ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[381: 住民板ユーザーさん2]

>>380 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
コーディネート料と割り切って安心を買うという考えもありますね。特にダウンライトなんかは慎重に配置しないと取り返しが付かないので、色々と相談してみたいと思います。

[382: 契約済みさん]

我が家も今回は初めてのマンション購入です。
少なくて暗い思いをするよりは多い方が良いかな？と思い、ダウンライトは多めに設置しました。
アクセントクロスは後からでも決められると言われた気がします。
377の方が仰るように、自分で手配しても良いかもしれませんね。

[383: 住民板ユーザーさん2]

ダウンライトは皆さん増設されてますね。
パンフレットを見る限り、調光で20個増設すると概算70万程度いきそうなので、他のオプションも含めて考えると結構な金額いっちゃいそうです。

[384: 住民板ユーザーさん7]

二期でオプション間に合わず、早速リフォームするか迷ってます。
間に合ってる方が羨ましい。

[385: 住民板ユーザーさん4]

オプションには間に合ったけど、ちょっとしたところが色々気になるので私もプチリフォームしたいです。間仕切りの引き戸をウォールドアにしたいとか。

[386: 匿名さん]

3LDKを2LDKに変更したら売却のハードル上がるでしょうか…？
リビングを広くしたいのですが悩み中です。

[387: 住民板ユーザーさん5]

>>386 匿名さん
うちは2LDKに変更しました！
リモートワークをするなら狭くてももう1部屋あった方が良い気もしましたが、リビングが広い方を選択しました。
3LDKの方が売りやすいことは間違いないですが、広めの2LDKが良い人もいるでしょうし、自分のライフスタイルを重視した方が個人的には良いと思います。
私の主観ですが。。

[388: 匿名さん]

>>387 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！
すごく背中を押してもらえました！！

[389: 住民板ユーザーさん4]

オプション見積りして、外部業者に相見積りとったけど、半額以下でした。
ダウンライトやコンセント増設移設はオプションにしようと思っていたけど、外部業者にしようか迷ってます。
食器棚の仕様変更も外部のが安かったのは以外でした。

[390: 住民板ユーザーさん5]

>>389 住民板ユーザーさん4さん
やっぱり外部業者だと半額以下に抑えられますよね。
2、3割くらいの差だったらオプション選択するけど、半値以下だと迷うわー。

[391: 住民板ユーザーさん3]

>>390 住民板ユーザーさん5さん
今回は基本的には全てオプションでお願いしました。
外部業者には見積もりも取ってません…。
だめだと思いますが、面倒だし金銭感覚がまひしてきてしまい、これくらいなら良いやと思ってしまいます。笑

しっかり他も見て検討できることは素晴らしいと思います。

[392: 住民板ユーザーさん5]

>>391 住民板ユーザーさん3さん
オプションで手配すると入居前に全部仕上がってるから、そのメリットが大きいですよね。確かに住戸の金額からみると微々たるものなんで、麻痺してしまう気持ちも分かります。悩ましい。

[393: 住民板ユーザーさん4]

後にインテリアオプションでエコカラットとか頼むと結局、引き渡し後に施工になるんですよね。
それなら、引き渡し後に外部業者にエコカラットやダウンライト等をまとめてやってもらうのがいいかなと思ってます。

[394: 住民板ユーザーさん8]

天井や壁に穴をあける系はオプションにしてクロスとかコンロは外部にします。
引っ越し後に施工するのはすぐ終わりそうなやつがいいなかぁと思い。

[395: 住民板ユーザーさん4]

>>394 住民板ユーザーさん8さん

間取り変更とかの大掛かりな工事は日数がかかりますが、ダウンライトやコンセント程度の工事であれば穴あけ系でもさほど時間はかからないと聞いたのでなおさら迷うところです。

[396: 住民板ユーザーさん8]

>>395 住民板ユーザーさん4さん

コストが気になるなら外部に頼んじゃったほうが良いのでは？ずっと気になり続けるかもよ。

[397: 住民板ユーザーさん1]

