ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[3881: マンコミュファンさん]

近隣の建築物で眺望が変化することなんか、
23区内ならどこにでもある話。
ここが特別なマンションだとでも思うの？
反対運動したところで何も変わらないよ。

[3882: 入居予定さん]

まったく同意です。日陰になってしまうとかなら分かりますけど眺望が悪くなるからなんて理由でストップかけようなんて。一旦落ち着きましょう

[3883: 住民さん1]

頼むからハチマキとかたすき掛けとか
横断幕とかやめてね
品位ダダ下がりだから

[3884: 匿名さん]

ブランズタワー建つ時、シェルタワーに横断幕あったけ？

[3885: 住民さん3]

横断幕つくります

[3886: 住民さん4]

空き地に何もたたないとと思ってること驚くよ。

ストップかけるって個人で訴訟するの?なんの根拠をもとにデベと戦うの?

住宅展示場まで200メートルもあるんだから諦めなさい。もし勝てたらここから200メートルのシエルタワーから訴訟されますよ笑。

勝どきなんてその半分だからもう大乱戦だよ。

[3887: 住民さん1]

東京ガスは大昔から何度も新豊洲の絵を描いてはいるけど実現はしてないので、今回の絵も話半分ぐらいに見ておくのがいいのでは。
空き地放置ではなく、土地の価値向上に向けて意欲を見せてくれたということでポジティブに捉えておきましょう。

それに、今のドゥトゥールとかがそうですけど、お見合いのマイナスより周りが発展するプラスの方が大きいはずです。

[3888: 住民さん8]

横断幕とか言ってるのただの成りすましの愉快犯でしょ。放っておき。

[3889: 住民さん3]

PHTはブランズに眺望遮られたけど、ブランズに引っ張られて資産価値はむしろ上がりましたよね。

[3890: 匿名さん]

いずれにしてもこの件は、個人でやっても限界があるので、マンションとして対応することが望まれます。本当は豊洲の街づくりとしてエリア全体で対応することが1番だけど他のエリアの住民は違う方向を向いてそう。

[3891: 住民さん1]

永久眺望の北西さんおめでとうございます。

[3892: マンコミュファンさん]

しょうがないですね…

[3893: 契約者さん7]

久しぶりに覗いてみたら、やっぱりタワマンが建つのですね。前にタワマンが建つ可能性があると言ったら、小学校の問題で絶対ムリと言われたけど、そんなことはやっぱり小さい問題だったね。次建つタワマンは今度こそ永久眺望ですね。豊洲から来年PTKに移るけど、新タワマンの値段次第では、また豊洲に戻ろうかな。

[3894: 住民さん5]

>>3893 契約者さん7さん
地主がいくら建てたくても小学校をなんとかしないと絶対無理な状況は、全く何も変わってないですよ

[3895: 住民さん1]

北西からはバルコニーで真横を見ない限り
見えない角度の話なのでほとんど影響無いんだわ
いやあ相談に乗れなくて申し訳ない

[3896: 住民さん4]

>>3891 住民さん1さん

残念ながら、もっと条件の良い北西さんタワマンが建つので強ライバル増えるだけですね。夕陽・レインボーブリッジ見ながらのビールは、永久凍結。

[3897: 住民さん1]

>>3895 住民さん1さん

南西に擦り寄ってレインボーブリッジビューと言うもんだから、北西からはバルコニー出て真横を見ない限り見えない角度と指摘したら激憤してたのも記憶に新しいが、掌返し。さすがです。

[3898: 住民さん8]

スカベイと同じくらい離れたところになんか建ったところで影響あります？

[3899: 住民さん2]

>>3898 住民さん8さん

スカベイより近くに建ちますよ～

[3900: 住民さん8]

がすてなーにはずっとそのままだと思ってたから、マリンアンドウォークみたいなお洒落な低層商業施設に変わるなら滅茶苦茶嬉しいわ

[3901: 匿名さん]

