ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[3421: 住民さん1]

あくまでもざっくりな数字だと思いますが、

購入者の属性は、東京23区が8割、うち約4割は江東区在住。平均年齢42歳、世帯人数は2.5人、職業は会社員が65％で、プレミアム住戸は経営者や医者、弁護士などが多くを占めた。
https://www.re-port.net/article/news/0000068377/
だそうです

[3422: 住民さん8]

ここで生産的な議論がなされていないのは、ブランズ住民に不満がないからだな。
住民板で、聞きたいこととか課題とか、そんなの別にないんだろう。

これはこれでいいことね。

[3423: 住民さん1]

なんでブルーボトルはよくてマチルダはダメなの？前誰かがどうせ来るならブルーボトルとか来て欲しいって言ってたけどマチルダとの違いは？コーヒーか惣菜か？大企業か零細企業か？

[3424: 住民さん7]

>>3423 住民さん1さん
私、理事なんですがブルーボトル知り合いなんで頼んでおきますね！

[3425: 住民さん2]

>>3423 住民さん1さん
どっちもいらねー

[3426: 住民さん1]

>>3423 住民さん1さん

マチルダは資産価値の一端を担うダイエーと競合
ブルーボトルはおそらくイメージアップして資産価値にもプラス
全く別の話

[3427: マンション住民さん]

>>3424 住民さん7さん
ありがとうございます！
拡散しておきます！

[3428: 住民さん6]

>>3427 マンション住民さん
マッチポンプ、平和な光景ですなー

[3429: 匿名さん]

芝浦工大付属の汽車も設置されましたね。

[3430: 住民さん8]

>>3421 住民さん1さん
一馬力で余裕で購入出来る方もいれば、パワーカップルが少し狭い部屋を頑張って購入してるパターン、それ以外の35%は二次取得者やいわゆる富裕層という感じでしょうか。
このサイトには書かれてないけど、おそらく中国の富裕層の方々も沢山購入されているでしょう。
10年後どのように変わるか楽しみです。

[3431: 住民さん3]

マチルダもふるてりあも資産価値にプラスだと思いますよ。
一番マイナスなのは、この掲示板。

[3432: 住民さん7]

>>3431 住民さん3さん
理事のTwitter仲間さん見回りお疲れ様です

[3434: 入居済みさん]

次ふるてりあ来るのいつ？

[3435: 住民さん2]

わざわざ資産価値を下げるような事住民が書くわけないだろ
そんなに下がって欲しいんですか～？

[3436: 名無しさん]

資産価値って笑
たかだか自宅用のマンション買っただけで投資家気取りなのやめてくれよ。スムログブロガーじゃないんだから。

[3437: 匿名さん]

キチばかりで住民いなくなったな

[3438: 住民さん2]

それより早くBGM流してくれない？
何であの広いエントランスに音楽流れてないのよ？？？？？？

[3439: 住民さん2]

>>3438 住民さん2さん
システム変更がどうのこうのとか、
規約がどうのこうのとか、
引っかかるんじゃない？

規約規約わーわー言うやつがいると、
竣工時想定できていない変更が、
理事改選にも伴い、何年もかかってしまう事は、
経験者として容易に想像できる。
今期の理事のトライアルは個人的に大変評価していたが、この掲示板のせいで萎縮しないことを切に願う。

[3440: 住民さん2]

明日は東雲で八百屋ありますね。

自転車でLet's Go！

[3441: 住民さん7]

MR跡地に月極駐車場つくってくれないかな

[3442: 住民さん1]

南東の強気物件が売れてしまいましたね。
不都合な真実。どうやって難癖つけられようか。

[3443: 住民さん7]

>>3427 マンション住民さん

アホか

[3444: 住民さん7]

>>3432 住民さん7さん

うざいわ

[3445: 住民さん4]

>>3433 住民さん5さん

あなたみたいな人がマンション価値下げてんのわかんない？実生活で相手にされない奴の特徴まるだし

[3446: 住民さん8]

>>3434 入居済みさん

しらねーわ
ここで、きくなや

[3447: 住民さん3]

>>3430 住民さん8さん

五年後には中国人が買い占めてんぞ
気付けよ！こんな馬鹿な書き込みいらねーだろ

[3448: 住民さん7]

>>3440 住民さん2さん

煽りか、宣伝か知らねーけど他でやれよ

[3449: 住民さん]

>>3445 住民さん4さん
パトロールご苦労様。

[3450: 住民さん4]

円安だから中華系が買っていますね。
ブランズ前の交差点には外国人向け仲介業者の看板がずっと置きっぱなし。
割高ブランズを買えるのは、もう中華系しかいないのだろう。

