ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[3980: 住民さん7]

>>3976 住民さん3さん

超高層ビル予定とあったので不安ですね

[3981: 住民さん8]

>>3980 住民さん7さん

ブランズだって、当初計画のツインタワーを一棟に変えることで超高層OKになったんだから、十分な間隔があれば超高層も可能でしょう。がすてなーにが低いのでその分高く作れますね。

[3982: 住民さん]

>>3981 住民さん8さん
ブランズは工業地域だから。
ツインかどうかは関係ない。

[3983: 住民さん3]

東京ガスが建てる新しいツインタワー楽しみですね。今度こそ永久眺望だろうから、多少駅遠くても検討したい。駅遠い分最初だけでも安く出してくれないかな。

[3984: 住民さん1]

がすてなーに → 住宅展示場 → 駐車場
現状はこの並びだと思いますが
twitter等ではがすてなーにの所に低層の建物が建って
駐車場のところに高層棟が建つ予定と書いてありますよね

住宅展示場の方が駅に近いのにどうして駐車場の所に建てるんだろ。用途地域の問題？
がすてなーにの低層の部分は高層棟への接続デッキで
もしかして豊洲駅からずっとデッキで繋がる予定？
もしそうならBTTも元東京ガスの土地のよしみでデッキ接続に加えて欲しいんですが。

[3985: 匿名さん]

外部の賑やかしさんもひと段落したみたいなんで、そもそもMIFAより手前にタワー出来てもレインボーブリッジは隠れないってそろそろ突っ込んで良いですか？

[3986: 住民さん1]

>>3985
湾岸地下鉄と新豊洲の新駅が発表されたから新豊洲エリアにはこれからどんどん開発され高いビルが立ちそうな気がするけど。
もう新豊洲側の眺望は期待しないほうがいいかも。
勝どきみたいにならなければいいね。

[3987: 住民さん2]

問題は臨海地下鉄の開通が予定ですら2040年な事
実際は更に先かも

[3988: 評判気になるさん]

>>3987
発表したから東京ガスの土地の開発の件が表にでてきたかも。
なんかその他にもありそう。

[3989: 住民さん5]

外人が今凄い勢いで日本に来てるからな

[3990: 住民さん1]

外苑前の森もこれから伐採するとか言ってるくらいだし結局自然のことなんて考えずに金になるもんはしとけって感じかね
豊洲が外国人に売られるかも

[3991: 匿名さん]

>>3986 住民さん1さん
豊洲は東京のヒートアイランド現象に対しても対策をとった街だから風を塞ぐ様な都市開発はないと思う。

[3992: 内覧前さん]

ガスビル建って愛が長続きしそうですか？

[3993: 住民さん6]

>>3992 内覧前さん
全宅ツイがあらしているようだ。

[3994: 入居済みさん]

>>3993 住民さん6さん
全宅ツイが住民になりすまして荒らす→Twitterでスクショで拡散する。
自作自演の疑いあるよな。

[3995: 契約済みさん]

https://gas.power-hikaku.info/choice/area/tokyogas/
まずは東京ガス使うのやめるとこからかな

[3996: 住民さん]

騒いでいるのは外部の人よね。
PTKや晴海フラッグのスレでもBTT死んだとか書かれてるもん。
住民は騒いでないのにね。

タワマンは小学校問題があるから難しいだろうし（スケッチにも学校らしきものは無かった）、オフィスビルは空室が増えてるというし、なかなか構想通りにはいかないと思う。

でも、住宅展示場とかあるよりビルが建つ方が、夜景はますます綺麗になるし、商業施設ができるなら住民としては歓迎します。

[3997: 入居済みさん]

豊洲最後のタワマンって販売した東急不動産、
そこに土地を販売した東京ガス。

[3998: 評判気になるさん]

>>3997
新豊洲じゃないからいいんじゃない。

[3999: 住民さん8]

今日みたいな晴れてる日は気持ちいいですね。東京湾の海越しに向かいの千葉まで見えます。有明あたりも空地が目立つので、まだまだ湾岸エリアは開発続きそうですね。

[4000: 住民さん4]

▲2000万くらいはあるのか

[4001: 住民さん6]

>>4000 住民さん4さん
PTKに塞がれ、晴海フラッグDUOにも塞がれようとしている某マンションは今どうなってますか？
むしろ注目されて価値上がってますよ。

[4002: 住民さん8]

ここ、買いたいけど手が出ない人凄く多いですから。
ネガればちょっとでも弱気に売ってくれる人がいるかもしれないと期待してしまうのです。

[4003: 住民さん1]