新しいマンションが建つなら建つで住み替えればいいだけよ。今までもそうしてきたように。

[3902: 住民さん5]

>>3896 住民さん4さん

駅近がマンション最大の価値って君知らないの？

[3903: 住民さん3]

>>3897 住民さん1さん

まあ横にでて見えるか見えないかは0か1ぐらいちがいますからね。
ただ北西の場合は1が0になるだけだけど、南西の場合は100が0だからな～。

[3904: 住民さん1]

商業施設出来るなら横断歩道欲しいな
徒歩1分！

[3905: 住民さん1]

2025年から強烈な壁出現。
タワマン銀座かよ

[3906: 住民さん1]

ブランズタワーミッド、サウス。

[3907: 住民さん2]

豊洲買ってよかった。ここはさらに資産価値が伸びますね。

[3908: 住民さん1]

ぐるり公園を散歩がてら、ふらっとウインドウショッピング出来る屋外型のモールが出来たら素敵ですね！

[3909: 住民さん7]

>>3874 住民さん5さん

うちは高層階だから心配してないし、
万が一眺望塞がれてもそのマンション買うだけ
何れにせよあと9年以内に売るけどね

[3910: 住民さん8]

新豊洲にタワマン建ったらそっちへ引っ越せばいいんだよ

[3911: 契約者さん5]

どなたか、東京ガスの建物完成後の眺望予想を作ってください　涙
乳白色バルコニー作っていたのはこのためでは？
乳白色バルコニーのほうが良かったかも？

[3912: 住民さん4]

うわ最悪
開放感なくなるなコレ
方角的には関係ない部屋買ってるけど４階フロントに圧かかるじゃん
それだけじゃなくぐるり公園散歩してる時も圧がかかりそう
想像以上に建築予定が近日だし悔しい

[3913: 住民さん7]

北西は前が開けてるから影響ないとか言うけどだいぶ影響あるよこれ
外からみた時にやはり運河にデカイ建物がこれだけ遮ると人間の心理的に左右するものが大きい
ブランズが運河より距離あるから余計に

晴美三兄弟みたいに運河が目の前なら影響ないけど

大きいアミューズメントパークとか大きいTSUTAYA蔦谷書籍とかが経って欲しかった酷すぎる

[3914: 住民さん8]

この現時点でマンション建設とか外国人ばかり買うだろうし豊洲公園がほとんど日本語じゃなくなるのか

[3915: 匿名さん]

>>3905 住民さん1さん
あくまで予想図だけどタワマン3オフィスビル1棟かな？小学校出来るとしたら住宅展示場横あたりかな？

[3916: 住民さん2]

江東区は眺望を大事にするので運河まわりにはたかい建物は建てないとか言ってたよ？
言ってたのは港湾局だったかな
いずれにせよ酷い話
豊洲公園から夕日をみた時に余計な物が視界に入ってくるようになる

[3917: 住民さん4]

>>3905 住民さん1さん
スカベイベイズの北西向きも大打撃やん
HARUMI FLAGみたいなマンションにしてよ…

[3918: 住民さん3]

>>3905 住民さん1さん
いずれ建つかもなーと想像は十分できたよね

[3919: 住民さん2]

北西民としては圧迫感より
仮設や空き地だった新豊洲が発展するメリットの方が大きいと思うんだよな
BTTは豊洲タワマンの中でも新豊洲寄りの立地だし
オフィスやタワマンへの導線は当面は豊洲駅からだろうから
その経路に商業施設や飲食店が充実すると嬉しい
てか、自分の部屋からの景色でなければ圧迫感はそこまで大きな問題じゃない

新豊洲の発展であわよくば臨海地下鉄の新豊洲側の出口が作られて
BTTからも臨海地下鉄へ徒歩8分表記くらいにならないかと
淡い期待をしてたりもする

[3920: 住民さん6]

>>3919 住民さん2さん
商業施設が充実したら嬉しいけど運河を見渡した時にあんなでかい高層マンションない方がいい
ないに越したことはない
ラウンジは今も使ってないけど友達読んだときラウンジ使いづらくなるな

