ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[3951: 住民さん5]

千客万来もあるし、もはや日本版マリーナベイサンズの様相ですね。自動運転運行バスや電動キックボードが行き交う湾岸都市になるのか。

ブランズは有楽町線駅チカ4分の最後のタワマンか。ダイエー前あたりに横断歩道ほしいですね。

[3952: 住民さん8]

>>3947 住民さん4さん
ただの掲示板なので嫌じゃないものを嫌じゃないと言ってもいいじゃないか
改めて豊洲の恩恵も新豊洲の恩恵も受けられる神立地だと認識

[3953: 住民さん1]

>>3934 住民さん1さん
これってさ、詳しい人教えてほしいんだけど、この容積率を守ろうと思ったら高層ビル建てられないって意味ではないの？420%てことは、空地を50%と仮定した時の最大階数が8.4階って理解してた

[3954: 住民さん4]

>>3953 住民さん1さん
用途変更以外はタワーは無理。
やるならだましうち。

[3955: 住民さん1]

しょーもないコンサルが適当に描いたような絵を真面目に分析してる人達笑える
あんなの適当でしょ

[3956: 住民さん3]

北西としては部屋から見える景色に影響はないし、むしろ目の前に追加で商業施設ができるならその分資産価値も高まって有り難い。
相対的に北西の価値がさらに上がるね。

[3957: 住民さん7]

>>3955 住民さん1さん
でも、東京ガスの土地だから、どんな絵を描いても自由だよね。BTTはどうすることもできないのかな。新しくできるタワマン眺望良さそうで興味あるな。

[3958: 住民さん5]

>>3956 住民さん3さん
そう。
北西としてはありがたい話。

今までさんざん北西をディスってきたくせに
情勢が変わるやいなや急に立ち位置を変えて
北西を反対派に引き込もうとしてる
南西君には騙されちゃダメww

[3959: 住民さん8]

>>3956 住民さん3さん

北西も影響あるよね

[3960: 住民さん7]

>>3959 住民さん8さん

ここの相場が下がるからみんな大騒ぎしている。

[3961: 住民さん5]

4階を通る時の眺望
ラウンジからの眺望
バルコニーから90度横方向を見た時の眺望

北西にも影響があるにはあるけど
大した影響じゃないよね
それよりメリットの方が大きいわ

[3962: 住民さん3]

あくまで「イメージ」でしょ？
実現までには色々なハードルがあって、その中で計画が遅れたり変更したりすることの方が多いと思うけどな。
あと、がすてなーにの土地も開発するならば、がすてなーにを新豊洲側に移して、豊洲駅に近い場所に容積を集めてマンションをつくる可能性もある。イメージはあまり練られたものでは無いと思うし、メブクスの状況やオフィスマーケットが厳しい事は東ガスも理解しているはず。少なくともこのイメージ通りには絶対いかないから、いまから心配する必要もないと思うよ。

[3963: 住民さん1]

>>3962 住民さん3さん

ちゃんと調べてみると分かるけどがすてなーにの所は高さ制限あってマンションは建てられないんだよ。

[3964: 住民さん1]

こんな感じ？南西北西から富士山、レインボーブリッジ見れなくなるね。

[3965: 住民さん4]

メリットが大きいと言ってる人は転売屋？
横浜赤レンガみたいな商業施設計画でも出たら大喜びだったけど

[3966: 住民さん5]

そんなことより、何が建ってほしいか妄想でもして遊ばない？

まずは、TYハーバー的な飲食店舗かなぁ。豊洲市場とか千客万来とのシナジーを考えると、キラーコンテンツになるような観光・娯楽施設もほしい（それこそチームラボのままでいいんだけど）。

あとは、賛否両論ありそうだけど、コストコもありだな。変に出しゃばって豊洲ヒルズ的なオシャ箱作るより、集客安定する気がする、かつ、地元民も便利だし

[3967: 住民さん8]

まだ柔らかいイメージであって、内容は決まってないんじゃない？
東京ガス不動産が地元の自治会とかに挨拶＆意見交換で回ってるそうだよ。

[3968: 住民さん7]

>>3964 住民さん1さん

空間感覚めちゃくちゃだな
ベランダから建物が生えてるし

[3969: 住民さん8]

>>3965 住民さん4さん
妄想絵だと、がすてなーにや新豊洲あたりは商業施設じゃない。

住民板まで来て妄想絵一枚でよくここまでネガするよね。4Fの景色なんてメブクスとラビスタで既に塞がれてるのに

[3970: 住民さん1]

>>3969 住民さん8さん
こいつ非住民だ
4階からはレインボーきれいにみえる。
夜はとくに。

[3971: 住民さん8]

