ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[262: 匿名さん]

今月中旬にはオプション相談会があるけど、考える時間が充分あったのにまだ決まってない。
　ところでダウンライトの配置についてアドバイスはくれるのだろうか。それとも壁から何ミリ離すとか、何ミリ間隔で配置するとか全てこちらで決めなくてはならないのだろうか？そうならちゃんとした知識のある人に相談しておかないと。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

基本的には自分たちで決めたよ。
求めればアドバイスもくれるけどね。

[264: 住民板ユーザーさん8]

担当のインテリアコーディネーターにダウンライトの一般的な配置は相談しましたが、広さや下り天井の柱を考慮したらどうなるか？を聞くと最後はこちらで決めてくれと言われました。

ただ、ざっくり要望を、伝えると翌週に位置指定と工事可能な場所かどうかの調査結果と図面案を作ってくれます。

[265: 匿名さん]

>>263、264
ダウンライトにも拡散タイプやら種類があり配置を含めてノウハウがありそうだったので、全て自分で決めてくださいと言われると困るなと思っていたのですが、アドバイスや図面案は貰えるとのこと、少し安心しました。大変参考になりました。

[266: 住民板ユーザーさん4]

オプションのマルチメディアコンセント増設って高過ぎですよね。足元みられてる気がして。

[267: 住民板ユーザーさん1]

下世話な話ですが、皆さまどれくらいの世帯年収なのでしょうか。
当方800万ですが、欲しくて泣
あまりにも収入格差があるとそれはそれで住みにくいと思ってしまいまして。

[268: 住民板ユーザーさん]

>>267 住民板ユーザーさん1さん
1LDKから3LDKまでさまざまな間取りがあるので少なからず収入格差はあるのでは？
収入が少なくても資産がある人はいますし。

[269: 住民板ユーザーさん5]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

当方950の嫁500で合わせて1450です。
来年くらい昇級ありそうですが嫁に子供できたら一馬力で頑張らなければです…
周りの方と経済レベルが合うかは確かに心配ですよね。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん5さん

それだけあればやるやらないにせよ、
億まではローンは組めそうですね！！
やはり稼がれてる家庭が多そうですね

[271: 住民板ユーザーさん3]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

格差はどこにでもあるから気にしてもしょうがないし、気にしたところで上層に行けないので意味なし。自分は自分と割りきりましょう。

[272: 住民板ユーザーさん1]

ここは間取りも広さもまちまちなので年収は参考になるか分からないですね。
プレミアム別にしても角部屋高層階だと2000万3000万はあるかと思います。

[273: 中古マンション検討中さん]

会社の経営者なら年収はあてにできないですね。年収を抑えて税金や社会保険料を低くし、でも必要な飲食などは経費で落とす経緯者は多いので、額面の年収は低くしてても使っているお金は多い方いっぱいいます。もちろんローンが通るくらい自己資金持っている前提ですが、ここを買う方はそれくらいあるんでしょうね。

[274: 住民板ユーザーさん3]

>>273 中古マンション検討中さん

まさしく私それです。

[275: 住民板ユーザーさん3]

皆さんはオプションは何をつけましたか？
我が家はリビングのダウンライトとコンセント増設くらいしか追加したいと思うものはありませんでした。
別途自分で手配した方が安いという書き込みも見ましたが、面倒なのでこのまま頼もうと思います。

あまりイメージができず、別途これは検討した方が良いものがあれば教えてほしいです。

[276: 住民板ユーザーさん5]

>>275 住民板ユーザーさん3さん

我が家は、キッチンの開き戸→引き戸、ホスクリーン、キッチン天板をフィオレストーン、トイレ、玄関を100平米のタイルに変更。
全部で150くらいしました。
かけすぎちゃった。

[277: 住民板ユーザーさん6]

>>276 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
参考になります。
ホスクリーンはあった方が便利な気がしてきました。

[278: 住民板ユーザーさん3]

>>276 住民板ユーザーさん5さん
100平米のタイルってモデルルームで使われていた艶無しのタイルのことですか？
トイレと玄関は変えて、洗面所は変えなかった理由はなんでしょうか？

[279: 住民板ユーザーさん6]

ホスクリーンは現住居についていて便利なんだけど、ついつい掛けっぱなしにしちゃうんですよね。

[280: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民板ユーザーさん3さん
あ、すみません。
洗面所も変えました。
廊下は、変えませんでした。

[281: 匿名]

オプション大盛でいくつもりだったが、ここ2週間くらいで持ってる株や投資信託が下がってちょっと弱気に。
でも欲しいものつけないと後から後悔するような気もするし、悩ましい。

[282: 住民板ユーザーさん3]

>>281 匿名さん

私は株を買い増ししてますよ、不動産も買い叩ける今がチャンスです！

[283: 検討板ユーザーさん]

