ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2231: 住民板ユーザー1]

ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし→悔しい→賃貸募集を多数発見→やったぞ→賃貸マンションネガ
SNSで北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2232: 住民板ユーザー1]

訂正
ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし、南西中古売れ行き好調→悔しい→北西の賃貸募集を多数発見→やったぞ→北西賃貸マンションネガ、南西は格上だからネガれない。
SNSで南西北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2233: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

60平米　13階が、9580万円で売れましたよね？
南西。

9800万円ではさすがにうれなかったみたいですが、2000万円アップ。

[2234: 住民板ユーザーさん7]

高層階に中国人
中層階低層階に日本人

方角で競う日本人

情けない

[2235: 住民板ユーザーさん7]

>>2232 住民板ユーザー1さん
どこの方角ですか？w

[2236: 住民板ユーザーさん7]

ニホンジン

オチブレた

[2237: 住民板ユーザー]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

それ、6月に成約しましたね。
坪512、2090万アップです。

前日には、北西31F、44㎡が6880万で成約しています。
坪516 1920万アップ

どちらも坪500万越え2000万前後アップ、南西北西凄いです。

角住戸が3戸でてます。
これらが成約すると坪600超えです。
これからも続々の成約を期待しましょう。

[2238: マンション住民さん]

北西、44㎡、6880万は15階じゃなかった？

[2239: 住民板ユーザー]

>>2238 マンション住民さん

あ！そうです
15Fでした。

[2240: 住民さん]

>>2181 住人さん

>>2237 住民板ユーザーさん

やっぱり南西との差が埋まってないどころか差を広げられてるね。

東急が北西より南西高くした通りじゃん。

[2241: 住民さん]

>>2238 マンション住民さん

7000万台後半と勘違いしてしまい、すみません。6000万台後半でしたか（笑）

[2242: 住民板ユーザー]

>>2240 住民さん

？？？
大丈夫？
部屋の広さが違うからアップ額ではなく坪単価で比較だよね。

南西は坪400から坪512へ
北西は坪372から坪516へ

[2243: マンション検討中さん]

北西は賃貸！と言うけど
北西は再開発リスクが低く眺望が保全されやすいから
むしろ自己所有向きでしょ。
そう考えると賃貸向きな方角は...(略)

[2244: 住民さん4]

北西は眺望良しですが西日がきついから不動産の鉄則としてはそこそこ止まりになりますね

[2245: 匿名さん]

>>2244 住民さん4さん

西日w
一年を通すと西日は南西じゃない？
とはいえ。中古価格は北西が南西に近づくことはあっても超えることは滅多に無いと思うけどね
それにしても北西は分譲価格が安かったな

[2246: 住民さん4]

>>2245 匿名さん

西日は南西より北西の方が強いのは常識ですよ。素人ですかね

[2247: 匿名さん]

>>2246 住民さん4さん

西日の玄人さんですかw？

隣部屋との隔板や柱に遮られて意外と西日は部屋に入らないですよ
角住戸のようなワイドスパンでもないしね
この時期、西日が入るのは日没前30分位でしょうか。本来なら梅雨なんですけどね
北西は夏場は他の向きより涼しいですよ

[2248: 住民板ユーザー]

>>2243 マンション検討中さん

賃貸募集中の北西高層階の部屋は、しばらく賃貸に出して数年後に転売するのかなと思う。
賃貸収入を得てから数年後に転売するほうが、もっともっと上がると見込んだのでしょう。

[2249: 住民さん]

>>2247 匿名さん

確かに柱がある間取りが多いから邪魔してくれますね。眺望もですが。夏は南風通らず、冬は北風直撃、大変だけど言うほど悪くはないでしょう。

[2250: 住民]

>>2248 住民板ユーザーさん

募集中含め、やっぱり賃貸多いですよね。
いまの中古で比べること自体がナンセンス。
5年10年後どうなるかが大事。ここは豊洲。安いとこから売れやすいだけ。一般サラリーマンでもパワーカップルなら6000万台なら全然買える。

1億超えてくると、さすがに客選ぶ。
条件良い部屋は短期安売りしないほうが良い。数年後のほうが豊洲の価値がもっとあがってるでしょう。

[2251: 匿名さん]

>>2249 住民さん

はいはい、南東は過ごしやすくていいですね。

[2252: 住民さん]

>>2242 住民板ユーザーさん

坪単価は自己満足であって、売却時の利益は、結局いくらで買ったものが、いくらになったかでしょ。

[2253: 匿名さん]

>>2250 住民さん

韓国は不動産バブル崩壊が来てますよ。
日本もこの先どうなるかわからない。不自然な急激な上がり方だったし、豊洲の中古は横ばいか下がり気味です。
それに震災リスクもあるし。
売れるうちにサッサと売るという考えもあるよね。

