ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2171: 住民]

>>2165 住民さん1さん

確か1LDKで7000万台までいったのかな。8000万台を豪語してる人もいたが（笑）、あまり欲張らず7000万台後半でサックリ売った感じですね。

[2172: 住民板ユーザーさん7]

>>2170 住民さん
ソースは？

[2173: 住民さん3]

ここは外国人受けする、周辺環境や眺望良いタワマンだから、日本が後進国になっても、なんとか数十年後も売れるんじゃないかと思って買った面もある。一般日本人には買えなくなるかもしれないから。

[2174: 住民板ユーザーさん7]

日本人の給料が上がらないのはアベノミクスの効果かな

[2175: 住民板ユーザーさん7]

ガンバレニホンジン

[2176: マンション検討中さん]

中古の売れ方見ても北西の半永久眺望はすぐ売れてる
東急は北西を過小評価値して安売りしすぎた

[2177: 住民板ユーザーさん7]

日本人が成り下がったのは誰のおかげ？

[2178: 住民板ユーザー]

>>2176 マンション検討中さん

中古は現物を内覧して決めるから、眺望が良いと強いよね

[2179: 住民板ユーザーさん7]

今度は60平米で9000万円チャレンジしてみてね

[2180: 住民板ユーザーさん7]

白窓の人はどう過ごしてるんだろう

[2181: 住人]

東急はどうして北西より南西を高くしたんだろ？

[2182: 匿名さん]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

ありますよ
69㎡　9990万　北東
58㎡　10000万　南西
61㎡　11980万　南東

いずれも売れていません。。。

[2183: 住民さん]

>>2181 住人さん

正面はレイボーブリッジではなく晴海三兄弟ビュー。公園から丸見えで、透明バルコニー限定的。

ファミリーに嫌悪される西陽かつ北。

騒音のある幹線道路沿いとゆりかもめ線路沿い。

狭く柱位置悪い間取り中心で定住ファミリー向けにそぐわない。

あたりの理由でしょうか？

北西があがったと言っても他方面も同様に上がり南西との差はさほど埋まらず、7000万後半止まりで待ちきれずサックリ販売。中古販売は一巡し、DINKS向けの賃貸マンション化。
今も東急さんの値付けの通り南西の方が高いのでは？

[2184: 匿名]

>>2167 匿名さん

その前に長いウェイティングリストに並んで下さい。
ハイルーフは10年待っても回ってこないかと。

[2185: 匿名さん]

>>2183 さん

北西の中層階1Lが7000万後半で売れたのであれば充分じゃないですか？
欲を出さずその頃の適正価格だったからこそサックリ売れたのですね。
欲を出して高値を付ければ良いというものではないんだよ。
南西は強気値付けでも売れているのは流石だが、南東はどうかな？81㎡13900万は1月から半年経ってもまだ残っていますね。早く売れるといいですね。

>北西がDINKS向けの賃貸マンション化ってどういう事？
北西向き240件のうち10件が賃貸に出ているだけでそんな言い方失礼ですよ。　3Lもあるし子持ちファミリーも住んでいますよ。

[2186: 住民1]

>>2183 住民さん

ここは住民板ですよ。
住民板に書き込む内容ですか？
同じブランズに住む北西住民に対してそんな酷い事をよく平気で書けますね。
北西住民に対して恨みでもあるのでしょうか？

[2187: 住民さん5]

北西の眺望が気にくわない。
北西が安く買えたことが気にくわない。
北西の中古が売れてしまったことが気にくわない。

こんなとこでしょうか？
眺望の話題が出ると直ぐにぶっこまれる北西ネガ。
日照ネガ、かびネガ、今度は賃貸ネガかな。

これはもう嫉妬ですな。
ラウンジのあの夜景を見ると、そりぁ嫉妬しますわ。私も。あなたもね。

[2188: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターでこのサイト見てる人見ちゃった

あー...()って思った

[2189: 住民板ユーザーさん7]

>>2187 住民さん5さん
例のTwitter見るとこういうのもおばさんの書き込みかな

[2190: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

高さは1600㎜しかないです。
幅が1900㎜越えなんですよね。

[2191: 匿名さん]

>>2183 住民さん

この板を見てるのは南東住民が多いな

[2192: 住民板ユーザーさん7]

シティタワーの掲示板もそうだけど転売屋と暇な主婦層だろ

[2193: マンション検討中さん]

北西が公園から丸見えって無理やりすぎるだろw
そんな事言ったら
南西は東電堀から丸見え、
北東はシエルタワーから丸見え
南東は病院から丸見えだ

[2194: 住民板ユーザーさん7]

>>2192 住民板ユーザーさん7さん
はい、暇な主婦層です
眺望を自慢することが唯一の娯楽です

[2195: 匿名さん]

>>2194 住民板ユーザーさん7さん

分かりやすい、自演だね

[2196: 住民板ユーザーさん7]

ちなみにずっと煽ってました
でも他にもいます

[2197: 匿名さん]

>>2192 住民板ユーザーさん7さん

そういうアナタの書き込み多いけど、言葉遣いが悪い暇な主婦？

[2198: 住民板ユーザーさん7]

>>2195 匿名さん
あなたですか？
私は2192じゃないですよ？

[2199: 匿名さん]

