ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2151: 住民]

>>2144 住民さん1さん

北西南東は転売目的、賃貸目的が多いからすぐに売れなきゃ困るというマインドだろうけど、南西南東は定住派が多いだろうから、別にすぐに売れないと困ることはなくて高値で売れるなら手放すスタンスだと思いますよ。

ちなみに自分は、ここは気に入ってるから、よほど高く売れるなら考えるが、10年は住んでそのとき買ったときより下がってなければ十分派。

[2152: 住民]

>>2151 住民さん

北西南東→北西北東でした。訂正。

[2153: 住人]

>>2149 匿名さん

本人降臨

[2154: 住民板ユーザー]

>>2151 住民さん

北東北西は転売目的、南東南西は定住と、貴方の固定観念で決め付けない方がいいです。

suumoはダブりが多いので、アットホームで数えてみました。
こちらもダブりを除くと、
賃貸17件、中古16件、
賃貸は北東1北西9南東3南西4角0
中古は北東6北西0南東5南西2角3
賃貸と中古を足すと、北東7北西9南東8南西6角3
現時点において全ての方向に変わりがないですよ。
ブランズはこれだけの物件数があるのに投資は少ないですね。

[2155: 住民]

>>2154 住民板ユーザーさん

集計ありがとうございます。北西の賃貸マンションはやはり突出してますね。

[2156: 住民板ユーザー]

>>2155 住民さん

そうですね、投資用が悪いわけではありません。
プロの目がこれはいける良い物件だと思って買うのですから。
それに割高の南東南西より割安の北東北西を買うのは当たり前。
北西は出来の良さに即転売より賃貸に出す方が良いと思ったのでしょう。
それでも殆どが実需だと分かりましたね。

[2157: 住民板ユーザーさん7]

なんか住民の半分くらい中国？韓国人？に思うのは気のせい？
東京の街もそうなんだけど

[2158: 住民板ユーザーさん7]

子供がいる家族は購入を考えるだろうし単身赴任や移民、転勤族などは賃貸の方が需要があるだろうねぇ

[2159: 住民板ユーザーさん7]

50平米台の部屋に子持ちはきつかろう

[2160: 住民板ユーザー]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

円安で海外からの購入者が増えているとのことですよ。　

ブランズは外国人が多いですね。ますます増えると思います。
悲しいかな高値で不動産を買えるのはもう外国人です。

[2161: 匿名さん]

大半の方が車すら所有できないマンション。

[2162: 住民板ユーザーさん7]

>>2160 住民板ユーザーさん
パッと見わからないんですけど言葉聞くと日本語じゃないことが多いですね
将来の日本が不安です

[2163: 住民板ユーザー]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

移民がこんな高い賃料のタワマンに住めるはずはないですよ。
外国人は購入者または投資する側のオーナーですね。

[2164: 住民]

>>2156 住民板ユーザーさん

そうですね。北西北東は安かったですね。転売も高値限界があるので、賃貸だすのが賢明でしょう。

[2165: 住民さん1]

>>2164 住民さん

北西は転売も数件あったけど、サックリと売れちゃったのよ。

[2166: 住民さん]

北西は完全に東急の値付けミス。安すぎた。
実需も投資家もこぞって買うよね。
ただ広めの部屋が無かったから、残念だけど他の方角を買っちゃったよ。

[2167: 匿名さん]

ポルシェの小型SUVマカンが欲しいのですが、ここの駐車場に入りますかね？

[2168: 住民板ユーザーさん7]

そもそも9条2項削除案を揉み消し
尖閣を放置し北方領土を献上し
中国人のビザ緩和でインバウンド政策や移民政策を推進
慰安婦にも改めて謝罪して大金をお支払い…
そんな安倍をヨイショし続けてきた
どの面さぜて保守を自称しているのやらって感じ

[2169: 通りがかり]

>>2163 住民板ユーザーさん
もう日本人の方が金も将来性もないよ。

[2170: 住民]

>>2162 住民板ユーザーさん7さん

外国人のほうが上層階の良い部屋住んでたりしますね。日本人のほうが貧困化している現実。豊洲でも民度が低そうなのは日本人が多いように見える。

[2171: 住民]

