ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[2131: 住民さん1]

60平米そこらで1億超えとか出てたけど、そういうのも売れてるってこと？
ほんと？

[2132: 匿名さん]

欲しいのは北西なんだよなぁ…
全然売り出てこないじゃん

[2133: 住民板ユーザー]

>>2131 住民さん1さん

それ、売れてません

[2134: 住民]

>>2132 匿名さん

大量に貸し出されてるよ。北西は賃貸マンションの様相。

[2135: 住民板ユーザー]

>>2134 住民さん

賃貸は出てるけど中古は今は無いですね

[2136: 住民板ユーザー]

>>2134 さん

大袈裟だね。
賃貸は重複しまくってるから確かな件数は分からないけど、どの方向も万遍なく出てるよ。
確かに賃貸は北西が多くて10件程度。1Lが多くて眺望抜群だから賃貸としての需要はあるよね。
でも転売が少なかったのは意外。

[2137: 住民さん1]

どう見ても転売も賃貸も北東が多いだろ…
一期から投資は北東って言われてたから何の不思議もないし。

[2138: 住民板ユーザーさん7]

白窓かどうかも比較しないと意味ないだろうに

[2139: 住民板ユーザーさん7]

本当だ、賃貸は北西北東多くて南東がほとんどない
ファミリー向けと単身赴任用ってことかな

[2140: 住民板ユーザーさん7]

豊洲はファミリー向けだから狭い部屋は転売より賃貸がいいだろうね
移民も多くなるし中国人用とか

[2141: 住民さん1]

賃貸なんかどうでも良くないですか？
強気の高値で中古が売れているのかが注目すべき点でしょう。
SUUMOに半年も載っていて売れていない部屋がありますよ。

[2142: 住民板ユーザーさん7]

>>2141 住民さん1さん
それこそ今売れてるかどうかは気にすることじゃないですね
数年後に売る予定の株の今の株価を気にしても仕方ないのと同じで

[2143: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。

[2144: 住民さん1]

>>2142 住民板ユーザーさん7さん

気になるでしょうよ。
半年も売れないと流石に価格見直しが必要だよ。
今後は金利上昇、インフレ傾向で不動産も買える層が限られてきます。
今年に入って、豊洲の中古在庫が凄いことになっていますよ。仲介業者いわく、今売れているのは、割安感のある部屋、高くても間取りや眺望の良い部屋だそうです。
ブランズも少しずつは売れているようですが、このまま強気値付けで突っ走るのでしょうかね。

[2145: 住民板ユーザーさん7]

この人気持ち悪くない？

小さい世界に生きてるわ
アフリカ

[2146: 住民板ユーザーさん7]

このマンション買ったけど田舎で自給自足の生活してみたくなってきた

[2147: 匿名さん]

駐車場少ないマンションって買いにくいよね。

[2148: 住民板ユーザーさん7]

>>2145 住民板ユーザーさん7さん
いつも晴海三兄弟の写真をあげてる人もいるよね
一種の病気かと思う

[2149: 匿名さん]

>>2148 住民板ユーザーさん7さん

Twitterですか？
私はTwitterしていないけど、時々見ます。
綺麗な眺望写真ですね。
眺望は湾岸タワマンの醍醐味なんでしょうね。
嫌なら見なきゃいいだけ。
>2145もそうだけど、人のTwitterをこの板にあげて文句言っている貴方も病気？

[2150: 住民板ユーザーさん7]

>>2145 住民板ユーザーさん7さん
こういう人はここも見てると思う

[2151: 住民]

>>2144 住民さん1さん

北西南東は転売目的、賃貸目的が多いからすぐに売れなきゃ困るというマインドだろうけど、南西南東は定住派が多いだろうから、別にすぐに売れないと困ることはなくて高値で売れるなら手放すスタンスだと思いますよ。

ちなみに自分は、ここは気に入ってるから、よほど高く売れるなら考えるが、10年は住んでそのとき買ったときより下がってなければ十分派。

[2152: 住民]

>>2151 住民さん

北西南東→北西北東でした。訂正。

[2153: 住人]

>>2149 匿名さん

本人降臨

[2154: 住民板ユーザー]

>>2151 住民さん

北東北西は転売目的、南東南西は定住と、貴方の固定観念で決め付けない方がいいです。

suumoはダブりが多いので、アットホームで数えてみました。
こちらもダブりを除くと、
賃貸17件、中古16件、
賃貸は北東1北西9南東3南西4角0
中古は北東6北西0南東5南西2角3
賃貸と中古を足すと、北東7北西9南東8南西6角3
現時点において全ての方向に変わりがないですよ。
ブランズはこれだけの物件数があるのに投資は少ないですね。