[3921: 匿名さん]

また新しいスーパーも出来るね。

[3922: 住民さん2]

せっかく大きい土地あるんだから代官山のTSUTAYAみたいなやつ欲しいな
激混みになるだろうけど代官山の2倍のスペースで

[3923: 匿名さん]

まずは東京ガスに対して開発を懸念している旨の意思表明を早期にすること。とにかくうるさい周辺住民がいるということを印象付けることが重要。3流デベなら無視するだろうけど東京ガスほどの大企業が完全無視できるはずがない。しかもesg開発を売りにしてるんだから。

[3924: 住民さん1]

別に対面ドーンになるわけじゃないし、都心ビューとして楽しめばいいじゃないかと思う。

街も賑わうだろうし。

[3925: 住民さん8]

>>3924 住民さん1さん
４階は？
さぁ出掛けよう!と外を見たら窓外に大きな建物があるのは気が引けるな

[3926: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
ブランズが建設される前から、東京ガスは建築構想を表明していたよ。
後から入って来た人に色々言われても困るでしょう。

[3927: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
ブランズタワーの重説で眺望の説明はなかったの？

[3928: 住民さん4]

>>3923 匿名さん
スカベイ巻き込んで組織を立ち上げたほうがいいかも。

[3929: 住民さん1]

1人で頑張ってね

[3930: 住民さん6]

>>3923 さん
しょうがないよ。お互いさまですよ。

[3931: 内覧前さん]

元々東京ガスの土地だったんだから配慮してしかるべきだろ。
土地高値でうっぱらってハイおしまい後は知らんか？
SDGsとか片腹痛いわって感じ。

[3932: 住民さん1]

北西に影響ありとか嘘ついても北西民は味方にならんよ
新豊洲の発展に賛成！

[3933: 住民さん1]

>>3932 住民さん1さん
非豊洲民は黙ってて

[3934: 住民さん1]

東京ガスが公表してる用途地域からは高い建物無理じゃないの？

[3935: 住民さん8]

これから検討しますって言ってるのにペラ絵1枚で気が早すぎるのよ
20年後に臨海地下鉄とか信じちゃうタイプの人達だと思う。

[3936: 住民さん2]

>>3935 住民さん8さん
はるぶーがみてるぞ

[3937: 住民さん2]

南西住民か非南西住民かで温度差あるよね
反対運動とか関わりたくないわ

[3938: 住民さん1]

東京ガスがどっかのデベと組んだら要注意。PCTの件もそうだし、利益のためなら平気で周辺住民を騙し討ちしてくるから。分譲実績のある東急とか三井が騙し討ちしてきたら許さない。

[3939: 住民さん1]

豊洲最後のタワマンとか希少な立地とかほざいてた奴どういうこと？
全然タワマン立てるって言ってるじゃん！

[3940: 住民さん5]

>>3928 住民さん4さん

ブランズからスカベイあたりと同じような距離感なのに新タワマンに反対できるわけないでしょう。

[3941: 住民さん5]

>>3928 住民さん4さん

ブランズからスカベイあたりと同じような距離感なのに新タワマンに反対できるわけないでしょう。

[3942: 住民さん6]

>>3925 住民さん8さん

4階とか低層は仕方ないだろ、それ込みの値段よ
もともと展示場とかBBQ場みたいな、このマンションの景観活かすような土地の使い方をずっと続けるのは無理あるよね
遅かれ早かれって感じ

[3943: 住民さん1]

てか、騒いでる人は買う前に現地歩いてみなかったの？

南西は住宅展示場やBBQ場の再開発が容易に想像できたし
北東は都営住宅が再開発されてる姿が目に見えるようだった
南東も病院裏の空き地が不気味に感じた

南西は北東と違ってリスク込みの価格にはなってなかったけど
再開発があっても真正面の至近距離ではないし
元々の眺望は素晴らしいから価格はこんなもんかなと思ってた。
こういうの理解して買ってたんじゃないの？

