ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2201: 住民板ユーザーさん7]

>>2199 匿名さん
これは私じゃないです

[2202: 住民板ユーザーさん7]

>>2199 匿名さん
でも私と同じ暇な主婦層ですよね？
何で隠すんですか？

[2203: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

応戦ではなく応援の間違いです

[2204: 住民板ユーザーさん7]

まあTwitterみた感じだと主婦多いよね

[2205: 住民板ユーザーさん7]

男だと思ってたあの人も女だったのか

[2206: 住民板ユーザーさん7]

まあ芸能人に誹謗中傷で捕まるのも主婦結構いるくらいだからな

[2207: 住民さん]

何を言っても南西のほうが以前も今も評価高い事実は変わらないですよね。

はなから転売目的で早く売りたければ適正価格で早く売れる。すぐ売れなくてもじっくり高く売りたいなら時間はかかる。定住条件悪ければ賃貸が多くなる。それだけのこと。

[2208: 住民板ユーザーさん7]

男でも女でもTwitterで更新頻度高い人はここに書き込んでる可能性は高い
そう考えるのか自然だね

[2209: 住民板ユーザー]

情けないですね。　
住民板で他の方角の悪口を書くのは、本当にみっともない。
自分の住む部屋を気に入っているのであれば自慢してもいいのでは？
ブランズ中古や賃貸を検討している人の参考になります。
住民同士、高め合いましょうよ。

[2210: 住民板ユーザーさん7]

出掛けてきます

[2211: 匿名さん]

>>2207 住民さん

定住条件が悪いから賃貸に出すわけではないよ。
投資用として良い条件だから、プロの投資家が賃貸用に新築を買うだけのこと。

[2212: 住民板ユーザーさん7]

私おっさんだけど煽ったことあるよ

[2213: 住民さん3]

>>2211 匿名さん

自分が住むわけでもないし、投資・賃貸なら多少の騒音とかも我慢できますね。賃貸や1LDK、DINK向け狭い2LDK間取りはだいたい北側に配置されてることが真理では。

[2214: 匿名さん]

>>2213 住民さん3さん

普通はそうてすね。条件の悪い北向きは安いので、投資用として1Lを購入しますね。
ブランズの北東低層階はそうだと思います。
しかし、北西の眺望が抜群に良いことは投資家は知っています。
確認したら、北西で出ている1L賃貸は45F42F41F38Fと高層階ばかりです。
私は1期1次の角購入抽選組なので、これらの部屋にも3倍の倍率が付いていたことをメモで今確認しました。
2Lも39F32Fなどの高層階ばかりですよ。
北西高層階は高くても抽選あっても価値あると判断したのでしょう。
条件の悪い部屋だから賃貸に出したわけではないのです。
お分かり頂けましたか？

[2215: 住民板ユーザーさん7]

ここは子供が集まる掲示板ですか？

[2216: 住民さん3]

>>2214 匿名さん

あのー、賃貸っていま募集されてるのがすべてではないのはお分かりですよね？すでに貸出中の大量賃貸があることをお忘れなきよう。いまだに募集中なのは逆に賃貸には条件良すぎて高いところばかりということですね。利回り大丈夫ですかー？

北西のなかのその一部条件が比較的良い場所の部屋に限っていえばそうでしょうが、その他大半の部屋は北東と同じく一般真理の通りですよね。一部例外で全体語られても…（北西で完全に透明なバルコニー全体の何％よ？）。

賃貸と違って、眺望が良いだけではファミリー層は定住できません。騒音がないか、狭くないか、陽当り悪くないかも大事ですし、肝心の眺望も透明バルコニーでなければ意味なし。東急が賃貸・DINKS向け間取りを北にまとめたのが、やはり真理。

[2217: 住民板ユーザーさん7]

気づいてる人いると思うけどTwitterで景色アップするつもりが自分うつっちゃってる人いますね

教えてあげた方がいいのかな...完全に顔全国公開してるけど

[2218: 住民さん5]

ここでも問題に上がってたけど、上下左右の部屋からの騒音が酷いのはファミリー層が多い向きだそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2216 住民さん3さん

何、真理って、笑
北西をDINKS向けの賃貸と決めつけたいみたいだね。
子供が走り回ったり飛び跳ねたりしないし、DINKSだと静かでいいよね。
キラキラした夜景を部屋から毎日見れるDINKS生活は最高だね。
この眺望に慣れたら、退屈な眺望は無理、子供ができたら次はシティビューの角住戸狙いだ。

[2220: 住民さん1]

>>2216 住民さん3さん

そんなに必死になってどうした？

賃貸なんかどうでも良くないですか。
我々が注目すべきは中古だよ。
在庫数、成約価格はいくらか？
強気値付けで売れている部屋もあれば半年も売れていない部屋もある。
ゆっくり売るという人がいたけど、売れない部屋のレッテルを貼られるだけ、敬遠されるだけですよ。
金利上昇、インフレ傾向が続く今後、新築価格は上昇しても購入者はいるだろうけど中古でここまで強気価格だと買う気になるかな。
パワカも一巡し、もう買える価格の限界を超えてない？
あとは円安だから海外からの購入者を待つかですよ。

[2221: 住民さん1]

私はレインボーも東京タワーもスカイツリーも見える有明の部屋に住んでた時ありますけど、眺望は飽きました。
今は豊洲の価値が高いのでブランズを選びましたがそろそろピークかと思ってます。
高く売れるうちに売り逃げできれば。

[2222: 住民さん2]

>>2221 住民さん1さん

私はレインボーブリッジが見える部屋からゲートブリッジが見える部屋へ転居したけどやっぱり物足らなくて、
ブランズはまたレインボーブリッジが見えるシティビューを選びましたよ。
眺望は飽きません。毎日見てます。
私にとってここ以上の部屋はないので永住のつもりです。

