ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[1891: 契約者さん5]

駐車場の空きが無さすぎるのどうにかしてくれ

[1892: 周辺住民]

タワマン買うときはEVスペックは絶体みないとダメだよ。ここは高層EVで一番最初に止まる33階が勝ち組。ラウンジ階でもあり至れり尽くせり。それより下の階はそもそも速度遅いし1基あたりの戸数も多すぎる。消費者が賢くならないよアホな設計は改善されないよ。

[1893: マンション住民さん]

ここのマンションどちらかというと戸数あたりのEV数はとても多いほうなんですけどねぇ

[1894: 匿名さん]

不動産以外の話題で一言、カルガモ親子がマンション前の東電堀を泳いでいましたね。（いじめちゃダメだよ）

[1895: 契約者さん2]

TwitterでBTT入居開始でららぽーと豊洲にいる人間の服装がダサくなったって書かれてますねー。民度低下らしい

[1896: 住民板ユーザーさん7]

>>1895 契約者さん2さん
あれ誰が見ても分かると思うけどBTT住民を叩きたいだけだよw
民度低いとか大好物な言葉だろうね

[1897: 入居済みさん]

>>1895
え？元々ららぽ豊洲なんかにファッション詳しそうな客見たことないわｗ

[1898: 契約者さん1]

>>1892 周辺住民さん

33階は不特定多数のほかの住民が出入りするから34～48までがいいのでは。

エレベーターは朝の時間帯でもあまり人がいないのでスムーズ。むしろこれが4階までのエスカレーターだったらもっと時間かかるのでエレベーターで正解でしょう。どちらかというと広いホールを歩いてる時間の方が長い。w

[1899: 引っ越して2ヶ月さん]

みんなオーバーというか神経質なんですね。
また引っ越しが始まって出入りが増えて混んでますが、引っ越し無くなればシャトルエレベーターなんて基本閑古鳥で、人が多いのは休日のお昼前後ぐらいじゃないですか？

[1900: 契約者さん1]

>>1895 契約者さん2さん
釣り針が大きすぎてBTTのダボハゼこと湾岸○ーミナルの口にすら入ってないです。

[1901: $%]

>1863
豊洲に関しては今後も子供は増え続けるとは限らないかと。

確かに、今年の新一年生の学年は一気に子供の人数が増え、その世代は幼稚園、保育園も激戦でした。スカイズ、べイズで一気に増えたことによるものです。(実際にその学年のお子さんは大変多いです。)

ですが、江東区のHPを見ていただいてもわかるように、現在幼稚園、保育園ともに定員割れが多くの園で発生し、どこも経営が厳しい状態です。(定員を減らしたところもあると聞きました)実際に閉園になってしまったところもあります。

[1902: 周辺住民]

>>1893 マンション住民さん

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸

割り振りが偏ってるんですよね笑

[1903: 住民板ユーザーさん7]

実際いちいち上まで登るのもしんどいからね

[1904: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
ブランズは大丈夫ですね。

[1906: 住民さん6]

>>1367 契約者さん8さん

とよすまる も追加で

[1907: 契約者さん1]

>>1901 $%さん
全国的にコロナ禍で子作り控えてる人が多いので、ここ2年の数字は当てにならないかと。
供給側は数年がかりでそんなにスピーディに対応出来ないですから、需給ギャップも出てきているでしょうし。

ブランズで生活してて、未就学児のお子さんは多い印象です。正直、数年後に西小が今のキャパで収まるとは思えません。

[1908: 匿名さん]

引っ越しは都内で移動する割合が増えているので、移動先に次々に学校を作るのも厳しいですよ。移動元の学校だって残るわけで。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
みなとみらいの様に10年限定の小学校はありですね。

[1910: 住民さん3]

住人の出入りがタワマンエリアより少なく、主力のマンションが築15から20年の豊洲小エリアでも生徒数が数年前でやっとピーク、そこからほぼ変わらない。

北小も想定より2人目3人目と増え続けて増築祭りになった。となると西小は減る心配より増え続ける心配するのが妥当かな。Skyzを西小から切り離す可能性すらある。

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-5089/students.html

[1911: 住民さん1]

