ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2241: 住民さん]

>>2238 マンション住民さん

7000万台後半と勘違いしてしまい、すみません。6000万台後半でしたか（笑）

[2242: 住民板ユーザー]

>>2240 住民さん

？？？
大丈夫？
部屋の広さが違うからアップ額ではなく坪単価で比較だよね。

南西は坪400から坪512へ
北西は坪372から坪516へ

[2243: マンション検討中さん]

北西は賃貸！と言うけど
北西は再開発リスクが低く眺望が保全されやすいから
むしろ自己所有向きでしょ。
そう考えると賃貸向きな方角は...(略)

[2244: 住民さん4]

北西は眺望良しですが西日がきついから不動産の鉄則としてはそこそこ止まりになりますね

[2245: 匿名さん]

>>2244 住民さん4さん

西日w
一年を通すと西日は南西じゃない？
とはいえ。中古価格は北西が南西に近づくことはあっても超えることは滅多に無いと思うけどね
それにしても北西は分譲価格が安かったな

[2246: 住民さん4]

>>2245 匿名さん

西日は南西より北西の方が強いのは常識ですよ。素人ですかね

[2247: 匿名さん]

>>2246 住民さん4さん

西日の玄人さんですかw？

隣部屋との隔板や柱に遮られて意外と西日は部屋に入らないですよ
角住戸のようなワイドスパンでもないしね
この時期、西日が入るのは日没前30分位でしょうか。本来なら梅雨なんですけどね
北西は夏場は他の向きより涼しいですよ

[2248: 住民板ユーザー]

>>2243 マンション検討中さん

賃貸募集中の北西高層階の部屋は、しばらく賃貸に出して数年後に転売するのかなと思う。
賃貸収入を得てから数年後に転売するほうが、もっともっと上がると見込んだのでしょう。

[2249: 住民さん]

>>2247 匿名さん

確かに柱がある間取りが多いから邪魔してくれますね。眺望もですが。夏は南風通らず、冬は北風直撃、大変だけど言うほど悪くはないでしょう。

[2250: 住民]

>>2248 住民板ユーザーさん

募集中含め、やっぱり賃貸多いですよね。
いまの中古で比べること自体がナンセンス。
5年10年後どうなるかが大事。ここは豊洲。安いとこから売れやすいだけ。一般サラリーマンでもパワーカップルなら6000万台なら全然買える。

1億超えてくると、さすがに客選ぶ。
条件良い部屋は短期安売りしないほうが良い。数年後のほうが豊洲の価値がもっとあがってるでしょう。

[2251: 匿名さん]

>>2249 住民さん

はいはい、南東は過ごしやすくていいですね。

[2252: 住民さん]

>>2242 住民板ユーザーさん

坪単価は自己満足であって、売却時の利益は、結局いくらで買ったものが、いくらになったかでしょ。

[2253: 匿名さん]

>>2250 住民さん

韓国は不動産バブル崩壊が来てますよ。
日本もこの先どうなるかわからない。不自然な急激な上がり方だったし、豊洲の中古は横ばいか下がり気味です。
それに震災リスクもあるし。
売れるうちにサッサと売るという考えもあるよね。

ちなみに南西は強気高値の1億超えで売れてるよ。SUUMOから消えてたから。

[2254: 住民さん1]

>>2252 住民さん
凄いな
ロジックが崩壊してる

[2255: 匿名さん]

>>2252 住民さん

坪単価って自己満？w
南東さんちょっと苦しいよ

[2256: 住民さん3]

事前に分かっていた事だけど、勝どき晴海のタワマンが壁になって、このマンションは部屋の奥まで突き刺すような西日は入らないですねぇ。快適です。

[2257: 住民さん]

西陽がきつくなるのはこれから

[2258: 匿名さん]

>>2243 マンション検討中さん
北西は自動車や消防署の騒音がうるさい

[2259: 匿名さん]

>>2257 住民さん

この写真は南西向きですね。
太陽の沈む場所から判断すると12月頃？
内覧会時のジムの写真でしょうか？

太陽が一番北よりに沈むのは夏至（今年は6/21）、それ以降は冬至に向けて日に日に南西よりに沈みます。
小学校で習ったよね。
これから夏に向けて西日がきついのは南西ですね。

それにしてもこの人の嫌がらせは酷いですね。

[2260: 住民さん3]

結局自分が惨めになるだけなのに、なんでやめられないんでしょうかね…