ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[3439: 住民さん2]

>>3438 住民さん2さん
システム変更がどうのこうのとか、
規約がどうのこうのとか、
引っかかるんじゃない？

規約規約わーわー言うやつがいると、
竣工時想定できていない変更が、
理事改選にも伴い、何年もかかってしまう事は、
経験者として容易に想像できる。
今期の理事のトライアルは個人的に大変評価していたが、この掲示板のせいで萎縮しないことを切に願う。

[3440: 住民さん2]

明日は東雲で八百屋ありますね。

自転車でLet's Go！

[3441: 住民さん7]

MR跡地に月極駐車場つくってくれないかな

[3442: 住民さん1]

南東の強気物件が売れてしまいましたね。
不都合な真実。どうやって難癖つけられようか。

[3443: 住民さん7]

>>3427 マンション住民さん

アホか

[3444: 住民さん7]

>>3432 住民さん7さん

うざいわ

[3445: 住民さん4]

>>3433 住民さん5さん

あなたみたいな人がマンション価値下げてんのわかんない？実生活で相手にされない奴の特徴まるだし

[3446: 住民さん8]

>>3434 入居済みさん

しらねーわ
ここで、きくなや

[3447: 住民さん3]

>>3430 住民さん8さん

五年後には中国人が買い占めてんぞ
気付けよ！こんな馬鹿な書き込みいらねーだろ

[3448: 住民さん7]

>>3440 住民さん2さん

煽りか、宣伝か知らねーけど他でやれよ

[3449: 住民さん]

>>3445 住民さん4さん
パトロールご苦労様。

[3450: 住民さん4]

円安だから中華系が買っていますね。
ブランズ前の交差点には外国人向け仲介業者の看板がずっと置きっぱなし。
割高ブランズを買えるのは、もう中華系しかいないのだろう。

[3451: 住民さん4]

>>3445 住民さん4さん
そんな顔真っ赤にしてマジになるなよ

[3452: 住民さん7]

豊洲も中華街になるのか

[3453: 住民さん1]

10月1日からラジオ開局、中旬にはカフェがオープンですね。
いよいよテナントフル稼働。

[3454: 住民さん7]

>>3442 住民さん1さん

意外に時間かかったね、もっと早く売れそうなもんだが。南角、西角高層階はしばらく出てきそうにないね。

[3455: 住民さん]

>>3454 住民さん7さん

西角南角の中層階はまだ残っていますね。
そういえば、東角北角はキャンセル住戸も転売も賃貸も全く出ていません。皆さん実需なんですね。

[3456: 契約済みさん]

豊洲内で住み替えしたのですが、前のマンションの仲介業者さんの担当者と先週話をしていて、最近売れた2億のお部屋はやはり中華系の方がキャッシュで買ったそうです。すごいですね。。

[3457: 住民さん8]

>>3456 契約済みさん
坪650万円前後での売却は、BTTにとって大きな実績になりますね。
この価格も一つの参考として、今後値付けがされていくと思うと、今後の価格動向がさらに楽しみになりました。

[3458: 住民さん7]

目先の中古価格に単純に喜んでばかりいられるかな。
金利が上がると、カツカツで買ったパワカが売りに出し、買うのは中華系ばかり。　
BTTの数年後の半分は中華系ですよ。
理事メンバーも中国人が占め、日本人は住みづらくなるんじゃないの？

[3459: マンション比較中さん]

ギリギリまで保有して出来るだけ高くチャイナマネーに売りつけたいね～！

[3460: 匿名さん]

新築タワマンは、引き渡しが再来年の所が多いので、
円安の今のうちに中古を買っておこうという動きですね。
中華系の方が好むマンションは、特に坪単価が高騰しているように思います。
中華系や韓国人の多く住む晴海二丁目の中古タワマンも高騰していますね。

ここはプレミアム階のエレベーターが別という特別感が更にいいのかな。微妙な気持ちになりますが。

[3461: 住民さん]