[3944: 内覧前さん]

>>3943 住民さん1さん

別に再開発するなとは言ってませんよ。社会は押し合い引き合いの綱引きなんですよ。再開発により権利が侵害されそうと思う人は、マスコミ巻き込んでうまく立ち回れば適法な計画も潰せる可能性はありますよ。まぁ、ここに関しては、文京の某女学園のときみたく世論味方に付けるのは難しいかと思いますがね。

[3945: 住民さん6]

イメージでも、がすてなーにの所は今と同じくらいの低層建物にしてくれてんだから、その先にタワーが建つくらい我慢せいって話しだよね
十分距離あるだろと

[3946: 住民さん1]

もう終わりだと思ってたから、これからも豊洲内で住み替えできるならありがたい限り
このマンションの目の前に商業施設増えそうだし、反対する理由が見当たらない

[3947: 住民さん4]

ただの掲示板なんだから嫌なもんは嫌と言っていいじゃないか
ラウンジの景色もフロントからの景色も微妙になっちゃうのは嫌でしょ

[3948: 住民さん4]

>>3946 住民さん1さん
まあ商業施設が増えるのは嬉しいけど
晴海とかってタワマンあるけどいい感じの商業施設あったっけ？

[3949: 住民さん6]

>>3948 住民さん4さん

晴海は中央区で豊洲より地価が高いから、大きな商業施設は出来にくいよ。

トリトンスクエアとららテラスぐらいかな。

[3950: 住民さん1]

今回できるオフィスビルに
トリトンくらい商業施設があったら最高

[3951: 住民さん5]

千客万来もあるし、もはや日本版マリーナベイサンズの様相ですね。自動運転運行バスや電動キックボードが行き交う湾岸都市になるのか。

ブランズは有楽町線駅チカ4分の最後のタワマンか。ダイエー前あたりに横断歩道ほしいですね。

[3952: 住民さん8]

>>3947 住民さん4さん
ただの掲示板なので嫌じゃないものを嫌じゃないと言ってもいいじゃないか
改めて豊洲の恩恵も新豊洲の恩恵も受けられる神立地だと認識

[3953: 住民さん1]

>>3934 住民さん1さん
これってさ、詳しい人教えてほしいんだけど、この容積率を守ろうと思ったら高層ビル建てられないって意味ではないの？420%てことは、空地を50%と仮定した時の最大階数が8.4階って理解してた

[3954: 住民さん4]

>>3953 住民さん1さん
用途変更以外はタワーは無理。
やるならだましうち。

[3955: 住民さん1]

しょーもないコンサルが適当に描いたような絵を真面目に分析してる人達笑える
あんなの適当でしょ

[3956: 住民さん3]

北西としては部屋から見える景色に影響はないし、むしろ目の前に追加で商業施設ができるならその分資産価値も高まって有り難い。
相対的に北西の価値がさらに上がるね。

[3957: 住民さん7]

>>3955 住民さん1さん
でも、東京ガスの土地だから、どんな絵を描いても自由だよね。BTTはどうすることもできないのかな。新しくできるタワマン眺望良さそうで興味あるな。

[3958: 住民さん5]

>>3956 住民さん3さん
そう。
北西としてはありがたい話。

今までさんざん北西をディスってきたくせに
情勢が変わるやいなや急に立ち位置を変えて
北西を反対派に引き込もうとしてる
南西君には騙されちゃダメww

[3959: 住民さん8]

>>3956 住民さん3さん

北西も影響あるよね

[3960: 住民さん7]

>>3959 住民さん8さん

ここの相場が下がるからみんな大騒ぎしている。

[3961: 住民さん5]

4階を通る時の眺望
ラウンジからの眺望
バルコニーから90度横方向を見た時の眺望

北西にも影響があるにはあるけど
大した影響じゃないよね
それよりメリットの方が大きいわ

[3962: 住民さん3]