[2155: 住民]

>>2154 住民板ユーザーさん

集計ありがとうございます。北西の賃貸マンションはやはり突出してますね。

[2156: 住民板ユーザー]

>>2155 住民さん

そうですね、投資用が悪いわけではありません。
プロの目がこれはいける良い物件だと思って買うのですから。
それに割高の南東南西より割安の北東北西を買うのは当たり前。
北西は出来の良さに即転売より賃貸に出す方が良いと思ったのでしょう。
それでも殆どが実需だと分かりましたね。

[2157: 住民板ユーザーさん7]

なんか住民の半分くらい中国？韓国人？に思うのは気のせい？
東京の街もそうなんだけど

[2158: 住民板ユーザーさん7]

子供がいる家族は購入を考えるだろうし単身赴任や移民、転勤族などは賃貸の方が需要があるだろうねぇ

[2159: 住民板ユーザーさん7]

50平米台の部屋に子持ちはきつかろう

[2160: 住民板ユーザー]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

円安で海外からの購入者が増えているとのことですよ。　

ブランズは外国人が多いですね。ますます増えると思います。
悲しいかな高値で不動産を買えるのはもう外国人です。

[2161: 匿名さん]

大半の方が車すら所有できないマンション。

[2162: 住民板ユーザーさん7]

>>2160 住民板ユーザーさん
パッと見わからないんですけど言葉聞くと日本語じゃないことが多いですね
将来の日本が不安です

[2163: 住民板ユーザー]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

移民がこんな高い賃料のタワマンに住めるはずはないですよ。
外国人は購入者または投資する側のオーナーですね。

[2164: 住民]

>>2156 住民板ユーザーさん

そうですね。北西北東は安かったですね。転売も高値限界があるので、賃貸だすのが賢明でしょう。

[2165: 住民さん1]

>>2164 住民さん

北西は転売も数件あったけど、サックリと売れちゃったのよ。

[2166: 住民さん]

北西は完全に東急の値付けミス。安すぎた。
実需も投資家もこぞって買うよね。
ただ広めの部屋が無かったから、残念だけど他の方角を買っちゃったよ。

[2167: 匿名さん]

ポルシェの小型SUVマカンが欲しいのですが、ここの駐車場に入りますかね？

[2168: 住民板ユーザーさん7]

そもそも9条2項削除案を揉み消し
尖閣を放置し北方領土を献上し
中国人のビザ緩和でインバウンド政策や移民政策を推進
慰安婦にも改めて謝罪して大金をお支払い…
そんな安倍をヨイショし続けてきた
どの面さぜて保守を自称しているのやらって感じ

[2169: 通りがかり]

>>2163 住民板ユーザーさん
もう日本人の方が金も将来性もないよ。

[2170: 住民]

>>2162 住民板ユーザーさん7さん

外国人のほうが上層階の良い部屋住んでたりしますね。日本人のほうが貧困化している現実。豊洲でも民度が低そうなのは日本人が多いように見える。

[2171: 住民]

>>2165 住民さん1さん

確か1LDKで7000万台までいったのかな。8000万台を豪語してる人もいたが（笑）、あまり欲張らず7000万台後半でサックリ売った感じですね。

[2172: 住民板ユーザーさん7]

>>2170 住民さん
ソースは？

[2173: 住民さん3]

ここは外国人受けする、周辺環境や眺望良いタワマンだから、日本が後進国になっても、なんとか数十年後も売れるんじゃないかと思って買った面もある。一般日本人には買えなくなるかもしれないから。

[2174: 住民板ユーザーさん7]

日本人の給料が上がらないのはアベノミクスの効果かな

[2175: 住民板ユーザーさん7]

ガンバレニホンジン

[2176: マンション検討中さん]

中古の売れ方見ても北西の半永久眺望はすぐ売れてる
東急は北西を過小評価値して安売りしすぎた

[2177: 住民板ユーザーさん7]

日本人が成り下がったのは誰のおかげ？

[2178: 住民板ユーザー]

>>2176 マンション検討中さん

中古は現物を内覧して決めるから、眺望が良いと強いよね

[2179: 住民板ユーザーさん7]

今度は60平米で9000万円チャレンジしてみてね

[2180: 住民板ユーザーさん7]

白窓の人はどう過ごしてるんだろう