大きくリフォームされた南東プレミアムの部屋が出てますよね。
あの畳の部屋を誰が好むの？
中国人をイメージしてリフォームしたのでしょうね。
中国人投資家が分譲時複数購入したと聞いてます。日本や自国で転売するのでしょう。

長年住むつもりの私は、今の坪単価よりこれから先の住み心地が大事。複雑な心境です。

[3462: 住民さん4]

>>3458 住民さん7さん
総会出てないの丸わかりっすね。
まぁ住民じゃないんでしょうけど

[3463: 住民さん1]

>>3458 住民さん7さん
そうなるのか、そうならないのかは誰にもわからないけど、この懸念点はBTTだけでなく、どのマンションも一緒だね。

その中で、売値が高ければそれに越したことはないので、やはり坪650万円はでかいよ。

[3464: 口コミ知りたいさん]

ネタにされ始めましたね…

https://twitter.com/nekogal21/status/1574181233613221888?s=46&t=vdUx5l...

[3465: 住民さん1]

完全に住民のブチギレ反応狙いだからスルー推奨だけど、多分何人か釣られるだろうな

[3466: マンション住民さん]

>>3464 口コミ知りたいさん
だいぶ時間遅れてたいしたことないやつだな。

[3467: 住民さん3]

別に高値で売れれば何でもいいわ。
全く売れないより、海外勢に人気ならそれはそれで見る目はあったわけだし。

[3468: 住民板ユーザーさん6]

北角の透明手摺を売り出そうかな。乳白の南角と西角より高く売れそうな気がするなぁ。

[3469: 住民さん5]

>>3467 住民さん3さん
その通り。
北角、東角がなかなか出て来ないように、実需が多いのでそんな機会もないかもですが、もし手放す時にはしっかりした価格帯で売っていくべきですね。

[3470: 入居者]

上の階や両隣から音が全く聞こえてこないのですが、音が響きにくい構造なんですかね。または隣人ガチャがあたりか。前のマンションでは上の子供の足音がうるさかったので、そういうこともなくて満足です。

[3471: マンション住民]

ペットを飼っていないのてわよくわかってないのですが、マンションのエントランスを通過した中のエリアで犬は普通に歩かせていいんでしたっけ？よく見かけます。あと、一階から四階へのエレベーターはペット同伴の場合は一番右側のところに乗るのがルールという認識でしたが、結構他のに乗ってる方をよく見かけます。

[3472: 住民さん1]

角部屋はなかなかでないでしょう。
あえてこの部屋に移る理由もなく。

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97365314/

スカイズタワー＆ガーデン
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70794488/

新築は高すぎて抽選も当たらないし、郊外で戸建か駅遠や築古のマンションしか選択肢がないです。

だから子育てしてたら手放せないんです。

豊洲内で3LDKで全て採光がとれる個室なんてほぼ出てこないです。
新築時見てた人ならどこにどんな間取りが存在するか知ってますから、妥当な価格ならすぐ決断しますから、どこも激戦です。

[3473: 住民さん4]

>>3471 マンション住民さん
良くないですが、私はそういった方は見かけたことは無いですね。
ルールを良くわかってないかもしれないので、その場で一声やさしく教えてあげたらいいと思います。

[3474: 住民さん6]

>>3472 住民さん1さん

バルコニーがある角は間取りはいいけど、
乳白色だとテンションさがるのが惜しいな。

[3475: 住民さん]

>>3474 住民さん6さん

これは酷い。

[3476: 契約者さん6]

>>3475 住民さん
スカイズも同じなんですよね
なんで乳白色にしちゃったのか

[3477: 住民さん7]

>>3476 契約者さん6さん

せっかくの眺望なのにどうして乳白色なのか理解に苦しみますね、、もったいないです。

[3478: 匿名さん]

タワマンの眺望楽しみたいならDWでないと、魅力半減。

[3479: 住民さん1]

漫然と乳白にしたわけではなくデザイナーがどうしても譲れない部分だったわけだし、
実際外観デザインはこのマンションのストロングポイントでかなりのアピールになってるのも確かなので仕方ないさ。

[3480: 住民さん3]

次回の八百屋はいつの予定ですか？楽しみにしてるので

[3481: 住民さん8]