位置関係と眺望影響もあんまり分かってないみたいだし全ツイの自作自演じゃないの？
開示請求してみようかな

[4004: 住民さん1]

はいはい、また全宅とかいう奴らの自作自演だろ
てか住民ってここ見てんの？　全員外部のひやかしだろ
住んでる人間がこんな掲示板張り付いて見てたら気持ちわりー変態だろ

[4005: 住民さん1]

開示請求したらほとんど同じIPから投稿されてるんだろうなww
自演おつ

[4006: 契約者さん8]

>>4004 住民さん1さん
そういうあなたは？

[4007: 住民さん2]

マンション住民にアンケートとって結果公表しないとかそんなマンション初めてだ。
電気代も賢い理事会は別会社に変更してるよ。

[4008: 住民さん8]

直接言え
匿名掲示板で言うのダサいよ

[4009: マンション住民さん]

>>4007 住民さん2さん
アンケートは非公表は違和感しかない。

[4010: 契約済みさん]

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

[4011: 住民さん5]

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

[4012: 住民さん1]

>>4010 契約済みさん

シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

[4013: 住民さん4]

>>4011 住民さん5さん

角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

[4014: 住民さん1]

ウサギさんがダイエーさんに対して「これよこれ」とか「やる気が感じられない」とか呟いてますけど鍵垢でやって欲しいと思うのは私だけでしょうか。

何も属性が特定されていないアカウントならご自由にと思いますが、ここの住民とわかっているアカウントでやられると、こういうところから選民意識がーとかヘイト集めると思うんですよね。

「もうちょっと●●だったらいいなー」とか言い方があるでしょうに。上から目線が滲み出ているなぁと。

[4015: 住民さん2]

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

[4016: 匿名さん]

構造考えてくださいよ。柱以外は発泡コンクリのパネルとガラスをツギハギしてるだけなんですよタワマンって。タワマンとはそういうもので、施工ミスとかあまり根拠のない事言うもんじゃありません。私の住んでる高級低層は柱、壁、戸境壁すべて重厚な現場打コンクリなので静かなもんです。

[4017: 住民さん4]

>>4016 匿名さん
住民以外がくるなよ。

[4018: 住民さん8]

>>4011 住民さん5さん
高層階の方ですか？
高層マンションは多かれ少なかれあります。

シャトルエレベーターはこのマンション固有の話かと思いますけどね。

[4019: 住民さん7]

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

[4020: 契約済みさん]

理事会は音楽とか地味な照明とかにお金をどんどんお気楽に使うのではなく、
マンションの不備をきちんと直してほしい。

[4021: 住民さん]

>>4020 契約済みさん

不備って、何かありますか？
昨日の強風は電車が停まる程でしたからね、タワマンならある程度仕方のないことですよ。
タワマンに住むのが初めての人が多いのかな？

共用部にミュージック良いですね。
計画があるのですか？
大概のタワマンではかかっているので楽しみですね。

[4022: 住民さん8]

>>4021 住民さん
タワマンなら仕方ないってそっちこそ初めてかよ
以前はこんなことなかったわ

[4023: 住民さん]

>>4022 住民さん8さん

私は、タワマン高層階住み３件目です。
何が不満なのでしょうか？

[4024: 契約済みさん]

>>4022 住民さん8さん
4階の風の吹き込みはどうにかしてほしい。

[4025: 住民さん4]

>>4014 住民さん1さん

うさぎさんって、ふるてりあを呼び込もうとしたひと？

[4026: 住民さん3]

>>4010 契約済みさん

北西は北風がすごいのは仕方ないかなあ。南では感じたことありませんが。

[4027: 住民さん6]

>>4020 契約済みさん

マンションの不備は直したいところですね。
ってもうずっとどうせ理事会というのか東急が動いてそうな気もしますが。

[4028: 住民さん1]

>>4026 住民さん3さん

南風が強い日もあるよ
春一番は強烈だよ
タワマンの高層階はどちらの向きも風は強い。
角住戸は特に強いが中住戸はベランダの巾が狭いから、風を感じないだけ。

[4029: 住民さん2]

>>4028 住民さん1さん

南では大丈夫でしたよ～。

[4030: 住民さん3]

>>4029 住民さん2さん
昨日は南も凄かったぞ
住んでないのか低層階か？

[4031: 住民さん2]

