ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[3920: 住民さん6]

>>3919 住民さん2さん
商業施設が充実したら嬉しいけど運河を見渡した時にあんなでかい高層マンションない方がいい
ないに越したことはない
ラウンジは今も使ってないけど友達読んだときラウンジ使いづらくなるな

[3921: 匿名さん]

また新しいスーパーも出来るね。

[3922: 住民さん2]

せっかく大きい土地あるんだから代官山のTSUTAYAみたいなやつ欲しいな
激混みになるだろうけど代官山の2倍のスペースで

[3923: 匿名さん]

まずは東京ガスに対して開発を懸念している旨の意思表明を早期にすること。とにかくうるさい周辺住民がいるということを印象付けることが重要。3流デベなら無視するだろうけど東京ガスほどの大企業が完全無視できるはずがない。しかもesg開発を売りにしてるんだから。

[3924: 住民さん1]

別に対面ドーンになるわけじゃないし、都心ビューとして楽しめばいいじゃないかと思う。

街も賑わうだろうし。

[3925: 住民さん8]

>>3924 住民さん1さん
４階は？
さぁ出掛けよう!と外を見たら窓外に大きな建物があるのは気が引けるな

[3926: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
ブランズが建設される前から、東京ガスは建築構想を表明していたよ。
後から入って来た人に色々言われても困るでしょう。

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
ブランズタワーの重説で眺望の説明はなかったの？

[3928: 住民さん4]

>>3923 匿名さん
スカベイ巻き込んで組織を立ち上げたほうがいいかも。

[3929: 住民さん1]

1人で頑張ってね

[3930: 住民さん6]

>>3923 さん
しょうがないよ。お互いさまですよ。

[3931: 内覧前さん]

元々東京ガスの土地だったんだから配慮してしかるべきだろ。
土地高値でうっぱらってハイおしまい後は知らんか？
SDGsとか片腹痛いわって感じ。

[3932: 住民さん1]

北西に影響ありとか嘘ついても北西民は味方にならんよ
新豊洲の発展に賛成！

[3933: 住民さん1]

>>3932 住民さん1さん
非豊洲民は黙ってて

[3934: 住民さん1]

東京ガスが公表してる用途地域からは高い建物無理じゃないの？

[3935: 住民さん8]

これから検討しますって言ってるのにペラ絵1枚で気が早すぎるのよ
20年後に臨海地下鉄とか信じちゃうタイプの人達だと思う。

[3936: 住民さん2]

>>3935 住民さん8さん
はるぶーがみてるぞ

[3937: 住民さん2]

南西住民か非南西住民かで温度差あるよね
反対運動とか関わりたくないわ

[3938: 住民さん1]

東京ガスがどっかのデベと組んだら要注意。PCTの件もそうだし、利益のためなら平気で周辺住民を騙し討ちしてくるから。分譲実績のある東急とか三井が騙し討ちしてきたら許さない。

[3939: 住民さん1]

豊洲最後のタワマンとか希少な立地とかほざいてた奴どういうこと？
全然タワマン立てるって言ってるじゃん！

[3940: 住民さん5]

>>3928 住民さん4さん

ブランズからスカベイあたりと同じような距離感なのに新タワマンに反対できるわけないでしょう。

[3941: 住民さん5]

>>3928 住民さん4さん

ブランズからスカベイあたりと同じような距離感なのに新タワマンに反対できるわけないでしょう。

[3942: 住民さん6]

>>3925 住民さん8さん

4階とか低層は仕方ないだろ、それ込みの値段よ
もともと展示場とかBBQ場みたいな、このマンションの景観活かすような土地の使い方をずっと続けるのは無理あるよね
遅かれ早かれって感じ

[3943: 住民さん1]

てか、騒いでる人は買う前に現地歩いてみなかったの？

南西は住宅展示場やBBQ場の再開発が容易に想像できたし
北東は都営住宅が再開発されてる姿が目に見えるようだった
南東も病院裏の空き地が不気味に感じた

南西は北東と違ってリスク込みの価格にはなってなかったけど
再開発があっても真正面の至近距離ではないし
元々の眺望は素晴らしいから価格はこんなもんかなと思ってた。
こういうの理解して買ってたんじゃないの？

[3944: 内覧前さん]

>>3943 住民さん1さん

別に再開発するなとは言ってませんよ。社会は押し合い引き合いの綱引きなんですよ。再開発により権利が侵害されそうと思う人は、マスコミ巻き込んでうまく立ち回れば適法な計画も潰せる可能性はありますよ。まぁ、ここに関しては、文京の某女学園のときみたく世論味方に付けるのは難しいかと思いますがね。

[3945: 住民さん6]