[3451: 住民さん4]

>>3445 住民さん4さん
そんな顔真っ赤にしてマジになるなよ

[3452: 住民さん7]

豊洲も中華街になるのか

[3453: 住民さん1]

10月1日からラジオ開局、中旬にはカフェがオープンですね。
いよいよテナントフル稼働。

[3454: 住民さん7]

>>3442 住民さん1さん

意外に時間かかったね、もっと早く売れそうなもんだが。南角、西角高層階はしばらく出てきそうにないね。

[3455: 住民さん]

>>3454 住民さん7さん

西角南角の中層階はまだ残っていますね。
そういえば、東角北角はキャンセル住戸も転売も賃貸も全く出ていません。皆さん実需なんですね。

[3456: 契約済みさん]

豊洲内で住み替えしたのですが、前のマンションの仲介業者さんの担当者と先週話をしていて、最近売れた2億のお部屋はやはり中華系の方がキャッシュで買ったそうです。すごいですね。。

[3457: 住民さん8]

>>3456 契約済みさん
坪650万円前後での売却は、BTTにとって大きな実績になりますね。
この価格も一つの参考として、今後値付けがされていくと思うと、今後の価格動向がさらに楽しみになりました。

[3458: 住民さん7]

目先の中古価格に単純に喜んでばかりいられるかな。
金利が上がると、カツカツで買ったパワカが売りに出し、買うのは中華系ばかり。　
BTTの数年後の半分は中華系ですよ。
理事メンバーも中国人が占め、日本人は住みづらくなるんじゃないの？

[3459: マンション比較中さん]

ギリギリまで保有して出来るだけ高くチャイナマネーに売りつけたいね～！

[3460: 匿名さん]

新築タワマンは、引き渡しが再来年の所が多いので、
円安の今のうちに中古を買っておこうという動きですね。
中華系の方が好むマンションは、特に坪単価が高騰しているように思います。
中華系や韓国人の多く住む晴海二丁目の中古タワマンも高騰していますね。

ここはプレミアム階のエレベーターが別という特別感が更にいいのかな。微妙な気持ちになりますが。

[3461: 住民さん]

大きくリフォームされた南東プレミアムの部屋が出てますよね。
あの畳の部屋を誰が好むの？
中国人をイメージしてリフォームしたのでしょうね。
中国人投資家が分譲時複数購入したと聞いてます。日本や自国で転売するのでしょう。

長年住むつもりの私は、今の坪単価よりこれから先の住み心地が大事。複雑な心境です。

[3462: 住民さん4]

>>3458 住民さん7さん
総会出てないの丸わかりっすね。
まぁ住民じゃないんでしょうけど

[3463: 住民さん1]

>>3458 住民さん7さん
そうなるのか、そうならないのかは誰にもわからないけど、この懸念点はBTTだけでなく、どのマンションも一緒だね。

その中で、売値が高ければそれに越したことはないので、やはり坪650万円はでかいよ。

[3464: 口コミ知りたいさん]

ネタにされ始めましたね…

https://twitter.com/nekogal21/status/1574181233613221888?s=46&t=vdUx5l...

[3465: 住民さん1]

完全に住民のブチギレ反応狙いだからスルー推奨だけど、多分何人か釣られるだろうな

[3466: マンション住民さん]

>>3464 口コミ知りたいさん
だいぶ時間遅れてたいしたことないやつだな。

[3467: 住民さん3]

別に高値で売れれば何でもいいわ。
全く売れないより、海外勢に人気ならそれはそれで見る目はあったわけだし。

[3468: 住民板ユーザーさん6]

北角の透明手摺を売り出そうかな。乳白の南角と西角より高く売れそうな気がするなぁ。

[3469: 住民さん5]

>>3467 住民さん3さん
その通り。
北角、東角がなかなか出て来ないように、実需が多いのでそんな機会もないかもですが、もし手放す時にはしっかりした価格帯で売っていくべきですね。

[3470: 入居者]

上の階や両隣から音が全く聞こえてこないのですが、音が響きにくい構造なんですかね。または隣人ガチャがあたりか。前のマンションでは上の子供の足音がうるさかったので、そういうこともなくて満足です。

[3471: マンション住民]

ペットを飼っていないのてわよくわかってないのですが、マンションのエントランスを通過した中のエリアで犬は普通に歩かせていいんでしたっけ？よく見かけます。あと、一階から四階へのエレベーターはペット同伴の場合は一番右側のところに乗るのがルールという認識でしたが、結構他のに乗ってる方をよく見かけます。

[3472: 住民さん1]