ちなみに南西は強気高値の1億超えで売れてるよ。SUUMOから消えてたから。

[2254: 住民さん1]

>>2252 住民さん
凄いな
ロジックが崩壊してる

[2255: 匿名さん]

>>2252 住民さん

坪単価って自己満？w
南東さんちょっと苦しいよ

[2256: 住民さん3]

事前に分かっていた事だけど、勝どき晴海のタワマンが壁になって、このマンションは部屋の奥まで突き刺すような西日は入らないですねぇ。快適です。

[2257: 住民さん]

西陽がきつくなるのはこれから

[2258: 匿名さん]

>>2243 マンション検討中さん
北西は自動車や消防署の騒音がうるさい

[2259: 匿名さん]

>>2257 住民さん

この写真は南西向きですね。
太陽の沈む場所から判断すると12月頃？
内覧会時のジムの写真でしょうか？

太陽が一番北よりに沈むのは夏至（今年は6/21）、それ以降は冬至に向けて日に日に南西よりに沈みます。
小学校で習ったよね。
これから夏に向けて西日がきついのは南西ですね。

それにしてもこの人の嫌がらせは酷いですね。

[2260: 住民さん3]

結局自分が惨めになるだけなのに、なんでやめられないんでしょうかね…

[2261: 住民さん4]

西日は対策すれば大丈夫ですよ。

マンションの西日対策 【まぶしい・暑い】
https://kamonegi-interior.com/afternoon-sun/

[2262: 住民さん3]

西ではなくて北西というのがミソですね。
北西住まいじゃなくても、4Fの北西側の窓にあるお洒落な縦型ブラインドが全く使われてない時点で気づいても良さそうなんですが。

[2263: 匿名さん]

検討板から北西に対しての嫌がらせがずっと続いていますね。
同じブランズ住民として情けない。

[2264: 住民板ユーザーさん7]

みんな子供いないんだろうな
子供いたらこんな惨めな書き込みしない

[2265: 住民板ユーザーさん7]

魚派と肉派でずっと争ってる掲示場みたい

[2266: 住民さん1]

>>2265 住民板ユーザーさん7さん

争ってないよ
一方的に嫌がらせしてるだけでしょ

[2267: 住民さん4]

>>2247 匿名さん
不動産業者です、日本語読めや

[2268: 住民板ユーザー]

夏は北がいい
冬は南がいい
これで北東南東南西北西全部含まれて平和になりますね
反論したい方はいらっしゃいますか？
反論したくなった人はこの掲示場を荒らしてる
人です
おわり～～～～～～

[2269: マンション検討中さん]

嫌がらせというより嫉妬かもねww
住宅展示場&BBQ場が高層マンションに再開発される事になって
それが思ったより南寄りに建てられたら
北西への嫉妬が更に激化する可能性も考えられるww

[2270: マンション検討中]

>>2269 マンション検討中さん

犯人登場

[2271: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん

今までの経緯を理解していない人達は黙りなさい

[2272: 住民さん3]

もうやめましょう
方面云々よりブランズタワー豊洲を買えた
それこそが幸せですよ

[2273: 住民さん3]

>>2267 住民さん4さん
業者さん、スレッドタイトル読めますか？

[2274: 住民さん1]

4階のエレベーター乗り換え、なんとかならいですかね、、、。
住民全員がめんどくさいと思ってそう、、。
コンシェルジュに直通のエレベーター何個かできないか、聞いちゃいました。

[2275: マンション検討中]

朝鮮もだけど中国人が北海道の土地ほぼ買い終わってるのも怖いぞ
不動産屋が中韓人の契約ばかりって言ってた
日本金なさすぎる

[2276: マンション検討中]

政治家が統一教会のカルト、アメリカの手下じゃ日本国民が豊かになるわけないわな

[2277: 住民板ユーザーさん7]

>>2274 住民さん1さん
直通2台ありますよ。
住民以外は退散ください。

[2278: 匿名さん]

デリバリーは仕方がないとして、台車を使った荷物の搬入がシースルーエレベーターや居住者エレベーターを平気で使ってますよね。
そのうちエレベーターが傷だらけになるのでは、と心配しています。

非常用エレベーターが分かり辛すぎる。
私自身１階はどこから乗ればいいのか分かっていないし、
管理室が何処にあるのかもまだ知らないし。

[2279: 住民さん4]

>>2273 住民さん3さん

入居者でもあるんだよ理解力無さ過ぎだろ

[2280: 契約者さん6]

>>2277 住民板ユーザーさん7さん

2台しかなくて各駅停車ですか。