ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[1861: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

ブランズサロンとチームラボがタワーになると書いている方がいたようですね。住宅展示場も巻き込んでタワーになるようです

[1862: 匿名]

>>1861 匿名さん
10年以内は無理じゃないですか。
建つならそこに住み替えるだけです。

[1863: 契約者さん4]

ブランズを作るのに行政指示で小学校用地に土地を売却させられました。豊洲西も西学園も急増中ですでに1000人規模。今後も増え続けます。

なので物理的に新たなマンションを作れる余地がないです。

有明もこれから子供が増え続けますから、西学園や有明小に豊洲から分散させて受け入れるのも難しい。

東京ガスとしても今更切り売りする理由がなく、モデルルームのところにマンションを作ったら、人の流れ、音や眺望の問題などで近隣の開発にも制約がかかるので、いいことなしです。

スカベイやパークホームズが短期でできたのは東京電力が地震で大赤字になったから売却しただけで、当初はあそこまで切り売りの予定はなかったです。

[1865: 契約者さん2]

>>1864 契約者さん3さん

おっさん口調と文字の使い方間違ってるのが悲しいね

[1866: 契約者さん1]

マンションマスターの件は結局泣き寝入りするしかないのかな

[1867: 入居済みさん]

今月から管理費等引き落としだったと思うけど
3～6月の4ヶ月分？一気にまとめすぎだろ…

[1868: 住民さん1]

>>1866 契約者さん1さん
自分はかなり昔に指摘の補修まで終わったけど、まだ放置されてる人いるの？大変だね。
業者のコントロールくらいしないと5月組の工事始まったらまた放置されちゃうよ。

[1869: 入居者]

>>1868 住民さん1さん

同じ入居者だから、マスターがお仲間として紹介しますと言われて、頼んだのはいいけど、作業がずさんで、その手直しにがずっと先になるとは?
マスターは、初めから自分は工事仲介業者ですと名乗るべきだったのでは！？

最悪なのは、6月末までめいっぱい工事を受注したので、修理まではなかなか手が回らないとのこと?

[1870: 契約者]

デベのオプション価格よりも安いので、直ぐに飛びついたのが悪いんだけど。
順番待ちとまで言われて、焦っちゃって。
あとで、ゆっくり調べると専門業者よりは、KBも入ってるので割高。
もともと品質もそれほどでない上に、下請けを使ってるので、さらにひどい仕上がりで、
文句を言われるまで、責任者が仕上がりをチェックすることも全くない。欠けたタイルもほったらかしで知らん顔。

一方、マンマスは、注文が追いつかないので、もう一社提携すると書いてたし。

[1871: 匿名さん]

お気持ち表明だけしてあとは親切な他人頼みなの良くないとこだぞ

そんなに許せないなら出るところ出ればいいじゃない。誰も止めないよ。
ただ、こういうところでマンションの関係ない住人巻き込まないで自分でやってね。

[1872: 契約者さん1]

そんなことより、SNS発信No1とかいうツイートは本当にやめてほしい。下品で気持ち悪い。発信してるの、おまえだけだろっつう。

あと、ラジオ局もおとなしめで良かった。歯医者もそうだけど周辺にうまく馴染んできてるね。

[1873: 住民さん2]

>>1872 契約者さん1さん

歯医者行ったけど、とっても良かった
住人としてはとてもありがたい

[1874: 住民さん2]

>>1872 さん

歯医者行ったけど、とっても良かった
住人としてはとてもありがたい

[1875: 住民板ユーザーさん1]

>>1863 契約者さん4さん
これは嬉しい情報です。

[1876: 匿名さん]

>>1872 契約者さん1さん
歯医者はクチコミ発信No1ですね。

[1877: 匿名さん]

ダイエーの安売り情報でも良いので1日1回は更新しよう。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
来週末は駅弁祭りですって

[1879: 住民板ユーザーさん]

5月組の引っ越しが始まってまた賑やかですね。
みなさんの入居が完了して養生が取れるのが待ち遠しいです。

[1880: 住民板ユーザーさん7]

引っ越し業者の傷の付け方やりたい放題ですね

どうやったらエレベーターの扉にまで傷をつけられるんですか？
1階の短いエレベーターの扉の傷ひどいですよ

あれは個人の人がつけた傷ですか？
責任は誰がとるのでしょうか

[1881: 匿名さん]

>>1880 住民板ユーザーさん7さん
この時期だとアルバイトは少ないかな。

[1882: 入居済みさん]

エレベーター遅すぎ問題が想像以上だったな
まだ全部屋埋まってないのにこの効率の悪さはまずいでしょ
家から外出るのに5分以上かかってるし

どうでもいいエレベーター設置するくせに
肝心の住居用エレベーター3台はダメだわ

[1883: 名無しさん]

うちは玄関から敷地を出るまで3分くらいですね。
マンションはエレベーターの構成と選んだ居住階でどうしてもムラは出てしまいますよね。18Fや32Fあたりの人は大変だと思います。

[1884: 契約者さん6]

>>1882 入居済みさん
エレベーターまじで来なくてイライラします…

[1885: 住民板ユーザーさん7]