>>4030 住民さん3さん
低層階の方が強風だと思う
窓閉めてたら全然気づかなくて強風なの知らなくて
一階から外出た瞬間北風で寒すぎて死ぬかと思った

[4032: 匿名さん]

湾岸って大変だね。加えて室外機とか給湯器サビッサビになる塩害もあるんでしょ。
青山の方住んでるけど、静かなもんでしたよ。

[4033: 住民さん1]

>>4029 住民さん2さん

あの日は北風だったから感じなかっただけ、当たり前だよ。
南風の日は南側も風強いよ。当たり前。
それも感じないのは、狭いベランダからだね。

[4034: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
室外機ノーマルだけど問題なし。東京でこの時期の季節風は普通、自宅近くの気象庁に聞いてみて下さい。あと電柱と坂道お疲れ様です。

[4035: 住民さん3]

角住戸と間口が狭い1Lの住戸では、風の当たり方が全然違います。

[4036: 住民さん3]

シャトルエレベーターは飛び出した形にしたのでしょうね？デザインですか。
あれでは風が直撃しますよね。
建物に埋込み型にしたら風の影響も少なかったのではないかと素人でも分かりますが。

[4037: 契約済みさん]

>>4036 住民さん3さん
突き出して外部に風が当たるのはわかるけど、
中身にまで風が吹き込むのは異常では？屋内だよ。

[4038: 住民さん]

>>4037 契約済みさん
地図で運河や近隣のビルの建ち方を見ると、風の通り道になっているので、起こりうる事だと思いますよ。
出入口も複数あり、1,000世帯が常に開け閉めしているので、あんな強風の日はどうしても吹込みが起こります。

[4039: 住民さん8]

>>4033 住民さん1さん
どこにすんでるの?

[4040: 検討板ユーザーさん]

冬は北風が強いっていう基本的な日本の気候を知らないのかな。それに比べれば南風は穏やかなもんです。

[4041: 住民さん]

スカベイのエントランス辺りはビル風が凄くて吹き飛ばされそうな時でも、この辺りは平気だった。
ブランズが出来たことにより、この辺りもビル風が吹き込むようになったのかな。

[4042: 住民さん2]

>>4040 検討板ユーザーさん

知ってる？
木枯らしは北風、でも春一番は南風だよ

[4043: 住民さん7]

>>4040 検討板ユーザーさん

冬は北風が強いよね。
南向きは穏やか。
でも春一番が吹くと、暑い暑い日本の夏がやって来る。
北向きは涼しく過ごせるね。

[4044: 住民さん5]

>>4042 住民さん2さん

春一番のタイミングだけを捉えて言ってたとは、まさか思わず失礼しました。冬はずっと北風が寒くて強いことを指摘してしまい、申し訳ありません。

[4045: 匿名さん]

今日は、どの向きも穏やかな日です。

冬は毎日北風が強いわけでもなく、南が年中穏やかというわけでもないですよね。

[4046: 匿名さん]

冬は南向きが過ごしやすく、夏は北向きが過ごしやすい。

[4047: 住民さん1]

>>4045 匿名さん
南は年中快適ですよ。夏の日差しは入りませんから。

[4048: 匿名さん]

>>4034 匿名さん


いえいえ、駅周辺とかららぽ３の地下がう〇こ臭いよりはマシですよ。

[4049: 住民さん2]

>>4047 住民さん1さん

ほらほら、南向きマウントが始まったよ

[4050: 匿名さん]

新豊洲で2025年より大規模開発へ　東京ガスが発表した循環型未来都市構想

現在「がすてなーに ガスの科学館」がある位置には横に長い建物が誕生するようです。建物のロゴを拡大してみると『THE CIRCLE SHINTOYOSU』とも読めます。

[4051: 匿名さん]

こんな感じですかね？

[4052: 匿名さん]

ツインタワマンも含む推定高さ180m級の超高層が4棟計画されている。BTTの高さは180ｍ。BTTより高い建物がいくつもレインボー方向に建ったら巨大な壁になっちゃう。。

[4053: 住民さん8]

>>4052 匿名さん

そのタワマン買えば良いだけ

[4054: 匿名さん]

>>4053 住民さん8さん
あなたはゆりかもめだけの生活耐えられます？ここは有楽町線と将来的には豊住線も約束された駅近タワマンです。

[4055: 住民さん3]

>>4054 匿名さん

ゆりかもめだけの生活って、笑
そのタワマンは駅から８分程度だよ。
でも単なる構想に過ぎないのだから。
そんなに必死になると、ネガが寄ってくるだけだよ。

[4056: 契約済みさん]