イメージでも、がすてなーにの所は今と同じくらいの低層建物にしてくれてんだから、その先にタワーが建つくらい我慢せいって話しだよね
十分距離あるだろと

[3946: 住民さん1]

もう終わりだと思ってたから、これからも豊洲内で住み替えできるならありがたい限り
このマンションの目の前に商業施設増えそうだし、反対する理由が見当たらない

[3947: 住民さん4]

ただの掲示板なんだから嫌なもんは嫌と言っていいじゃないか
ラウンジの景色もフロントからの景色も微妙になっちゃうのは嫌でしょ

[3948: 住民さん4]

>>3946 住民さん1さん
まあ商業施設が増えるのは嬉しいけど
晴海とかってタワマンあるけどいい感じの商業施設あったっけ？

[3949: 住民さん6]

>>3948 住民さん4さん

晴海は中央区で豊洲より地価が高いから、大きな商業施設は出来にくいよ。

トリトンスクエアとららテラスぐらいかな。

[3950: 住民さん1]

今回できるオフィスビルに
トリトンくらい商業施設があったら最高

[3951: 住民さん5]

千客万来もあるし、もはや日本版マリーナベイサンズの様相ですね。自動運転運行バスや電動キックボードが行き交う湾岸都市になるのか。

ブランズは有楽町線駅チカ4分の最後のタワマンか。ダイエー前あたりに横断歩道ほしいですね。

[3952: 住民さん8]

>>3947 住民さん4さん
ただの掲示板なので嫌じゃないものを嫌じゃないと言ってもいいじゃないか
改めて豊洲の恩恵も新豊洲の恩恵も受けられる神立地だと認識

[3953: 住民さん1]

>>3934 住民さん1さん
これってさ、詳しい人教えてほしいんだけど、この容積率を守ろうと思ったら高層ビル建てられないって意味ではないの？420%てことは、空地を50%と仮定した時の最大階数が8.4階って理解してた

[3954: 住民さん4]

>>3953 住民さん1さん
用途変更以外はタワーは無理。
やるならだましうち。

[3955: 住民さん1]

しょーもないコンサルが適当に描いたような絵を真面目に分析してる人達笑える
あんなの適当でしょ

[3956: 住民さん3]

北西としては部屋から見える景色に影響はないし、むしろ目の前に追加で商業施設ができるならその分資産価値も高まって有り難い。
相対的に北西の価値がさらに上がるね。

[3957: 住民さん7]

>>3955 住民さん1さん
でも、東京ガスの土地だから、どんな絵を描いても自由だよね。BTTはどうすることもできないのかな。新しくできるタワマン眺望良さそうで興味あるな。

[3958: 住民さん5]

>>3956 住民さん3さん
そう。
北西としてはありがたい話。

今までさんざん北西をディスってきたくせに
情勢が変わるやいなや急に立ち位置を変えて
北西を反対派に引き込もうとしてる
南西君には騙されちゃダメww

[3959: 住民さん8]

>>3956 住民さん3さん

北西も影響あるよね

[3960: 住民さん7]

>>3959 住民さん8さん

ここの相場が下がるからみんな大騒ぎしている。

[3961: 住民さん5]

4階を通る時の眺望
ラウンジからの眺望
バルコニーから90度横方向を見た時の眺望

北西にも影響があるにはあるけど
大した影響じゃないよね
それよりメリットの方が大きいわ

[3962: 住民さん3]

あくまで「イメージ」でしょ？
実現までには色々なハードルがあって、その中で計画が遅れたり変更したりすることの方が多いと思うけどな。
あと、がすてなーにの土地も開発するならば、がすてなーにを新豊洲側に移して、豊洲駅に近い場所に容積を集めてマンションをつくる可能性もある。イメージはあまり練られたものでは無いと思うし、メブクスの状況やオフィスマーケットが厳しい事は東ガスも理解しているはず。少なくともこのイメージ通りには絶対いかないから、いまから心配する必要もないと思うよ。

[3963: 住民さん1]

>>3962 住民さん3さん

ちゃんと調べてみると分かるけどがすてなーにの所は高さ制限あってマンションは建てられないんだよ。

[3964: 住民さん1]

こんな感じ？南西北西から富士山、レインボーブリッジ見れなくなるね。

[3965: 住民さん4]

メリットが大きいと言ってる人は転売屋？
横浜赤レンガみたいな商業施設計画でも出たら大喜びだったけど

[3966: 住民さん5]

そんなことより、何が建ってほしいか妄想でもして遊ばない？

まずは、TYハーバー的な飲食店舗かなぁ。豊洲市場とか千客万来とのシナジーを考えると、キラーコンテンツになるような観光・娯楽施設もほしい（それこそチームラボのままでいいんだけど）。

