ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[4100: 住民さん5]

>>4099 住民さん4さん

でも豊洲に限らず24区で、売り主が強気価格過ぎる為、売れなくて在庫が増えているのは事実のようです。　
それでもBTTはぼちぼち売れている方だけど、そろそろ頭打ちじゃないかな。
ここの転売物件はほぼ売れ、
今の中古物件は、入居中にチャレンジ価格で出して、売れたらラッキーという物件ばかり。
一年足らずで売りに出すって色々訳あり？事情あり？

[4101: 住民さん1]

北向きに快適な季節がやってきました。
窓を開けて、部屋の中は涼しくて心地良い。

[4102: 住民さん1]

北西は何があっても永久眺望だしね。

[4103: 住民さん1]

南東も永久眺望です。

[4104: 住民さん2]

>>4095 検討板ユーザーさん

住んでるんじゃないかな

[4105: 住民板ユーザーさん7]

>>4100 住民さん5さん

転勤や離婚等での売りは毎年出ますし、値上がりしたので、チャレンジ価格で売りに出す人もいると思います。
北西なんかは坪650万超の成約がでたら急に売り物増えましたからね。
特に不透明バルコニーのお部屋なんかは入居してみたら思ったよりも景色が透けないから高値で売れるうちに売りたくなるかもしれないですね。
南西も眺望リスクが具体化しそうなので、売り急ぐ人も出てくるかもしれませんね。

[4106: 住民さん4]

>>4103 住民さん1さん

動画見たけど、高層は抜け感が良いね。

https://youtu.be/unGA7_5l36s

[4107: マンション住民さん]

永久眺望でも南東弱いなー。永久眺望の病院と倉庫、東雲団地ビューだからかな？
透明半透明以前に下層で眺望が弱いと...
最近の南東下層は、たぶん指値されて坪５００半ばでフィニッシュでしょ？南西北西に比べると弱いね。

[4108: 住民さん3]

>>4107 さん

豊洲から見えるゲートブリッジは残念だね。存在が薄い。

南東高層階は中国人が多いよ。
南東プレミアム住戸は中国人好みに派手にリフォームして出してるけど、なかなか売れないね。

[4109: 住民さん6]

>>4105 住民板ユーザーさん7さん

金利が上がれば、パワーカップルがこぞって売り出しますよ。
高値の今のうちに、という考えもあるんだろうね。

[4110: 住民さん7]

>>4108 住民さん3さん

ゲートブリッジかなり存在感ありますよ。夜もかなり目立つ。こればっかりは写真では伝わらないのかもだが、肉眼で見ると違うよ。ちなみにディズニー花火もよく見える。

下層比較だと弱いかもだが、中層以上になってくると、肉眼だと千葉まで見えるぐらい海が見渡せるのが他の方角にはない点。風水的に中国人に好まれるのも販売時にはプラス要因。好みで是非あるのは認識するが、何だかんだ南好まれるほうがマジョリティ。

あのプレミアムは仕方ないでしょう。特殊要因。w

[4111: 住民さん6]

>>4110 住民さん7さん

ゲートブリッジが見える部屋に住んでいますか、逆行で昼間はぼっとしか見えず、夜のライトアップは横のラインしか見えず、橋なのかどうかさえ分かりませんよ。　
木場辺りから見えるゲートブリッジと大違い。
正直ちょっとがっかりしてます。

[4112: 住民さん7]

>>4111 住民さん6さん

人によって感覚は違うでしょうから、それは残念でしたね。私には思ってたより見えますし、何よりその先に広がる海が思いのほか広く見えたのは嬉しい誤算でした。海をこれだけ臨めながら有楽町線の駅から4分ですから。あと、高速道路からも離れていて静か。

[4113: 住民さん1]

ところで、東京ガスの再開発ができると、ほとんどの部屋からレインボーブリッジや富士山が見えなくなりますね。

それがないと随分平凡な景色になってしまいそうですが。

[4114: 匿名さん]

>>4106 住民さん4さん

南東さん、ここでアピールですか？
早くその部屋売れると良いですね

[4115: 住民さん4]

>>4113 住民さん1さん

新豊洲の開発で影響が出るのは、西角と南西。他の向きの眺望にはほぼ影響しないよ。
他の向きの足を引っ張るような書き方はやめなよ。

[4116: 住民さん1]

南東は永久眺望じゃないでしょ。
病院裏の空き地に新築で低層の建物が建ったら半永久眺望になるんだろうけど
何が建つのか確定するまではリスクあるから。

[4117: 住民さん7]

久々に覗いてみたらまた方角こだわりのやつがいるな。この方いつも論破されるんだけど。。

[4118: 住民さん7]

>>4117 住民さん7さん
雑草の人と同じやつだろ

[4119: 住民さん4]

中国人に見向きされなくなったらヤバいから、焦ってるんだろう

東ガスの再開発がされてレインボーブリッジが見えなくなったとしても南西のシティビューの夜景は変わらず否それ以上にキラキラだよ

[4120: 住民さん8]

