ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[421: 住民板ユーザーさん8]

>>420 匿名さん

何も決まっていません。都の持ち物らしいね。

[422: 匿名]

アイランドキッチンの壁オプションってみなさん壁抜きましたか？

[423: 匿名さん]

アイランドキッチンはお洒落だけど、油はダイニングの床まで飛ぶし、料理していても四方八方から見られているような気がして落ち着かない。笑
私は、一部壁ありの対面キッチンのままです。

[424: 住民板ユーザーさん8]

>>422 匿名さん

うちは壁抜きました。１度はアイランドキッチンの部屋に住んでみたかったので憧れ重視です。笑

[425: 匿名さん]

下り天井の部分にはダウンライトつける人が多いと聞いたのですが、そういうものなのでしょうか？

[426: 住民板ユーザーさん1]

隣にできるスーパーは何が入るんですかねー！オーケーストアがいいなって個人的には思ってます！

[427: 匿名]

>>424 住民板ユーザーさん8さん
20万ですよね？抜くオプションは

[428: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
オーケーだと嬉しいですね！
ただあんまり人気すぎるとスーパーの前の道が駐車場に入りきれない車で渋滞しないか心配です。。

[429: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！なんか親近感わきます！
オーケーは出店要望受け付けてるらしいので、私はトライしてみます。https://ok-corporation.jp/site-recruitment.html

[430: 匿名]

オーケーは豊洲4丁目にできる計画があるらしいから、ここには来ないのでは？

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>430 匿名さん
初めて聞きました！
本当なら嬉しいです。
もし情報元のURLあれば教えてほしいです。

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん
4丁目にできるのはライフですよ。

[433: 住民板ユーザーさん8]

>>427 匿名さん

すみません。オプションではなくセレクトプランでの対応です。

[434: 匿名]

>>431、432
430です。すいませんオーケーでなくライフでした。

[435: 匿名]

オーケー出来たら歓喜

[436: 中古マンション検討中さん]

契約者サイトに現場内部の写真が来ましたね！
こういう写真が見たかったので嬉しいです

[437: 匿名]

>>436 中古マンション検討中さん

コスモスのIDとか、契約者サイトとかどうやって見るのでしょうか？契約しましたがわかりません。。

[438: 中古マンション検討中さん]

>>437 契約時にもらった書類の中にIDとパスワードがかいてある、たしかペラ一枚があったと思います。
たくさんもらうので埋もれちゃいますよね。
見当たらないようでしたら担当営業さんに問い合わせてみるのがいいかもしれません。

[439: 契約済みさん]

withコロナが入居以降も続くとしたらエレベーター内での感染も心配です
人体に無害の、ウシオ電機がもうすぐ売り出す深紫外線care222を天井に
設置して貰えるよう東急さんに交渉しましょう

[440: 匿名さん]

ここのインターネットサービスは、何ＧＢなんでしたっけ？
今のマンション、コロナで在宅勤務が増えた頃から、ネットが激遅になったので、気になります。

[441: 入居予定さん]

本日7/17日経朝刊1面記事に、空き駐車場の問題が出ていましたね。
・都内の約6割の管理組合で駐車場の空きが発生、機械式駐車場の4台に1台は空き(マンション管理業協会調べ)
・現実にルールが追いつかず、都市部は駐車場が過剰になりつつある(不動産助言会社　さくら事務所)
・東京23区の場合、建物の延べ床面積2千平方メートル超の物件で、350平方メートルあたり1台の駐車場が必要(条例に基づく)

　ブランズタワー豊洲の建築延べ面積は約136,271平方メートルなので、これを350で割ると389.3ですから繰り上げると390台が最低の設置条件のようです。

　これに対し、実際の駐車場台数は392台(機械式370、平置14、身障者対応1、来客用2、荷さばき5)なので、将来の空き駐車場の数が小さくなるよう、設置条件をギリギリ満たす台数で調整されていることが分かりました。検討版では車ガー、と相変わらずですが　笑

[442: 匿名]

なんか朝日を見に海へ行きたくなってきた。
今年の梅雨長すぎる。もう１ヶ月梅雨だね

[443: マンション検討中さん]

これから15F程度の低層階購入する方はリビングから繋がる部屋の扉を開け戸からスライド引き戸に変えたりはできませんよね？

[444: 契約済みさん]

お隣のスーパーは東急ストアですかね。個人的には紀ノ国屋とか明治屋などが【湾岸エリアの豊洲に初出店】とか話題性がありとても良いと思うのですが…需要も大いにあると思います。

また、マンション内の店舗には芦屋や六本木マダムに指示されているグラホ (https://www.grand-food-hall.com/) が出店してくれると嬉しいです。拘りの食品や調味料も購入出来、忙しいワーキングマザーも仕事帰りや保育園のお迎えついでに、デリ料理をテイクアウトして、子供に無添加の美味しい食品や食事を提供出来ますしね。お弁当やホムパやケータリング等にも利用したいです。
https://www.roppongihills.com/shops_restaurants/restaurants/00293.html