>>4051 匿名さん
高さ制限があり高く建てられない。

[4057: 住民さん8]

想定の範囲内でしょ。賑わっていいじゃない

[4058: 匿名さん]

>>4051 匿名さん

これだから再開発エリアの眺望なんてあてにできないんだよ。
建物が建つ可能性が無い海や運河に面した永久眺望エリアじゃないと
眺望分が価格に乗った部屋買うのは無駄。

[4059: 住民さん6]

>>4051 匿名さん
サイズ感おかしくない？

[4060: 住民さん3]

西角のラウンジは、南西面が少なく北西面を多くとったのは、こういう懸念があったからだろう。
居室の西角は逆だよね。

[4061: 住民さん5]

東急さん色々と面白いね

[4062: 住民さん1]

眺望目当てでこの方角の部屋を、最近の異常に高騰した価格で買った人は流石に涙目だろ

[4063: 住民さん1]

決まってから煽りに来てもらえますか？
可能性の話なら分譲時と変わってないんで。

[4064: 住民さん]

>>4062 住民さん1さん

いや、東京ガスがビルを建てる可能性はわかっていて買ったはずだが。
眺望は何年か楽しめれば良いわけで、買い物利便性がいいので買ってるでしょう。

[4065: 匿名さん]

>>4064 住民さん
お隣さんの板マンも格好な価格で中古出てますね、建て直しタワマンの可能性はあるのですか？

[4066: マンション検討中さん]

販売のときから営業さんも、住宅展示場やバーベキューエリアは将来何か建つ可能性は否定できない感じで話してましたよ。南西選んだ人は織り込み済みでしょう。

私は南東にしましたが、南東も病院の先の空地に何かできる可能性織り込んで眺望に大きな影響なしと判断しました。

[4067: 住民さん5]

>>4064 住民さん
大半の人が折り込み済みなので
今さらサプライズしゃないよね

[4068: 住民さん6]

>>4066 マンション検討中さん

南東と南西じゃ土俵が違いすぎるわ

[4069: 住民さん1]

なにか立つとしても、こんな高層が立つと思ってなかった人が大半では？

[4070: 匿名さん]

とりあえず、眺望は絶望的になることが決定的になりましたね。BTTの一番の魅力は超絶抜け感なので資産価値にはおおきなマイナスになるな。腹立つので、東京ガス解約しようかな。。

[4071: 匿名さん]

豊洲を買えなかった亡霊アンチが何やら怨恨めいたネガを繰り広げているが、
ここは元々東京ガスの土地。東京ガスはエリアマネジメントの義務があるし、
BTTの価値を貶めるような開発はあり得ないし、赦すつもりもない。

①ラウンジ備えた南西角の眺望に極力配慮した配棟計画
②充実した商業・利便・医療施設併設
③回遊性の向上を目指す豊洲公園⇔BTT間のデッキ整備

これらはマスト。
インフラを担う上場企業としての責務を果たすよう強く求めていく次第。

[4072: 住民さん2]

>>4053 住民さん8さん

景色のために駅から遠くなる方へ引っ越すの？

[4073: 契約済みさん]

>>4071 匿名さん
正論すぎて尊敬します。
豊洲最後のタワーです。

[4074: 評判気になるさん]

>>4073
確かに豊洲最後のタワーです。
今後は新豊洲にタワマンがどんどん建ってくるかも。
臨海地下鉄新豊洲駅の影響で新豊洲は開発が進むでしょう。
今の勝どきみたいにタワマンだらけにならなければいいいね。

[4075: 匿名さん]

>>4074 評判気になるさん
オフィスビルが建つとしても15階くらいで東京ガスの子会社くらいしか需要ないのでは？

[4076: 契約済みさん]

>>4074 評判気になるさん
新豊洲は豊洲でないとか詭弁です。
豊洲6丁目です。

[4077: 住民さん1]

こんなところで必死になっても中古は安くならないぞ

[4078: 住民さん2]

臨海地下鉄が通るは新豊洲じゃなくて市場前でしょ
ただ、できるだけ新豊洲寄りに駅や出口を配置してくれると
BTTから臨海地下鉄まで徒歩10分を切るから
新豊洲の発展には期待したいところ

[4079: 住民さん1]

>>4078 住民さん2さん

臨海地下鉄はいつ実現するか分からないが、新豊洲の開発は楽しみでしかない
眺望云々言うのは、南西と西角民だけで、ほとんどの人は期待していると思う