ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[441: 入居予定さん]

本日7/17日経朝刊1面記事に、空き駐車場の問題が出ていましたね。
・都内の約6割の管理組合で駐車場の空きが発生、機械式駐車場の4台に1台は空き(マンション管理業協会調べ)
・現実にルールが追いつかず、都市部は駐車場が過剰になりつつある(不動産助言会社　さくら事務所)
・東京23区の場合、建物の延べ床面積2千平方メートル超の物件で、350平方メートルあたり1台の駐車場が必要(条例に基づく)

　ブランズタワー豊洲の建築延べ面積は約136,271平方メートルなので、これを350で割ると389.3ですから繰り上げると390台が最低の設置条件のようです。

　これに対し、実際の駐車場台数は392台(機械式370、平置14、身障者対応1、来客用2、荷さばき5)なので、将来の空き駐車場の数が小さくなるよう、設置条件をギリギリ満たす台数で調整されていることが分かりました。検討版では車ガー、と相変わらずですが　笑

[442: 匿名]

なんか朝日を見に海へ行きたくなってきた。
今年の梅雨長すぎる。もう１ヶ月梅雨だね

[443: マンション検討中さん]

これから15F程度の低層階購入する方はリビングから繋がる部屋の扉を開け戸からスライド引き戸に変えたりはできませんよね？

[444: 契約済みさん]

お隣のスーパーは東急ストアですかね。個人的には紀ノ国屋とか明治屋などが【湾岸エリアの豊洲に初出店】とか話題性がありとても良いと思うのですが…需要も大いにあると思います。

また、マンション内の店舗には芦屋や六本木マダムに指示されているグラホ (https://www.grand-food-hall.com/) が出店してくれると嬉しいです。拘りの食品や調味料も購入出来、忙しいワーキングマザーも仕事帰りや保育園のお迎えついでに、デリ料理をテイクアウトして、子供に無添加の美味しい食品や食事を提供出来ますしね。お弁当やホムパやケータリング等にも利用したいです。
https://www.roppongihills.com/shops_restaurants/restaurants/00293.html

東急さん、是非誘致をご検討下さいませ。

[445: 豊洲民]

>>444 契約済みさん
紀伊国屋、明治屋辺りはよいですね。
あとはクイーンズ伊勢丹とか。
マンションのオシャレ度が上がりそうです。

マンション下の店舗はあまり大型ではなさそう。
ミニコンビニかコーヒースタンド程度の敷地面積かと。
中の工事がはじまれば、調理器具の有無など、どんな店舗か当てがつくかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

マンション1階の店舗は、カフェが良いな。
猿田彦珈琲とか、Streamer Coffeeとか、トリトンにあるBrooklyn Roasting Companyとか。

[447: 匿名]

>>446 匿名さん

カフェなら資産価値あがります。
東電堀にイタリア運河のようなパラソルつけて欲しい

[448: 匿名さん]

本格的な飲食店は広さ的に難しいと聞きましたが、飲料中心のカフェなら出来そうな広さかなと思います。
テラスにパラソル付きの席も良いですよね！

[449: 匿名さん]

パラソルは是非やってほしいですね?

[450: 匿名さん]

三井勝どきみたいにコロナ対応の設計変更してほしいけどね～。
重説に変更ない範囲で。例えば隣のスーパー増床してワーキングスペース設けるとか。
東急の企画力じゃ難しいかなぁ。頑張ってほしいんだけどなぁ

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>450 匿名さん

当初計画ではスーパーも2階建築でしたが、最終版では1階になっちゃいましたし
また2階に戻らないかなーとまあ無理な想いは抱いてます

[452: 匿名さん]

>>451 住民板ユーザーさん1さん

私は、スーパーの屋上に駐車場を作って欲しいな。
契約駐車場の抽選に漏れた人や、近隣タワマンにも開放して、月極めで貸し出ししてはどうでしょう？

[453: 匿名]

>>452 匿名さん
見た目が無理です。

パラソルは重要です。南向きなのでパラソル必須です。パラソルがあるところには人が集まります。

しかも豊洲公園にはパラソルありません
パラソルがあったら大人気。スーパーも大盛況です。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

見た目がムリって、貴方が南向き低層階で眺望が悪くなるからなのね、
パラソルは要らないわ。
風で倒れたら危険です。

[455: 匿名]

>>454 匿名さん
私は高層階ですがスーパーの上が緑の方がよくないですか？

[456: 匿名さん]

>>448 匿名さん

え、パラソルなんてしたら西小?6丁目の通行妨げませんか？

[457: 匿名さん]

東電堀は住民のものではありませんからね。

[458: 住民板ユーザーさん1]

公開空地は非住人のものではありませんからね。

[459: 住民板ユーザーさん1]

東電堀全体の価値が上がるようなテナントの誘致に期待しています。
東急さんの実力がみたいですね。

[460: 匿名]

>>459 住民板ユーザーさん1さん

東電堀は本当に勿体無い。ディズニーシーの照明灯をつけるだけで一気に雰囲気変わりますよ。
あとはヤシの木ですね。

[461: 匿名]

頑張れ東電堀
日本一のハーバーになれ！

[462: 匿名]