>>4089 住民さん1さん

方角問題はのらえもんが結論出してるよ。自分の体感もほぼこの通り。南ならダイレクトウィンドウ避けるべしだが、庇があれぱ実際は大丈夫。西陽はきついが、建物できたら遮ってくれるから南西にはポジティブですね。北はやはり寒いのは確かだがそれほどでもなく順光。
https://wangantower.com/?p=20581

[4121: 住民さん8]

>>4089 住民さん1さん

方角問題はのらえもんが結論出してるよ。自分の体感もほぼこの通り。南ならダイレクトウィンドウ避けるべしだが、庇があれぱ実際は大丈夫。西陽はきついが、建物できたら遮ってくれるから南西にはポジティブですね。北はやはり寒いのは確かだがそれほどでもなく順光。
https://wangantower.com/?p=20581

[4122: 住民さん2]

>>4111 住民さん6さん
売ってください

[4123: 住民さん6]

本当に南西の何がいいのか教えてください
みんなラウンジで見てる？
ビルじゃん

[4124: 住民さん8]

強烈な反射光の存在考えてない時点で、BTTエアプでどっかの囲まれタワマン住みの人なんだろうな、と。
まぁどうでも良いよ。
新豊洲の開発にしてもPHTはBTTに眺望遮られて下がるどころか相乗効果で価値上がったしな。安く買いたい外野が騒いでるだけ。

[4125: 住民さん1]

>>4117 住民さん7さん
この方というかわざとその話題に誘導する愉快犯がずっとこの掲示板に居座ってるよ

「北向きの季節になってきました～」

↑

[4126: 入居済みさん]

>>4111 住民さん6さん

豊洲から南方向見ると、昼間は完全に逆光になるんで、春霞がかかってくるとモヤってボヤあッとしか見えませんね。以前に内見した港南マンションから北方向見たときは白く輝いた建物が綺麗だった。順光、逆光でこんなに印象が違うのかと思ってます。

[4127: 住民さん1]

>>4125 住民さん1さん

2週間ほど前に北風がどうやらこうやら言ってたからだろ？
暑くなるとこの話題はご法度なんだね

[4128: 住民さん1]

>>4122 住民さん2さん

ゲートブリッジが見える部屋ですか？
中古に沢山でてます。どうぞ買って下さい。

[4129: 住民さん3]

北向きの季節になってきました。。

[4130: 住民さん5]

>>4126 入居済みさん

住んでない見たことない外部の方でしょうか？今日もゲートブリッジはしっかり見えてますし、日によりますが、千葉まで見えます。

[4131: 住民さん2]

>>4130 住民さん5さん
安くかいたいよー羨ましいよー。だから書いてます

[4132: 住民さん8]

※※※この板は週刊現代に監視されています※※※

[4133: 住民さん6]

>>4130 住民さん5さん

横からですが、
4126さんは、ゲートブリッジが見えないなんかどこにも書いてなく、ただ逆光か順光かで印象が違うと書いてあるだけですよ。
なんでそんなに必死になるの？

順光は逆光より鮮明にクッキリ見えるのは事実です。

[4134: 匿名さん]

レインボーブリッジや東京タワーが見えるかどうかは不動産価格に影響するが、ゲートブリッジが見えるかどうかは影響しない
どうでもいい事なんだよ

[4135: 住民さん5]

日本には5季がある。春夏秋冬、そして北向き
この板にはそんな感覚の人がいるよ

[4136: 住民さん1]

>>4131 住民さん2さん

見える部屋に住んでるんでしょ。バレバレよ。笑

[4137: 住民さん1]

まとめると、北西の透明バルコニーシティビューが最強って事ですね。

[4138: 住民さん3]

>>4137 住民さん1さん

晴海三兄弟ビューもたいしたことないけどね。有明ならレインボーブリッジビューがあるから北西がいいが、冬の厳しい寒さや日陰を我慢してまで自慢できるビューではない。

[4139: 住民さん1]

>>4134 匿名さん

そうすると南西は大変ですね。

[4140: 住民さん3]

>>4138 住民さん3さん

そんなにカッカしなさんなw
夏は涼しく過ごそうぜ

[4141: 住民さん5]

>>4137 住民さん1さん

はい、あなたにとっては最強です。

[4142: 住民さん2]

>>4137 住民さん1さん
纏めると南西、北西の2方向にビュー的な影響がある(ファクト)が、全体的にはプラス(希望)

[4143: 住民さん6]

>>4138 住民さん3さん

ゲートブリッジが見えて日当たりの良い南東が最強ですね

[4144: 住民さん2]

>>4142 住民さん2さん

影響のない南東がプラスです。北東も

[4145: 住民さん1]

>>4144 住民さん2さん
北東と南東はディズニーの花火も見えるよ

[4146: 住民さん6]

ゲートブリッジ話好きだな。中二○か。
ちょっとは必要なのかもしれないが。
ゲームブリッジが見える好きなマンション探しなよ。

[4147: 住民さん8]

ゲートブリッジ見て喜んでるのは湾岸タワマン新住民ぐらいだな。
車のご当地ナンバーも絵柄にしてるの湾岸住民ぐらいじゃねーか？

[4148: 住民さん3]

愉快犯っていうのは、処罰されるんですかね？？

[4149: 契約済みさん]

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｜東京ガスの高層マンション建設許すまじ！｜
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