毎週東雲でやっていますよ。

[3482: 住民さん1]

ラジオ局の照明をどうにかしてほしいです。

白熱電球で雑多な事務所感が丸見えで、もう少し暖色系のオシャレな照明にできませんかね？

あのフザけたキャラクターの絵柄は我慢するので、照明だけでも変えてください！理事会さんお願いしますー。

[3483: 住民さん7]

マンションのエントランスから自宅までチャリで移動していいんでしたっけ？何回かチャリで堂々とエレベーターに乗ってくるBBA見かけました（同じ人）。自分が邪魔なのに周りを迷惑そうに睨みつけていてビックリしました。ベビーカーやペットカート以外はダメだった気がしてます。

[3484: 匿名さん]

え？４階エントランスにチャリ持ち込んでんの？

[3485: 住民さん5]

それもまた例のステルストライアル運用なんじゃない

[3486: マンション住民さん]

>>3482 住民さん1さん
マンションにラジオ局は不要ですな。
観客入り口にたむろするとかになるのが予想できる。
東急不動産はセンスない。

[3487: 住民さん7]

>>3484 匿名さん

はい。今日夕方18時くらいに見かけました。二度見してしまいました。

[3488: 住民さん2]

南東角が二億円で売れて次は南東角が三億円で挑戦中らしい　金持ち中国人なら買えるかもね

それにしても日本の土地が目に見えて外国に侵食されてる現状は悲しいものがある

[3489: 匿名さん]

>>3474 住民さん6さん
中古に出ている写真ですね。
こんなのがあるのびっくりしました。これは売れないね。

[3490: 契約者さん4]

>>3452 住民さん7さん
みなとみらいまで行くの大変だし、ベイエリアに欲しかったから、華人の多い豊洲に中華街できるのは大歓迎だね。
永利、麻辣先生、小肥羊、とあるし。

[3491: 匿名さん]

>>3488 住民さん2さん

プレミアムフロアの中国人比率が今後高くなるということ？
プレミアムのエレベーターにしても、富裕層で同国人が多いという安心感があるのがポイントなのかな。

[3492: 住民さん]

南東プレミアム住戸が和室にリフォームして家具付き？で出てるよね。
2億5000万、2億8000万、3億5000万と仲介業者によって売出し価格が1億も違うけど、これどういうこと？
SUUMOやアットホームの一覧を見ると直ぐにおかしいと日本人なら分かるけど、詳しくない外国人が騙されて高値で買わされるってこと？
それとも、南角が2億で売れたから、3億5000万に引き上げようとしてるのかな？
オーナーも外国人かな。

[3493: 住民さん8]

>>3492 住民さん
電話して業者に聞いてみれば？　ここは住民板。

[3494: 住民さん1]

キッズルーム治安悪すぎじゃないですか？スマホ触って子供見てない親いすぎ

[3495: 住民さん7]

>>3494 住民さん1さん

どういう感覚してんだ？
何でそれが治安に繋がるの？
もしや、子供が怖いの？

[3496: 匿名さん]

豊洲公園、毎晩毎晩、花火とか若者の喚き声でうるさくないですか…公園の管理会社は何してるの…。

[3497: 住民さん2]

>>3496 匿名さん

だって、それは公園だもの。

[3498: 住民さん4]

>>3496 匿名さん
窓閉めてたら全然ですけどね。

[3499: 住民さん4]

>>3496 匿名さん

西側は車ユリカモメ含め騒音は覚悟のうえでしょ。今さら。

[3500: 住民さん3]

>>3495 住民さん7さん
想像力働かせてみれば？
スマホ触って子供見てない親がいるから、子供が暴れてやりたい放題で危ないんだけど文字通りにしか読めんのか？

[3501: 住民さん1]

>>3499 住民さん4さん

騒音は眺望と引き換えね。
でも、生活音は聞こえにくい。

[3502: 住民さん3]

>>3500 住民さん3さん

それの何が治安と関係あんの？

[3503: 住民さん5]

