ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2211: 匿名さん]

>>2207 住民さん

定住条件が悪いから賃貸に出すわけではないよ。
投資用として良い条件だから、プロの投資家が賃貸用に新築を買うだけのこと。

[2212: 住民板ユーザーさん7]

私おっさんだけど煽ったことあるよ

[2213: 住民さん3]

>>2211 匿名さん

自分が住むわけでもないし、投資・賃貸なら多少の騒音とかも我慢できますね。賃貸や1LDK、DINK向け狭い2LDK間取りはだいたい北側に配置されてることが真理では。

[2214: 匿名さん]

>>2213 住民さん3さん

普通はそうてすね。条件の悪い北向きは安いので、投資用として1Lを購入しますね。
ブランズの北東低層階はそうだと思います。
しかし、北西の眺望が抜群に良いことは投資家は知っています。
確認したら、北西で出ている1L賃貸は45F42F41F38Fと高層階ばかりです。
私は1期1次の角購入抽選組なので、これらの部屋にも3倍の倍率が付いていたことをメモで今確認しました。
2Lも39F32Fなどの高層階ばかりですよ。
北西高層階は高くても抽選あっても価値あると判断したのでしょう。
条件の悪い部屋だから賃貸に出したわけではないのです。
お分かり頂けましたか？

[2215: 住民板ユーザーさん7]

ここは子供が集まる掲示板ですか？

[2216: 住民さん3]

>>2214 匿名さん

あのー、賃貸っていま募集されてるのがすべてではないのはお分かりですよね？すでに貸出中の大量賃貸があることをお忘れなきよう。いまだに募集中なのは逆に賃貸には条件良すぎて高いところばかりということですね。利回り大丈夫ですかー？

北西のなかのその一部条件が比較的良い場所の部屋に限っていえばそうでしょうが、その他大半の部屋は北東と同じく一般真理の通りですよね。一部例外で全体語られても…（北西で完全に透明なバルコニー全体の何％よ？）。

賃貸と違って、眺望が良いだけではファミリー層は定住できません。騒音がないか、狭くないか、陽当り悪くないかも大事ですし、肝心の眺望も透明バルコニーでなければ意味なし。東急が賃貸・DINKS向け間取りを北にまとめたのが、やはり真理。

[2217: 住民板ユーザーさん7]

気づいてる人いると思うけどTwitterで景色アップするつもりが自分うつっちゃってる人いますね

教えてあげた方がいいのかな...完全に顔全国公開してるけど

[2218: 住民さん5]

ここでも問題に上がってたけど、上下左右の部屋からの騒音が酷いのはファミリー層が多い向きだそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2216 住民さん3さん

何、真理って、笑
北西をDINKS向けの賃貸と決めつけたいみたいだね。
子供が走り回ったり飛び跳ねたりしないし、DINKSだと静かでいいよね。
キラキラした夜景を部屋から毎日見れるDINKS生活は最高だね。
この眺望に慣れたら、退屈な眺望は無理、子供ができたら次はシティビューの角住戸狙いだ。

[2220: 住民さん1]

>>2216 住民さん3さん

そんなに必死になってどうした？

賃貸なんかどうでも良くないですか。
我々が注目すべきは中古だよ。
在庫数、成約価格はいくらか？
強気値付けで売れている部屋もあれば半年も売れていない部屋もある。
ゆっくり売るという人がいたけど、売れない部屋のレッテルを貼られるだけ、敬遠されるだけですよ。
金利上昇、インフレ傾向が続く今後、新築価格は上昇しても購入者はいるだろうけど中古でここまで強気価格だと買う気になるかな。
パワカも一巡し、もう買える価格の限界を超えてない？
あとは円安だから海外からの購入者を待つかですよ。

[2221: 住民さん1]

私はレインボーも東京タワーもスカイツリーも見える有明の部屋に住んでた時ありますけど、眺望は飽きました。
今は豊洲の価値が高いのでブランズを選びましたがそろそろピークかと思ってます。
高く売れるうちに売り逃げできれば。

[2222: 住民さん2]

>>2221 住民さん1さん

私はレインボーブリッジが見える部屋からゲートブリッジが見える部屋へ転居したけどやっぱり物足らなくて、
ブランズはまたレインボーブリッジが見えるシティビューを選びましたよ。
眺望は飽きません。毎日見てます。
私にとってここ以上の部屋はないので永住のつもりです。

[2223: 住民さん8]

ネットDE井戸端会議のおばさんたちが居なくなればマナー警察もマウント合戦も無くなるよ。
旦那どもも自分の嫁がSNSで醜態晒してないかちゃんとチェックしろよな。ってこんなところ見てないか。

