ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[222: 住民板ユーザーさん1]

プレミアムフロアにはラクセスキー標準装備で各戸玄関も対応なんですね。

スーペリアはラクセスキーはオプションで買えるみたいだけど各戸の玄関もオプションで対応してほしいです。

[223: 匿名さん]

>>222 住民板ユーザーさん1さん

スーペリアもオプションでラクセスキーに変更できるのですか？
そういう案内ってありましたか？
玄関は鍵で開けるにしてもエントランスがハンズフリーで開くと便利ですよね。

[224: 住民板ユーザーさん3]

>>223 匿名さん
スーペリアとはどの住戸を指しますでしょうか？　何階以上？　角住戸？
若しくは一億以上とかでしょうか？

[225: 住民板ユーザーさん]

>>224 住民板ユーザーさん3さん
45階以下の住戸すべてです。

[226: 住民板ユーザーさん3]

>>225 住民板ユーザーさん

有り難うございます。

[227: 契約済みさん]

工事状況が契約者限定でブランズクラブで送られて来ましたね。
あと２年以上あるので買ったことすら忘れてしまいそうですが(笑)
こういうサービスありがたいです。

[228: 契約済みさん]

>>227
早く部屋から眺望を眺めたいなー
早く完成してほしいですね

[229: 匿名さん]

>>227 契約済みさん

今、何階くらいかな？

[230: 匿名さん]

7年ほど前まで豊洲に住んでいたのですが、当時は耳鼻科、内科などがやたら混んでいて長時間待たされた記憶があります。その後シエルタワーの昭和大学豊洲クリニックも無くなり街の人口も増えているのですが、最近の混み具合はどうなんでしょうか？

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 匿名さん

昭和医大は基本紹介状か救急しか受けてくれません。

耳鼻科は豊洲フロントにも出来ましたがまだまだ混んでる感じですね。小児科はブランズからなら有明こどもクリニックやパークホームズの1階にもは病院(内科、小児科、皮膚科)と処方箋薬局出来たのでその辺りの方が空いてるかと思います。

[232: 匿名さん]

>>231
そうですか、耳鼻科は混んでるんですね。基本土日しか通院できない花粉症持ちにはツライです。
ベイサイドクロス4階に内科、整形外科、小児科、耳鼻科などができるようですが、土日に営業するかが気になります。オフィスビル内のクリニックでは晴海トリトンのが土日もやっていて重宝してるのですが、ベイサイドクロスもそうなることを期待してます。

[233: 匿名]

おっ！公式HP TOP画像が夕景に変わった？
しかも1階店舗予定場所にパラソルが見える！
これはカフェが入るのかな？！
個人的にはクリニック系よりカフェかコンビニ希望

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

私も病院はもう充分です。
運河のロケーションを活かしたステキなカフェレストラン希望です。
東電ぼりはヨットハーバーになればいいのにね。

[235: 住民板ユーザーさん1]

パークタワー勝どきも比較したかったなぁ

[236: 匿名さん]

>>235 住民板ユーザーさん1さん

パークタワー勝どきには全く興味ないわ
勝どきの町も今ひとつだし、現地は囲まれて眺望ないし、こっちとは環境が違い過ぎでしょう

[237: 住民板ユーザーさん8]

図面しっかり見ればわかるはずですが、ここで聞いた方が早いと思って聞きますが、メールボックスや宅配ボックスって4階にあるんでしたっけ？

[238: 内覧前さん]

そうです、4階にありますよ。

[239: 匿名さん]

オプション会が順次始まりますが、皆さんはどういった物を頼みますか？

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>239 匿名さん
玄関脇に全身鏡を付けたいのでそのための加工、詳細は決めてませんがコンセントの増築いくつかはしようと思っています。
寝室に洗濯干し用の吊り輪？を付けるか迷い中です。浴室乾燥した後にとりあえず移動する先が必要だが見栄えは悪くなるのでどちらを取るか。

[241: 匿名さん]