角部屋はなかなかでないでしょう。
あえてこの部屋に移る理由もなく。

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97365314/

スカイズタワー＆ガーデン
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70794488/

新築は高すぎて抽選も当たらないし、郊外で戸建か駅遠や築古のマンションしか選択肢がないです。

だから子育てしてたら手放せないんです。

豊洲内で3LDKで全て採光がとれる個室なんてほぼ出てこないです。
新築時見てた人ならどこにどんな間取りが存在するか知ってますから、妥当な価格ならすぐ決断しますから、どこも激戦です。

[3473: 住民さん4]

>>3471 マンション住民さん
良くないですが、私はそういった方は見かけたことは無いですね。
ルールを良くわかってないかもしれないので、その場で一声やさしく教えてあげたらいいと思います。

[3474: 住民さん6]

>>3472 住民さん1さん

バルコニーがある角は間取りはいいけど、
乳白色だとテンションさがるのが惜しいな。

[3475: 住民さん]

>>3474 住民さん6さん

これは酷い。

[3476: 契約者さん6]

>>3475 住民さん
スカイズも同じなんですよね
なんで乳白色にしちゃったのか

[3477: 住民さん7]

>>3476 契約者さん6さん

せっかくの眺望なのにどうして乳白色なのか理解に苦しみますね、、もったいないです。

[3478: 匿名さん]

タワマンの眺望楽しみたいならDWでないと、魅力半減。

[3479: 住民さん1]

漫然と乳白にしたわけではなくデザイナーがどうしても譲れない部分だったわけだし、
実際外観デザインはこのマンションのストロングポイントでかなりのアピールになってるのも確かなので仕方ないさ。

[3480: 住民さん3]

次回の八百屋はいつの予定ですか？楽しみにしてるので

[3481: 住民さん8]

毎週東雲でやっていますよ。

[3482: 住民さん1]

ラジオ局の照明をどうにかしてほしいです。

白熱電球で雑多な事務所感が丸見えで、もう少し暖色系のオシャレな照明にできませんかね？

あのフザけたキャラクターの絵柄は我慢するので、照明だけでも変えてください！理事会さんお願いしますー。

[3483: 住民さん7]

マンションのエントランスから自宅までチャリで移動していいんでしたっけ？何回かチャリで堂々とエレベーターに乗ってくるBBA見かけました（同じ人）。自分が邪魔なのに周りを迷惑そうに睨みつけていてビックリしました。ベビーカーやペットカート以外はダメだった気がしてます。

[3484: 匿名さん]

え？４階エントランスにチャリ持ち込んでんの？

[3485: 住民さん5]

それもまた例のステルストライアル運用なんじゃない

[3486: マンション住民さん]

>>3482 住民さん1さん
マンションにラジオ局は不要ですな。
観客入り口にたむろするとかになるのが予想できる。
東急不動産はセンスない。

[3487: 住民さん7]

>>3484 匿名さん

はい。今日夕方18時くらいに見かけました。二度見してしまいました。

[3488: 住民さん2]

南東角が二億円で売れて次は南東角が三億円で挑戦中らしい　金持ち中国人なら買えるかもね

それにしても日本の土地が目に見えて外国に侵食されてる現状は悲しいものがある

[3489: 匿名さん]

>>3474 住民さん6さん
中古に出ている写真ですね。
こんなのがあるのびっくりしました。これは売れないね。

[3490: 契約者さん4]

>>3452 住民さん7さん
みなとみらいまで行くの大変だし、ベイエリアに欲しかったから、華人の多い豊洲に中華街できるのは大歓迎だね。
永利、麻辣先生、小肥羊、とあるし。

[3491: 匿名さん]

>>3488 住民さん2さん

プレミアムフロアの中国人比率が今後高くなるということ？
プレミアムのエレベーターにしても、富裕層で同国人が多いという安心感があるのがポイントなのかな。

[3492: 住民さん]

南東プレミアム住戸が和室にリフォームして家具付き？で出てるよね。
2億5000万、2億8000万、3億5000万と仲介業者によって売出し価格が1億も違うけど、これどういうこと？
SUUMOやアットホームの一覧を見ると直ぐにおかしいと日本人なら分かるけど、詳しくない外国人が騙されて高値で買わされるってこと？
それとも、南角が2億で売れたから、3億5000万に引き上げようとしてるのかな？
オーナーも外国人かな。

[3493: 住民さん8]

>>3492 住民さん
電話して業者に聞いてみれば？　ここは住民板。

[3494: 住民さん1]

キッズルーム治安悪すぎじゃないですか？スマホ触って子供見てない親いすぎ

[3495: 住民さん7]

>>3494 住民さん1さん

どういう感覚してんだ？
何でそれが治安に繋がるの？
もしや、子供が怖いの？

[3496: 匿名さん]