自分は織り上げ天井は100万払ってでもマストだと思ってます。
窓の前でガツンと下がってる天井が織り上げにすると段々がなくなってスムーズにみえてわざと下げてる風にみえます。
前にここにも話でてたかもしれませんが高級感ましていいですよ。
ただ折り下げる部分にある程度の広さをとらないとそこにダウンライトを刺せないので良く相談されると良いと思います。

[284: 買い替え検討中さん]

自分の契約住戸は織り下げ出来ないとの事
織り下げ間接照明、カッコイイですよね

[285: 住民板ユーザーさん6]

>>283 検討板ユーザーさん

うちも是非やりたい！と思っているのですが、具体的なイメージがつかないので教えてください。
下がっていない部分を下がり天井と同じ高さにして、折り下げ天井にする感じでしょうか。

[286: 匿名さん]

>282
生きてますか？

[287: 住民板ユーザーさん3]

>>286 匿名さん

菱洋エレク安かった、こ配当だし。
アマゾンはもう少し下がるの待ってます。

[288: 住民板ユーザーさん1]

ホスクリーンつける人多いんですね。
庶民的。

[289: 匿名]

株、投信で200万以上の下げを食らったこの時期に必需品でもないオプションに100万以上突っ込むの勇気がいるなあ。ちょっと迷っている。

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>289 匿名さん

甘いな一千万含み損になった

[291: 住民板ユーザーさん2]

>>290 住民板ユーザーさん1さん
同じく！
住む環境は大事だし、含み損とオプションは別。
とは言っても、超景気いいという感じではないからむだなものはつける気になれませんが。。

[292: 匿名さん]

2期のコロナ渦中に契約しました。
1期で契約した方で、同じ状況なら契約控えましたか？
それとも判断変わらずですか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

これからよろしくです！
私は実需でこの物件を気に入って購入を決めたので、判断は変わらないと思います。

[294: 住民板ユーザーさん3]

>>292 匿名さん

判断は変わりません。
貴方は賢明は判断をされたので
自信持って下さい！

[295: 匿名さん]

良かったです、有難う御座います！

[296: 匿名さん]

私もキャンセルは考えていません。1期部屋はキャンセルしたら今でもすぐ埋まる部屋が多いと思います。投資家でないなら、住んでいれば価格は戻ります。なんなら固定資産税評価額も下がってもらったらうれしいですね。

[297: 住民板ユーザーさん3]

>>296 匿名さん

今も価値下がってないけど、キャンセルとかあり得ない

[298: 住民板ユーザーさん5]

実需なので当方もすぐ手放すことは考えてませんが、以後の契約で数百万円単位で値引きされていくとしたら、先に契約したことに少し損した気分になりますね…

[299: 住民板ユーザーさん1]

晴海にコロナ隔離病棟できたらここも影響受けますか？
中国武漢じゃないですけど、湾岸一括りで世間はみる気がしていて、感染リスクも怖いです…

[300: 匿名さん]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
感染リスクは日本中、同じ！

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>300 匿名さん
それは思考停止過ぎませんか…
武漢の都市封鎖範囲を考えると、ここは充分範囲内ですよ！

[302: 住民板ユーザーさん1]

クルーズ船をみれば隔離施設内のクラスター化は許容前提と考えられますよ
車で5分とかからない都市部の豊洲が次の感染都市候補になるのではと気が気じゃないです。

[303: 住民板ユーザーさん1]

ハルミフラッグは契約者でもまだ手付金入れた段階で、全員契約キャンセル可能なようです。さすがにハルミフラッグ 購入者は最低でも契約白紙撤回で恐らく実質の損失は発生しないので、むしろ第一被害者は我々ですよ！

隔離施設になったらハルミフラッグ 購入者は全員キャンセルとなり新たに購入する人は激減、もしかしたらいっそ別用途に切り替えて販売停止されるかもしれません。
街開きなんてなく、一番のババは我々になってしまいます！

[304: 住民板ユーザーさん3]

>>299 住民板ユーザーさん1さん

検討者版へどうぞ

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>304 住民板ユーザーさん3さん
私は購入者ですよ！
本当にここを購入していて皆危機感ないのでしょうか

[306: 住民板ユーザーさん3]

>>305 住民板ユーザーさん1さん

目的は何？　

[307: 住民板ユーザーさん5]

ほんと何目的？
晴海なんて橋渡らなきゃいけないし、そっちになんかいかないから気にしない。
豊洲はまだまだ安全だし、買い物もできるよー

もうここに書き込まなくていいから！

[308: 匿名さん]

えっ！豊洲ってとっくに感染した保育園が出てるけど。

https://kosodate-no-kamisama.com/koutoukukyuen/

[309: 匿名さん]

キャンセル煽り坊は検討版へどうぞ

[310: 住民板ユーザーさん5]

>>309 匿名さん
本当にそう思ってるなら幸せですね

[311: 匿名さん]

実際に入居するの2年後じゃん。いずれにしたって終息しているのでは。。。
していなければ経済破綻して何もかも終わるから。