>>2165 住民さん1さん

確か1LDKで7000万台までいったのかな。8000万台を豪語してる人もいたが（笑）、あまり欲張らず7000万台後半でサックリ売った感じですね。

[2172: 住民板ユーザーさん7]

>>2170 住民さん
ソースは？

[2173: 住民さん3]

ここは外国人受けする、周辺環境や眺望良いタワマンだから、日本が後進国になっても、なんとか数十年後も売れるんじゃないかと思って買った面もある。一般日本人には買えなくなるかもしれないから。

[2174: 住民板ユーザーさん7]

日本人の給料が上がらないのはアベノミクスの効果かな

[2175: 住民板ユーザーさん7]

ガンバレニホンジン

[2176: マンション検討中さん]

中古の売れ方見ても北西の半永久眺望はすぐ売れてる
東急は北西を過小評価値して安売りしすぎた

[2177: 住民板ユーザーさん7]

日本人が成り下がったのは誰のおかげ？

[2178: 住民板ユーザー]

>>2176 マンション検討中さん

中古は現物を内覧して決めるから、眺望が良いと強いよね

[2179: 住民板ユーザーさん7]

今度は60平米で9000万円チャレンジしてみてね

[2180: 住民板ユーザーさん7]

白窓の人はどう過ごしてるんだろう

[2181: 住人]

東急はどうして北西より南西を高くしたんだろ？

[2182: 匿名さん]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

ありますよ
69㎡　9990万　北東
58㎡　10000万　南西
61㎡　11980万　南東

いずれも売れていません。。。

[2183: 住民さん]

>>2181 住人さん

正面はレイボーブリッジではなく晴海三兄弟ビュー。公園から丸見えで、透明バルコニー限定的。

ファミリーに嫌悪される西陽かつ北。

騒音のある幹線道路沿いとゆりかもめ線路沿い。

狭く柱位置悪い間取り中心で定住ファミリー向けにそぐわない。

あたりの理由でしょうか？

北西があがったと言っても他方面も同様に上がり南西との差はさほど埋まらず、7000万後半止まりで待ちきれずサックリ販売。中古販売は一巡し、DINKS向けの賃貸マンション化。
今も東急さんの値付けの通り南西の方が高いのでは？

[2184: 匿名]

>>2167 匿名さん

その前に長いウェイティングリストに並んで下さい。
ハイルーフは10年待っても回ってこないかと。

[2185: 匿名さん]

>>2183 さん

北西の中層階1Lが7000万後半で売れたのであれば充分じゃないですか？
欲を出さずその頃の適正価格だったからこそサックリ売れたのですね。
欲を出して高値を付ければ良いというものではないんだよ。
南西は強気値付けでも売れているのは流石だが、南東はどうかな？81㎡13900万は1月から半年経ってもまだ残っていますね。早く売れるといいですね。

>北西がDINKS向けの賃貸マンション化ってどういう事？
北西向き240件のうち10件が賃貸に出ているだけでそんな言い方失礼ですよ。　3Lもあるし子持ちファミリーも住んでいますよ。

[2186: 住民1]

>>2183 住民さん

ここは住民板ですよ。
住民板に書き込む内容ですか？
同じブランズに住む北西住民に対してそんな酷い事をよく平気で書けますね。
北西住民に対して恨みでもあるのでしょうか？

[2187: 住民さん5]

北西の眺望が気にくわない。
北西が安く買えたことが気にくわない。
北西の中古が売れてしまったことが気にくわない。

こんなとこでしょうか？
眺望の話題が出ると直ぐにぶっこまれる北西ネガ。
日照ネガ、かびネガ、今度は賃貸ネガかな。

これはもう嫉妬ですな。
ラウンジのあの夜景を見ると、そりぁ嫉妬しますわ。私も。あなたもね。

[2188: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターでこのサイト見てる人見ちゃった

あー...()って思った

[2189: 住民板ユーザーさん7]

>>2187 住民さん5さん
例のTwitter見るとこういうのもおばさんの書き込みかな

[2190: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

高さは1600㎜しかないです。
幅が1900㎜越えなんですよね。

[2191: 匿名さん]

>>2183 住民さん

この板を見てるのは南東住民が多いな

[2192: 住民板ユーザーさん7]

シティタワーの掲示板もそうだけど転売屋と暇な主婦層だろ

[2193: マンション検討中さん]

