ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[4051: 匿名さん]

こんな感じですかね？

[4052: 匿名さん]

ツインタワマンも含む推定高さ180m級の超高層が4棟計画されている。BTTの高さは180ｍ。BTTより高い建物がいくつもレインボー方向に建ったら巨大な壁になっちゃう。。

[4053: 住民さん8]

>>4052 匿名さん

そのタワマン買えば良いだけ

[4054: 匿名さん]

>>4053 住民さん8さん
あなたはゆりかもめだけの生活耐えられます？ここは有楽町線と将来的には豊住線も約束された駅近タワマンです。

[4055: 住民さん3]

>>4054 匿名さん

ゆりかもめだけの生活って、笑
そのタワマンは駅から８分程度だよ。
でも単なる構想に過ぎないのだから。
そんなに必死になると、ネガが寄ってくるだけだよ。

[4056: 契約済みさん]

>>4051 匿名さん
高さ制限があり高く建てられない。

[4057: 住民さん8]

想定の範囲内でしょ。賑わっていいじゃない

[4058: 匿名さん]

>>4051 匿名さん

これだから再開発エリアの眺望なんてあてにできないんだよ。
建物が建つ可能性が無い海や運河に面した永久眺望エリアじゃないと
眺望分が価格に乗った部屋買うのは無駄。

[4059: 住民さん6]

>>4051 匿名さん
サイズ感おかしくない？

[4060: 住民さん3]

西角のラウンジは、南西面が少なく北西面を多くとったのは、こういう懸念があったからだろう。
居室の西角は逆だよね。

[4061: 住民さん5]

東急さん色々と面白いね

[4062: 住民さん1]

眺望目当てでこの方角の部屋を、最近の異常に高騰した価格で買った人は流石に涙目だろ

[4063: 住民さん1]

決まってから煽りに来てもらえますか？
可能性の話なら分譲時と変わってないんで。

[4064: 住民さん]

>>4062 住民さん1さん

いや、東京ガスがビルを建てる可能性はわかっていて買ったはずだが。
眺望は何年か楽しめれば良いわけで、買い物利便性がいいので買ってるでしょう。

[4065: 匿名さん]

>>4064 住民さん
お隣さんの板マンも格好な価格で中古出てますね、建て直しタワマンの可能性はあるのですか？

[4066: マンション検討中さん]

販売のときから営業さんも、住宅展示場やバーベキューエリアは将来何か建つ可能性は否定できない感じで話してましたよ。南西選んだ人は織り込み済みでしょう。

私は南東にしましたが、南東も病院の先の空地に何かできる可能性織り込んで眺望に大きな影響なしと判断しました。

[4067: 住民さん5]

>>4064 住民さん
大半の人が折り込み済みなので
今さらサプライズしゃないよね

[4068: 住民さん6]

>>4066 マンション検討中さん

南東と南西じゃ土俵が違いすぎるわ

[4069: 住民さん1]

なにか立つとしても、こんな高層が立つと思ってなかった人が大半では？

[4070: 匿名さん]

とりあえず、眺望は絶望的になることが決定的になりましたね。BTTの一番の魅力は超絶抜け感なので資産価値にはおおきなマイナスになるな。腹立つので、東京ガス解約しようかな。。

[4071: 匿名さん]

豊洲を買えなかった亡霊アンチが何やら怨恨めいたネガを繰り広げているが、
ここは元々東京ガスの土地。東京ガスはエリアマネジメントの義務があるし、
BTTの価値を貶めるような開発はあり得ないし、赦すつもりもない。

①ラウンジ備えた南西角の眺望に極力配慮した配棟計画
②充実した商業・利便・医療施設併設
③回遊性の向上を目指す豊洲公園⇔BTT間のデッキ整備

これらはマスト。
インフラを担う上場企業としての責務を果たすよう強く求めていく次第。

[4072: 住民さん2]