[2224: 住民さん1]

コテハンSNSでは一見大人しくふるてりあんズッパ！ふるてりあんズッパ！
裏では匿名掲示板でマウント合戦。
それが湾岸に生けるオバさん達の生き様です。

[2225: 住民板ユーザーさん7]

どこのマンションもこんなくだらないことしてないよな
一部のおばさんの承認欲求のせいで巻き沿いくらって荒れてるだけ

[2226: 匿名さん]

Twitterの○○さんのようにDW角住戸を買えない旦那達のはけ口の場になってるわね。
Twitterみたり、マンコミ書き込みしたり暇なおじさん達ね。
しっかり仕事して稼ぎなさいよ。
男の嫉妬は見苦しいよ。

[2227: 住民さん5]

パワカって案外お金ないんですね

[2228: 住民さん1]

>>2226 匿名さん
図星でしたかね。
子育ての合間の貴重な時間を有意義に使える趣味を見つけられると良いですね。

[2229: 住民さん]

>>2222 住民さん2さん

分かりやすい２連投お疲れさまです。

[2230: 住民さん8]

ふるてりあ何が魅力かわからないなあ。話題になっていたので買いに行ってきましたが、安かろう悪かろうでしたね

[2231: 住民板ユーザー1]

ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし→悔しい→賃貸募集を多数発見→やったぞ→賃貸マンションネガ
SNSで北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2232: 住民板ユーザー1]

訂正
ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし、南西中古売れ行き好調→悔しい→北西の賃貸募集を多数発見→やったぞ→北西賃貸マンションネガ、南西は格上だからネガれない。
SNSで南西北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2233: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

60平米　13階が、9580万円で売れましたよね？
南西。

9800万円ではさすがにうれなかったみたいですが、2000万円アップ。

[2234: 住民板ユーザーさん7]

高層階に中国人
中層階低層階に日本人

方角で競う日本人

情けない

[2235: 住民板ユーザーさん7]

>>2232 住民板ユーザー1さん
どこの方角ですか？w

[2236: 住民板ユーザーさん7]

ニホンジン

オチブレた

[2237: 住民板ユーザー]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

それ、6月に成約しましたね。
坪512、2090万アップです。

前日には、北西31F、44㎡が6880万で成約しています。
坪516 1920万アップ

どちらも坪500万越え2000万前後アップ、南西北西凄いです。

角住戸が3戸でてます。
これらが成約すると坪600超えです。
これからも続々の成約を期待しましょう。

[2238: マンション住民さん]

北西、44㎡、6880万は15階じゃなかった？

[2239: 住民板ユーザー]

>>2238 マンション住民さん

あ！そうです
15Fでした。

[2240: 住民さん]

>>2181 住人さん

>>2237 住民板ユーザーさん

やっぱり南西との差が埋まってないどころか差を広げられてるね。

東急が北西より南西高くした通りじゃん。

[2241: 住民さん]

>>2238 マンション住民さん

7000万台後半と勘違いしてしまい、すみません。6000万台後半でしたか（笑）

[2242: 住民板ユーザー]

>>2240 住民さん

？？？
大丈夫？
部屋の広さが違うからアップ額ではなく坪単価で比較だよね。

南西は坪400から坪512へ
北西は坪372から坪516へ

[2243: マンション検討中さん]

北西は賃貸！と言うけど
北西は再開発リスクが低く眺望が保全されやすいから
むしろ自己所有向きでしょ。
そう考えると賃貸向きな方角は...(略)

[2244: 住民さん4]

北西は眺望良しですが西日がきついから不動産の鉄則としてはそこそこ止まりになりますね

[2245: 匿名さん]

>>2244 住民さん4さん

西日w
一年を通すと西日は南西じゃない？
とはいえ。中古価格は北西が南西に近づくことはあっても超えることは滅多に無いと思うけどね
それにしても北西は分譲価格が安かったな

[2246: 住民さん4]

>>2245 匿名さん

西日は南西より北西の方が強いのは常識ですよ。素人ですかね

[2247: 匿名さん]

>>2246 住民さん4さん

西日の玄人さんですかw？

隣部屋との隔板や柱に遮られて意外と西日は部屋に入らないですよ
角住戸のようなワイドスパンでもないしね
この時期、西日が入るのは日没前30分位でしょうか。本来なら梅雨なんですけどね
北西は夏場は他の向きより涼しいですよ

[2248: 住民板ユーザー]

>>2243 マンション検討中さん

賃貸募集中の北西高層階の部屋は、しばらく賃貸に出して数年後に転売するのかなと思う。
賃貸収入を得てから数年後に転売するほうが、もっともっと上がると見込んだのでしょう。