>>240 住民板ユーザーさん6さん

玄関ミラーや壁紙変更は引き渡し後の外注が絶対に安いですよ。
ネットでググると色んな業者が出てきます。　　
洗濯機はドラム式乾燥機がお薦めです。
部屋干しの臭いもなく、ふんわりと仕上がりますよ。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 匿名さん
アドバイスありがとうございます！嬉しいです。
インテリアオプションは外注しようと思っているのですが、営業さんにはミラー付けるなら施工オプションで加工しておかないと付けれない。と言われたのですがそこも含めて外注ってて出来るものなんでしょうか？
ドラム式乾燥機、検討してみます！

[243: 住民板ユーザーさん8]

>>238 内覧前さん
ありがとうございます。
宅配業者の人が毎回4階まで上がって来てたら、シャトルエレベーターが結構凄いことになるんじゃないかと気にしてます。

[244: 匿名さん]

>>242 住民板ユーザーさん1さん

私は今のマンションの玄関ミラーは外注で取り付けましたよ。
スイッチ部分をくり抜いて？希望の大きさに取り付けられました。
価格はオプションの2/3位だったと思います。

ここは外干しできないので、ドラム式は必須ですよ。
長時間乾燥機にかけると布が傷むので、私は30分程かけ後は浴室にかけておきます。すると、タオルはふんわり下着はしっとりといい具合に乾きます。

[245: 匿名さん]

>>243 住民板ユーザーさん8さん

宅配業者はシャトルエレベーターは使いませんよ。

1階から各階まで２基ある非常用エレベーターを使用すると思います。

[246: 匿名さん]

私も洗濯吊り輪？を付けようと思っています。基本的に壁や天井に下地が必要なものは後からやると壁はがして大ごとになるので、下地が必要なもの（＝重量が壁面などにかかるもの）でオプションであるものは付けようと思っています。ただ、オプションではそれほどそういうものが用意されてはいませんが。。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

ホスクリーンは下地が必要だし価格も安いから、取り付ける人はオプションがいいですね。
場所はどこがいいですかね。

[248: 匿名さん]

下り天井のある個室はダウンライトがいいのかな？

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん

ホスクリーンを窓の近くに取り付けると、低層階やダイレクトウインドウだと外から洗濯物が丸見えでみっともないよ。
やめて欲しいんだけど。

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>247 匿名さん

同じく場所を迷っています。
リビングの窓際だと、外からの景観だけでなく、中に住まわれる方も気になるかもしれませんね。

我が家は普段使わない部屋への設置を検討していますが、目立たないところだと、疲れている時そのままにしてしまう懸念が。

ただ、基本は浴室乾燥と乾燥機の使用を前提としていますので、浴室からの動線がよいところを第1優先としたいと考えています。

ほかに考慮すべきことがあれば教えてください。

[251: 住民板ユーザーさん6]

>>222 住民板ユーザーさん1さん

すみません。
共有部のラクセスキーは、あるのですか？
営業にきいたら、プレミアムだけだと言われたので。

[252: 匿名さん]

>>251 住民板ユーザーさん6
スーペリアはオプションで取り付け可能です。

[253: 住民板ユーザーさん6]

>>252 匿名さん

ですよね！
オプションもないといわれたので。
ぜひオプションつけます。

[254: 検討板ユーザーさん1]

>>250 住民板ユーザーさん6さん

固定のホスクリーンを無理に取り付けなくても、折りたたみの室内用の物干しでいいんじゃない？
どの部屋でも使えるし。

[255: 匿名さん]

それもありですね。ホスクリーンは設置しようとは思いますが、後から場所はこっちの方が良かったとなりかねないので、折り畳み物干しも考えにいれながらにします。

[256: 住民板ユーザーさん7]

住所が豊洲というとまだ「大丈夫？」とか言われます。
上手い返し方を教えてください。

[257: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん7さん

風評被害の件ですか？
いまだそんな事を言う人は常識のない人ですから、無視しましょう。

[258: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん7さん
市場は1年経っている訳で、その間、市場を通して高級料亭や五つ星ホテル、デパートにも食材が流通している訳です。心配ならネットで農家と直接取引して下さい。

