ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[4897: 住民さん8]

東急がちゃんとエリアマネジメントで初期のレールを敷いてくれているのだから…
東急がやってくれてる間は理事会は他の1期2期で解消すべき課題に専念して、東急が手を引いたあとにエリアマネジメントの方で住民発案でやりたいことをやるのが1番丸いと思うのだけどね。
管理費は管理費なので。
理事会はちょっと働きすぎですよ。

[4898: 住民さん3]

>>4895 住民さん8さん
お聞きしても良いですか？
装飾以外は、防災イベント50万だけの計上ですと。
自治会の代わりにエリアマネージメントがあるとすると、マンション内の防災イベントはエリアマネージメントでは不可能なので一応計上するのはOK？
(必要がないとは個人的に思います)
なので、論点は
1.防災イベント50万の可否。
2.無料イベントだとしてもマンション内でやる必要なし。(管理組合の仕事ではない)
の2択だと思っているのですが違いますか？
(装飾費が余れば使うは、余らなければ使わないなので一旦外します。余らせて使うはずだ！もわからないので外します)

なんか見てると八百屋とかワインはダメだけど、
他はOKみたいな感じなので論点整理したいですね。

[4899: 入居済みさん]

>>4898 住民さん3さん
この人50万円しかイベントに使えないと勘違いしてる長文の人だ。
イベント費用350万円計上って本文に書いてるのに。

つまり曖昧な議案だから反対意見が多いのを理解していない。

[4900: 契約済みさん]

>>4898 住民さん3さん
防災イベントだけでも50万円もどう使えるのか？

[4901: 住民さん4]

>>4899 入居済みさん
それ既出だから。
使えないなんて思ってない。
議案を素直に読んだら主体として使おうとしていると思ってないと言っている。
本文に書いてあるから！って、
じゃ下の内訳にはなんて書いてある？

[4902: 住民さん5]

>>4900 契約済みさん
なので普通に反対ですね。

[4903: 契約済みさん]

>>4901 住民さん4さん
主体かどうかわからないでしょ。
クリスマスは装飾だけ？なおさら曖昧なまま通すなんてダメだろ。
装飾費用の見積もり取って議案にかければいいだけ。

イベントと混ぜてイベントに最大350万円使える議案だ。

[4904: マンション住民さん]

>>4902 住民さん5さん
常識的に装飾、イベント合わせ50万円でいいだろ。
やりたいやつは自宅でいくらでもしろ。
ワインとかマンションで共同でやるとか頭おかしいやつだろ。

[4905: 名無しさん。]

売る予定だから全然好きにやってくれていいです。みんな割と長く持つ予定なんですね。
というか理事に任せた！
即効性があって合理的な施策ならやって。
そこそこに節約も頑張って下さいな。
もしずっと持ってたとしてもこのマンションの経費とか余剰金だから別にどうでもいいです。
頑張って管理して下さい。

[4906: 契約済みさん]

13回目議事録公開されましたがなぜか12回目は飛ばされてます。
12回目にイベント費用の議論あったのに。
またイベント検討しているグループ3からの詳細報告もゼロ。

改めて見ると本気で800万円のクリスマスツリーを買う検討をしていたというのがわかる。
本気で怖い。

[4907: 名無しさん。]

何も怖くない。
で、って感じ。

[4908: 名無しさん。]

意外とこのマンションって金無し坊やとかがいっぱい住んでるのかな。

[4909: 契約済みさん]

>>4907 名無しさん。さん
なぜ議事録が飛ばされて2か月も更新されない？
そんな議論の議題かけるとか怖くない？

[4910: 契約済みさん]

>>4908 名無しさん。さん
マンションの共有財産を1000万円近く一部の趣味で浪費

[4911: 住民さん3]

>>4903 契約済みさん
論点変わりましたね。
人が何を説明しているかわからないんですね。
わからないのに怒ってるんですね。

多分、住民なんだよな。。
こういう人がいるから理事の成り手がいなくなり、
某マンションみたいに外国人理事が占拠されるんだろうな。村利ない。

[4912: 契約済みさん]

>>4911 住民さん3さん
文書読まず楽観主義でおつかれさまです。

[4913: 入居済みさん]

>>4911 住民さん3さん
そうです。外国人が理事になっても変な事されないよう制限を明確化すべきです。
初年度装飾だけ、見積もり取って等明確したら良い。

[4914: 住民さん6]

マンションで800万のツリーは＊＊

[4915: 名無しさん。]

国会とか全部確認してられないしな。
自分の生きる最低限の資産なんか自分でどうにかすれば。

[4916: 住民さん5]

>>4892 住民さん8さん

野菜販売会の賛成票はうさぎとグループ3の人たちなんでしょう。理事会でも全員からは理解得られてないのだろう。

[4917: マンション住民さん]

>>4911 住民さん3さん
性善説に期待しすぎでは？
暴走して800万円のクリスマスツリーを買いそうになっている理事です。
お友達の八百屋をエントランスで開催し不法侵入者を多発させた理事です。
暴走を止めるためにしっかりした議案にすべきです。

[4918: 入居済みさん]

屋上証明のパターン変更も42万円使うようなものか？
晴海タワマンのような立派なティアラならまだしも全く目立たない。
こんな証明にお金をかける必要あるのか。

[4919: 住民さん6]

プラウドの住民です。
ふるてりあを入れると本当に大変ですよ。
彼らはとにかくルールを守らない。（指導は定期的に行っています。）
態度の悪い茶髪の店長、外国人アルバイト等、見た目もよろしくない…
部外者ですが、よく検討されたほうがいいと思います。