[2249: 住民さん]

>>2247 匿名さん

確かに柱がある間取りが多いから邪魔してくれますね。眺望もですが。夏は南風通らず、冬は北風直撃、大変だけど言うほど悪くはないでしょう。

[2250: 住民]

>>2248 住民板ユーザーさん

募集中含め、やっぱり賃貸多いですよね。
いまの中古で比べること自体がナンセンス。
5年10年後どうなるかが大事。ここは豊洲。安いとこから売れやすいだけ。一般サラリーマンでもパワーカップルなら6000万台なら全然買える。

1億超えてくると、さすがに客選ぶ。
条件良い部屋は短期安売りしないほうが良い。数年後のほうが豊洲の価値がもっとあがってるでしょう。

[2251: 匿名さん]

>>2249 住民さん

はいはい、南東は過ごしやすくていいですね。

[2252: 住民さん]

>>2242 住民板ユーザーさん

坪単価は自己満足であって、売却時の利益は、結局いくらで買ったものが、いくらになったかでしょ。

[2253: 匿名さん]

>>2250 住民さん

韓国は不動産バブル崩壊が来てますよ。
日本もこの先どうなるかわからない。不自然な急激な上がり方だったし、豊洲の中古は横ばいか下がり気味です。
それに震災リスクもあるし。
売れるうちにサッサと売るという考えもあるよね。

ちなみに南西は強気高値の1億超えで売れてるよ。SUUMOから消えてたから。

[2254: 住民さん1]

>>2252 住民さん
凄いな
ロジックが崩壊してる

[2255: 匿名さん]

>>2252 住民さん

坪単価って自己満？w
南東さんちょっと苦しいよ

[2256: 住民さん3]

事前に分かっていた事だけど、勝どき晴海のタワマンが壁になって、このマンションは部屋の奥まで突き刺すような西日は入らないですねぇ。快適です。

[2257: 住民さん]

西陽がきつくなるのはこれから

[2258: 匿名さん]

>>2243 マンション検討中さん
北西は自動車や消防署の騒音がうるさい

[2259: 匿名さん]

>>2257 住民さん

この写真は南西向きですね。
太陽の沈む場所から判断すると12月頃？
内覧会時のジムの写真でしょうか？

太陽が一番北よりに沈むのは夏至（今年は6/21）、それ以降は冬至に向けて日に日に南西よりに沈みます。
小学校で習ったよね。
これから夏に向けて西日がきついのは南西ですね。

それにしてもこの人の嫌がらせは酷いですね。

[2260: 住民さん3]

結局自分が惨めになるだけなのに、なんでやめられないんでしょうかね…

[2261: 住民さん4]

西日は対策すれば大丈夫ですよ。

マンションの西日対策 【まぶしい・暑い】
https://kamonegi-interior.com/afternoon-sun/

[2262: 住民さん3]

西ではなくて北西というのがミソですね。
北西住まいじゃなくても、4Fの北西側の窓にあるお洒落な縦型ブラインドが全く使われてない時点で気づいても良さそうなんですが。

[2263: 匿名さん]

検討板から北西に対しての嫌がらせがずっと続いていますね。
同じブランズ住民として情けない。

[2264: 住民板ユーザーさん7]

みんな子供いないんだろうな
子供いたらこんな惨めな書き込みしない

[2265: 住民板ユーザーさん7]

魚派と肉派でずっと争ってる掲示場みたい

[2266: 住民さん1]

>>2265 住民板ユーザーさん7さん

争ってないよ
一方的に嫌がらせしてるだけでしょ

[2267: 住民さん4]

>>2247 匿名さん
不動産業者です、日本語読めや

[2268: 住民板ユーザー]

夏は北がいい
冬は南がいい
これで北東南東南西北西全部含まれて平和になりますね
反論したい方はいらっしゃいますか？
反論したくなった人はこの掲示場を荒らしてる
人です
おわり～～～～～～

[2269: マンション検討中さん]

嫌がらせというより嫉妬かもねww
住宅展示場&BBQ場が高層マンションに再開発される事になって
それが思ったより南寄りに建てられたら
北西への嫉妬が更に激化する可能性も考えられるww

[2270: マンション検討中]

>>2269 マンション検討中さん

犯人登場

[2271: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん

今までの経緯を理解していない人達は黙りなさい

[2272: 住民さん3]

もうやめましょう
方面云々よりブランズタワー豊洲を買えた
それこそが幸せですよ

[2273: 住民さん3]

>>2267 住民さん4さん
業者さん、スレッドタイトル読めますか？

[2274: 住民さん1]