公園とマンションつなぐ横断歩道本当に欲しいです。
昨日２往復しましたが、コの字に歩くの距離的にも辛かったです。子供がいると尚更

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

あると便利ですが無理でしょうね。
車からすると信号との間隔が短すぎますし、止まる分時間が余計かかる。住民の管理費で設置すると言っても許可おりないでしょう。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん

それは無理でしょうね。
賛成が得られないと思います。子育て世帯だけじゃないですからね。

[465: 匿名さん]

ぐるり公園の動線として別にあっても変じゃないけどね。
昼間は隣の信号と連動で、夜間は押しボタン式。

[466: 住民板ユーザーさん1]

東電堀のポテンシャルには同意。
あそこはお洒落オープンエアの海沿いレストランストリートにして欲しい。
個人的なイメージはバルセロナのハーバーレストラン街

けど、全てはコロナ落ち着いてからやね

[467: 匿名さん]

>>465
信号制御にお詳しいですね。この方式なら車の流れは悪くなりません。
この規模なら400-500万位あれば整備できるはず。議員ルートでプッシュすれば十分実現可能ですよ。

[468: 住民板ユーザーさん2]

>>465 匿名さん

自分は公園行かないので不要ですね。

[469: 匿名さん]

東電掘のテラスレストランと信号機設置はどちらも実現してほしいですわ。テラスレストランとかできたらお洒落な街へと変貌しますね。

[470: 住民板ユーザーさん7]

信号機は展示場跡地がどうなるか次第でいいのでは。
豊洲公園よりにつけると反対はチームラボまでいかないと信号がなくなってしまいますからね。
この区間に２つも追加はいらないでしょう。

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>462 匿名さん

横断歩道の設置については既に6丁目マンションの方からも要望がでていますので、もし仮に設置されるにしても6丁目第二公園かスーパーの前辺りではないでしょうか。
地域全体の利便性最適化を図る場所になるでしょう

[472: 匿名さん]

>>462
是非欲しいですね！

[473: 匿名さん]

歩道橋にしたら？

[474: 匿名さん]

歩道橋は面倒だから嫌ですね。
信号と横断歩道が良いですね。

[475: 匿名さん]

パーティールームって、連続で3時間までなんですね。
準備時間など入れるとちょっと短いと思いませんか？
せめて4時間にしてほしい。

[476: 匿名]

ダウンライト増設とコンセント増設ってオプションではなくて入居後だとお金余分にかかりますか？

[477: 匿名]

>>476 匿名さん
オプションではなく、引渡し後の手配の方が安く済むと思います。
ただし、壁紙張り替えなどを伴うとその限りではありませんので、見積もりを取られるのがよいと思います。
少ない個数であればオプションがよろしいかと。

[478: 匿名]

>>477 匿名さん
ありがとうございます。ダウンライトはこの業者、壁紙はこの業者、と別々ではないのですか？

[479: 住民板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
ダウンライト業者は壁紙もやってくれます。
既設のシーリングライトをうまく利用すれば壁紙補修なしでできるので安くすみます。

[480: 匿名]

>>479 住民板ユーザーさん
勉強になりました。ありがとうございます。

[481: 入居予定さん]

この「Festa di Napoli」さんという業者さんにラウンジの運営をしてもらえるといいですね。最初は東急系？の血筋の業者さんが入っているのかもしれませんが、コンペなり相見積もりなり取って競争を経た業者さんが残って居住価値があがれば、まわりまわって東急さんの代表的なタワマンの名声にもなるということで　笑

https://www.sumu-log.com/archives/23477/

[482: 住民板ユーザーさん1]

>>481 入居予定さん

ここのラウンジって飲食OKなんでしたっけ？

[483: 住民板ユーザーさん8]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

バーの時間帯はOK

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>483 住民板ユーザーさん8さん

BMAもBAYZも昼間はレストランとして営業してますが、バーの時間帯だけ業者に営業して貰うって出来るかなー
でも実現できたらいいですね！

[485: 住民板ユーザーさん3]

天井高の高いところから下り天井の落差が大きいので、下り天井のところにダウンライトを設置する人が多いみたいなんですけど、付けた方がいいもんなんでしょうか？

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>485 住民板ユーザーさん3さん

つけないと暗いですよ
寝室で寝る時にしかいないならなくても良いかもしれません
今からオプションでつけることはできないので、入居してから判断すれば良いと思います。

[487: 住民板ユーザーさん3]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
回答ありがとうございます。
子供部屋にするつもりです。
高層階でオプション期限が9月なので、付ける方向で検討します。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>487 住民板ユーザーさん3さん

それなら確実に付けることをオススメします。
ただ、将来的に下り天井の場所にクローゼット増設や学習机(個別に照明がつくもの)を置かれるようでしたら、不要かもしれません。

あとは、入居後に外部業者に委託する方が安いとは思いますが、対応可否がわからないので、オプションでつける方が安心ですね。

[489: 住民板ユーザーさん3]

>>488 住民板ユーザーさん1さん
詳しくありがとうございます。
下り天井面が広い部屋はダウンライトが必要と思いますが、下り天井面が狭い部屋は迷いますね。

[490: 住民板ユーザーさん1]

>>489 住民板ユーザーさん3さん

ダウンライトオプションって以外と高いので、悩みますよね。
子供部屋に使用する洋室は特に収納が少ないので、
私はクローゼットを増設予定ですが、その場合、下り天井部分に置きたくなります。
私なら、将来的な家具の配置をある程度想定して決めます。