オプション申込みはコンセント増設と位置変更、あと風呂場の手すりバー追加だけにしました。
コンロや食洗機の変更は外部業者に任せる予定。

最初から付いてる食洗機は浅型ですが、使い勝手が気になってます。フライパンとか入れられるのかな。これまでずっとパナの深型使ってきたので、交換必要か悩み中です。

コンロはIHに変えたいけどできるのかなぁ

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>388 匿名さん
ウチも3LDKから2LDKに変えましたよ。
リビング広め優先です

[399: 匿名さん]

>>397 住民板ユーザーさん1さん

コンロは変更無理ですよ

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

変更できない理由は聞いてますか？

[406: 住民板ユーザーさん5]

[No.401～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん1]

コンロがだめなのは分電盤の容量不足です

[408: 匿名]

モデルルームが素敵過ぎていざ部屋見たときの落胆が不安です。
金額が金額だけに。
真っ白間接照明なしオプションが想像できない！

[409: 匿名]

これってどこですか？マンションから近いですか？

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

晴海タワーズが見えてるから、ららぽーとの豊洲公園ですかね。
よくCMやドラマの撮影に使用されている場所です。
ブランズの北西側、歩いて数分です。

[411: 住民板ユーザーさん1]

みんなお金もちぃ

[412: 匿名]

>>409 匿名さん
こんな柵がない海岸、豊洲にありますか？

[413: 住民板ユーザーさん3]

>>412 匿名さん
一段高い位置から見てるから目の錯覚。柵がない海岸ではないです。

[414: 豊洲民]

>>412 匿名さん
海岸沿いの柵から1段上がったところに豊洲公園があるため、写真に柵が写っていないのだと思います。
写真の場所から階段やスロープで降りると、柵がある遊歩道(？)です。

[415: 匿名]

>>414 豊洲民さん
お台場みたいな浜辺があるのかと思ってウキウキしちゃいました
柵あるんですね

[416: 匿名]

江東区西小学校の隣の空き地って何が建つんですか？

[417: 住民でない人さん]

>>414
ググったら分かりやすい写真ありましたのでご参考に。
（一番右のパークタワー晴海が建造中なので2～3年前くらいですが）
https://images.app.goo.gl/zzbDJWDQ7Thj1AKk7

[418: 住民でない人さん]

>>416
豊洲西小の増築校舎が建ちます。ブランズが出来ると児童数が溢れるため。
結果、児童数は1300人と豊洲イチのマンモス校になる予想です

[419: 住民板ユーザーさん8]

>>416 匿名さん
一応住民なら知っておいてよい事ですが、江東区は住宅1戸につき120万円の公共施設整備協力金を、住宅建設事業者から集めており、西小増築用の土地は、ブランズからの協力金との相殺で江東区が取得しています。

[420: 匿名]

>>418 住民でない人さん

病院の向こう側は何が立つかまだ決まってないのですか？すぐ何か立ちそうですが。

[421: 住民板ユーザーさん8]

>>420 匿名さん

何も決まっていません。都の持ち物らしいね。

[422: 匿名]

アイランドキッチンの壁オプションってみなさん壁抜きましたか？

[423: 匿名さん]

アイランドキッチンはお洒落だけど、油はダイニングの床まで飛ぶし、料理していても四方八方から見られているような気がして落ち着かない。笑
私は、一部壁ありの対面キッチンのままです。

[424: 住民板ユーザーさん8]

>>422 匿名さん

うちは壁抜きました。１度はアイランドキッチンの部屋に住んでみたかったので憧れ重視です。笑

[425: 匿名さん]

下り天井の部分にはダウンライトつける人が多いと聞いたのですが、そういうものなのでしょうか？

[426: 住民板ユーザーさん1]

隣にできるスーパーは何が入るんですかねー！オーケーストアがいいなって個人的には思ってます！

[427: 匿名]

>>424 住民板ユーザーさん8さん
20万ですよね？抜くオプションは

[428: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
オーケーだと嬉しいですね！
ただあんまり人気すぎるとスーパーの前の道が駐車場に入りきれない車で渋滞しないか心配です。。

[429: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！なんか親近感わきます！
オーケーは出店要望受け付けてるらしいので、私はトライしてみます。https://ok-corporation.jp/site-recruitment.html

[430: 匿名]

オーケーは豊洲4丁目にできる計画があるらしいから、ここには来ないのでは？