4階のエレベーター乗り換え、なんとかならいですかね、、、。
住民全員がめんどくさいと思ってそう、、。
コンシェルジュに直通のエレベーター何個かできないか、聞いちゃいました。

[2275: マンション検討中]

朝鮮もだけど中国人が北海道の土地ほぼ買い終わってるのも怖いぞ
不動産屋が中韓人の契約ばかりって言ってた
日本金なさすぎる

[2276: マンション検討中]

政治家が統一教会のカルト、アメリカの手下じゃ日本国民が豊かになるわけないわな

[2277: 住民板ユーザーさん7]

>>2274 住民さん1さん
直通2台ありますよ。
住民以外は退散ください。

[2278: 匿名さん]

デリバリーは仕方がないとして、台車を使った荷物の搬入がシースルーエレベーターや居住者エレベーターを平気で使ってますよね。
そのうちエレベーターが傷だらけになるのでは、と心配しています。

非常用エレベーターが分かり辛すぎる。
私自身１階はどこから乗ればいいのか分かっていないし、
管理室が何処にあるのかもまだ知らないし。

[2279: 住民さん4]

>>2273 住民さん3さん

入居者でもあるんだよ理解力無さ過ぎだろ

[2280: 契約者さん6]

>>2277 住民板ユーザーさん7さん

2台しかなくて各駅停車ですか。

[2281: マンション検討中さん]

直通二台あったのか
一台しか知らなかったわ

[2282: 匿名さん]

>>2281 さん

南西側の非常用EVは主にゴミ運搬用、北東側は主に宅配用だと思います

[2283: 入居前さん]

>>2269 マンション検討中さん
高層マンションは確定ですか？

[2284: 住民さん3]

>>2279 住民さん4さん
住んでるのに的外れなこと言ってるとかより救いようがないのですが。

[2285: 匿名さん]

>>2279 住民さん4さん

不動産業者なのに固定観念での発言、
それに毎回人を見下したような言葉遣い、良くないですね。

[2286: 契約者さん6]

予想通り車が所有できないマンション。
豊洲なのに駐車場設置率が低すぎる。

[2287: 匿名さん]

>>2286 契約者さん6さん
何ぱーなの＞？

[2288: 検討者です]

こちらBTTからの景色の投稿が少ないのですが、購入検討するにあたり、素敵な写真いただけますでしょうか？
窓ガラスがスモークが多いとは聞いているのですが、実態をみてみたく。

[2289: 契約者さん1]

>>2288 検討者ですさん
ツイッターやSUUMOとかで探すのが良いのでは

BTTはその特徴的な外観からバルコニーの柵形状やガラス透明不透明、眺望などより部屋番号の絞り込みが容易なので住民板にいる人は基本的に写真アップしませんよ

[2290: 匿名さん]

>>2288 さん

SUUMOの最近の写真は加工されたものもあるので、内覧して確認するのが良いでしょう。
豊洲の中古在庫はかなりダブついているので、他のマンションと比較して検討してみて下さい。

[2291: 住民さん]

>>2288 検討者ですさん

検索したらある程度出てきますよ。
スモークガラスのは基本立ってみないと眺望見えませんので、それを許容できるかどうか。
あとは実際に見に行って日中や夕方の陽当りや音、外から視線も確認したほうが良いです。
陽射しが強い方角や低層中層など階数によっては、あえてスモーク選んでる方もいると思います。

[2292: 匿名さん]

>>2291 住民さん

まーた北西に対しての嫌がらせがはじまったよ。情けない。わざわざ西日の写真選んできてるのが証拠。

中低層でもわざわざスモーク選ぶやつなんていないわ。北西の眺望が最強なのは揺るがないよ。

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

考え過ぎじゃない？
でも、南東だけやたらクリアな写真だわ笑
Twitterには北西南西の眺望や夜景が沢山あげてあるから充分です。
それに北西の中古は在庫なしだから今は買えないしね。
北東の眺望もあげたらいいのに。
中層階以上だと開放感はあるし夜景は綺麗。北東さんも頑張ってアピールしてよ。

[2294: マンション検討中さん]

永久眺望で中古完売の北西を
また嫉妬して讃えてくれてるのかww
お前らありがとなww

[2295: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん

はいよ！
それより、そろそろ名前を変えたら？いつまでマンション検討中なの？
それとも荒したい外部の方？

[2296: 住民さん1]

方角がどうだとかまじでくだらなさすぎw
承認欲求にまみれた大人達が集まるファミリー向けの豊洲にあるタワーマンションww
いっその事企画で方角言い争い対決直接したら？
別に自分が住んでる家とか方角なんて何でもいいじゃんw
久々に見たらくだらなさすぎて、流石一部のブランズタワー豊洲承認欲求組住民って感じ。