[4920: 匿名さん]

今日も風が強いね

[4921: 住民さん1]

資産価値をあげたくて装飾やイベント（八百屋以外）をやって欲しい人、最低限の管理であとは修繕積立金に回して欲しい人、
BTTも色んな層がいるようだからまとめるの大変そう。
私は絶対理事にはなりたくないわ。

[4922: 住民さん2]

>>4921 住民さん1さん
イベントや装飾で資産価値あがるか笑

[4923: 住民さん1]

>>4921 住民さん1さん
そうじゃなくてもなりたい人なんていないよ。
理事経験者はまたやりたいなんて思わない。(私)
ここにもいたね前理事長名乗って外野からワーワー言ってる人。
転売前提の人は一時金のままが良くて金使いまくれ！
長く住みたい人は一時金やめて均して金使うな！
そもそも落とし所なんてないのよ。
何やっても文句はでる。無償なのに。。

[4924: 住民さん6]

>>4923 住民さん1さん
余計なことをするから文句が多い

[4925: 住民さん1]

>>4923 住民さん1さん

>>4923 住民さん1さん
イベントを管理組合でというのは無理。
自治会つくらないと。

[4926: 住民さん3]

>>4921 住民さん1さん

余計な支出減らして修繕積立金に回す、ちゃんとした管理組合があるとこのほうが資産価値上がるよ。

ゴリ押しの手法で野菜販売会とか余計なことをするから炎上招いて自ら大変にしてるだけ。

[4927: マンション住民さん]

記憶に新しいツイート

[4928: マンション住民さん]

その2

[4929: マンション住民さん]

ブランズタワー豊洲→→毎週土曜はエントランスが八百屋に！！　セキュリティズブズブ！！

[4930: 住民さん5]

>>4927 マンション住民さん

ズブズブですね。そりゃ、アンケート個別開示せず合算のみ開示、議事録も決議前になぜか13号は開示されてるのに12号開示されないままなわけだ。

[4931: 住民さん3]

大規模タワマンは不正の温床になりやすいですからね

[4932: 住民さん6]

熱心な理事が居る最初のうちはともかく、そのうちあとの期でなんとか研究所とかに丸投げされて無駄に間接費払うんだろうなぁとか…
管理組合は自治会やエリアマネジメントと明確な線を引いて、管理に集中した方がいいですよね。

[4933: 名無しさん]

ど、どうでもいい。

[4934: 住民さん7]

>>4929 マンション住民さん
マンション外住民がおしよせ大変でした。
管理組合は何の権限があり無償で共有財産を開放したのか？

議事録は？契約書は？
ルーズすぎるだろ。

[4935: 入居済みさん]

>>4917 マンション住民さん
800万円ツリーは3期4期で再検討するようです。。。
1000万円赤字なのにどんどん浪費する理事ではすぐに管理費値上げしそうです。

[4936: 匿名さん]

>>4931 住民さん3さん
豊洲で大規模修繕だとシンボルが始まりましたね。

[4937: 住民さん2]

>>4936 匿名さん
大規模修繕って言えば、
以前に下記のようなtweet見たのですが
これってどうゆう意味？やらなくてよいの？

ブランズタワー豊洲の第一期理事をされる方に強くおすすめなのですが、
「一時金含めて、東急が説明した長期修繕計画どおりに修繕積立金を増額する規約（細則）改正」を第一期通常総会までにやっちゃった方がよいです
これを通せば、一時金払わない住戸を最後は競売にかけられます

[4938: 匿名さん]

>>4937 住民さん2さん
普通はこれしますよ。
別のマンションは管理費削減や修繕計画を見直して一時金をなくしました。
素晴らしい理事会でした。

ここの理事会は本当にキリギリス。
電気代高騰で大変なのにイベント費用計上や窓口時間変更で管理費会計で赤字転落です。
こんな浪費理事だとすぐ管理費値上げくる。
管理ができないマンションの烙印が押されて資産価値暴落です。

[4939: 住民さん8]

>>4938 匿名さん
これやって、
元に戻ったマンションあったらしいけど、
住民によっては今のままの方が都合が良い人いるの？

[4940: 匿名さん]

>>4939 住民さん8さん
一時金を解消するだけだと転売屋は反対でしょ。
普通はコスト削減とセットでしますがここの理事会は無理です。
800万円のクリスマスツリーを検討するような理事会。
そんなでかいのどこにしまうの？笑

[4941: 住民さん6]

>>4940 匿名さん
なんか質問以外の話が多いな笑
これどっちがいいんだろ？
どっちにしろ後ろ回しにしたら、
売るときに売価に影響するから、
転売にも悪影響じゃないの？
それ以外に何があるんだろう？
と同時に、絶対均した方がよいと皆思ってるのに初期設定がなんでこれなんだろう？

[4942: 入居済みさん]

>>4935 入居済みさん
ツリーとか関係なく物価高騰してるから今後は管理費は上がるよ

[4943: 住民さん6]

>>4941 住民さん6さん

修繕費は目先の安さで売りやすいように東急が決めたんだろな。
絶対に均一化した方が良いと思うけど、中国人が多いPTHは否決されたことは知る人も多いよな。
今では中国人が理事長らしいね。
ここはそうならなきゃいいけど。

[4944: 匿名さん]

>>4942 入居済みさん
？なおさらクリスマスツリー800万円とか検討するの異常者では

[4945: 名無しさん]

何かちょっとだけまともな議論ができそうな人が、どこの人かわからないらないけど入ってきたな。

[4946: 匿名さん]

>>4945 名無しさん
1番まともじゃない奴が上から目線w