>>4053 住民さん8さん

景色のために駅から遠くなる方へ引っ越すの？

[4073: 契約済みさん]

>>4071 匿名さん
正論すぎて尊敬します。
豊洲最後のタワーです。

[4074: 評判気になるさん]

>>4073
確かに豊洲最後のタワーです。
今後は新豊洲にタワマンがどんどん建ってくるかも。
臨海地下鉄新豊洲駅の影響で新豊洲は開発が進むでしょう。
今の勝どきみたいにタワマンだらけにならなければいいいね。

[4075: 匿名さん]

>>4074 評判気になるさん
オフィスビルが建つとしても15階くらいで東京ガスの子会社くらいしか需要ないのでは？

[4076: 契約済みさん]

>>4074 評判気になるさん
新豊洲は豊洲でないとか詭弁です。
豊洲6丁目です。

[4077: 住民さん1]

こんなところで必死になっても中古は安くならないぞ

[4078: 住民さん2]

臨海地下鉄が通るは新豊洲じゃなくて市場前でしょ
ただ、できるだけ新豊洲寄りに駅や出口を配置してくれると
BTTから臨海地下鉄まで徒歩10分を切るから
新豊洲の発展には期待したいところ

[4079: 住民さん1]

>>4078 住民さん2さん

臨海地下鉄はいつ実現するか分からないが、新豊洲の開発は楽しみでしかない
眺望云々言うのは、南西と西角民だけで、ほとんどの人は期待していると思う

[4080: 住民さん1]

>>4079 住民さん1さん
10年位先かな

[4081: 住民さん2]

10年じゃなくて20年先でしょ
一部報道で2040年と言ってたらしいし

[4082: 住民さん3]

>>4081 住民さん2さん

20年後、産まれた赤ちゃんが成人して我々も豊洲には居ないな。
その頃日本が存在しているかも不明だな。

[4083: 住民さん8]

ゆるーく楽しみにはしてますけど、あんな需要のないところにメブクス建ててる時点で、東京ガスの開発にはあまり期待してないです。

[4084: 匿名さん]

メブクスってS水建設が事業主でしょ
だからあんなクッソセンスのない開発になっちゃったんじゃない？

[4085: 住民さん5]

でも南西の良さが今だに分からないなラウンジから見てもSCSKの南西とは大違いだよねなんか
南西って角と角じゃない部屋との差がありすぎるだろ
なんか東急の騙し価格みたいな

[4086: 住民さん1]

だから最後まで南西が売れ残ってたんだと思うけど

[4087: 住民さん7]

>>4084 匿名さん
しかし事業主に選んだのは東ガスでしょう
区画ごとに三菱や三井とガッチリ組んで丁寧に街づくりしたIHIと上手さが全然違いますね。

ここも東急が買う前の東ガスの絵だとツインタワーだったりしましたし、東ガスの描く絵は信じすぎると痛い目を見ると思います。

[4088: 住民さん3]

>>4085 住民さん5さん

確かに。角はいいとして、南西の価格設定は高すぎ。小さなレインボーブリッジ分にしては上乗せし過ぎ。でも南東の高すぎは今だにもって分からない。

[4089: 住民さん1]

>>4088 住民さん3さん

風水では南が好まれます。
南西は裏鬼門なので、BTTでは南角か南東が良いので、価格設定を少々高くしても買う人はいるのです。
だから南東に中華系が多く住んでいるようですね。

[4090: 住民さん9]

>>4089 住民さん1さん
風水って占いみたいに思ってたけど生物学的に繋がるもんなのかね
寝室にゴミをためてはダメとかソファの置く場所とか風の流れとか人間の心が休まる空間を理想とするとだいたい風水のおすすめする間取りが正しい事が多い
玄関に金色を置くとかそこまで行くとなんか胡散臭いけど

[4091: 住民さん1]

風水って言葉が胡散臭いから統計的とかでいいのに

[4092: 住民さん1]