あくまで「イメージ」でしょ？
実現までには色々なハードルがあって、その中で計画が遅れたり変更したりすることの方が多いと思うけどな。
あと、がすてなーにの土地も開発するならば、がすてなーにを新豊洲側に移して、豊洲駅に近い場所に容積を集めてマンションをつくる可能性もある。イメージはあまり練られたものでは無いと思うし、メブクスの状況やオフィスマーケットが厳しい事は東ガスも理解しているはず。少なくともこのイメージ通りには絶対いかないから、いまから心配する必要もないと思うよ。

[3963: 住民さん1]

>>3962 住民さん3さん

ちゃんと調べてみると分かるけどがすてなーにの所は高さ制限あってマンションは建てられないんだよ。

[3964: 住民さん1]

こんな感じ？南西北西から富士山、レインボーブリッジ見れなくなるね。

[3965: 住民さん4]

メリットが大きいと言ってる人は転売屋？
横浜赤レンガみたいな商業施設計画でも出たら大喜びだったけど

[3966: 住民さん5]

そんなことより、何が建ってほしいか妄想でもして遊ばない？

まずは、TYハーバー的な飲食店舗かなぁ。豊洲市場とか千客万来とのシナジーを考えると、キラーコンテンツになるような観光・娯楽施設もほしい（それこそチームラボのままでいいんだけど）。

あとは、賛否両論ありそうだけど、コストコもありだな。変に出しゃばって豊洲ヒルズ的なオシャ箱作るより、集客安定する気がする、かつ、地元民も便利だし

[3967: 住民さん8]

まだ柔らかいイメージであって、内容は決まってないんじゃない？
東京ガス不動産が地元の自治会とかに挨拶＆意見交換で回ってるそうだよ。

[3968: 住民さん7]

>>3964 住民さん1さん

空間感覚めちゃくちゃだな
ベランダから建物が生えてるし

[3969: 住民さん8]

>>3965 住民さん4さん
妄想絵だと、がすてなーにや新豊洲あたりは商業施設じゃない。

住民板まで来て妄想絵一枚でよくここまでネガするよね。4Fの景色なんてメブクスとラビスタで既に塞がれてるのに

[3970: 住民さん1]

>>3969 住民さん8さん
こいつ非住民だ
4階からはレインボーきれいにみえる。
夜はとくに。

[3971: 住民さん8]

隙間からしか見えないでしょ

[3972: 住民さん5]

オフィスだけのビルは厳しそうだし
複合ビルになれば上はホテルで下は商業施設のパターンでしょ
トリトンくらい商業施設が入ってくれたら嬉しい

[3973: 住民さん5]

>>3971 住民さん8さん
両橋がみえるから夜は普通にみえる。

[3974: eマンションさん]

ツイッターでやれよ

[3975: 住民さん1]

レインボーブリッジって夜は浮き上がってくるのか…

[3976: 住民さん3]

まだ該当エリアの地区計画は決まっていない。高さの限度もそこで決まる。がすて敷地は高さ20m、メブクスが75m？とかに制限してるのに、その中間で150m級をOKしてたら、もはや地区計画の意味ないよね。そこまで考えたイメージには見えなかったけど、そのイメージが独り歩きして不安にはなるのはわかる。

[3977: 住民さん1]

レインボーブリッジの話ばかりですが
東京タワーへの眺望はどうですか？

東ガスの建物が計画通りに建った場合
東京タワーへの眺望も塞がれてしまうんですか？

[3978: 契約済みさん]

>>3977 住民さん1さん
東京タワーはがすてなーに高い建物が立たない限り大丈夫かと。

[3979: 入居済みさん]

>>3976 住民さん3さん
東京ガスは流石に屑でしょう。
自分の土地の用途を公表して、BTTの土地を売ったのに販売した後用途を変更して150m級建築するなら詐欺だろ。

[3980: 住民さん7]

>>3976 住民さん3さん

超高層ビル予定とあったので不安ですね