あとは、賛否両論ありそうだけど、コストコもありだな。変に出しゃばって豊洲ヒルズ的なオシャ箱作るより、集客安定する気がする、かつ、地元民も便利だし

[3967: 住民さん8]

まだ柔らかいイメージであって、内容は決まってないんじゃない？
東京ガス不動産が地元の自治会とかに挨拶＆意見交換で回ってるそうだよ。

[3968: 住民さん7]

>>3964 住民さん1さん

空間感覚めちゃくちゃだな
ベランダから建物が生えてるし

[3969: 住民さん8]

>>3965 住民さん4さん
妄想絵だと、がすてなーにや新豊洲あたりは商業施設じゃない。

住民板まで来て妄想絵一枚でよくここまでネガするよね。4Fの景色なんてメブクスとラビスタで既に塞がれてるのに

[3970: 住民さん1]

>>3969 住民さん8さん
こいつ非住民だ
4階からはレインボーきれいにみえる。
夜はとくに。

[3971: 住民さん8]

隙間からしか見えないでしょ

[3972: 住民さん5]

オフィスだけのビルは厳しそうだし
複合ビルになれば上はホテルで下は商業施設のパターンでしょ
トリトンくらい商業施設が入ってくれたら嬉しい

[3973: 住民さん5]

>>3971 住民さん8さん
両橋がみえるから夜は普通にみえる。

[3974: eマンションさん]

ツイッターでやれよ

[3975: 住民さん1]

レインボーブリッジって夜は浮き上がってくるのか…

[3976: 住民さん3]

まだ該当エリアの地区計画は決まっていない。高さの限度もそこで決まる。がすて敷地は高さ20m、メブクスが75m？とかに制限してるのに、その中間で150m級をOKしてたら、もはや地区計画の意味ないよね。そこまで考えたイメージには見えなかったけど、そのイメージが独り歩きして不安にはなるのはわかる。

[3977: 住民さん1]

レインボーブリッジの話ばかりですが
東京タワーへの眺望はどうですか？

東ガスの建物が計画通りに建った場合
東京タワーへの眺望も塞がれてしまうんですか？

[3978: 契約済みさん]

>>3977 住民さん1さん
東京タワーはがすてなーに高い建物が立たない限り大丈夫かと。

[3979: 入居済みさん]

>>3976 住民さん3さん
東京ガスは流石に屑でしょう。
自分の土地の用途を公表して、BTTの土地を売ったのに販売した後用途を変更して150m級建築するなら詐欺だろ。

[3980: 住民さん7]

>>3976 住民さん3さん

超高層ビル予定とあったので不安ですね

[3981: 住民さん8]

>>3980 住民さん7さん

ブランズだって、当初計画のツインタワーを一棟に変えることで超高層OKになったんだから、十分な間隔があれば超高層も可能でしょう。がすてなーにが低いのでその分高く作れますね。

[3982: 住民さん]

>>3981 住民さん8さん
ブランズは工業地域だから。
ツインかどうかは関係ない。

[3983: 住民さん3]

東京ガスが建てる新しいツインタワー楽しみですね。今度こそ永久眺望だろうから、多少駅遠くても検討したい。駅遠い分最初だけでも安く出してくれないかな。

[3984: 住民さん1]

がすてなーに → 住宅展示場 → 駐車場
現状はこの並びだと思いますが
twitter等ではがすてなーにの所に低層の建物が建って
駐車場のところに高層棟が建つ予定と書いてありますよね

住宅展示場の方が駅に近いのにどうして駐車場の所に建てるんだろ。用途地域の問題？
がすてなーにの低層の部分は高層棟への接続デッキで
もしかして豊洲駅からずっとデッキで繋がる予定？
もしそうならBTTも元東京ガスの土地のよしみでデッキ接続に加えて欲しいんですが。

[3985: 匿名さん]

外部の賑やかしさんもひと段落したみたいなんで、そもそもMIFAより手前にタワー出来てもレインボーブリッジは隠れないってそろそろ突っ込んで良いですか？

[3986: 住民さん1]

>>3985
湾岸地下鉄と新豊洲の新駅が発表されたから新豊洲エリアにはこれからどんどん開発され高いビルが立ちそうな気がするけど。
もう新豊洲側の眺望は期待しないほうがいいかも。
勝どきみたいにならなければいいね。

[3987: 住民さん2]

問題は臨海地下鉄の開通が予定ですら2040年な事
実際は更に先かも

[3988: 評判気になるさん]

>>3987
発表したから東京ガスの土地の開発の件が表にでてきたかも。
なんかその他にもありそう。

[3989: 住民さん5]

外人が今凄い勢いで日本に来てるからな

[3990: 住民さん1]

