ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[2141: 住民さん1]

賃貸なんかどうでも良くないですか？
強気の高値で中古が売れているのかが注目すべき点でしょう。
SUUMOに半年も載っていて売れていない部屋がありますよ。

[2142: 住民板ユーザーさん7]

>>2141 住民さん1さん
それこそ今売れてるかどうかは気にすることじゃないですね
数年後に売る予定の株の今の株価を気にしても仕方ないのと同じで

[2143: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。

[2144: 住民さん1]

>>2142 住民板ユーザーさん7さん

気になるでしょうよ。
半年も売れないと流石に価格見直しが必要だよ。
今後は金利上昇、インフレ傾向で不動産も買える層が限られてきます。
今年に入って、豊洲の中古在庫が凄いことになっていますよ。仲介業者いわく、今売れているのは、割安感のある部屋、高くても間取りや眺望の良い部屋だそうです。
ブランズも少しずつは売れているようですが、このまま強気値付けで突っ走るのでしょうかね。

[2145: 住民板ユーザーさん7]

この人気持ち悪くない？

小さい世界に生きてるわ
アフリカ

[2146: 住民板ユーザーさん7]

このマンション買ったけど田舎で自給自足の生活してみたくなってきた

[2147: 匿名さん]

駐車場少ないマンションって買いにくいよね。

[2148: 住民板ユーザーさん7]

>>2145 住民板ユーザーさん7さん
いつも晴海三兄弟の写真をあげてる人もいるよね
一種の病気かと思う

[2149: 匿名さん]

>>2148 住民板ユーザーさん7さん

Twitterですか？
私はTwitterしていないけど、時々見ます。
綺麗な眺望写真ですね。
眺望は湾岸タワマンの醍醐味なんでしょうね。
嫌なら見なきゃいいだけ。
>2145もそうだけど、人のTwitterをこの板にあげて文句言っている貴方も病気？

[2150: 住民板ユーザーさん7]

>>2145 住民板ユーザーさん7さん
こういう人はここも見てると思う

[2151: 住民]

>>2144 住民さん1さん

北西南東は転売目的、賃貸目的が多いからすぐに売れなきゃ困るというマインドだろうけど、南西南東は定住派が多いだろうから、別にすぐに売れないと困ることはなくて高値で売れるなら手放すスタンスだと思いますよ。

ちなみに自分は、ここは気に入ってるから、よほど高く売れるなら考えるが、10年は住んでそのとき買ったときより下がってなければ十分派。

[2152: 住民]

>>2151 住民さん

北西南東→北西北東でした。訂正。

[2153: 住人]

>>2149 匿名さん

本人降臨

[2154: 住民板ユーザー]

>>2151 住民さん

北東北西は転売目的、南東南西は定住と、貴方の固定観念で決め付けない方がいいです。

suumoはダブりが多いので、アットホームで数えてみました。
こちらもダブりを除くと、
賃貸17件、中古16件、
賃貸は北東1北西9南東3南西4角0
中古は北東6北西0南東5南西2角3
賃貸と中古を足すと、北東7北西9南東8南西6角3
現時点において全ての方向に変わりがないですよ。
ブランズはこれだけの物件数があるのに投資は少ないですね。

[2155: 住民]

>>2154 住民板ユーザーさん

集計ありがとうございます。北西の賃貸マンションはやはり突出してますね。

[2156: 住民板ユーザー]

>>2155 住民さん

そうですね、投資用が悪いわけではありません。
プロの目がこれはいける良い物件だと思って買うのですから。
それに割高の南東南西より割安の北東北西を買うのは当たり前。
北西は出来の良さに即転売より賃貸に出す方が良いと思ったのでしょう。
それでも殆どが実需だと分かりましたね。

[2157: 住民板ユーザーさん7]

なんか住民の半分くらい中国？韓国人？に思うのは気のせい？
東京の街もそうなんだけど

[2158: 住民板ユーザーさん7]

子供がいる家族は購入を考えるだろうし単身赴任や移民、転勤族などは賃貸の方が需要があるだろうねぇ

[2159: 住民板ユーザーさん7]

50平米台の部屋に子持ちはきつかろう

[2160: 住民板ユーザー]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

円安で海外からの購入者が増えているとのことですよ。　

ブランズは外国人が多いですね。ますます増えると思います。
悲しいかな高値で不動産を買えるのはもう外国人です。

[2161: 匿名さん]

大半の方が車すら所有できないマンション。

[2162: 住民板ユーザーさん7]

>>2160 住民板ユーザーさん
パッと見わからないんですけど言葉聞くと日本語じゃないことが多いですね
将来の日本が不安です

[2163: 住民板ユーザー]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

移民がこんな高い賃料のタワマンに住めるはずはないですよ。
外国人は購入者または投資する側のオーナーですね。

[2164: 住民]

>>2156 住民板ユーザーさん

そうですね。北西北東は安かったですね。転売も高値限界があるので、賃貸だすのが賢明でしょう。

[2165: 住民さん1]

>>2164 住民さん

北西は転売も数件あったけど、サックリと売れちゃったのよ。

[2166: 住民さん]

