ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[282: 住民板ユーザーさん3]

>>281 匿名さん

私は株を買い増ししてますよ、不動産も買い叩ける今がチャンスです！

[283: 検討板ユーザーさん]

自分は織り上げ天井は100万払ってでもマストだと思ってます。
窓の前でガツンと下がってる天井が織り上げにすると段々がなくなってスムーズにみえてわざと下げてる風にみえます。
前にここにも話でてたかもしれませんが高級感ましていいですよ。
ただ折り下げる部分にある程度の広さをとらないとそこにダウンライトを刺せないので良く相談されると良いと思います。

[284: 買い替え検討中さん]

自分の契約住戸は織り下げ出来ないとの事
織り下げ間接照明、カッコイイですよね

[285: 住民板ユーザーさん6]

>>283 検討板ユーザーさん

うちも是非やりたい！と思っているのですが、具体的なイメージがつかないので教えてください。
下がっていない部分を下がり天井と同じ高さにして、折り下げ天井にする感じでしょうか。

[286: 匿名さん]

>282
生きてますか？

[287: 住民板ユーザーさん3]

>>286 匿名さん

菱洋エレク安かった、こ配当だし。
アマゾンはもう少し下がるの待ってます。

[288: 住民板ユーザーさん1]

ホスクリーンつける人多いんですね。
庶民的。

[289: 匿名]

株、投信で200万以上の下げを食らったこの時期に必需品でもないオプションに100万以上突っ込むの勇気がいるなあ。ちょっと迷っている。

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>289 匿名さん

甘いな一千万含み損になった

[291: 住民板ユーザーさん2]

>>290 住民板ユーザーさん1さん
同じく！
住む環境は大事だし、含み損とオプションは別。
とは言っても、超景気いいという感じではないからむだなものはつける気になれませんが。。

[292: 匿名さん]

2期のコロナ渦中に契約しました。
1期で契約した方で、同じ状況なら契約控えましたか？
それとも判断変わらずですか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

これからよろしくです！
私は実需でこの物件を気に入って購入を決めたので、判断は変わらないと思います。

[294: 住民板ユーザーさん3]

>>292 匿名さん

判断は変わりません。
貴方は賢明は判断をされたので
自信持って下さい！

[295: 匿名さん]

良かったです、有難う御座います！

[296: 匿名さん]

私もキャンセルは考えていません。1期部屋はキャンセルしたら今でもすぐ埋まる部屋が多いと思います。投資家でないなら、住んでいれば価格は戻ります。なんなら固定資産税評価額も下がってもらったらうれしいですね。

[297: 住民板ユーザーさん3]

>>296 匿名さん

今も価値下がってないけど、キャンセルとかあり得ない

[298: 住民板ユーザーさん5]

実需なので当方もすぐ手放すことは考えてませんが、以後の契約で数百万円単位で値引きされていくとしたら、先に契約したことに少し損した気分になりますね…

[299: 住民板ユーザーさん1]

晴海にコロナ隔離病棟できたらここも影響受けますか？
中国武漢じゃないですけど、湾岸一括りで世間はみる気がしていて、感染リスクも怖いです…

[300: 匿名さん]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
感染リスクは日本中、同じ！

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>300 匿名さん
それは思考停止過ぎませんか…
武漢の都市封鎖範囲を考えると、ここは充分範囲内ですよ！

[302: 住民板ユーザーさん1]

クルーズ船をみれば隔離施設内のクラスター化は許容前提と考えられますよ
車で5分とかからない都市部の豊洲が次の感染都市候補になるのではと気が気じゃないです。

[303: 住民板ユーザーさん1]

ハルミフラッグは契約者でもまだ手付金入れた段階で、全員契約キャンセル可能なようです。さすがにハルミフラッグ 購入者は最低でも契約白紙撤回で恐らく実質の損失は発生しないので、むしろ第一被害者は我々ですよ！

隔離施設になったらハルミフラッグ 購入者は全員キャンセルとなり新たに購入する人は激減、もしかしたらいっそ別用途に切り替えて販売停止されるかもしれません。
街開きなんてなく、一番のババは我々になってしまいます！

[304: 住民板ユーザーさん3]

>>299 住民板ユーザーさん1さん

検討者版へどうぞ

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>304 住民板ユーザーさん3さん
私は購入者ですよ！
本当にここを購入していて皆危機感ないのでしょうか

[306: 住民板ユーザーさん3]

>>305 住民板ユーザーさん1さん

目的は何？　

[307: 住民板ユーザーさん5]