棟内イベントアンケートが来て選択肢に

物販会（野菜、ワイン等）

ってあるが、ワインいいねと思って間違ってこれチェックしちゃうと、ふるてりあが復活するから皆さん気をつけましょう。これは罠ですね。

[4093: 住民さん]

>>4092 住民さん1さん
野菜がふるてりあで、ワインはzuppaでしょ

[4094: 住民さん2]

>>4093 住民さん

理事会まだ諦めてなかったか。巧妙。

[4095: 検討板ユーザーさん]

週刊現代の記者はここを読んでるのか？

[4096: 住民さん2]

>>4095 検討板ユーザーさん
なんなら記事のネタにするために書き込んだかもよ

これだから匿名掲示板はね。

[4097: 住民さん5]

>>4095 検討板ユーザーさん

少なくとも今まで以上にここ見られるから
コメント書くなら外部を意識しないと
面白おかしくネタにされてしまう

[4098: 住民さん8]

なりすましや自演で何でも書けるのは防ぎ用もない。有名税だと思うしかない

[4099: 住民さん4]

>>4095 検討板ユーザーさん
たぶん週刊現代の記者は親が豊洲に○されているから　笑
https://wangantower.com/?p=14283

[4100: 住民さん5]

>>4099 住民さん4さん

でも豊洲に限らず24区で、売り主が強気価格過ぎる為、売れなくて在庫が増えているのは事実のようです。　
それでもBTTはぼちぼち売れている方だけど、そろそろ頭打ちじゃないかな。
ここの転売物件はほぼ売れ、
今の中古物件は、入居中にチャレンジ価格で出して、売れたらラッキーという物件ばかり。
一年足らずで売りに出すって色々訳あり？事情あり？

[4101: 住民さん1]

北向きに快適な季節がやってきました。
窓を開けて、部屋の中は涼しくて心地良い。

[4102: 住民さん1]

北西は何があっても永久眺望だしね。

[4103: 住民さん1]

南東も永久眺望です。

[4104: 住民さん2]

>>4095 検討板ユーザーさん

住んでるんじゃないかな

[4105: 住民板ユーザーさん7]

>>4100 住民さん5さん

転勤や離婚等での売りは毎年出ますし、値上がりしたので、チャレンジ価格で売りに出す人もいると思います。
北西なんかは坪650万超の成約がでたら急に売り物増えましたからね。
特に不透明バルコニーのお部屋なんかは入居してみたら思ったよりも景色が透けないから高値で売れるうちに売りたくなるかもしれないですね。
南西も眺望リスクが具体化しそうなので、売り急ぐ人も出てくるかもしれませんね。

[4106: 住民さん4]

>>4103 住民さん1さん

動画見たけど、高層は抜け感が良いね。

https://youtu.be/unGA7_5l36s

[4107: マンション住民さん]

永久眺望でも南東弱いなー。永久眺望の病院と倉庫、東雲団地ビューだからかな？
透明半透明以前に下層で眺望が弱いと...
最近の南東下層は、たぶん指値されて坪５００半ばでフィニッシュでしょ？南西北西に比べると弱いね。

[4108: 住民さん3]

>>4107 さん

豊洲から見えるゲートブリッジは残念だね。存在が薄い。

南東高層階は中国人が多いよ。
南東プレミアム住戸は中国人好みに派手にリフォームして出してるけど、なかなか売れないね。

[4109: 住民さん6]

>>4105 住民板ユーザーさん7さん

金利が上がれば、パワーカップルがこぞって売り出しますよ。
高値の今のうちに、という考えもあるんだろうね。

[4110: 住民さん7]

>>4108 住民さん3さん

ゲートブリッジかなり存在感ありますよ。夜もかなり目立つ。こればっかりは写真では伝わらないのかもだが、肉眼で見ると違うよ。ちなみにディズニー花火もよく見える。

下層比較だと弱いかもだが、中層以上になってくると、肉眼だと千葉まで見えるぐらい海が見渡せるのが他の方角にはない点。風水的に中国人に好まれるのも販売時にはプラス要因。好みで是非あるのは認識するが、何だかんだ南好まれるほうがマジョリティ。