>>3484 匿名さん

げげ、私も今日エントランスにチャリ持ち込んでる人みてげんなりしました。次は注意しよう、、

[3504: 匿名さん]

>>3503 住民さん5さん
非常用エレベーターで運ぶんだよね。
教えてあげよう。

[3505: 住民さん1]

チャリをシャトルエレベーターに乗せる人がいるなら、コンシェルジュが注意すべきでしょう。

[3506: 住民さん1]

4Fエントランスにチャリ持ち込んでどうすんだろう？
部屋まで持って行く気なのかな。
それで毎月の駐輪場代ケチってたらビックリ

[3507: 匿名]

>>3503 住民さん5さん

たぶん同じ人ですよね。
私は直接注意は出来なかったのでコンシェルジュに伝えようとしましたが、応対待ちの列があり、タイムリーにはお伝えできませんでした。。

[3508: 匿名]

>>3506 住民さん1さん

荷物を運ぶためなのかなと想像してました。駐輪場代を浮かせるためという発想はなかったです笑

[3509: 匿名]

>>3505 住民さん1さん

確かに、コンシェルジュも目撃はしてるはずですね。

[3510: 住民さん1]

>>3506 住民さん1さん

部屋まで持って行ってるのではないでしょうか。玄関前に止めてあったりして。

[3511: 住民さん7]

高級自転車はご自身のお部屋に持ち帰る人が居ると聞いた事あります。イタズラ防止の為にベランダに置いてるようです。

[3512: 匿名さん]

>>3503 住民さん5さん

どんな自転車でしたか？
ロードバイクは、ホコリや湿気を嫌うし、タイヤを浮かせた状態で保管するので、室内でハンギングしたり、スタンドに立てたりしますね。

[3513: 匿名]

>>3511 住民さん7さん

なるほどです。
ただ、私が見たのは高級自転車にはとても見えませんでしたので、単に駐輪場に停めるのが面倒だからなのかなと思ってました。

[3514: 匿名]

>>3512 匿名さん

車輪がやや小さめのチャリでした。ロードバイクでは全くなく、荷台つきのチャリでした。荷物をガッツリ入れられてる様子でした。乗っていたのは女性です。

[3515: 住民さん7]

>>3514 匿名さん

多分ルールを知らない外国人でしょうね。

[3516: 住民さん1]

確かに良い自転車は駐輪場より家に置きたい人もいるとは思いますが…
規約的に問題ないのでしょうかね？
どの階層のエレベーターに乗るんだろう、一緒は嫌だな

[3517: 住民さん1]

以前住んでいたタワマンで、折り畳み式の片手で持てるくらいのコンパクトな自転車をエレベーターで自宅まで持ち運ぶ人はいましたが、荷台付きのチャリで住民用エレベーターに乗るなんて非常識もいいとこですよ。せめてなぜ業者が使う非常用エレベーターを使わないのでしょう?エレベーター内に傷も付くし、管理会社から注意喚起してもらうべき。

[3518: 匿名さん]

最近のニュースで勝どき方面のタワマンで自転車泥棒が捕まったと報道されていました。

[3519: 契約者さん8]

>>3517 住民さん1さん
1人のおかしな人のためにいちいち全体に注意喚起しなくていいよ
1人のおかしな人が辞めてくれればいいのだから

[3520: 住民さん1]

>>3519 契約者さん8さん
　今はおかしな人、一人ですけど、そのうち真似する人も出て来るんじゃないですかー？
ふるてりあの一件でも、セキュリティの問題や周りの人への迷惑考えないツイッタラーが一定数出てきたので。マンションには色んな人いますからね。
見たら注意お願いします！

[3521: 匿名]

先程、親子で四階ホールでキックボードに乗ってる外国人がいました。

[3522: 匿名さん]

エレベーターや共用施設を大事に使って資産価値を保とうと考える住民と、とにかく利用出来るものは利用しなくちゃ、エレベーターで運べば駐輪場代が浮く、使い倒さなきゃ損だ、共用部なんて傷付いて当たり前と考える住民。
そもそも常識が違う、文化の違いや国民性もあるので、管理組合として細則の更新は必要になりますね。

