ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2111: 住民さん1]

壁が薄い気がするのですが隣は大きな音を立てている訳ではないのに結構な音が聞こえます。皆さんのところは隣の音は聞こえますか？

[2112: マンション検討中さん]

そりゃタワマンですから薄いですよ。ただのグラスウール充填したボードですからね。

[2113: 住民板ユーザーさん7]

>>2111 住民さん1さん
低層階ですか？
確か低層階は薄かったような

[2114: 住民さん1]

戸境壁は二重壁ですよね？実際、隣からは聞こえたことないですね。
ベランダの音が換気穴経由で入ってきているか、上下斜めからの音ではないですかね。

[2115: 契約者さん1]

>>2111 住民さん1さん
生活音は全く聞こえないですね
外を走る救急車の音とかは聞こえますけど

[2116: マンション住民さん]

うーん、隣からはまったく聞こえないですけどね。
本当ですか？？

[2117: 住民さん2]

>>2112 マンション検討中さん
住人以外は書き込み禁止ですよ

[2118: 住民板ユーザーさん5]

>>2109 契約者さん1さん
知らなかったです（泣）教えてくださりありがとうございます。。
おっしゃる通り全くの無駄金ですね。一刻も早く駐在あるのか確定してほしい。

[2119: 契約者さん3]

>>2108 住民板ユーザーさん5さん
マンション売却の際は駐車場の使用権利は放棄しなければいけないそうですよ。念のため確認したほうがいいかも知れません。

[2120: 住民板ユーザーさん5]

>>2119 契約者さん3さん
教えてくださりありがとうございます。
知りませんでした。。
調べたら、駐車場が共用部分である場合は放棄しなければならないみたいですね。ブランズもそうだと思います。
念のため、確認してみます。
賃貸に出す場合は駐車場放棄しなくてよいと信じています。。賃貸に出すことも有り得るので、駐車場手放すか悩みます。

[2121: 住民板ユーザーさん5]

以前浄水器が美味しくないと言う方居ましたが、蛇口の左側を捻るやり方でないだけかも…
右側が普通の水です。今日試したら味がかなり違いました。ご参考。

[2122: 住民板ユーザーさん]

登記識別情報通知は届いてますか？

[2123: 契約済みさん]

>>2120 住民板ユーザーさん5さん
当然、賃貸に出す場合も駐車場放棄ですよ。ちゃんと確認してください。

[2124: 住民さん1]

転売住戸、かなり強気の値付けですが売れてますか？

[2125: 住民さん8]

>>2124 住民さん1さん

ぼちぼち売れてるみたいですが、北東と南東ばっかり残っちゃいましたね

[2126: 匿名]

>>2125 住民さん8さん

南西も2つぐらいありますね。
どこも強気な値付けだから、すぐに転売ではなく、この価格で売れるならという感じでやってそうですね。

[2127: 住民さん1]

賃貸募集に駐車場付きってのあるけどそれはいいの？

[2128: 住民板ユーザー]

>>2126 匿名さん

南西は強気値付けでも高層階から売れてるよ。数件あったのにもう2件しかないのは凄いな。

[2129: 匿名]

賃貸はどこが多いの？やっぱり北西？

[2130: 住民板ユーザー]

賃貸物件はかなり重複しているけど、随分減った気がするよ。

[2131: 住民さん1]

60平米そこらで1億超えとか出てたけど、そういうのも売れてるってこと？
ほんと？

[2132: 匿名さん]

欲しいのは北西なんだよなぁ…
全然売り出てこないじゃん

[2133: 住民板ユーザー]

>>2131 住民さん1さん

それ、売れてません

[2134: 住民]

>>2132 匿名さん

大量に貸し出されてるよ。北西は賃貸マンションの様相。

[2135: 住民板ユーザー]

>>2134 住民さん

賃貸は出てるけど中古は今は無いですね

[2136: 住民板ユーザー]

>>2134 さん

大袈裟だね。
賃貸は重複しまくってるから確かな件数は分からないけど、どの方向も万遍なく出てるよ。
確かに賃貸は北西が多くて10件程度。1Lが多くて眺望抜群だから賃貸としての需要はあるよね。
でも転売が少なかったのは意外。

[2137: 住民さん1]

どう見ても転売も賃貸も北東が多いだろ…
一期から投資は北東って言われてたから何の不思議もないし。

[2138: 住民板ユーザーさん7]

白窓かどうかも比較しないと意味ないだろうに

[2139: 住民板ユーザーさん7]

本当だ、賃貸は北西北東多くて南東がほとんどない
ファミリー向けと単身赴任用ってことかな

[2140: 住民板ユーザーさん7]