[259: 匿名さん]

最新号のフライデーも

[260: 匿名さん]

冗談じゃないわよね。
ローンは後25年あるのに。

[261: 匿名さん]

豊洲市場に江戸前城下町がオープンしました。
昨日行きましたが、かなり賑わっていましたよ。

[262: 匿名さん]

今月中旬にはオプション相談会があるけど、考える時間が充分あったのにまだ決まってない。
　ところでダウンライトの配置についてアドバイスはくれるのだろうか。それとも壁から何ミリ離すとか、何ミリ間隔で配置するとか全てこちらで決めなくてはならないのだろうか？そうならちゃんとした知識のある人に相談しておかないと。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

基本的には自分たちで決めたよ。
求めればアドバイスもくれるけどね。

[264: 住民板ユーザーさん8]

担当のインテリアコーディネーターにダウンライトの一般的な配置は相談しましたが、広さや下り天井の柱を考慮したらどうなるか？を聞くと最後はこちらで決めてくれと言われました。

ただ、ざっくり要望を、伝えると翌週に位置指定と工事可能な場所かどうかの調査結果と図面案を作ってくれます。

[265: 匿名さん]

>>263、264
ダウンライトにも拡散タイプやら種類があり配置を含めてノウハウがありそうだったので、全て自分で決めてくださいと言われると困るなと思っていたのですが、アドバイスや図面案は貰えるとのこと、少し安心しました。大変参考になりました。

[266: 住民板ユーザーさん4]

オプションのマルチメディアコンセント増設って高過ぎですよね。足元みられてる気がして。

[267: 住民板ユーザーさん1]

下世話な話ですが、皆さまどれくらいの世帯年収なのでしょうか。
当方800万ですが、欲しくて泣
あまりにも収入格差があるとそれはそれで住みにくいと思ってしまいまして。

[268: 住民板ユーザーさん]

>>267 住民板ユーザーさん1さん
1LDKから3LDKまでさまざまな間取りがあるので少なからず収入格差はあるのでは？
収入が少なくても資産がある人はいますし。

[269: 住民板ユーザーさん5]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

当方950の嫁500で合わせて1450です。
来年くらい昇級ありそうですが嫁に子供できたら一馬力で頑張らなければです…
周りの方と経済レベルが合うかは確かに心配ですよね。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん5さん

それだけあればやるやらないにせよ、
億まではローンは組めそうですね！！
やはり稼がれてる家庭が多そうですね

[271: 住民板ユーザーさん3]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

格差はどこにでもあるから気にしてもしょうがないし、気にしたところで上層に行けないので意味なし。自分は自分と割りきりましょう。

[272: 住民板ユーザーさん1]

ここは間取りも広さもまちまちなので年収は参考になるか分からないですね。
プレミアム別にしても角部屋高層階だと2000万3000万はあるかと思います。

[273: 中古マンション検討中さん]

会社の経営者なら年収はあてにできないですね。年収を抑えて税金や社会保険料を低くし、でも必要な飲食などは経費で落とす経緯者は多いので、額面の年収は低くしてても使っているお金は多い方いっぱいいます。もちろんローンが通るくらい自己資金持っている前提ですが、ここを買う方はそれくらいあるんでしょうね。

[274: 住民板ユーザーさん3]

>>273 中古マンション検討中さん

まさしく私それです。

[275: 住民板ユーザーさん3]

皆さんはオプションは何をつけましたか？
我が家はリビングのダウンライトとコンセント増設くらいしか追加したいと思うものはありませんでした。
別途自分で手配した方が安いという書き込みも見ましたが、面倒なのでこのまま頼もうと思います。

あまりイメージができず、別途これは検討した方が良いものがあれば教えてほしいです。

[276: 住民板ユーザーさん5]

