ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[3951: 住民さん5]

千客万来もあるし、もはや日本版マリーナベイサンズの様相ですね。自動運転運行バスや電動キックボードが行き交う湾岸都市になるのか。

ブランズは有楽町線駅チカ4分の最後のタワマンか。ダイエー前あたりに横断歩道ほしいですね。

[3952: 住民さん8]

>>3947 住民さん4さん
ただの掲示板なので嫌じゃないものを嫌じゃないと言ってもいいじゃないか
改めて豊洲の恩恵も新豊洲の恩恵も受けられる神立地だと認識

[3953: 住民さん1]

>>3934 住民さん1さん
これってさ、詳しい人教えてほしいんだけど、この容積率を守ろうと思ったら高層ビル建てられないって意味ではないの？420%てことは、空地を50%と仮定した時の最大階数が8.4階って理解してた

[3954: 住民さん4]

>>3953 住民さん1さん
用途変更以外はタワーは無理。
やるならだましうち。

[3955: 住民さん1]

しょーもないコンサルが適当に描いたような絵を真面目に分析してる人達笑える
あんなの適当でしょ

[3956: 住民さん3]

北西としては部屋から見える景色に影響はないし、むしろ目の前に追加で商業施設ができるならその分資産価値も高まって有り難い。
相対的に北西の価値がさらに上がるね。

[3957: 住民さん7]

>>3955 住民さん1さん
でも、東京ガスの土地だから、どんな絵を描いても自由だよね。BTTはどうすることもできないのかな。新しくできるタワマン眺望良さそうで興味あるな。

[3958: 住民さん5]

>>3956 住民さん3さん
そう。
北西としてはありがたい話。

今までさんざん北西をディスってきたくせに
情勢が変わるやいなや急に立ち位置を変えて
北西を反対派に引き込もうとしてる
南西君には騙されちゃダメww

[3959: 住民さん8]

>>3956 住民さん3さん

北西も影響あるよね

[3960: 住民さん7]

>>3959 住民さん8さん

ここの相場が下がるからみんな大騒ぎしている。

[3961: 住民さん5]

4階を通る時の眺望
ラウンジからの眺望
バルコニーから90度横方向を見た時の眺望

北西にも影響があるにはあるけど
大した影響じゃないよね
それよりメリットの方が大きいわ

[3962: 住民さん3]

あくまで「イメージ」でしょ？
実現までには色々なハードルがあって、その中で計画が遅れたり変更したりすることの方が多いと思うけどな。
あと、がすてなーにの土地も開発するならば、がすてなーにを新豊洲側に移して、豊洲駅に近い場所に容積を集めてマンションをつくる可能性もある。イメージはあまり練られたものでは無いと思うし、メブクスの状況やオフィスマーケットが厳しい事は東ガスも理解しているはず。少なくともこのイメージ通りには絶対いかないから、いまから心配する必要もないと思うよ。

[3963: 住民さん1]

>>3962 住民さん3さん

ちゃんと調べてみると分かるけどがすてなーにの所は高さ制限あってマンションは建てられないんだよ。

[3964: 住民さん1]

こんな感じ？南西北西から富士山、レインボーブリッジ見れなくなるね。

[3965: 住民さん4]

メリットが大きいと言ってる人は転売屋？
横浜赤レンガみたいな商業施設計画でも出たら大喜びだったけど

[3966: 住民さん5]

そんなことより、何が建ってほしいか妄想でもして遊ばない？

まずは、TYハーバー的な飲食店舗かなぁ。豊洲市場とか千客万来とのシナジーを考えると、キラーコンテンツになるような観光・娯楽施設もほしい（それこそチームラボのままでいいんだけど）。

あとは、賛否両論ありそうだけど、コストコもありだな。変に出しゃばって豊洲ヒルズ的なオシャ箱作るより、集客安定する気がする、かつ、地元民も便利だし

[3967: 住民さん8]

まだ柔らかいイメージであって、内容は決まってないんじゃない？
東京ガス不動産が地元の自治会とかに挨拶＆意見交換で回ってるそうだよ。

[3968: 住民さん7]

>>3964 住民さん1さん

空間感覚めちゃくちゃだな
ベランダから建物が生えてるし

[3969: 住民さん8]

>>3965 住民さん4さん
妄想絵だと、がすてなーにや新豊洲あたりは商業施設じゃない。

住民板まで来て妄想絵一枚でよくここまでネガするよね。4Fの景色なんてメブクスとラビスタで既に塞がれてるのに

[3970: 住民さん1]

>>3969 住民さん8さん
こいつ非住民だ
4階からはレインボーきれいにみえる。
夜はとくに。

[3971: 住民さん8]

隙間からしか見えないでしょ

[3972: 住民さん5]

オフィスだけのビルは厳しそうだし
複合ビルになれば上はホテルで下は商業施設のパターンでしょ
トリトンくらい商業施設が入ってくれたら嬉しい

[3973: 住民さん5]

>>3971 住民さん8さん
両橋がみえるから夜は普通にみえる。

[3974: eマンションさん]

ツイッターでやれよ

[3975: 住民さん1]