北西が公園から丸見えって無理やりすぎるだろw
そんな事言ったら
南西は東電堀から丸見え、
北東はシエルタワーから丸見え
南東は病院から丸見えだ

[2194: 住民板ユーザーさん7]

>>2192 住民板ユーザーさん7さん
はい、暇な主婦層です
眺望を自慢することが唯一の娯楽です

[2195: 匿名さん]

>>2194 住民板ユーザーさん7さん

分かりやすい、自演だね

[2196: 住民板ユーザーさん7]

ちなみにずっと煽ってました
でも他にもいます

[2197: 匿名さん]

>>2192 住民板ユーザーさん7さん

そういうアナタの書き込み多いけど、言葉遣いが悪い暇な主婦？

[2198: 住民板ユーザーさん7]

>>2195 匿名さん
あなたですか？
私は2192じゃないですよ？

[2199: 匿名さん]

>>2196 住民板ユーザーさん7さん

分かっています。
貴方と強烈な煽りの住民さん、南東の二人ですね。それを応戦する南東の主婦たち。

[2200: 住民板ユーザーさん7]

一部の住民のせいでマンション価値が下がるな

[2201: 住民板ユーザーさん7]

>>2199 匿名さん
これは私じゃないです

[2202: 住民板ユーザーさん7]

>>2199 匿名さん
でも私と同じ暇な主婦層ですよね？
何で隠すんですか？

[2203: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

応戦ではなく応援の間違いです

[2204: 住民板ユーザーさん7]

まあTwitterみた感じだと主婦多いよね

[2205: 住民板ユーザーさん7]

男だと思ってたあの人も女だったのか

[2206: 住民板ユーザーさん7]

まあ芸能人に誹謗中傷で捕まるのも主婦結構いるくらいだからな

[2207: 住民さん]

何を言っても南西のほうが以前も今も評価高い事実は変わらないですよね。

はなから転売目的で早く売りたければ適正価格で早く売れる。すぐ売れなくてもじっくり高く売りたいなら時間はかかる。定住条件悪ければ賃貸が多くなる。それだけのこと。

[2208: 住民板ユーザーさん7]

男でも女でもTwitterで更新頻度高い人はここに書き込んでる可能性は高い
そう考えるのか自然だね

[2209: 住民板ユーザー]

情けないですね。　
住民板で他の方角の悪口を書くのは、本当にみっともない。
自分の住む部屋を気に入っているのであれば自慢してもいいのでは？
ブランズ中古や賃貸を検討している人の参考になります。
住民同士、高め合いましょうよ。

[2210: 住民板ユーザーさん7]

出掛けてきます

[2211: 匿名さん]

>>2207 住民さん

定住条件が悪いから賃貸に出すわけではないよ。
投資用として良い条件だから、プロの投資家が賃貸用に新築を買うだけのこと。

[2212: 住民板ユーザーさん7]

私おっさんだけど煽ったことあるよ

[2213: 住民さん3]

>>2211 匿名さん

自分が住むわけでもないし、投資・賃貸なら多少の騒音とかも我慢できますね。賃貸や1LDK、DINK向け狭い2LDK間取りはだいたい北側に配置されてることが真理では。

[2214: 匿名さん]

>>2213 住民さん3さん

普通はそうてすね。条件の悪い北向きは安いので、投資用として1Lを購入しますね。
ブランズの北東低層階はそうだと思います。
しかし、北西の眺望が抜群に良いことは投資家は知っています。
確認したら、北西で出ている1L賃貸は45F42F41F38Fと高層階ばかりです。
私は1期1次の角購入抽選組なので、これらの部屋にも3倍の倍率が付いていたことをメモで今確認しました。
2Lも39F32Fなどの高層階ばかりですよ。
北西高層階は高くても抽選あっても価値あると判断したのでしょう。
条件の悪い部屋だから賃貸に出したわけではないのです。
お分かり頂けましたか？

[2215: 住民板ユーザーさん7]

ここは子供が集まる掲示板ですか？

[2216: 住民さん3]

>>2214 匿名さん

あのー、賃貸っていま募集されてるのがすべてではないのはお分かりですよね？すでに貸出中の大量賃貸があることをお忘れなきよう。いまだに募集中なのは逆に賃貸には条件良すぎて高いところばかりということですね。利回り大丈夫ですかー？