外苑前の森もこれから伐採するとか言ってるくらいだし結局自然のことなんて考えずに金になるもんはしとけって感じかね
豊洲が外国人に売られるかも

[3991: 匿名さん]

>>3986 住民さん1さん
豊洲は東京のヒートアイランド現象に対しても対策をとった街だから風を塞ぐ様な都市開発はないと思う。

[3992: 内覧前さん]

ガスビル建って愛が長続きしそうですか？

[3993: 住民さん6]

>>3992 内覧前さん
全宅ツイがあらしているようだ。

[3994: 入居済みさん]

>>3993 住民さん6さん
全宅ツイが住民になりすまして荒らす→Twitterでスクショで拡散する。
自作自演の疑いあるよな。

[3995: 契約済みさん]

https://gas.power-hikaku.info/choice/area/tokyogas/
まずは東京ガス使うのやめるとこからかな

[3996: 住民さん]

騒いでいるのは外部の人よね。
PTKや晴海フラッグのスレでもBTT死んだとか書かれてるもん。
住民は騒いでないのにね。

タワマンは小学校問題があるから難しいだろうし（スケッチにも学校らしきものは無かった）、オフィスビルは空室が増えてるというし、なかなか構想通りにはいかないと思う。

でも、住宅展示場とかあるよりビルが建つ方が、夜景はますます綺麗になるし、商業施設ができるなら住民としては歓迎します。

[3997: 入居済みさん]

豊洲最後のタワマンって販売した東急不動産、
そこに土地を販売した東京ガス。

[3998: 評判気になるさん]

>>3997
新豊洲じゃないからいいんじゃない。

[3999: 住民さん8]

今日みたいな晴れてる日は気持ちいいですね。東京湾の海越しに向かいの千葉まで見えます。有明あたりも空地が目立つので、まだまだ湾岸エリアは開発続きそうですね。

[4000: 住民さん4]

▲2000万くらいはあるのか

[4001: 住民さん6]

>>4000 住民さん4さん
PTKに塞がれ、晴海フラッグDUOにも塞がれようとしている某マンションは今どうなってますか？
むしろ注目されて価値上がってますよ。

[4002: 住民さん8]

ここ、買いたいけど手が出ない人凄く多いですから。
ネガればちょっとでも弱気に売ってくれる人がいるかもしれないと期待してしまうのです。

[4003: 住民さん1]

位置関係と眺望影響もあんまり分かってないみたいだし全ツイの自作自演じゃないの？
開示請求してみようかな

[4004: 住民さん1]

はいはい、また全宅とかいう奴らの自作自演だろ
てか住民ってここ見てんの？　全員外部のひやかしだろ
住んでる人間がこんな掲示板張り付いて見てたら気持ちわりー変態だろ

[4005: 住民さん1]

開示請求したらほとんど同じIPから投稿されてるんだろうなww
自演おつ

[4006: 契約者さん8]

>>4004 住民さん1さん
そういうあなたは？

[4007: 住民さん2]

マンション住民にアンケートとって結果公表しないとかそんなマンション初めてだ。
電気代も賢い理事会は別会社に変更してるよ。

[4008: 住民さん8]

直接言え
匿名掲示板で言うのダサいよ

[4009: マンション住民さん]

>>4007 住民さん2さん
アンケートは非公表は違和感しかない。

[4010: 契約済みさん]

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

[4011: 住民さん5]

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

[4012: 住民さん1]

>>4010 契約済みさん

シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

[4013: 住民さん4]

>>4011 住民さん5さん

角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

[4014: 住民さん1]

ウサギさんがダイエーさんに対して「これよこれ」とか「やる気が感じられない」とか呟いてますけど鍵垢でやって欲しいと思うのは私だけでしょうか。

何も属性が特定されていないアカウントならご自由にと思いますが、ここの住民とわかっているアカウントでやられると、こういうところから選民意識がーとかヘイト集めると思うんですよね。

「もうちょっと●●だったらいいなー」とか言い方があるでしょうに。上から目線が滲み出ているなぁと。

[4015: 住民さん2]

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

[4016: 匿名さん]

構造考えてくださいよ。柱以外は発泡コンクリのパネルとガラスをツギハギしてるだけなんですよタワマンって。タワマンとはそういうもので、施工ミスとかあまり根拠のない事言うもんじゃありません。私の住んでる高級低層は柱、壁、戸境壁すべて重厚な現場打コンクリなので静かなもんです。

[4017: 住民さん4]

>>4016 匿名さん
住民以外がくるなよ。

[4018: 住民さん8]

>>4011 住民さん5さん
高層階の方ですか？
高層マンションは多かれ少なかれあります。

シャトルエレベーターはこのマンション固有の話かと思いますけどね。

[4019: 住民さん7]

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日