レインボーブリッジって夜は浮き上がってくるのか…

[3976: 住民さん3]

まだ該当エリアの地区計画は決まっていない。高さの限度もそこで決まる。がすて敷地は高さ20m、メブクスが75m？とかに制限してるのに、その中間で150m級をOKしてたら、もはや地区計画の意味ないよね。そこまで考えたイメージには見えなかったけど、そのイメージが独り歩きして不安にはなるのはわかる。

[3977: 住民さん1]

レインボーブリッジの話ばかりですが
東京タワーへの眺望はどうですか？

東ガスの建物が計画通りに建った場合
東京タワーへの眺望も塞がれてしまうんですか？

[3978: 契約済みさん]

>>3977 住民さん1さん
東京タワーはがすてなーに高い建物が立たない限り大丈夫かと。

[3979: 入居済みさん]

>>3976 住民さん3さん
東京ガスは流石に屑でしょう。
自分の土地の用途を公表して、BTTの土地を売ったのに販売した後用途を変更して150m級建築するなら詐欺だろ。

[3980: 住民さん7]

>>3976 住民さん3さん

超高層ビル予定とあったので不安ですね

[3981: 住民さん8]

>>3980 住民さん7さん

ブランズだって、当初計画のツインタワーを一棟に変えることで超高層OKになったんだから、十分な間隔があれば超高層も可能でしょう。がすてなーにが低いのでその分高く作れますね。

[3982: 住民さん]

>>3981 住民さん8さん
ブランズは工業地域だから。
ツインかどうかは関係ない。

[3983: 住民さん3]

東京ガスが建てる新しいツインタワー楽しみですね。今度こそ永久眺望だろうから、多少駅遠くても検討したい。駅遠い分最初だけでも安く出してくれないかな。

[3984: 住民さん1]

がすてなーに → 住宅展示場 → 駐車場
現状はこの並びだと思いますが
twitter等ではがすてなーにの所に低層の建物が建って
駐車場のところに高層棟が建つ予定と書いてありますよね

住宅展示場の方が駅に近いのにどうして駐車場の所に建てるんだろ。用途地域の問題？
がすてなーにの低層の部分は高層棟への接続デッキで
もしかして豊洲駅からずっとデッキで繋がる予定？
もしそうならBTTも元東京ガスの土地のよしみでデッキ接続に加えて欲しいんですが。

[3985: 匿名さん]

外部の賑やかしさんもひと段落したみたいなんで、そもそもMIFAより手前にタワー出来てもレインボーブリッジは隠れないってそろそろ突っ込んで良いですか？

[3986: 住民さん1]

>>3985
湾岸地下鉄と新豊洲の新駅が発表されたから新豊洲エリアにはこれからどんどん開発され高いビルが立ちそうな気がするけど。
もう新豊洲側の眺望は期待しないほうがいいかも。
勝どきみたいにならなければいいね。

[3987: 住民さん2]

問題は臨海地下鉄の開通が予定ですら2040年な事
実際は更に先かも

[3988: 評判気になるさん]

>>3987
発表したから東京ガスの土地の開発の件が表にでてきたかも。
なんかその他にもありそう。

[3989: 住民さん5]

外人が今凄い勢いで日本に来てるからな

[3990: 住民さん1]

外苑前の森もこれから伐採するとか言ってるくらいだし結局自然のことなんて考えずに金になるもんはしとけって感じかね
豊洲が外国人に売られるかも

[3991: 匿名さん]

>>3986 住民さん1さん
豊洲は東京のヒートアイランド現象に対しても対策をとった街だから風を塞ぐ様な都市開発はないと思う。

[3992: 内覧前さん]

ガスビル建って愛が長続きしそうですか？

[3993: 住民さん6]

>>3992 内覧前さん
全宅ツイがあらしているようだ。

[3994: 入居済みさん]

>>3993 住民さん6さん
全宅ツイが住民になりすまして荒らす→Twitterでスクショで拡散する。
自作自演の疑いあるよな。

[3995: 契約済みさん]

https://gas.power-hikaku.info/choice/area/tokyogas/
まずは東京ガス使うのやめるとこからかな

[3996: 住民さん]

騒いでいるのは外部の人よね。
PTKや晴海フラッグのスレでもBTT死んだとか書かれてるもん。
住民は騒いでないのにね。

タワマンは小学校問題があるから難しいだろうし（スケッチにも学校らしきものは無かった）、オフィスビルは空室が増えてるというし、なかなか構想通りにはいかないと思う。

でも、住宅展示場とかあるよりビルが建つ方が、夜景はますます綺麗になるし、商業施設ができるなら住民としては歓迎します。

[3997: 入居済みさん]

豊洲最後のタワマンって販売した東急不動産、
そこに土地を販売した東京ガス。

[3998: 評判気になるさん]

>>3997
新豊洲じゃないからいいんじゃない。

[3999: 住民さん8]

今日みたいな晴れてる日は気持ちいいですね。東京湾の海越しに向かいの千葉まで見えます。有明あたりも空地が目立つので、まだまだ湾岸エリアは開発続きそうですね。

[4000: 住民さん4]

▲2000万くらいはあるのか