>>1883 名無しさん
18と32ってなに？

[1886: マンション住民さん]

乗り換え面倒とは分かってたけど
シャトルエレベーターも待ちとか想像以上に時間掛かるね
あとエレベーターの開閉とか遅いのもイラッとくるｗ

[1887: 契約済みさん]

資産価値下がるので、エレベーター問題をdisるのやめてほしい

[1888: 契約者さん1]

解決策はないんでしょか。ストレスで頭痛いんです。

[1889: 入居済みさん]

>>1888 契約者さん1さん
エレベータに関しては、今や解決策はないかと！？

唯一の方法は、すぐに売却して、もっと高速で基数の多いマンションに移ることです。

[1890: 契約者さん8]

居住用が3台で少ないと買いてありますが、エレベーターが多くても今の技術では上手く来ないから無理ですよ
シャトルが良い例で4Fで4台なら必ず居てもいいのに居ない時ありますからね、技術の進歩を待つしかないです
ちなみに自分はこのぐらいなら気になりませんがね、どちらかと言うとシャトルの養生を早く取って外の景色を見ていたい

[1891: 契約者さん5]

駐車場の空きが無さすぎるのどうにかしてくれ

[1892: 周辺住民]

タワマン買うときはEVスペックは絶体みないとダメだよ。ここは高層EVで一番最初に止まる33階が勝ち組。ラウンジ階でもあり至れり尽くせり。それより下の階はそもそも速度遅いし1基あたりの戸数も多すぎる。消費者が賢くならないよアホな設計は改善されないよ。

[1893: マンション住民さん]

ここのマンションどちらかというと戸数あたりのEV数はとても多いほうなんですけどねぇ

[1894: 匿名さん]

不動産以外の話題で一言、カルガモ親子がマンション前の東電堀を泳いでいましたね。（いじめちゃダメだよ）

[1895: 契約者さん2]

TwitterでBTT入居開始でららぽーと豊洲にいる人間の服装がダサくなったって書かれてますねー。民度低下らしい

[1896: 住民板ユーザーさん7]

>>1895 契約者さん2さん
あれ誰が見ても分かると思うけどBTT住民を叩きたいだけだよw
民度低いとか大好物な言葉だろうね

[1897: 入居済みさん]

>>1895
え？元々ららぽ豊洲なんかにファッション詳しそうな客見たことないわｗ

[1898: 契約者さん1]

>>1892 周辺住民さん

33階は不特定多数のほかの住民が出入りするから34～48までがいいのでは。

エレベーターは朝の時間帯でもあまり人がいないのでスムーズ。むしろこれが4階までのエスカレーターだったらもっと時間かかるのでエレベーターで正解でしょう。どちらかというと広いホールを歩いてる時間の方が長い。w

[1899: 引っ越して2ヶ月さん]

みんなオーバーというか神経質なんですね。
また引っ越しが始まって出入りが増えて混んでますが、引っ越し無くなればシャトルエレベーターなんて基本閑古鳥で、人が多いのは休日のお昼前後ぐらいじゃないですか？

[1900: 契約者さん1]

>>1895 契約者さん2さん
釣り針が大きすぎてBTTのダボハゼこと湾岸○ーミナルの口にすら入ってないです。

[1901: $%]

>1863
豊洲に関しては今後も子供は増え続けるとは限らないかと。

確かに、今年の新一年生の学年は一気に子供の人数が増え、その世代は幼稚園、保育園も激戦でした。スカイズ、べイズで一気に増えたことによるものです。(実際にその学年のお子さんは大変多いです。)

ですが、江東区のHPを見ていただいてもわかるように、現在幼稚園、保育園ともに定員割れが多くの園で発生し、どこも経営が厳しい状態です。(定員を減らしたところもあると聞きました)実際に閉園になってしまったところもあります。

[1902: 周辺住民]

>>1893 マンション住民さん

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸

割り振りが偏ってるんですよね笑

[1903: 住民板ユーザーさん7]

実際いちいち上まで登るのもしんどいからね

[1904: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
ブランズは大丈夫ですね。

[1906: 住民さん6]

>>1367 契約者さん8さん

とよすまる も追加で

[1907: 契約者さん1]

>>1901 $%さん
全国的にコロナ禍で子作り控えてる人が多いので、ここ2年の数字は当てにならないかと。
供給側は数年がかりでそんなにスピーディに対応出来ないですから、需給ギャップも出てきているでしょうし。

ブランズで生活してて、未就学児のお子さんは多い印象です。正直、数年後に西小が今のキャパで収まるとは思えません。

[1908: 匿名さん]

引っ越しは都内で移動する割合が増えているので、移動先に次々に学校を作るのも厳しいですよ。移動元の学校だって残るわけで。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
みなとみらいの様に10年限定の小学校はありですね。

[1910: 住民さん3]

住人の出入りがタワマンエリアより少なく、主力のマンションが築15から20年の豊洲小エリアでも生徒数が数年前でやっとピーク、そこからほぼ変わらない。

北小も想定より2人目3人目と増え続けて増築祭りになった。となると西小は減る心配より増え続ける心配するのが妥当かな。Skyzを西小から切り離す可能性すらある。

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-5089/students.html