豊洲公園、毎晩毎晩、花火とか若者の喚き声でうるさくないですか…公園の管理会社は何してるの…。

[3497: 住民さん2]

>>3496 匿名さん

だって、それは公園だもの。

[3498: 住民さん4]

>>3496 匿名さん
窓閉めてたら全然ですけどね。

[3499: 住民さん4]

>>3496 匿名さん

西側は車ユリカモメ含め騒音は覚悟のうえでしょ。今さら。

[3500: 住民さん3]

>>3495 住民さん7さん
想像力働かせてみれば？
スマホ触って子供見てない親がいるから、子供が暴れてやりたい放題で危ないんだけど文字通りにしか読めんのか？

[3501: 住民さん1]

>>3499 住民さん4さん

騒音は眺望と引き換えね。
でも、生活音は聞こえにくい。

[3502: 住民さん3]

>>3500 住民さん3さん

それの何が治安と関係あんの？

[3503: 住民さん5]

>>3484 匿名さん

げげ、私も今日エントランスにチャリ持ち込んでる人みてげんなりしました。次は注意しよう、、

[3504: 匿名さん]

>>3503 住民さん5さん
非常用エレベーターで運ぶんだよね。
教えてあげよう。

[3505: 住民さん1]

チャリをシャトルエレベーターに乗せる人がいるなら、コンシェルジュが注意すべきでしょう。

[3506: 住民さん1]

4Fエントランスにチャリ持ち込んでどうすんだろう？
部屋まで持って行く気なのかな。
それで毎月の駐輪場代ケチってたらビックリ

[3507: 匿名]

>>3503 住民さん5さん

たぶん同じ人ですよね。
私は直接注意は出来なかったのでコンシェルジュに伝えようとしましたが、応対待ちの列があり、タイムリーにはお伝えできませんでした。。

[3508: 匿名]

>>3506 住民さん1さん

荷物を運ぶためなのかなと想像してました。駐輪場代を浮かせるためという発想はなかったです笑

[3509: 匿名]

>>3505 住民さん1さん

確かに、コンシェルジュも目撃はしてるはずですね。

[3510: 住民さん1]

>>3506 住民さん1さん

部屋まで持って行ってるのではないでしょうか。玄関前に止めてあったりして。

[3511: 住民さん7]

高級自転車はご自身のお部屋に持ち帰る人が居ると聞いた事あります。イタズラ防止の為にベランダに置いてるようです。

[3512: 匿名さん]

>>3503 住民さん5さん

どんな自転車でしたか？
ロードバイクは、ホコリや湿気を嫌うし、タイヤを浮かせた状態で保管するので、室内でハンギングしたり、スタンドに立てたりしますね。

[3513: 匿名]

>>3511 住民さん7さん

なるほどです。
ただ、私が見たのは高級自転車にはとても見えませんでしたので、単に駐輪場に停めるのが面倒だからなのかなと思ってました。

[3514: 匿名]

>>3512 匿名さん

車輪がやや小さめのチャリでした。ロードバイクでは全くなく、荷台つきのチャリでした。荷物をガッツリ入れられてる様子でした。乗っていたのは女性です。

[3515: 住民さん7]

>>3514 匿名さん

多分ルールを知らない外国人でしょうね。

[3516: 住民さん1]

確かに良い自転車は駐輪場より家に置きたい人もいるとは思いますが…
規約的に問題ないのでしょうかね？
どの階層のエレベーターに乗るんだろう、一緒は嫌だな

[3517: 住民さん1]

以前住んでいたタワマンで、折り畳み式の片手で持てるくらいのコンパクトな自転車をエレベーターで自宅まで持ち運ぶ人はいましたが、荷台付きのチャリで住民用エレベーターに乗るなんて非常識もいいとこですよ。せめてなぜ業者が使う非常用エレベーターを使わないのでしょう?エレベーター内に傷も付くし、管理会社から注意喚起してもらうべき。

[3518: 匿名さん]

最近のニュースで勝どき方面のタワマンで自転車泥棒が捕まったと報道されていました。

[3519: 契約者さん8]

>>3517 住民さん1さん
1人のおかしな人のためにいちいち全体に注意喚起しなくていいよ
1人のおかしな人が辞めてくれればいいのだから

[3520: 住民さん1]

>>3519 契約者さん8さん
　今はおかしな人、一人ですけど、そのうち真似する人も出て来るんじゃないですかー？
ふるてりあの一件でも、セキュリティの問題や周りの人への迷惑考えないツイッタラーが一定数出てきたので。マンションには色んな人いますからね。
見たら注意お願いします！