ほんと何目的？
晴海なんて橋渡らなきゃいけないし、そっちになんかいかないから気にしない。
豊洲はまだまだ安全だし、買い物もできるよー

もうここに書き込まなくていいから！

[308: 匿名さん]

えっ！豊洲ってとっくに感染した保育園が出てるけど。

https://kosodate-no-kamisama.com/koutoukukyuen/

[309: 匿名さん]

キャンセル煽り坊は検討版へどうぞ

[310: 住民板ユーザーさん5]

>>309 匿名さん
本当にそう思ってるなら幸せですね

[311: 匿名さん]

実際に入居するの2年後じゃん。いずれにしたって終息しているのでは。。。
していなければ経済破綻して何もかも終わるから。

[312: 匿名さん]

>>306 住民板ユーザーさん3さん

キャンセル住戸狙ってるんでしょうね。

[313: 匿名さん]

>>310 住民板ユーザーさん5さん

貴方が不幸せな性格だということは
間違いないですね

[314: 住民板ユーザーさん5]

>>313 匿名さん
そうなのかもしれませんね、、
リーマンショックを超えるリセッションをむかえるときいて、なんでこんな高値掴みしてしまったのか、なぜこんな湾岸リスクをとったのか、とか色々と、、

[315: 住民板ユーザーさん1]

分かった分かった
これ以上構って欲しかったら契約書晒してからね

[316: 匿名さん]

住民板にもコロナウイルスみたいなのが紛れ込んでますね。
正常な皆さんは惑わされないように注意してください。
混乱に乗じて妄言を広める輩の言葉には乗らないようにしましょう。

[317: 住民板ユーザーさん1]

そーだそーだ！
ウィルス出ていけ！
私たちは人生の勝ち組よ！
へんなレッテル付けないで！

[318: 住民板ユーザーさん1]

1期で買い逃した部屋のキャンセル狙いか

[319: 匿名さん]

>>318 住民板ユーザーさん1さん

間違いないでしょう。　
でもこんなの全く効果ないのにね。

[320: 匿名さん]

武漢はこちらですか？
お安くなっていると聞いてきたのですが

[321: 匿名さん]

ブカンズタワー豊洲

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

この書き込み法的にヤバくないですか？

[323: ご近所さん]

ブカンズタワー豊洲って、どういう意味？

[324: 住民板ユーザーさん1]

面白いと思ったんでしょ。
突っ込んだら可哀想だよ

[325: 匿名さん]

>>320 匿名さん

万が一安くなっても貴殿の稼ぎじゃ
全然足りないです。
まずはリストラされないように頑張って下さい。

[326: 匿名さん]

>>320=321=323
つまらないよ。さようなら。キャンセル狙いさん。

[327: ご近所さん]

>>326　お前が冷たいなぁ
323ですが、真面目に「ブカンズ」を調べた（googleで）、、、なにも分からん
いい言葉じゃないと思うけど

[328: 匿名さん]

小池百合子さんが、豊洲は工業跡地で毒が埋まってる、いつ表出化して人子供に害をもたらしてもおかしくない、って言ってたよね

[329: 匿名さん]

↑板間違えました

[330: マンション検討中さん]

この物件は何歳くらいの方が中心に購入したんでしょうか？？自分は30代前半です。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

私も同年代ですが平均は30代後半位かと。
ただ価格もビンキリなので平均とっても意味ないかも。

[332: 住民板ユーザーさん6]

>>290 住民板ユーザーさん1さん
うちもです。
２年後に期待したい。

[333: 住民板ユーザーさん6]

営業活動休止になってますね。
竣工完売は難しそうですね。
やはり、1割くらいは安く再販しそうですか。
でも、角部屋は完売ですよね。

[334: 住民板ユーザーさん1]

今動けないのはどこも同じ。
オリパラが延期になったのはここには追い風では？
来年の7月だとゆりかもめ客にガンガンアピールできる外観になってるでしょ。

[335: 住民板ユーザーさん6]

>>334 住民板ユーザーさん1さん
確かに。
今でも、外のエレベーター部分の階層高いですよね。
高層階はさぞ、高いでしょうね。

[336: 契約済み]

プロジェクトXでも特集された黒部ダムの犠牲者は171人。それから60年弱が経ち機械化、省力化、効率化しても人手が関わる以上はヒヤリハット、ヒューマンエラーはゼロには出来ない。だからと言って正当化できるわけではなく、事故がないに越したことは無いのは当たり前だが、起きてしまったあとの購入者向けスピード対応は評価に値する。再発防止策を講じて清々と工事再開し、この一時休止の遅れを取り戻せばよし。
・・・と、検討版への返信をこちらに書いてみた。