隙間からしか見えないでしょ

[3972: 住民さん5]

オフィスだけのビルは厳しそうだし
複合ビルになれば上はホテルで下は商業施設のパターンでしょ
トリトンくらい商業施設が入ってくれたら嬉しい

[3973: 住民さん5]

>>3971 住民さん8さん
両橋がみえるから夜は普通にみえる。

[3974: eマンションさん]

ツイッターでやれよ

[3975: 住民さん1]

レインボーブリッジって夜は浮き上がってくるのか…

[3976: 住民さん3]

まだ該当エリアの地区計画は決まっていない。高さの限度もそこで決まる。がすて敷地は高さ20m、メブクスが75m？とかに制限してるのに、その中間で150m級をOKしてたら、もはや地区計画の意味ないよね。そこまで考えたイメージには見えなかったけど、そのイメージが独り歩きして不安にはなるのはわかる。

[3977: 住民さん1]

レインボーブリッジの話ばかりですが
東京タワーへの眺望はどうですか？

東ガスの建物が計画通りに建った場合
東京タワーへの眺望も塞がれてしまうんですか？

[3978: 契約済みさん]

>>3977 住民さん1さん
東京タワーはがすてなーに高い建物が立たない限り大丈夫かと。

[3979: 入居済みさん]

>>3976 住民さん3さん
東京ガスは流石に屑でしょう。
自分の土地の用途を公表して、BTTの土地を売ったのに販売した後用途を変更して150m級建築するなら詐欺だろ。

[3980: 住民さん7]

>>3976 住民さん3さん

超高層ビル予定とあったので不安ですね

[3981: 住民さん8]

>>3980 住民さん7さん

ブランズだって、当初計画のツインタワーを一棟に変えることで超高層OKになったんだから、十分な間隔があれば超高層も可能でしょう。がすてなーにが低いのでその分高く作れますね。

[3982: 住民さん]

>>3981 住民さん8さん
ブランズは工業地域だから。
ツインかどうかは関係ない。

[3983: 住民さん3]

東京ガスが建てる新しいツインタワー楽しみですね。今度こそ永久眺望だろうから、多少駅遠くても検討したい。駅遠い分最初だけでも安く出してくれないかな。

[3984: 住民さん1]

がすてなーに → 住宅展示場 → 駐車場
現状はこの並びだと思いますが
twitter等ではがすてなーにの所に低層の建物が建って
駐車場のところに高層棟が建つ予定と書いてありますよね

住宅展示場の方が駅に近いのにどうして駐車場の所に建てるんだろ。用途地域の問題？
がすてなーにの低層の部分は高層棟への接続デッキで
もしかして豊洲駅からずっとデッキで繋がる予定？
もしそうならBTTも元東京ガスの土地のよしみでデッキ接続に加えて欲しいんですが。

[3985: 匿名さん]

外部の賑やかしさんもひと段落したみたいなんで、そもそもMIFAより手前にタワー出来てもレインボーブリッジは隠れないってそろそろ突っ込んで良いですか？

[3986: 住民さん1]

>>3985
湾岸地下鉄と新豊洲の新駅が発表されたから新豊洲エリアにはこれからどんどん開発され高いビルが立ちそうな気がするけど。
もう新豊洲側の眺望は期待しないほうがいいかも。
勝どきみたいにならなければいいね。

[3987: 住民さん2]

問題は臨海地下鉄の開通が予定ですら2040年な事
実際は更に先かも

[3988: 評判気になるさん]

>>3987
発表したから東京ガスの土地の開発の件が表にでてきたかも。
なんかその他にもありそう。

[3989: 住民さん5]

外人が今凄い勢いで日本に来てるからな

[3990: 住民さん1]

外苑前の森もこれから伐採するとか言ってるくらいだし結局自然のことなんて考えずに金になるもんはしとけって感じかね
豊洲が外国人に売られるかも

[3991: 匿名さん]

>>3986 住民さん1さん
豊洲は東京のヒートアイランド現象に対しても対策をとった街だから風を塞ぐ様な都市開発はないと思う。

[3992: 内覧前さん]

ガスビル建って愛が長続きしそうですか？

[3993: 住民さん6]

>>3992 内覧前さん
全宅ツイがあらしているようだ。

[3994: 入居済みさん]

>>3993 住民さん6さん
全宅ツイが住民になりすまして荒らす→Twitterでスクショで拡散する。
自作自演の疑いあるよな。

[3995: 契約済みさん]

https://gas.power-hikaku.info/choice/area/tokyogas/
まずは東京ガス使うのやめるとこからかな

[3996: 住民さん]