豊洲はファミリー向けだから狭い部屋は転売より賃貸がいいだろうね
移民も多くなるし中国人用とか

[2141: 住民さん1]

賃貸なんかどうでも良くないですか？
強気の高値で中古が売れているのかが注目すべき点でしょう。
SUUMOに半年も載っていて売れていない部屋がありますよ。

[2142: 住民板ユーザーさん7]

>>2141 住民さん1さん
それこそ今売れてるかどうかは気にすることじゃないですね
数年後に売る予定の株の今の株価を気にしても仕方ないのと同じで

[2143: 匿名さん]

駐車場少なすぎ。

[2144: 住民さん1]

>>2142 住民板ユーザーさん7さん

気になるでしょうよ。
半年も売れないと流石に価格見直しが必要だよ。
今後は金利上昇、インフレ傾向で不動産も買える層が限られてきます。
今年に入って、豊洲の中古在庫が凄いことになっていますよ。仲介業者いわく、今売れているのは、割安感のある部屋、高くても間取りや眺望の良い部屋だそうです。
ブランズも少しずつは売れているようですが、このまま強気値付けで突っ走るのでしょうかね。

[2145: 住民板ユーザーさん7]

この人気持ち悪くない？

小さい世界に生きてるわ
アフリカ

[2146: 住民板ユーザーさん7]

このマンション買ったけど田舎で自給自足の生活してみたくなってきた

[2147: 匿名さん]

駐車場少ないマンションって買いにくいよね。

[2148: 住民板ユーザーさん7]

>>2145 住民板ユーザーさん7さん
いつも晴海三兄弟の写真をあげてる人もいるよね
一種の病気かと思う

[2149: 匿名さん]

>>2148 住民板ユーザーさん7さん

Twitterですか？
私はTwitterしていないけど、時々見ます。
綺麗な眺望写真ですね。
眺望は湾岸タワマンの醍醐味なんでしょうね。
嫌なら見なきゃいいだけ。
>2145もそうだけど、人のTwitterをこの板にあげて文句言っている貴方も病気？

[2150: 住民板ユーザーさん7]

>>2145 住民板ユーザーさん7さん
こういう人はここも見てると思う

[2151: 住民]

>>2144 住民さん1さん

北西南東は転売目的、賃貸目的が多いからすぐに売れなきゃ困るというマインドだろうけど、南西南東は定住派が多いだろうから、別にすぐに売れないと困ることはなくて高値で売れるなら手放すスタンスだと思いますよ。

ちなみに自分は、ここは気に入ってるから、よほど高く売れるなら考えるが、10年は住んでそのとき買ったときより下がってなければ十分派。

[2152: 住民]

>>2151 住民さん

北西南東→北西北東でした。訂正。

[2153: 住人]

>>2149 匿名さん

本人降臨

[2154: 住民板ユーザー]

>>2151 住民さん

北東北西は転売目的、南東南西は定住と、貴方の固定観念で決め付けない方がいいです。

suumoはダブりが多いので、アットホームで数えてみました。
こちらもダブりを除くと、
賃貸17件、中古16件、
賃貸は北東1北西9南東3南西4角0
中古は北東6北西0南東5南西2角3
賃貸と中古を足すと、北東7北西9南東8南西6角3
現時点において全ての方向に変わりがないですよ。
ブランズはこれだけの物件数があるのに投資は少ないですね。

[2155: 住民]

>>2154 住民板ユーザーさん

集計ありがとうございます。北西の賃貸マンションはやはり突出してますね。

[2156: 住民板ユーザー]

>>2155 住民さん

そうですね、投資用が悪いわけではありません。
プロの目がこれはいける良い物件だと思って買うのですから。
それに割高の南東南西より割安の北東北西を買うのは当たり前。
北西は出来の良さに即転売より賃貸に出す方が良いと思ったのでしょう。
それでも殆どが実需だと分かりましたね。

[2157: 住民板ユーザーさん7]

なんか住民の半分くらい中国？韓国人？に思うのは気のせい？
東京の街もそうなんだけど

[2158: 住民板ユーザーさん7]

子供がいる家族は購入を考えるだろうし単身赴任や移民、転勤族などは賃貸の方が需要があるだろうねぇ

[2159: 住民板ユーザーさん7]

50平米台の部屋に子持ちはきつかろう

[2160: 住民板ユーザー]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

円安で海外からの購入者が増えているとのことですよ。　

ブランズは外国人が多いですね。ますます増えると思います。
悲しいかな高値で不動産を買えるのはもう外国人です。