北西のなかのその一部条件が比較的良い場所の部屋に限っていえばそうでしょうが、その他大半の部屋は北東と同じく一般真理の通りですよね。一部例外で全体語られても…（北西で完全に透明なバルコニー全体の何％よ？）。

賃貸と違って、眺望が良いだけではファミリー層は定住できません。騒音がないか、狭くないか、陽当り悪くないかも大事ですし、肝心の眺望も透明バルコニーでなければ意味なし。東急が賃貸・DINKS向け間取りを北にまとめたのが、やはり真理。

[2217: 住民板ユーザーさん7]

気づいてる人いると思うけどTwitterで景色アップするつもりが自分うつっちゃってる人いますね

教えてあげた方がいいのかな...完全に顔全国公開してるけど

[2218: 住民さん5]

ここでも問題に上がってたけど、上下左右の部屋からの騒音が酷いのはファミリー層が多い向きだそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2216 住民さん3さん

何、真理って、笑
北西をDINKS向けの賃貸と決めつけたいみたいだね。
子供が走り回ったり飛び跳ねたりしないし、DINKSだと静かでいいよね。
キラキラした夜景を部屋から毎日見れるDINKS生活は最高だね。
この眺望に慣れたら、退屈な眺望は無理、子供ができたら次はシティビューの角住戸狙いだ。

[2220: 住民さん1]

>>2216 住民さん3さん

そんなに必死になってどうした？

賃貸なんかどうでも良くないですか。
我々が注目すべきは中古だよ。
在庫数、成約価格はいくらか？
強気値付けで売れている部屋もあれば半年も売れていない部屋もある。
ゆっくり売るという人がいたけど、売れない部屋のレッテルを貼られるだけ、敬遠されるだけですよ。
金利上昇、インフレ傾向が続く今後、新築価格は上昇しても購入者はいるだろうけど中古でここまで強気価格だと買う気になるかな。
パワカも一巡し、もう買える価格の限界を超えてない？
あとは円安だから海外からの購入者を待つかですよ。

[2221: 住民さん1]

私はレインボーも東京タワーもスカイツリーも見える有明の部屋に住んでた時ありますけど、眺望は飽きました。
今は豊洲の価値が高いのでブランズを選びましたがそろそろピークかと思ってます。
高く売れるうちに売り逃げできれば。

[2222: 住民さん2]

>>2221 住民さん1さん

私はレインボーブリッジが見える部屋からゲートブリッジが見える部屋へ転居したけどやっぱり物足らなくて、
ブランズはまたレインボーブリッジが見えるシティビューを選びましたよ。
眺望は飽きません。毎日見てます。
私にとってここ以上の部屋はないので永住のつもりです。

[2223: 住民さん8]

ネットDE井戸端会議のおばさんたちが居なくなればマナー警察もマウント合戦も無くなるよ。
旦那どもも自分の嫁がSNSで醜態晒してないかちゃんとチェックしろよな。ってこんなところ見てないか。

[2224: 住民さん1]

コテハンSNSでは一見大人しくふるてりあんズッパ！ふるてりあんズッパ！
裏では匿名掲示板でマウント合戦。
それが湾岸に生けるオバさん達の生き様です。

[2225: 住民板ユーザーさん7]

どこのマンションもこんなくだらないことしてないよな
一部のおばさんの承認欲求のせいで巻き沿いくらって荒れてるだけ

[2226: 匿名さん]

Twitterの○○さんのようにDW角住戸を買えない旦那達のはけ口の場になってるわね。
Twitterみたり、マンコミ書き込みしたり暇なおじさん達ね。
しっかり仕事して稼ぎなさいよ。
男の嫉妬は見苦しいよ。

[2227: 住民さん5]

パワカって案外お金ないんですね

[2228: 住民さん1]

>>2226 匿名さん
図星でしたかね。
子育ての合間の貴重な時間を有意義に使える趣味を見つけられると良いですね。

[2229: 住民さん]

>>2222 住民さん2さん

分かりやすい２連投お疲れさまです。

[2230: 住民さん8]