北西は完全に東急の値付けミス。安すぎた。
実需も投資家もこぞって買うよね。
ただ広めの部屋が無かったから、残念だけど他の方角を買っちゃったよ。

[2167: 匿名さん]

ポルシェの小型SUVマカンが欲しいのですが、ここの駐車場に入りますかね？

[2168: 住民板ユーザーさん7]

そもそも9条2項削除案を揉み消し
尖閣を放置し北方領土を献上し
中国人のビザ緩和でインバウンド政策や移民政策を推進
慰安婦にも改めて謝罪して大金をお支払い…
そんな安倍をヨイショし続けてきた
どの面さぜて保守を自称しているのやらって感じ

[2169: 通りがかり]

>>2163 住民板ユーザーさん
もう日本人の方が金も将来性もないよ。

[2170: 住民]

>>2162 住民板ユーザーさん7さん

外国人のほうが上層階の良い部屋住んでたりしますね。日本人のほうが貧困化している現実。豊洲でも民度が低そうなのは日本人が多いように見える。

[2171: 住民]

>>2165 住民さん1さん

確か1LDKで7000万台までいったのかな。8000万台を豪語してる人もいたが（笑）、あまり欲張らず7000万台後半でサックリ売った感じですね。

[2172: 住民板ユーザーさん7]

>>2170 住民さん
ソースは？

[2173: 住民さん3]

ここは外国人受けする、周辺環境や眺望良いタワマンだから、日本が後進国になっても、なんとか数十年後も売れるんじゃないかと思って買った面もある。一般日本人には買えなくなるかもしれないから。

[2174: 住民板ユーザーさん7]

日本人の給料が上がらないのはアベノミクスの効果かな

[2175: 住民板ユーザーさん7]

ガンバレニホンジン

[2176: マンション検討中さん]

中古の売れ方見ても北西の半永久眺望はすぐ売れてる
東急は北西を過小評価値して安売りしすぎた

[2177: 住民板ユーザーさん7]

日本人が成り下がったのは誰のおかげ？

[2178: 住民板ユーザー]

>>2176 マンション検討中さん

中古は現物を内覧して決めるから、眺望が良いと強いよね

[2179: 住民板ユーザーさん7]

今度は60平米で9000万円チャレンジしてみてね

[2180: 住民板ユーザーさん7]

白窓の人はどう過ごしてるんだろう

[2181: 住人]

東急はどうして北西より南西を高くしたんだろ？

[2182: 匿名さん]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

ありますよ
69㎡　9990万　北東
58㎡　10000万　南西
61㎡　11980万　南東

いずれも売れていません。。。

[2183: 住民さん]

>>2181 住人さん

正面はレイボーブリッジではなく晴海三兄弟ビュー。公園から丸見えで、透明バルコニー限定的。

ファミリーに嫌悪される西陽かつ北。

騒音のある幹線道路沿いとゆりかもめ線路沿い。

狭く柱位置悪い間取り中心で定住ファミリー向けにそぐわない。

あたりの理由でしょうか？

北西があがったと言っても他方面も同様に上がり南西との差はさほど埋まらず、7000万後半止まりで待ちきれずサックリ販売。中古販売は一巡し、DINKS向けの賃貸マンション化。
今も東急さんの値付けの通り南西の方が高いのでは？

[2184: 匿名]

>>2167 匿名さん

その前に長いウェイティングリストに並んで下さい。
ハイルーフは10年待っても回ってこないかと。

[2185: 匿名さん]

>>2183 さん

北西の中層階1Lが7000万後半で売れたのであれば充分じゃないですか？
欲を出さずその頃の適正価格だったからこそサックリ売れたのですね。
欲を出して高値を付ければ良いというものではないんだよ。
南西は強気値付けでも売れているのは流石だが、南東はどうかな？81㎡13900万は1月から半年経ってもまだ残っていますね。早く売れるといいですね。

>北西がDINKS向けの賃貸マンション化ってどういう事？
北西向き240件のうち10件が賃貸に出ているだけでそんな言い方失礼ですよ。　3Lもあるし子持ちファミリーも住んでいますよ。

[2186: 住民1]

>>2183 住民さん

ここは住民板ですよ。
住民板に書き込む内容ですか？
同じブランズに住む北西住民に対してそんな酷い事をよく平気で書けますね。
北西住民に対して恨みでもあるのでしょうか？

[2187: 住民さん5]

北西の眺望が気にくわない。
北西が安く買えたことが気にくわない。
北西の中古が売れてしまったことが気にくわない。

こんなとこでしょうか？
眺望の話題が出ると直ぐにぶっこまれる北西ネガ。
日照ネガ、かびネガ、今度は賃貸ネガかな。

これはもう嫉妬ですな。
ラウンジのあの夜景を見ると、そりぁ嫉妬しますわ。私も。あなたもね。

[2188: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターでこのサイト見てる人見ちゃった

あー...()って思った

[2189: 住民板ユーザーさん7]

>>2187 住民さん5さん
例のTwitter見るとこういうのもおばさんの書き込みかな

[2190: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

高さは1600㎜しかないです。
幅が1900㎜越えなんですよね。