ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2201: 住民板ユーザーさん7]

>>2199 匿名さん
これは私じゃないです

[2202: 住民板ユーザーさん7]

>>2199 匿名さん
でも私と同じ暇な主婦層ですよね？
何で隠すんですか？

[2203: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

応戦ではなく応援の間違いです

[2204: 住民板ユーザーさん7]

まあTwitterみた感じだと主婦多いよね

[2205: 住民板ユーザーさん7]

男だと思ってたあの人も女だったのか

[2206: 住民板ユーザーさん7]

まあ芸能人に誹謗中傷で捕まるのも主婦結構いるくらいだからな

[2207: 住民さん]

何を言っても南西のほうが以前も今も評価高い事実は変わらないですよね。

はなから転売目的で早く売りたければ適正価格で早く売れる。すぐ売れなくてもじっくり高く売りたいなら時間はかかる。定住条件悪ければ賃貸が多くなる。それだけのこと。

[2208: 住民板ユーザーさん7]

男でも女でもTwitterで更新頻度高い人はここに書き込んでる可能性は高い
そう考えるのか自然だね

[2209: 住民板ユーザー]

情けないですね。　
住民板で他の方角の悪口を書くのは、本当にみっともない。
自分の住む部屋を気に入っているのであれば自慢してもいいのでは？
ブランズ中古や賃貸を検討している人の参考になります。
住民同士、高め合いましょうよ。

[2210: 住民板ユーザーさん7]

出掛けてきます

[2211: 匿名さん]

>>2207 住民さん

定住条件が悪いから賃貸に出すわけではないよ。
投資用として良い条件だから、プロの投資家が賃貸用に新築を買うだけのこと。

[2212: 住民板ユーザーさん7]

私おっさんだけど煽ったことあるよ

[2213: 住民さん3]

>>2211 匿名さん

自分が住むわけでもないし、投資・賃貸なら多少の騒音とかも我慢できますね。賃貸や1LDK、DINK向け狭い2LDK間取りはだいたい北側に配置されてることが真理では。

[2214: 匿名さん]

>>2213 住民さん3さん

普通はそうてすね。条件の悪い北向きは安いので、投資用として1Lを購入しますね。
ブランズの北東低層階はそうだと思います。
しかし、北西の眺望が抜群に良いことは投資家は知っています。
確認したら、北西で出ている1L賃貸は45F42F41F38Fと高層階ばかりです。
私は1期1次の角購入抽選組なので、これらの部屋にも3倍の倍率が付いていたことをメモで今確認しました。
2Lも39F32Fなどの高層階ばかりですよ。
北西高層階は高くても抽選あっても価値あると判断したのでしょう。
条件の悪い部屋だから賃貸に出したわけではないのです。
お分かり頂けましたか？

[2215: 住民板ユーザーさん7]

ここは子供が集まる掲示板ですか？

[2216: 住民さん3]

>>2214 匿名さん

あのー、賃貸っていま募集されてるのがすべてではないのはお分かりですよね？すでに貸出中の大量賃貸があることをお忘れなきよう。いまだに募集中なのは逆に賃貸には条件良すぎて高いところばかりということですね。利回り大丈夫ですかー？

北西のなかのその一部条件が比較的良い場所の部屋に限っていえばそうでしょうが、その他大半の部屋は北東と同じく一般真理の通りですよね。一部例外で全体語られても…（北西で完全に透明なバルコニー全体の何％よ？）。

賃貸と違って、眺望が良いだけではファミリー層は定住できません。騒音がないか、狭くないか、陽当り悪くないかも大事ですし、肝心の眺望も透明バルコニーでなければ意味なし。東急が賃貸・DINKS向け間取りを北にまとめたのが、やはり真理。

[2217: 住民板ユーザーさん7]

気づいてる人いると思うけどTwitterで景色アップするつもりが自分うつっちゃってる人いますね

教えてあげた方がいいのかな...完全に顔全国公開してるけど

[2218: 住民さん5]

ここでも問題に上がってたけど、上下左右の部屋からの騒音が酷いのはファミリー層が多い向きだそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2216 住民さん3さん

何、真理って、笑
北西をDINKS向けの賃貸と決めつけたいみたいだね。
子供が走り回ったり飛び跳ねたりしないし、DINKSだと静かでいいよね。
キラキラした夜景を部屋から毎日見れるDINKS生活は最高だね。
この眺望に慣れたら、退屈な眺望は無理、子供ができたら次はシティビューの角住戸狙いだ。

[2220: 住民さん1]

>>2216 住民さん3さん

そんなに必死になってどうした？

賃貸なんかどうでも良くないですか。
我々が注目すべきは中古だよ。
在庫数、成約価格はいくらか？
強気値付けで売れている部屋もあれば半年も売れていない部屋もある。
ゆっくり売るという人がいたけど、売れない部屋のレッテルを貼られるだけ、敬遠されるだけですよ。
金利上昇、インフレ傾向が続く今後、新築価格は上昇しても購入者はいるだろうけど中古でここまで強気価格だと買う気になるかな。
パワカも一巡し、もう買える価格の限界を超えてない？
あとは円安だから海外からの購入者を待つかですよ。