あのプレミアムは仕方ないでしょう。特殊要因。w

[4111: 住民さん6]

>>4110 住民さん7さん

ゲートブリッジが見える部屋に住んでいますか、逆行で昼間はぼっとしか見えず、夜のライトアップは横のラインしか見えず、橋なのかどうかさえ分かりませんよ。　
木場辺りから見えるゲートブリッジと大違い。
正直ちょっとがっかりしてます。

[4112: 住民さん7]

>>4111 住民さん6さん

人によって感覚は違うでしょうから、それは残念でしたね。私には思ってたより見えますし、何よりその先に広がる海が思いのほか広く見えたのは嬉しい誤算でした。海をこれだけ臨めながら有楽町線の駅から4分ですから。あと、高速道路からも離れていて静か。

[4113: 住民さん1]

ところで、東京ガスの再開発ができると、ほとんどの部屋からレインボーブリッジや富士山が見えなくなりますね。

それがないと随分平凡な景色になってしまいそうですが。

[4114: 匿名さん]

>>4106 住民さん4さん

南東さん、ここでアピールですか？
早くその部屋売れると良いですね

[4115: 住民さん4]

>>4113 住民さん1さん

新豊洲の開発で影響が出るのは、西角と南西。他の向きの眺望にはほぼ影響しないよ。
他の向きの足を引っ張るような書き方はやめなよ。

[4116: 住民さん1]

南東は永久眺望じゃないでしょ。
病院裏の空き地に新築で低層の建物が建ったら半永久眺望になるんだろうけど
何が建つのか確定するまではリスクあるから。

[4117: 住民さん7]

久々に覗いてみたらまた方角こだわりのやつがいるな。この方いつも論破されるんだけど。。

[4118: 住民さん7]

>>4117 住民さん7さん
雑草の人と同じやつだろ

[4119: 住民さん4]

中国人に見向きされなくなったらヤバいから、焦ってるんだろう

東ガスの再開発がされてレインボーブリッジが見えなくなったとしても南西のシティビューの夜景は変わらず否それ以上にキラキラだよ

[4120: 住民さん8]

>>4089 住民さん1さん

方角問題はのらえもんが結論出してるよ。自分の体感もほぼこの通り。南ならダイレクトウィンドウ避けるべしだが、庇があれぱ実際は大丈夫。西陽はきついが、建物できたら遮ってくれるから南西にはポジティブですね。北はやはり寒いのは確かだがそれほどでもなく順光。
https://wangantower.com/?p=20581

[4121: 住民さん8]

>>4089 住民さん1さん

方角問題はのらえもんが結論出してるよ。自分の体感もほぼこの通り。南ならダイレクトウィンドウ避けるべしだが、庇があれぱ実際は大丈夫。西陽はきついが、建物できたら遮ってくれるから南西にはポジティブですね。北はやはり寒いのは確かだがそれほどでもなく順光。
https://wangantower.com/?p=20581

[4122: 住民さん2]

>>4111 住民さん6さん
売ってください

[4123: 住民さん6]

本当に南西の何がいいのか教えてください
みんなラウンジで見てる？
ビルじゃん

[4124: 住民さん8]

強烈な反射光の存在考えてない時点で、BTTエアプでどっかの囲まれタワマン住みの人なんだろうな、と。
まぁどうでも良いよ。
新豊洲の開発にしてもPHTはBTTに眺望遮られて下がるどころか相乗効果で価値上がったしな。安く買いたい外野が騒いでるだけ。

[4125: 住民さん1]

>>4117 住民さん7さん
この方というかわざとその話題に誘導する愉快犯がずっとこの掲示板に居座ってるよ

「北向きの季節になってきました～」

↑

[4126: 入居済みさん]

