会宛に要望書を出したらどうよ、
ここにいくら書いても理事会には伝わらないでしょ。

[5428: 住民さん1]

>>5425 住民さん1さん

再開なんて情報はありません。
再開に熱を上げてる人達は
何でそこまでしてやりたがるのかな？
後に引けない事情でもあるのかな？
と書いただけです。

[5429: 住民さん5]

>>5428 住民さん1さん

再開に熱を上げてる人っている？
私の回りにはいないよ。
いつまでもふるてりあの話題に拘っている人はこの板にいるけどね。

[5430: 住民さん8]

>>5429 さん

いや、私怨レッテルを貼られるから一つ一つ挙げないけど
抱き合わせ議決を筆頭に
再開したくてかなりお熱なようにしか見えないわ。

[5431: 住民さん4]

>>5430 住民さん8さん

詳しいね。
アナタは理事さんなのかな？

[5432: 住民さん8]

>>5431 住民さん4さん

違います。BTTの住人です。

[5433: 住民さん3]

>>5432 住民さん8さん

へぇ～　いち住民なのに、理事たちがふるてりあ開催にお熱をあげてるって何故分かるの？
やはりアナタの単なる憶測？
憶測ならば、いつまでも執拗にふるてりあの話題を書き込む必要は無いよね。

[5434: 匿名さん]

ふるてりあはそもそも好きな人が東雲行けば済む話だし、ズッパはUber始まるみたいだし、肉は衛生管理上論外ということで、
皆さんが警戒しているふるてりあんずっぱが来る可能性はもう無いよ。

[5435: 住民さん5]

ふるてりあとかどうでも良い。
議事録公開しない、アンケート公開しない、議案抱き合わせ、賛成少数なのに多数と嘘の記載。

[5436: 住民さん6]

>>5435 住民さん5さん

はいはい、もういいよ。
何十回書くの？それ飽きた。
総会は終わったんだから、もうどうでも良い。

[5437: 住民さん7]

>>5436 住民さん6さん

いい加減あなたが何度も反応したり、脅しかけて圧力与えてるから続くんでしょう。もう静かにしましょうよ。