東急さん、是非誘致をご検討下さいませ。

[445: 豊洲民]

>>444 契約済みさん
紀伊国屋、明治屋辺りはよいですね。
あとはクイーンズ伊勢丹とか。
マンションのオシャレ度が上がりそうです。

マンション下の店舗はあまり大型ではなさそう。
ミニコンビニかコーヒースタンド程度の敷地面積かと。
中の工事がはじまれば、調理器具の有無など、どんな店舗か当てがつくかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

マンション1階の店舗は、カフェが良いな。
猿田彦珈琲とか、Streamer Coffeeとか、トリトンにあるBrooklyn Roasting Companyとか。

[447: 匿名]

>>446 匿名さん

カフェなら資産価値あがります。
東電堀にイタリア運河のようなパラソルつけて欲しい

[448: 匿名さん]

本格的な飲食店は広さ的に難しいと聞きましたが、飲料中心のカフェなら出来そうな広さかなと思います。
テラスにパラソル付きの席も良いですよね！

[449: 匿名さん]

パラソルは是非やってほしいですね?

[450: 匿名さん]

三井勝どきみたいにコロナ対応の設計変更してほしいけどね～。
重説に変更ない範囲で。例えば隣のスーパー増床してワーキングスペース設けるとか。
東急の企画力じゃ難しいかなぁ。頑張ってほしいんだけどなぁ

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>450 匿名さん

当初計画ではスーパーも2階建築でしたが、最終版では1階になっちゃいましたし
また2階に戻らないかなーとまあ無理な想いは抱いてます

[452: 匿名さん]

>>451 住民板ユーザーさん1さん

私は、スーパーの屋上に駐車場を作って欲しいな。
契約駐車場の抽選に漏れた人や、近隣タワマンにも開放して、月極めで貸し出ししてはどうでしょう？

[453: 匿名]

>>452 匿名さん
見た目が無理です。

パラソルは重要です。南向きなのでパラソル必須です。パラソルがあるところには人が集まります。

しかも豊洲公園にはパラソルありません
パラソルがあったら大人気。スーパーも大盛況です。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

見た目がムリって、貴方が南向き低層階で眺望が悪くなるからなのね、
パラソルは要らないわ。
風で倒れたら危険です。

[455: 匿名]

>>454 匿名さん
私は高層階ですがスーパーの上が緑の方がよくないですか？

[456: 匿名さん]

>>448 匿名さん

え、パラソルなんてしたら西小?6丁目の通行妨げませんか？

[457: 匿名さん]

東電堀は住民のものではありませんからね。

[458: 住民板ユーザーさん1]

公開空地は非住人のものではありませんからね。

[459: 住民板ユーザーさん1]

東電堀全体の価値が上がるようなテナントの誘致に期待しています。
東急さんの実力がみたいですね。

[460: 匿名]

>>459 住民板ユーザーさん1さん

東電堀は本当に勿体無い。ディズニーシーの照明灯をつけるだけで一気に雰囲気変わりますよ。
あとはヤシの木ですね。

[461: 匿名]

頑張れ東電堀
日本一のハーバーになれ！

[462: 匿名]

公園とマンションつなぐ横断歩道本当に欲しいです。
昨日２往復しましたが、コの字に歩くの距離的にも辛かったです。子供がいると尚更

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

あると便利ですが無理でしょうね。
車からすると信号との間隔が短すぎますし、止まる分時間が余計かかる。住民の管理費で設置すると言っても許可おりないでしょう。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん

それは無理でしょうね。
賛成が得られないと思います。子育て世帯だけじゃないですからね。

[465: 匿名さん]

ぐるり公園の動線として別にあっても変じゃないけどね。
昼間は隣の信号と連動で、夜間は押しボタン式。

[466: 住民板ユーザーさん1]

東電堀のポテンシャルには同意。
あそこはお洒落オープンエアの海沿いレストランストリートにして欲しい。
個人的なイメージはバルセロナのハーバーレストラン街

けど、全てはコロナ落ち着いてからやね

[467: 匿名さん]

>>465
信号制御にお詳しいですね。この方式なら車の流れは悪くなりません。
この規模なら400-500万位あれば整備できるはず。議員ルートでプッシュすれば十分実現可能ですよ。

[468: 住民板ユーザーさん2]

>>465 匿名さん

自分は公園行かないので不要ですね。

[469: 匿名さん]

東電掘のテラスレストランと信号機設置はどちらも実現してほしいですわ。テラスレストランとかできたらお洒落な街へと変貌しますね。

[470: 住民板ユーザーさん7]

信号機は展示場跡地がどうなるか次第でいいのでは。
豊洲公園よりにつけると反対はチームラボまでいかないと信号がなくなってしまいますからね。
この区間に２つも追加はいらないでしょう。