>>275 住民板ユーザーさん3さん

我が家は、キッチンの開き戸→引き戸、ホスクリーン、キッチン天板をフィオレストーン、トイレ、玄関を100平米のタイルに変更。
全部で150くらいしました。
かけすぎちゃった。

[277: 住民板ユーザーさん6]

>>276 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
参考になります。
ホスクリーンはあった方が便利な気がしてきました。

[278: 住民板ユーザーさん3]

>>276 住民板ユーザーさん5さん
100平米のタイルってモデルルームで使われていた艶無しのタイルのことですか？
トイレと玄関は変えて、洗面所は変えなかった理由はなんでしょうか？

[279: 住民板ユーザーさん6]

ホスクリーンは現住居についていて便利なんだけど、ついつい掛けっぱなしにしちゃうんですよね。

[280: 住民板ユーザーさん5]

>>278 住民板ユーザーさん3さん
あ、すみません。
洗面所も変えました。
廊下は、変えませんでした。

[281: 匿名]

オプション大盛でいくつもりだったが、ここ2週間くらいで持ってる株や投資信託が下がってちょっと弱気に。
でも欲しいものつけないと後から後悔するような気もするし、悩ましい。

[282: 住民板ユーザーさん3]

>>281 匿名さん

私は株を買い増ししてますよ、不動産も買い叩ける今がチャンスです！

[283: 検討板ユーザーさん]

自分は織り上げ天井は100万払ってでもマストだと思ってます。
窓の前でガツンと下がってる天井が織り上げにすると段々がなくなってスムーズにみえてわざと下げてる風にみえます。
前にここにも話でてたかもしれませんが高級感ましていいですよ。
ただ折り下げる部分にある程度の広さをとらないとそこにダウンライトを刺せないので良く相談されると良いと思います。

[284: 買い替え検討中さん]

自分の契約住戸は織り下げ出来ないとの事
織り下げ間接照明、カッコイイですよね

[285: 住民板ユーザーさん6]

>>283 検討板ユーザーさん

うちも是非やりたい！と思っているのですが、具体的なイメージがつかないので教えてください。
下がっていない部分を下がり天井と同じ高さにして、折り下げ天井にする感じでしょうか。

[286: 匿名さん]

>282
生きてますか？

[287: 住民板ユーザーさん3]

>>286 匿名さん

菱洋エレク安かった、こ配当だし。
アマゾンはもう少し下がるの待ってます。

[288: 住民板ユーザーさん1]

ホスクリーンつける人多いんですね。
庶民的。

[289: 匿名]

株、投信で200万以上の下げを食らったこの時期に必需品でもないオプションに100万以上突っ込むの勇気がいるなあ。ちょっと迷っている。

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>289 匿名さん

甘いな一千万含み損になった

[291: 住民板ユーザーさん2]

>>290 住民板ユーザーさん1さん
同じく！
住む環境は大事だし、含み損とオプションは別。
とは言っても、超景気いいという感じではないからむだなものはつける気になれませんが。。

[292: 匿名さん]

2期のコロナ渦中に契約しました。
1期で契約した方で、同じ状況なら契約控えましたか？
それとも判断変わらずですか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

これからよろしくです！
私は実需でこの物件を気に入って購入を決めたので、判断は変わらないと思います。

[294: 住民板ユーザーさん3]

>>292 匿名さん

判断は変わりません。
貴方は賢明は判断をされたので
自信持って下さい！

[295: 匿名さん]

良かったです、有難う御座います！

[296: 匿名さん]

私もキャンセルは考えていません。1期部屋はキャンセルしたら今でもすぐ埋まる部屋が多いと思います。投資家でないなら、住んでいれば価格は戻ります。なんなら固定資産税評価額も下がってもらったらうれしいですね。

[297: 住民板ユーザーさん3]

>>296 匿名さん

今も価値下がってないけど、キャンセルとかあり得ない

[298: 住民板ユーザーさん5]