>>4111 住民さん6さん

豊洲から南方向見ると、昼間は完全に逆光になるんで、春霞がかかってくるとモヤってボヤあッとしか見えませんね。以前に内見した港南マンションから北方向見たときは白く輝いた建物が綺麗だった。順光、逆光でこんなに印象が違うのかと思ってます。

[4127: 住民さん1]

>>4125 住民さん1さん

2週間ほど前に北風がどうやらこうやら言ってたからだろ？
暑くなるとこの話題はご法度なんだね

[4128: 住民さん1]

>>4122 住民さん2さん

ゲートブリッジが見える部屋ですか？
中古に沢山でてます。どうぞ買って下さい。

[4129: 住民さん3]

北向きの季節になってきました。。

[4130: 住民さん5]

>>4126 入居済みさん

住んでない見たことない外部の方でしょうか？今日もゲートブリッジはしっかり見えてますし、日によりますが、千葉まで見えます。

[4131: 住民さん2]

>>4130 住民さん5さん
安くかいたいよー羨ましいよー。だから書いてます

[4132: 住民さん8]

※※※この板は週刊現代に監視されています※※※

[4133: 住民さん6]

>>4130 住民さん5さん

横からですが、
4126さんは、ゲートブリッジが見えないなんかどこにも書いてなく、ただ逆光か順光かで印象が違うと書いてあるだけですよ。
なんでそんなに必死になるの？

順光は逆光より鮮明にクッキリ見えるのは事実です。

[4134: 匿名さん]

レインボーブリッジや東京タワーが見えるかどうかは不動産価格に影響するが、ゲートブリッジが見えるかどうかは影響しない
どうでもいい事なんだよ

[4135: 住民さん5]

日本には5季がある。春夏秋冬、そして北向き
この板にはそんな感覚の人がいるよ

[4136: 住民さん1]

>>4131 住民さん2さん

見える部屋に住んでるんでしょ。バレバレよ。笑

[4137: 住民さん1]

まとめると、北西の透明バルコニーシティビューが最強って事ですね。

[4138: 住民さん3]

>>4137 住民さん1さん

晴海三兄弟ビューもたいしたことないけどね。有明ならレインボーブリッジビューがあるから北西がいいが、冬の厳しい寒さや日陰を我慢してまで自慢できるビューではない。

[4139: 住民さん1]

>>4134 匿名さん

そうすると南西は大変ですね。

[4140: 住民さん3]

>>4138 住民さん3さん

そんなにカッカしなさんなw
夏は涼しく過ごそうぜ

[4141: 住民さん5]

>>4137 住民さん1さん

はい、あなたにとっては最強です。

[4142: 住民さん2]

>>4137 住民さん1さん
纏めると南西、北西の2方向にビュー的な影響がある(ファクト)が、全体的にはプラス(希望)

[4143: 住民さん6]

>>4138 住民さん3さん

ゲートブリッジが見えて日当たりの良い南東が最強ですね

[4144: 住民さん2]

>>4142 住民さん2さん

影響のない南東がプラスです。北東も

[4145: 住民さん1]

>>4144 住民さん2さん
北東と南東はディズニーの花火も見えるよ

[4146: 住民さん6]

ゲートブリッジ話好きだな。中二○か。
ちょっとは必要なのかもしれないが。
ゲームブリッジが見える好きなマンション探しなよ。

[4147: 住民さん8]

ゲートブリッジ見て喜んでるのは湾岸タワマン新住民ぐらいだな。
車のご当地ナンバーも絵柄にしてるの湾岸住民ぐらいじゃねーか？

[4148: 住民さん3]

愉快犯っていうのは、処罰されるんですかね？？

[4149: 契約済みさん]

＋－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－＋
｜東京ガスの高層マンション建設許すまじ！｜
＋－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－＋

[4150: 住民さん]

>>4149 契約済みさん

↑無視