>>2196 住民板ユーザーさん7さん

分かっています。
貴方と強烈な煽りの住民さん、南東の二人ですね。それを応戦する南東の主婦たち。

[2200: 住民板ユーザーさん7]

一部の住民のせいでマンション価値が下がるな

[2201: 住民板ユーザーさん7]

>>2199 匿名さん
これは私じゃないです

[2202: 住民板ユーザーさん7]

>>2199 匿名さん
でも私と同じ暇な主婦層ですよね？
何で隠すんですか？

[2203: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

応戦ではなく応援の間違いです

[2204: 住民板ユーザーさん7]

まあTwitterみた感じだと主婦多いよね

[2205: 住民板ユーザーさん7]

男だと思ってたあの人も女だったのか

[2206: 住民板ユーザーさん7]

まあ芸能人に誹謗中傷で捕まるのも主婦結構いるくらいだからな

[2207: 住民さん]

何を言っても南西のほうが以前も今も評価高い事実は変わらないですよね。

はなから転売目的で早く売りたければ適正価格で早く売れる。すぐ売れなくてもじっくり高く売りたいなら時間はかかる。定住条件悪ければ賃貸が多くなる。それだけのこと。

[2208: 住民板ユーザーさん7]

男でも女でもTwitterで更新頻度高い人はここに書き込んでる可能性は高い
そう考えるのか自然だね

[2209: 住民板ユーザー]

情けないですね。　
住民板で他の方角の悪口を書くのは、本当にみっともない。
自分の住む部屋を気に入っているのであれば自慢してもいいのでは？
ブランズ中古や賃貸を検討している人の参考になります。
住民同士、高め合いましょうよ。

[2210: 住民板ユーザーさん7]

出掛けてきます

[2211: 匿名さん]

>>2207 住民さん

定住条件が悪いから賃貸に出すわけではないよ。
投資用として良い条件だから、プロの投資家が賃貸用に新築を買うだけのこと。

[2212: 住民板ユーザーさん7]

私おっさんだけど煽ったことあるよ

[2213: 住民さん3]

>>2211 匿名さん

自分が住むわけでもないし、投資・賃貸なら多少の騒音とかも我慢できますね。賃貸や1LDK、DINK向け狭い2LDK間取りはだいたい北側に配置されてることが真理では。

[2214: 匿名さん]

>>2213 住民さん3さん

普通はそうてすね。条件の悪い北向きは安いので、投資用として1Lを購入しますね。
ブランズの北東低層階はそうだと思います。
しかし、北西の眺望が抜群に良いことは投資家は知っています。
確認したら、北西で出ている1L賃貸は45F42F41F38Fと高層階ばかりです。
私は1期1次の角購入抽選組なので、これらの部屋にも3倍の倍率が付いていたことをメモで今確認しました。
2Lも39F32Fなどの高層階ばかりですよ。
北西高層階は高くても抽選あっても価値あると判断したのでしょう。
条件の悪い部屋だから賃貸に出したわけではないのです。
お分かり頂けましたか？

[2215: 住民板ユーザーさん7]

ここは子供が集まる掲示板ですか？

[2216: 住民さん3]

>>2214 匿名さん

あのー、賃貸っていま募集されてるのがすべてではないのはお分かりですよね？すでに貸出中の大量賃貸があることをお忘れなきよう。いまだに募集中なのは逆に賃貸には条件良すぎて高いところばかりということですね。利回り大丈夫ですかー？

北西のなかのその一部条件が比較的良い場所の部屋に限っていえばそうでしょうが、その他大半の部屋は北東と同じく一般真理の通りですよね。一部例外で全体語られても…（北西で完全に透明なバルコニー全体の何％よ？）。

賃貸と違って、眺望が良いだけではファミリー層は定住できません。騒音がないか、狭くないか、陽当り悪くないかも大事ですし、肝心の眺望も透明バルコニーでなければ意味なし。東急が賃貸・DINKS向け間取りを北にまとめたのが、やはり真理。

[2217: 住民板ユーザーさん7]

気づいてる人いると思うけどTwitterで景色アップするつもりが自分うつっちゃってる人いますね

教えてあげた方がいいのかな...完全に顔全国公開してるけど

[2218: 住民さん5]

ここでも問題に上がってたけど、上下左右の部屋からの騒音が酷いのはファミリー層が多い向きだそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2216 住民さん3さん

何、真理って、笑
北西をDINKS向けの賃貸と決めつけたいみたいだね。
子供が走り回ったり飛び跳ねたりしないし、DINKSだと静かでいいよね。
キラキラした夜景を部屋から毎日見れるDINKS生活は最高だね。
この眺望に慣れたら、退屈な眺望は無理、子供ができたら次はシティビューの角住戸狙いだ。

[2220: 住民さん1]

>>2216 住民さん3さん

そんなに必死になってどうした？

賃貸なんかどうでも良くないですか。
我々が注目すべきは中古だよ。
在庫数、成約価格はいくらか？
強気値付けで売れている部屋もあれば半年も売れていない部屋もある。
ゆっくり売るという人がいたけど、売れない部屋のレッテルを貼られるだけ、敬遠されるだけですよ。
金利上昇、インフレ傾向が続く今後、新築価格は上昇しても購入者はいるだろうけど中古でここまで強気価格だと買う気になるかな。
パワカも一巡し、もう買える価格の限界を超えてない？
あとは円安だから海外からの購入者を待つかですよ。