[2297: 住民さん2]

>>2296 住民さん1さん

その方角を気にしている証拠ね。
眺望の無い部屋買った人？
嫌ならここ見なきゃいいのに。
BTTは立地と眺望の良いタワマンなのよ。
中古検討者だって眺望は大事なポイントのひとつ。
検討者さんが眺望を見たいと書き込みされたからそれに答えただけじゃないの？
何イライラしてるんだか。

[2298: 匿名さん]

ここの南東ageは、不動産屋のポジトークかなと思います。引き渡しから4ヶ月経ちますが、南東だけ全く成約してないですから。

北西は強気価格でもあっという間に売れてしまって在庫なし、看板マン立てても全然新しい売りが出てこないので売るものがない。
南西は強気価格でもぼちぼち売れている。北東は他の方角より少し安く坪480ぐらいで出してるのはぼちぼち売れている。
南東は北東と同じくらいまで下げれば売れそうですが、値下げに応じない強気なオーナーばかりで不動産屋もこういうところで地道にageてくしかないんじゃないんですかね。

[2299: 住民さん1]

南東は条件良いと思うんだけど
中古の値付けが強気すぎるのかな？

[2300: 匿名さん]

>>2299 住民さん1さん

強気過ぎるでしょ。
残っている南東は強気の南西より坪単価が高いのばかり。
相場観がないのか欲が深いのか、分譲価格より坪150から200上げてない？
眺望は悪くはないけど、湾岸タワマンとしてはインパクトに欠けるし、中住戸の間取りは行灯部屋ありで良いとはいえないよ。
ファミリー向けでこの価格この間取りなら周辺中古を選ぶと思う。
オーナーは外国人て外国人客狙いなのかな？

[2301: 匿名さん]

>>2300

南東は強気価格ではない61㎡8980万@480も残っていますね。
ブランズもとうとうピークアウトしたかな。

[2302: 住民さん1]

南東は堀よりアパートと倉庫ビューの印象を与えるのですよね。
東雲の端を高層階から眺めてもその印象が強まります。
あれなら北東高層階の方が印象は良かったです。
北東は間取りがよいわりにディスカウントされすぎでしたね。

[2303: 匿名さん]

今日の昼、NHKで湾岸を紹介中思いっきりここが映っていましたね！

[2304: 匿名さん]

やっぱり安いとこから売れてますね。

[2305: 通りかかり]

ここは南東への憎悪がすごいですね。皆さん、落ち着きましょう。

どの方角も特に高層階からの眺望は素晴らしいですよ。上に写真もありましたが肉眼で見たほうが1.5倍よく見えますね。

[2306: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

安いとこから売れているというより、物件の市場相場の適正価格をつけたところが売れてるのでしょう、

[2307: 住民さん]

私のこの投稿のせいで北西の皆さんを不快にしてしまったようで申し訳ありません。私は南西です。

南東も北西も両方見えるのでわかりますが、南東は東電堀とその先に見える東京湾の広がりとのコントラストが美しいです。晴れてると千葉方面まですっきり見えます。

北西は目の前に広がる運河と晴海三兄弟や勝どき方面とのコントラストが秀逸です。公園もあり永久眺望でしょう。

南西はレイボーブリッジが遠くではありますが一応見えるのと、目の前に開けた視界と運河とのバランスがよくて気に入ってます。南東北西の素晴らしい眺望も見ようと思えば見れるのも良いです。

しいて気になってることを挙げれば、玄関前のスペースが南東北西に比べてミニサイズなのと、意外に幹線道路からの音やライブイベント？の音がそれなりにすることぐらいでしょうか。西陽がきついことも否定できませんが、それを上回る夕陽の眺望があると思っています。

[2308: 住民さん]

>>2291 住民さん

すみません、この投稿とはこちらです。

[2309: 匿名]

>>2301 匿名さん

これ見たけど、2LDKだったものを無理に1LDKにして大きなウォークインクローゼット入れてるから、ファミリーには選びにくくなってるのが原因じゃないかな。バルコニーも乳白色。

ほかの81平米のも3LDKを2LDKにリフォームしてるから、ファミリーに向かなくしてしまってる。

売るときのこと考えるとなんだかんだ東急が設定した間取りが各方面に合っているんだろう。

[2310: マンション検討中]

ここって廊下についてる物入れが大きい部屋と極端に小さい部屋に別れてるのってどうしてですか？
あの廊下の無意味な空間があるなら全部屋共通の大きさに出来なかったんだろうか
廊下に謎な空間があるし