[337: 住民板ユーザーさん3]

初めて書き込みます。
よろしくお願いいたします。
新コロとかクレーン止まったとか、
気持ちが下がるので、前向きな相談です。
全て見切れていないので既に話題に上がってたら、申し訳ありませんが、
住民通用エレベーターの前に横断歩道設置する方法どなたかご存知ないですか？
パークシティはユニシス前との道路に、
住民の署名集めて横断歩道つくりました。
ここも、BTTとスカイズさん合わせれば、
相当の署名が集まると思うのですがいかがですか？
もし横断歩道ができれば、駅へのアクセスも気持ち良くなりますし、スーパーのお客さんもPIT帰りとか増えると思うのですが。
犬の散歩もしやすくなります。
今度江東区に聞いてみようと思うのですが、もし段取りわかる方いたら事前に知りたいなと。
もしくは、そんなとこに横断歩道いらん！という反対の方の意見も聞いてみたいです。
信号間が近くなるので、厳しい折衝になるかもしれません、もしくは既に設置予定かもわかりません。。
ご教授のほどよろしくお願いいたします。

[338: 住民板ユーザーさん5]

むしろ豊洲公園?プロムナード?ぐるり公園の動線として無い方が違和感があるレベル

[339: 住民板ユーザーさん4]

私はまだ先なんですが、オプション説明会って予定通り実施されてるんでしょうか？
それともコロナの影響で延期ですか？

[340: 住民板ユーザーさん2]

>>331 匿名さん
うちは30代後半です。
楽しみです！

[341: 住民板ユーザーさん]

>>339 住民板ユーザーさん4さん
電話で打ち合わせしました。
お願いすれば、ショールームでの打ち合わせも出来るそうです。

[342: 住民板ユーザーさん4]

>>341 住民板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございました。
オプション締め切りはコロナ終息を待ってくれませんので、タイミング悪いですね。

[343: マンション検討中さん]

>>337

署名集めて区議会議員に請願するのが一般的かと思います
歩行者用信号は議員案件がチラホラありますね

[344: 住民板ユーザーさん3]

>>343 マンション検討中さん
ありがとうございます！
区議会議員知らない。。

豊洲公園の新管理室(コンテナw)のところに花壇もできたし、橋も渡れるようにもなったので
気持ちの良い駅orベイサイドクロスまでの導線になりそうです。
横断歩道設置に向けて、頑張ってみます。。

卓球のラケットどこで借りるんだろ？

[345: 匿名さん]

>>344
応援してます！ここの購入者はみんな応援してくれると思います。
スカベイの入居者も応援してくれるんじゃないかな。

[346: 住民板ユーザーさん2]

>>344 住民板ユーザーさん3さん
以前、豊洲駅で区議会議員の方がチラシ配布していて
自身の実績として深川5中前の横断歩道とか東雲のグランチャ？前に横断歩道を設置したことを載せてましたよ。
たしか豊洲在住のにしがきさん？て方だったような？

[347: 入居予定さん]

自分も第一期一次の購入者ですが、豊洲公園側から帰る人いるのになぜ横断歩道がないんだろうと疑問に思ってました。
横断歩道ができればベイサイド側から気持ちよく帰れますし。
署名や設置等で動くなら自分も協力したいです！
引き続きよろしくお願いいたします。

[348: 匿名さん]

豊洲駅からブランズへのルートですが、
先日新設された2B出口、もしくは直結のベイサイドクロスの出口から、パークビレッジを渡らずにB棟の脇から消防署の交差点に出る道が出来ると思います（今はB棟が工事中で通れませんが）
ベイサイドクロスから豊洲公園やブランズを見上げながら帰るルートは想像するだけでもワクワクします。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

↑パークブリッジの誤り

[350: 住民板ユーザーさん1]

ベイサイドクロスが早くオープンしないかなー

[351: 住民板ユーザーさん6]

>>347 入居予定さん
豊洲公園と新豊洲駅までの間にもう一つ横断歩道あったほうが、車がスピード出しすぎ防止にもなって安全でいいと思います。
豊洲公園や住宅展示場にいると、ぐるっと回らないと6丁目第２公園までいけないし、不便ですよね。

[352: 住民板ユーザーさん1]

どんどん要望を出して自分達で住みやすい環境をつくっていける。まだ完成してない町ならではの醍醐味ですね！

[353: 匿名さん]