[2223: 住民さん8]

ネットDE井戸端会議のおばさんたちが居なくなればマナー警察もマウント合戦も無くなるよ。
旦那どもも自分の嫁がSNSで醜態晒してないかちゃんとチェックしろよな。ってこんなところ見てないか。

[2224: 住民さん1]

コテハンSNSでは一見大人しくふるてりあんズッパ！ふるてりあんズッパ！
裏では匿名掲示板でマウント合戦。
それが湾岸に生けるオバさん達の生き様です。

[2225: 住民板ユーザーさん7]

どこのマンションもこんなくだらないことしてないよな
一部のおばさんの承認欲求のせいで巻き沿いくらって荒れてるだけ

[2226: 匿名さん]

Twitterの○○さんのようにDW角住戸を買えない旦那達のはけ口の場になってるわね。
Twitterみたり、マンコミ書き込みしたり暇なおじさん達ね。
しっかり仕事して稼ぎなさいよ。
男の嫉妬は見苦しいよ。

[2227: 住民さん5]

パワカって案外お金ないんですね

[2228: 住民さん1]

>>2226 匿名さん
図星でしたかね。
子育ての合間の貴重な時間を有意義に使える趣味を見つけられると良いですね。

[2229: 住民さん]

>>2222 住民さん2さん

分かりやすい２連投お疲れさまです。

[2230: 住民さん8]

ふるてりあ何が魅力かわからないなあ。話題になっていたので買いに行ってきましたが、安かろう悪かろうでしたね

[2231: 住民板ユーザー1]

ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし→悔しい→賃貸募集を多数発見→やったぞ→賃貸マンションネガ
SNSで北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2232: 住民板ユーザー1]

訂正
ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし、南西中古売れ行き好調→悔しい→北西の賃貸募集を多数発見→やったぞ→北西賃貸マンションネガ、南西は格上だからネガれない。
SNSで南西北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2233: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

60平米　13階が、9580万円で売れましたよね？
南西。

9800万円ではさすがにうれなかったみたいですが、2000万円アップ。

[2234: 住民板ユーザーさん7]

高層階に中国人
中層階低層階に日本人

方角で競う日本人

情けない

[2235: 住民板ユーザーさん7]

>>2232 住民板ユーザー1さん
どこの方角ですか？w

[2236: 住民板ユーザーさん7]

ニホンジン

オチブレた

[2237: 住民板ユーザー]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

それ、6月に成約しましたね。
坪512、2090万アップです。

前日には、北西31F、44㎡が6880万で成約しています。
坪516 1920万アップ

どちらも坪500万越え2000万前後アップ、南西北西凄いです。

角住戸が3戸でてます。
これらが成約すると坪600超えです。
これからも続々の成約を期待しましょう。

[2238: マンション住民さん]

北西、44㎡、6880万は15階じゃなかった？

[2239: 住民板ユーザー]

>>2238 マンション住民さん

あ！そうです
15Fでした。

[2240: 住民さん]

>>2181 住人さん

>>2237 住民板ユーザーさん

やっぱり南西との差が埋まってないどころか差を広げられてるね。

東急が北西より南西高くした通りじゃん。

[2241: 住民さん]

>>2238 マンション住民さん

7000万台後半と勘違いしてしまい、すみません。6000万台後半でしたか（笑）

[2242: 住民板ユーザー]

>>2240 住民さん

？？？
大丈夫？
部屋の広さが違うからアップ額ではなく坪単価で比較だよね。

南西は坪400から坪512へ
北西は坪372から坪516へ

[2243: マンション検討中さん]

北西は賃貸！と言うけど
北西は再開発リスクが低く眺望が保全されやすいから
むしろ自己所有向きでしょ。
そう考えると賃貸向きな方角は...(略)

[2244: 住民さん4]

北西は眺望良しですが西日がきついから不動産の鉄則としてはそこそこ止まりになりますね

[2245: 匿名さん]

>>2244 住民さん4さん

西日w
一年を通すと西日は南西じゃない？
とはいえ。中古価格は北西が南西に近づくことはあっても超えることは滅多に無いと思うけどね
それにしても北西は分譲価格が安かったな

[2246: 住民さん4]

>>2245 匿名さん

西日は南西より北西の方が強いのは常識ですよ。素人ですかね

[2247: 匿名さん]

>>2246 住民さん4さん

西日の玄人さんですかw？

隣部屋との隔板や柱に遮られて意外と西日は部屋に入らないですよ
角住戸のようなワイドスパンでもないしね
この時期、西日が入るのは日没前30分位でしょうか。本来なら梅雨なんですけどね
北西は夏場は他の向きより涼しいですよ

[2248: 住民板ユーザー]

>>2243 マンション検討中さん

賃貸募集中の北西高層階の部屋は、しばらく賃貸に出して数年後に転売するのかなと思う。
賃貸収入を得てから数年後に転売するほうが、もっともっと上がると見込んだのでしょう。

[2249: 住民さん]

>>2247 匿名さん

確かに柱がある間取りが多いから邪魔してくれますね。眺望もですが。夏は南風通らず、冬は北風直撃、大変だけど言うほど悪くはないでしょう。

[2250: 住民]

>>2248 住民板ユーザーさん

募集中含め、やっぱり賃貸多いですよね。
いまの中古で比べること自体がナンセンス。
5年10年後どうなるかが大事。ここは豊洲。安いとこから売れやすいだけ。一般サラリーマンでもパワーカップルなら6000万台なら全然買える。

1億超えてくると、さすがに客選ぶ。
条件良い部屋は短期安売りしないほうが良い。数年後のほうが豊洲の価値がもっとあがってるでしょう。