[3523: 中古マンション検討中さん]

随分殺伐としていますね

[3524: 住民さん8]

ここに限らず湾岸民のSNSってどの媒体も防犯マナー違反の晒し・報告ばっかりでつまらないよね。
子供を守る母性本能強いオバハンばかりだから仕方ないのかな。

[3525: マンション住民さん]

>>3524 住民さん8さん
お前よりはマシとは思うけどな

[3526: 住民さん5]

>>3521 匿名さん

で、あなた注意しましたか？

[3527: 住民さん1]

オープンチャットとかも他の地域は和気あいあいと色々な飲食店の飯テロとかゆるい話題に終始してるのに、
湾岸界隈は不審な人がいた、迷惑な人がいた報告ばかりで殺伐としすぎなのよね

もっとおおらかに生活すればいいのにとよく思う

[3528: 住民さん1]

>>3527
　当マンションは、経済的余裕のある層が主流ですので、皆さんおおらかに生活されてますよ～マナー違反やセキュリティに対してゆるゆるがおおらかな生活なんですか?
どちらの地域の方が存じませんが、妬まないでね！笑

[3529: 中古マンション検討中さん]

マナー違反やセキュリティを心配するのは結構なんですけど、わざわざここに書くのはなぜなんだろうと。コンシェルジュに伝えればいいのにと思いました。
あわよくば当事者の目に入って辞めてもらえると期待しているのか、違反者はここに晒上げるぞと牽制しているのか。どっちにしろギスギスしているようで見ていて気持ちがいいものではないんですよ。
愛する我が家を守りたいというお気持ちは共感します。

[3530: 住民さん1]

当たり前ですが、その都度コンシェルジュには伝えていますよ。
新築間もない当マンションの不慣れな理事会メンバーやそのお仲間の一部のツイッタラー、管理会社もこの板はチェックしてますからね。八百屋の件でもそうでしたが、ここに書く意味もあるんですよ。

[3531: 匿名さん]

>>3530 住民さん1さん
検討板では都内物件で3本の指に入るくらい人気物件でしたから。

[3532: 住民さん4]

日曜日は雨だからって、明日東雲で八百屋やるようです。雨があるから屋内に入り込みたいんだろうな。

ブランズタワー前でも、取り置きやろうと考えてるようです。やりたい放題だな。
https://twitter.com/mikimikfebruary/status/1578196647632285697?t=6Dzn-...

東雲マンションが八百屋で団地化
https://twitter.com/kumoming/status/1563716996281552896?t=ClChgYubmMvy...

[3533: 匿名さん]

本来坪賃料3万以上かかるような神立地にタダで入り込んで商売出来たんだから業者側もそう簡単に旨味を忘れられないし諦めきれないだろうよ。
俺がふるてりあでもまた声かかるようにあの手この手で営業かけるわ。

[3534: 住民さん1]

八百屋さん、しつこいですね。当マンションのツイッタラーも、この記事にいいねしてましたし、利用したい住民はいるんでしょうが、マンション共用部、公開空地で勝手に営業活動は出来ないので、路駐でもして取り置きサービスするんでしょうか？
マチルダも、先日ラジオ局の真下の屋根のある所で相変わらず営業してましたが、そちらに関してはトライアル期間中は理事会が許可を出しているのですかね？or トライアルではなく、常駐営業許可出したのか…？理事会管理会社、不透明。

[3535: 住民さん1]

パルシステムみたいに置き配NGで普通の配送サービス化してもらうのが落とし所として良さそうですけども。

[3536: 住民さん6]

受け取りやろうかな、と書くこと自体、店としてコンプライアンスがなっていない。

[3537: 住民さん1]

ホントこんな悪質な業者を呼び込んだ方の罪は深いですね。もうBTTには関わらずそっとしておいて欲しいですね

[3538: 住民さん4]

>>3534 住民さん1さん
1期の理事会には議事録共有のフローの整備とか、まずは基礎的なところを期待してるんですけどね。
なぜいきなり応用編からやろうとするのか…