>>1910 住民さん3さん

そりゃすごい。0歳児なら小学校入るまで5年、卒業するまで11年。第2子が2年遅れなら13年後までだからねえ。小学校入る時点でファミリー需要の生活施設や広さを求めると湾岸の内外からも豊洲に来る人たくさんいるし、たしかに減ることはないよね。

[1912: 匿名]

>>1898 契約者さん1さん

加えて、33階は最初に止まるが降りる際は最後だから先客多数乗ってれば見送ることを余儀なくされますね。特に朝とか集中するタイミングを考えれば下りで早く乗れるほうが優先度高い。間ぐらいがバランス良いのでは。

[1913: 契約者さん1]

ていうか、朝の通勤時間帯に人があまりいなくて、エレベーター予想外にスムーズなんですが、逆に夕方は人がそれなりにいる。皆さん、在宅ワークが多いんですかね。（汗）

[1914: 住民板ユーザーさん7]

白窓も酷いなとは思ってたけど格子も酷いね
あれ隙間ほとんどないんだね

[1915: 匿名さん]

エレベーターの一番下の階に住んでますけど、積み残しどころか朝は滅多に人と遭遇しないですね。

積み残しなんてテレワークやフレックスが定着する前の、階層別にエレベータが分かれてないマンションの話じゃ無いですか？

[1916: 契約者さん2]

こんな時間に叫ぶ人達がいるなんで、迷惑です。
本当に常識ない。

[1917: 契約済みさん]

>>1916 契約者さん2さん
豊洲の民度を考えると、そんなもんですよ

[1918: 住民板ユーザーさん2]

>>1901 $%さん
中央区も定員割れ保育園多いですよ。どこの区も保育園作りすぎ問題が発生しはじめてますね。

[1919: 住民板ユーザーさん2]

私もエレベーターのストレスは想定外に感じておらず、安心しているうちのひとりです。
このマンション、なにより気に行っているのは部屋の天井が高いこと。お部屋が広々感じます。
南西向きなんですが、真夏の太陽光の暑さが心配で心配で仕方なかったのですが、日中太陽はかなり上にあるため、思っていたより涼しく、西日も4時くらいに斜めに少し差し込む程度でした。かなり想像と違って、驚いています。

[1920: 住民板ユーザーさん7]

>>1919 住民板ユーザーさん2さん
ベランダがあるとそうなりますよね、しかし真夏はまだでまだ今は過ごしやすい季節なのできついのは35度越える８月頃です
正直豊洲公園の西日は焼けますから

[1921: 住民板ユーザーさん7]

まあDWじゃなければエアコンでなんとか乗り越えられるのは思いますが31度でこの暑さかーと思って今から身構えてます

[1922: 匿名さん]

これから夏になり、台風の季節になるわけだけど、ダイエー周りの植え込みは木の支えがなくて心配。

[1923: 契約者さん1]

南東も、太陽はバルコニー庇があって、真夏日と言われる今日でもクーラーまだ付けてないのに意外に涼しくて快適です。31度でこれなので、ＤＷや西日あたるほうは知りませんが、35度ではクーラーあれば十分そうですね。

また、晴れてると東京湾越えて千葉まで見えるほどくっきりすっきり景色が見えるのが想定外でした。

[1924: 住民板ユーザーさん7]

>>1923 契約者さん1さん
本当に穏やかですよね、下手したら一年エアコンつけなくてもよさそう

[1925: 住民]

今は30度でもまだ湿度が低いので過ごしやすいですね。
暑いのはこれから、梅雨が終わってからの夏本番の時期です。

北西はこの時期でも快適に過ごせます。夕方には西陽が当たりますが、心地よい風が入りクーラーをつける程ではないです。

日が沈んだあと、ベランダで夕陽と素晴らしい夜景を見ながらのビールは格別。
最高！な毎日です。

[1926: 匿名]

>>1925 住民さん

ここの北西は、北で湿気カビの心配も西陽が当たるので、影響少なそうですね。真北・真西ではないので、それぞれの欠点も利点で相殺ですね。

昨年ラウンジ見学した際はエアコン無しで西陽でめちゃめちゃ暑かったので心配でしたが、今はエアコン効いてて快適でした。

[1927: 契約者さん1]