騒いでいるのは外部の人よね。
PTKや晴海フラッグのスレでもBTT死んだとか書かれてるもん。
住民は騒いでないのにね。

タワマンは小学校問題があるから難しいだろうし（スケッチにも学校らしきものは無かった）、オフィスビルは空室が増えてるというし、なかなか構想通りにはいかないと思う。

でも、住宅展示場とかあるよりビルが建つ方が、夜景はますます綺麗になるし、商業施設ができるなら住民としては歓迎します。

[3997: 入居済みさん]

豊洲最後のタワマンって販売した東急不動産、
そこに土地を販売した東京ガス。

[3998: 評判気になるさん]

>>3997
新豊洲じゃないからいいんじゃない。

[3999: 住民さん8]

今日みたいな晴れてる日は気持ちいいですね。東京湾の海越しに向かいの千葉まで見えます。有明あたりも空地が目立つので、まだまだ湾岸エリアは開発続きそうですね。

[4000: 住民さん4]

▲2000万くらいはあるのか

[4001: 住民さん6]

>>4000 住民さん4さん
PTKに塞がれ、晴海フラッグDUOにも塞がれようとしている某マンションは今どうなってますか？
むしろ注目されて価値上がってますよ。

[4002: 住民さん8]

ここ、買いたいけど手が出ない人凄く多いですから。
ネガればちょっとでも弱気に売ってくれる人がいるかもしれないと期待してしまうのです。

[4003: 住民さん1]

位置関係と眺望影響もあんまり分かってないみたいだし全ツイの自作自演じゃないの？
開示請求してみようかな

[4004: 住民さん1]

はいはい、また全宅とかいう奴らの自作自演だろ
てか住民ってここ見てんの？　全員外部のひやかしだろ
住んでる人間がこんな掲示板張り付いて見てたら気持ちわりー変態だろ

[4005: 住民さん1]

開示請求したらほとんど同じIPから投稿されてるんだろうなww
自演おつ

[4006: 契約者さん8]

>>4004 住民さん1さん
そういうあなたは？

[4007: 住民さん2]

マンション住民にアンケートとって結果公表しないとかそんなマンション初めてだ。
電気代も賢い理事会は別会社に変更してるよ。

[4008: 住民さん8]

直接言え
匿名掲示板で言うのダサいよ

[4009: マンション住民さん]

>>4007 住民さん2さん
アンケートは非公表は違和感しかない。

[4010: 契約済みさん]

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

[4011: 住民さん5]

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

[4012: 住民さん1]

>>4010 契約済みさん

シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

[4013: 住民さん4]

>>4011 住民さん5さん

角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

[4014: 住民さん1]

ウサギさんがダイエーさんに対して「これよこれ」とか「やる気が感じられない」とか呟いてますけど鍵垢でやって欲しいと思うのは私だけでしょうか。

何も属性が特定されていないアカウントならご自由にと思いますが、ここの住民とわかっているアカウントでやられると、こういうところから選民意識がーとかヘイト集めると思うんですよね。

「もうちょっと●●だったらいいなー」とか言い方があるでしょうに。上から目線が滲み出ているなぁと。

[4015: 住民さん2]

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

[4016: 匿名さん]

構造考えてくださいよ。柱以外は発泡コンクリのパネルとガラスをツギハギしてるだけなんですよタワマンって。タワマンとはそういうもので、施工ミスとかあまり根拠のない事言うもんじゃありません。私の住んでる高級低層は柱、壁、戸境壁すべて重厚な現場打コンクリなので静かなもんです。

[4017: 住民さん4]

>>4016 匿名さん
住民以外がくるなよ。

[4018: 住民さん8]

>>4011 住民さん5さん
高層階の方ですか？
高層マンションは多かれ少なかれあります。

シャトルエレベーターはこのマンション固有の話かと思いますけどね。

[4019: 住民さん7]

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

[4020: 契約済みさん]

理事会は音楽とか地味な照明とかにお金をどんどんお気楽に使うのではなく、
マンションの不備をきちんと直してほしい。

[4021: 住民さん]

>>4020 契約済みさん

不備って、何かありますか？
昨日の強風は電車が停まる程でしたからね、タワマンならある程度仕方のないことですよ。
タワマンに住むのが初めての人が多いのかな？

共用部にミュージック良いですね。
計画があるのですか？
大概のタワマンではかかっているので楽しみですね。

[4022: 住民さん8]

>>4021 住民さん
タワマンなら仕方ないってそっちこそ初めてかよ
以前はこんなことなかったわ

[4023: 住民さん]

>>4022 住民さん8さん

私は、タワマン高層階住み３件目です。
何が不満なのでしょうか？

[4024: 契約済みさん]

>>4022 住民さん8さん
4階の風の吹き込みはどうにかしてほしい。

[4025: 住民さん4]