ふるてりあ何が魅力かわからないなあ。話題になっていたので買いに行ってきましたが、安かろう悪かろうでしたね

[2231: 住民板ユーザー1]

ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし→悔しい→賃貸募集を多数発見→やったぞ→賃貸マンションネガ
SNSで北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2232: 住民板ユーザー1]

訂正
ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし、南西中古売れ行き好調→悔しい→北西の賃貸募集を多数発見→やったぞ→北西賃貸マンションネガ、南西は格上だからネガれない。
SNSで南西北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2233: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

60平米　13階が、9580万円で売れましたよね？
南西。

9800万円ではさすがにうれなかったみたいですが、2000万円アップ。

[2234: 住民板ユーザーさん7]

高層階に中国人
中層階低層階に日本人

方角で競う日本人

情けない

[2235: 住民板ユーザーさん7]

>>2232 住民板ユーザー1さん
どこの方角ですか？w

[2236: 住民板ユーザーさん7]

ニホンジン

オチブレた

[2237: 住民板ユーザー]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

それ、6月に成約しましたね。
坪512、2090万アップです。

前日には、北西31F、44㎡が6880万で成約しています。
坪516 1920万アップ

どちらも坪500万越え2000万前後アップ、南西北西凄いです。

角住戸が3戸でてます。
これらが成約すると坪600超えです。
これからも続々の成約を期待しましょう。

[2238: マンション住民さん]

北西、44㎡、6880万は15階じゃなかった？

[2239: 住民板ユーザー]

>>2238 マンション住民さん

あ！そうです
15Fでした。

[2240: 住民さん]

>>2181 住人さん

>>2237 住民板ユーザーさん

やっぱり南西との差が埋まってないどころか差を広げられてるね。

東急が北西より南西高くした通りじゃん。

[2241: 住民さん]

>>2238 マンション住民さん

7000万台後半と勘違いしてしまい、すみません。6000万台後半でしたか（笑）

[2242: 住民板ユーザー]

>>2240 住民さん

？？？
大丈夫？
部屋の広さが違うからアップ額ではなく坪単価で比較だよね。

南西は坪400から坪512へ
北西は坪372から坪516へ

[2243: マンション検討中さん]

北西は賃貸！と言うけど
北西は再開発リスクが低く眺望が保全されやすいから
むしろ自己所有向きでしょ。
そう考えると賃貸向きな方角は...(略)

[2244: 住民さん4]

北西は眺望良しですが西日がきついから不動産の鉄則としてはそこそこ止まりになりますね

[2245: 匿名さん]

>>2244 住民さん4さん

西日w
一年を通すと西日は南西じゃない？
とはいえ。中古価格は北西が南西に近づくことはあっても超えることは滅多に無いと思うけどね
それにしても北西は分譲価格が安かったな

[2246: 住民さん4]

>>2245 匿名さん

西日は南西より北西の方が強いのは常識ですよ。素人ですかね

[2247: 匿名さん]

>>2246 住民さん4さん

西日の玄人さんですかw？

隣部屋との隔板や柱に遮られて意外と西日は部屋に入らないですよ
角住戸のようなワイドスパンでもないしね
この時期、西日が入るのは日没前30分位でしょうか。本来なら梅雨なんですけどね
北西は夏場は他の向きより涼しいですよ

[2248: 住民板ユーザー]

>>2243 マンション検討中さん

賃貸募集中の北西高層階の部屋は、しばらく賃貸に出して数年後に転売するのかなと思う。
賃貸収入を得てから数年後に転売するほうが、もっともっと上がると見込んだのでしょう。

[2249: 住民さん]

>>2247 匿名さん

確かに柱がある間取りが多いから邪魔してくれますね。眺望もですが。夏は南風通らず、冬は北風直撃、大変だけど言うほど悪くはないでしょう。

[2250: 住民]

>>2248 住民板ユーザーさん

募集中含め、やっぱり賃貸多いですよね。
いまの中古で比べること自体がナンセンス。
5年10年後どうなるかが大事。ここは豊洲。安いとこから売れやすいだけ。一般サラリーマンでもパワーカップルなら6000万台なら全然買える。

1億超えてくると、さすがに客選ぶ。
条件良い部屋は短期安売りしないほうが良い。数年後のほうが豊洲の価値がもっとあがってるでしょう。