今日は快晴で湿度が低いせいか、この時期でも夕焼けが美しくみえたな。富士山のシルエットもうっすらと見えたよ。
個人的には、レインボーブリッジより豊洲大橋のライトアップが好みかな。

[1928: 契約者さん5]

>>1923 契約者さん1さん
うらやましいです。
うちは窓を開けると朝からお隣のお子さん達の声、生活音がして。。外が静かな環境の分音がダイレクトに聞こえてきます。窓開けて気持ちのよい空気吸いたいですが、朝からうちはやむなくエアコンです。

[1929: 住民板ユーザーさん7]

冬も何気に楽しみですよね、寒い日に今度は太陽の高度が低くなるのでぽかぽかした陽が入ってくると思います。どっちかというと冬が一番楽しみです。空気が澄んでいますし湿気もなく、最近の空も綺麗で日本は冬の晴れの日が一番気持ちいいですよね
昔は夏大好きだったのですが

[1930: 契約者さん1さん]

>>1928 契約者さん5さん

書いてませんでしたが、窓は開けてない状態の話でした。窓あけても今のところ生活音聞こえないので近所に恵まれてるのかもですが。お子さんの声が大きいときは逆にエアコンにしていただくなど、近隣への配慮も必要そうですね。

[1931: 匿名さん]

>>1926 匿名さん

またまた出たね、北西叩き。
君の住んでいたアパートと24時間換気のタワマンと同じ感覚で語っちゃいけないよ。恥ずかしいよ。
直射日光が当たる当たらないではなく、通気性が悪いとカビは生える。
ここの行灯部屋は通気性は良くないだろうけど2時間換気があるから大丈夫だろう。
タワマンは乾燥気味、湿気カビの心配はない。とはいえ、通気性の悪い所の掃除を怠るとカビが生えるよ。

ラウンジは西角だから暑い。午後から日没まで直射日光がガンガン。
君はエアコンが効いたラウンジで自宅部屋から見れない眺望を楽しんでくれ。

[1932: 住民板ユーザーさん7]

>>1931 匿名さん
いくらなんでも被害妄想では...

[1933: 契約者さん1]

>>1932 住民板ユーザーさん7さん

検討板からいた湿気かびネガね。

[1934: 匿名さん]

>>1932 住民板ユーザーさん7さん

被害妄想ではなく、間違ったことは正さなければなりません。

[1935: 住民さん1]

>>1931 匿名さん

ちゃんと文章読めば北西叩きじゃないことが読み取れると思うのだが。国語力大丈夫？

[1936: 契約者さん1さん]

>>1931 さん

私は前も24時間換気に住んでました。同じ北西でそんな言われ方をされ悲しいですが、、気分を害してしまったなら失礼しました。
夏は南風、冬は北風、陽の部屋への入り方の影響もゼロとは思えませんでしたが、間違いなのですね。陽当りに関わらず通気性が重要なのは確かですね。以前住んでたところは24時間換気があっても通気口を閉じてると臭いがこもってましたので、ここは行灯部屋だと通気口がないので特に気をつけないといけないのはあると思います。

ダイキンの換気機能があるやつを付けようとしましたがマルチだとなく、仕方ないので送風機能活用と、リビングとのドアはなるべく開けてシーリングファンを使うなどしてみています。

ラウンジ方面は住むにはエアコンがガンガン必要そうなので、たまに行くぐらいが丁度いいかと思っています。

[1937: 住民板ユーザーさん7]

早く横断歩道出来てほしいな
豊洲公園までが遠くていつも東電堀散歩してる

[1938: 匿名さん]

>>1935 住民さん1さん

北西=湿気カビありの印象操作ですよ。
北東は言われない、何故？
だから、いつもの北西叩きといわれるんですよ。

[1939: 契約者さん1]

>>1926 匿名さん

北西住民さんの日没後にベランダで飲むビールは最高というレスへの返信が、西陽で湿気カビも心配ないね、だよ。
悪意を感じます。

[1940: ベテランタワマン族]

板マンに住んでいた頃は、北側の部屋には湿気カビが生えたことがあります。
その後タワマンに住んで18年、何度か住み替えしましたが、部屋の方向に関係なく一度もカビが生えたことはありません。
タワマンでカビが生えるのは、よほど掃除をしないお宅だけでしょう。