購入者ですが、もちろん賛成。あそこに横断歩道があればと思っておりました。ただ、違う都道府県の時の話ですが同じようなことがあり、その時は１０年かかって横断歩道がつきました。他も付けてほしいと要望しているところは山ほどあるので、前年度で議会の承認された道路に使える予算の取り合いと優先順位、そして警察からの必要性の見解、あと一度つけるとメンテナンス費用がかかるため、そういう諸々の予算やら何やらの手続きがいろいろあったみたいです。参考までに。

[354: 住民板ユーザーさん1]

もちろん間に横断歩道はあったら嬉しいですが、現状だと難しいと思います。

がすてなーに、住宅展示場、レンタカーから反対側の芝浦工大、公園、スーパーへどうしても直接渡りたい人の流れは、観光客でも住人でもあまり想定できないのですよね。

コストに対していまの横断歩道で十分という判断になるでしょう。BRTも通るので速達性も大事なので、追加の信号は避けたいはずです。

ブランズとスーパーができて、かつ、反対側が開発されて必然性ができればあると思います。

[355: 住民板ユーザーさん8]

横断歩道がないとぐるり公園が繋がらないよ

[358: 匿名さん]

[No.356～本レスまで、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

>>353 匿名さん

確かに横断歩道があると便利ですが、逆にあそこを通る車両、市場へ向かう車が不便になってしまいますね。ムリヤリ渡って事故でも多発しない限り、難しいのではないでしょうか。深川五中前の横断歩道もかなり昔から要望は出てましたが、数十年の悲願でようやくでしたからね。

[360: 匿名さん]

車両の流れを止めないようにする制御は可能ですよ。
隣の交差点の幹線赤に連動させて歩道を青にしたり。連動子機能と言えば警察にも通じます。

[361: 住民板ユーザーさん1]

そこに信号ができると、東急のスーパー
にも利点がありますよね。

[362: 住民板ユーザーさん3]

>>361 住民板ユーザーさん1さん

残念ながらいまはまだチームラボ前と変電所前の横断歩道を使う人が大半なので費用対効果がないと判断される思います。要望には公共の視点での合理性が必要です。例えば目の前に小学校やマンションができると往来が発生しますが。たしかパークシティ豊洲の横断歩道は保育園があるのに大周りをしないといけないこと、見晴らしが良く車がスピードを出していて危険なこと、事故もあったことが理由だったと思います。

[363: 住民板ユーザーさん1]

>>362 住民板ユーザーさん3さん
皆さま、
様々なご意見、アドバイスありがとうございます！
先に述べてるように、私も相当難しいとは思っております。
公共性をどう捉えるかが問題だと思いますので、
数集まれば机上に乗るのかなと淡い期待を抱いております。
2千以上の住民が求めているのであればと。。

保育園はバディとららぽーと間の信号無し横断歩道の件ですね。
ユニシス前の横断歩道は利便性だったかと記憶しています。
事故も数多くあったようですが、、

信号問題は、連動システム？等々で問題ないと思っております。

いずれにしても、
時間はかかりそうなので、気長にやってみます。
無理じゃない？ではなく反対！の方が一人でもいたら即動くのやめますので、引き続き情報いただけると助かります。

オプション面談再開されましたね！
決断しなければならないものが多くて、
たのしくもあり辛くもあります。。
某ドイツ車みたいに、オプション祭りでとんでもない金額にならないように慎重に検討したいと思います。

[364: 住民板ユーザーさん3]

>>363 住民板ユーザーさん1さん

横断歩道ができるのは歓迎ですが、拙速な動きで今後の芽を潰してしまわないようお願いします。

ブランズは今年までの借地ですが、チームラボなどまだまだ延長されると思いますよ。

そこが今後どうなるか誰もわからないのに、どこにどのような横断歩道、歩道橋、信号などを作るべきか決められませんといわれるだけがオチかと思いますね。

慎重に行動願います。

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>364 住民板ユーザーさん3さん
了解しました。
確かに芽を潰す可能性は否定できませんので、
やめておきます。

何卒、引き継ぎをよろしくお願いいたします。

[366: 匿名さん]

スーパーはどこが入るんだろうか。
そろそろ気になるなぁ。

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>365 住民板ユーザーさん1さん

主張することで、何かの動きに繋がると思いますので、是非とも継続した活動をお願いします。仮に今回ダメでも時期が来れば、過去の主張も含めて検討の土台になると思います。心から応援しています。

[368: 住民板ユーザーさん1]