実需なので当方もすぐ手放すことは考えてませんが、以後の契約で数百万円単位で値引きされていくとしたら、先に契約したことに少し損した気分になりますね…

[299: 住民板ユーザーさん1]

晴海にコロナ隔離病棟できたらここも影響受けますか？
中国武漢じゃないですけど、湾岸一括りで世間はみる気がしていて、感染リスクも怖いです…

[300: 匿名さん]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
感染リスクは日本中、同じ！

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>300 匿名さん
それは思考停止過ぎませんか…
武漢の都市封鎖範囲を考えると、ここは充分範囲内ですよ！

[302: 住民板ユーザーさん1]

クルーズ船をみれば隔離施設内のクラスター化は許容前提と考えられますよ
車で5分とかからない都市部の豊洲が次の感染都市候補になるのではと気が気じゃないです。

[303: 住民板ユーザーさん1]

ハルミフラッグは契約者でもまだ手付金入れた段階で、全員契約キャンセル可能なようです。さすがにハルミフラッグ 購入者は最低でも契約白紙撤回で恐らく実質の損失は発生しないので、むしろ第一被害者は我々ですよ！

隔離施設になったらハルミフラッグ 購入者は全員キャンセルとなり新たに購入する人は激減、もしかしたらいっそ別用途に切り替えて販売停止されるかもしれません。
街開きなんてなく、一番のババは我々になってしまいます！

[304: 住民板ユーザーさん3]

>>299 住民板ユーザーさん1さん

検討者版へどうぞ

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>304 住民板ユーザーさん3さん
私は購入者ですよ！
本当にここを購入していて皆危機感ないのでしょうか

[306: 住民板ユーザーさん3]

>>305 住民板ユーザーさん1さん

目的は何？　

[307: 住民板ユーザーさん5]

ほんと何目的？
晴海なんて橋渡らなきゃいけないし、そっちになんかいかないから気にしない。
豊洲はまだまだ安全だし、買い物もできるよー

もうここに書き込まなくていいから！

[308: 匿名さん]

えっ！豊洲ってとっくに感染した保育園が出てるけど。

https://kosodate-no-kamisama.com/koutoukukyuen/

[309: 匿名さん]

キャンセル煽り坊は検討版へどうぞ

[310: 住民板ユーザーさん5]

>>309 匿名さん
本当にそう思ってるなら幸せですね

[311: 匿名さん]

実際に入居するの2年後じゃん。いずれにしたって終息しているのでは。。。
していなければ経済破綻して何もかも終わるから。

[312: 匿名さん]

>>306 住民板ユーザーさん3さん

キャンセル住戸狙ってるんでしょうね。

[313: 匿名さん]

>>310 住民板ユーザーさん5さん

貴方が不幸せな性格だということは
間違いないですね

[314: 住民板ユーザーさん5]

>>313 匿名さん
そうなのかもしれませんね、、
リーマンショックを超えるリセッションをむかえるときいて、なんでこんな高値掴みしてしまったのか、なぜこんな湾岸リスクをとったのか、とか色々と、、

[315: 住民板ユーザーさん1]

分かった分かった
これ以上構って欲しかったら契約書晒してからね

[316: 匿名さん]

住民板にもコロナウイルスみたいなのが紛れ込んでますね。
正常な皆さんは惑わされないように注意してください。
混乱に乗じて妄言を広める輩の言葉には乗らないようにしましょう。

[317: 住民板ユーザーさん1]

そーだそーだ！
ウィルス出ていけ！
私たちは人生の勝ち組よ！
へんなレッテル付けないで！

[318: 住民板ユーザーさん1]

1期で買い逃した部屋のキャンセル狙いか

[319: 匿名さん]

>>318 住民板ユーザーさん1さん

間違いないでしょう。　
でもこんなの全く効果ないのにね。

[320: 匿名さん]

武漢はこちらですか？
お安くなっていると聞いてきたのですが

[321: 匿名さん]

ブカンズタワー豊洲