>>4014 住民さん1さん

うさぎさんって、ふるてりあを呼び込もうとしたひと？

[4026: 住民さん3]

>>4010 契約済みさん

北西は北風がすごいのは仕方ないかなあ。南では感じたことありませんが。

[4027: 住民さん6]

>>4020 契約済みさん

マンションの不備は直したいところですね。
ってもうずっとどうせ理事会というのか東急が動いてそうな気もしますが。

[4028: 住民さん1]

>>4026 住民さん3さん

南風が強い日もあるよ
春一番は強烈だよ
タワマンの高層階はどちらの向きも風は強い。
角住戸は特に強いが中住戸はベランダの巾が狭いから、風を感じないだけ。

[4029: 住民さん2]

>>4028 住民さん1さん

南では大丈夫でしたよ～。

[4030: 住民さん3]

>>4029 住民さん2さん
昨日は南も凄かったぞ
住んでないのか低層階か？

[4031: 住民さん2]

>>4030 住民さん3さん
低層階の方が強風だと思う
窓閉めてたら全然気づかなくて強風なの知らなくて
一階から外出た瞬間北風で寒すぎて死ぬかと思った

[4032: 匿名さん]

湾岸って大変だね。加えて室外機とか給湯器サビッサビになる塩害もあるんでしょ。
青山の方住んでるけど、静かなもんでしたよ。

[4033: 住民さん1]

>>4029 住民さん2さん

あの日は北風だったから感じなかっただけ、当たり前だよ。
南風の日は南側も風強いよ。当たり前。
それも感じないのは、狭いベランダからだね。

[4034: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
室外機ノーマルだけど問題なし。東京でこの時期の季節風は普通、自宅近くの気象庁に聞いてみて下さい。あと電柱と坂道お疲れ様です。

[4035: 住民さん3]

角住戸と間口が狭い1Lの住戸では、風の当たり方が全然違います。

[4036: 住民さん3]

シャトルエレベーターは飛び出した形にしたのでしょうね？デザインですか。
あれでは風が直撃しますよね。
建物に埋込み型にしたら風の影響も少なかったのではないかと素人でも分かりますが。

[4037: 契約済みさん]

>>4036 住民さん3さん
突き出して外部に風が当たるのはわかるけど、
中身にまで風が吹き込むのは異常では？屋内だよ。

[4038: 住民さん]

>>4037 契約済みさん
地図で運河や近隣のビルの建ち方を見ると、風の通り道になっているので、起こりうる事だと思いますよ。
出入口も複数あり、1,000世帯が常に開け閉めしているので、あんな強風の日はどうしても吹込みが起こります。

[4039: 住民さん8]

>>4033 住民さん1さん
どこにすんでるの?

[4040: 検討板ユーザーさん]

冬は北風が強いっていう基本的な日本の気候を知らないのかな。それに比べれば南風は穏やかなもんです。

[4041: 住民さん]

スカベイのエントランス辺りはビル風が凄くて吹き飛ばされそうな時でも、この辺りは平気だった。
ブランズが出来たことにより、この辺りもビル風が吹き込むようになったのかな。

[4042: 住民さん2]

>>4040 検討板ユーザーさん

知ってる？
木枯らしは北風、でも春一番は南風だよ

[4043: 住民さん7]

>>4040 検討板ユーザーさん

冬は北風が強いよね。
南向きは穏やか。
でも春一番が吹くと、暑い暑い日本の夏がやって来る。
北向きは涼しく過ごせるね。

[4044: 住民さん5]

>>4042 住民さん2さん

春一番のタイミングだけを捉えて言ってたとは、まさか思わず失礼しました。冬はずっと北風が寒くて強いことを指摘してしまい、申し訳ありません。

[4045: 匿名さん]

今日は、どの向きも穏やかな日です。

冬は毎日北風が強いわけでもなく、南が年中穏やかというわけでもないですよね。

[4046: 匿名さん]

冬は南向きが過ごしやすく、夏は北向きが過ごしやすい。

[4047: 住民さん1]

>>4045 匿名さん
南は年中快適ですよ。夏の日差しは入りませんから。

[4048: 匿名さん]

>>4034 匿名さん


いえいえ、駅周辺とかららぽ３の地下がう〇こ臭いよりはマシですよ。

[4049: 住民さん2]

>>4047 住民さん1さん

ほらほら、南向きマウントが始まったよ

[4050: 匿名さん]

新豊洲で2025年より大規模開発へ　東京ガスが発表した循環型未来都市構想

現在「がすてなーに ガスの科学館」がある位置には横に長い建物が誕生するようです。建物のロゴを拡大してみると『THE CIRCLE SHINTOYOSU』とも読めます。