今までは賃貸で初めて購入するマンションしました。
3月末に完成予定とのことですが、早くても4月から5月の入居？なのかなと思ってます。

その年の4月からちょうど子供が小学校に入学予定でして、小学校は公立の予定入学してすぐに転校？
子供の学校についてみなさんの意見を伺いたいです。

前提の考えが違っていたら教えてほしいです。

[369: 匿名さん]

>>368 住民板ユーザーさん1さん

営業に聞くのが良いと思いますが、2年も先の事なので明確な返事は得られないでしょうね。

西小に転入する子をもつ家庭には、優遇措置があるかとは思います。期待しましょう。

[370: 住民板ユーザーさん1]

>>369 匿名さん
ありがとうございます。
もう少し時期が近づいてきたら具体的な話も出てくるかもしれませんね。
営業の方にも聞いてみます。

[371: 匿名さん]

>>363 住民板ユーザーさん1さん

豊洲公園から六丁目公園に行くのに、横断歩道があったら便利だなと思ったことあります。子供が大きくなった時、信号の無いところを渡って事故にでもあったらと思うと、有った方がいいのかなと思います。
一方、車を乗る時に信号は少ない方がいいです。市場へ出入する車両も迷惑なのかも。
でもまあ、自分達が良ければいいのではなく、これから住む皆さんにとっても良い町になる必要があると思うので、応援したいと思います。

[372: 住民板ユーザーさん7]

今回2LDKを購入しましたが、仮に30から40年くらいは折角なので住みたいと考えてます。
そうした場合、不要となりリセールした場合に購入価格の何割くらいで売れると皆さま考えていらっしゃいますか？
同じような方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

[373: 住民板ユーザーさん3]

そんな先の予測は難しいし、ここに限らず、3,40年も住むつもりなのにその後簡単に買い手が見つかる前提で人生計画を立てるのはやめた方がいいと思いますよ。
ここの立地ならそんなことにはならないと思いますが、買い手が見つからずランニングコストを払い続ける最悪シナリオも想定しておいた方が良いと思います。

[374: 匿名さん]

>>372 住民板ユーザーさん7さん

難しい質問ですね～。30～40年後のことなんか、誰も分からないですよ。豊洲も30～40年前は何も無い工場地帯だったのに、こんなキレイな町並みになるなんて誰も想定してなかったと思いますしね。
2～3割で売れれば良いぐらいに思って老後の預貯金をしていけばいいのでは？

[375: 入居予定さん]

たまたま、ライフ配信で豊洲を見たらマンションがちょうど見えてました。
https://youtu.be/FWZaKVbNo0U

[376: 住民板ユーザーさん2]

高層階なので来月オプション相談会ですが、ダウンライトを多めに増設（20個くらい）するのと、アクセントクロスをいくつか貼ろうと思っています。
ただ、カタログを見ると思ったより単価が高くつきそうなので、引き渡し後に自分で手配するかどうか迷ってます。
デリシアは自分で交換できるからやるとして、フィッティングセレクトは皆さんどうされるんでしょうか？自分で業者に頼む方がかなりコスト削減できそうな気はしますが、やっぱり面倒くさいかなぁと。

[377: 匿名さん]

>>376 住民板ユーザーさん2さん

デリシアはうちも自分で手配予定です。
ダウンライトは今回お願いして、アクセントクロスは自分で手配かなーと考え中です。

[378: 住民板ユーザーさん5]

>>376 住民板ユーザーさん2さん
オプション高いですよね。ダウンライトなんて自分で発注したら半額程度でできるかと。

[379: 住民板ユーザーさん2]

>>377、378さん
ありがとうございます。
今回マンション購入は初めてですが、どのオプションも自分で手配するのと比べてかなり割高なので驚いてます。
逆に優遇してくれても良さそうな気もしますが、どこもそうなんですかね。

[380: 匿名]

新築マンションのオプションは自分で手配するのに比べ高めなのが一般的だと思いますよ。でもインテリアコーディネーターがマンツーマンでのべ数時間、色んな質問に答えてくれて自分の納得のいく注文が出来たのでそれなりの価値はあると思った。
ダウンライトの配置なんかもコーディネーターが書いた図面を建物工事業者に送り問題ないかチェックしてもらうので安心感があるし。
あとモデルルームという実物を見ながら相談できるのは大きい。間取りやカラーは自分の部屋と同じではないが、基本的には同じ仕様の部屋とオプション品と組合わせた状態で見れたので出来上がりがイメージし易かった。

[381: 住民板ユーザーさん2]

>>380 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
コーディネート料と割り切って安心を買うという考えもありますね。特にダウンライトなんかは慎重に配置しないと取り返しが付かないので、色々と相談してみたいと思います。