ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[1821: 名無し]

>>1820 匿名さん
もともと購入者でも検討者でもない人がほとんどだから。

[1822: 契約済みさん]

即転失敗しました orz

[1823: 契約者さん2]

>>1822 契約済みさん
どうでもいいですけど内装業者の件は決着ついたみたいですね

[1824: 契約者さん8]

>>1823 契約者さん2さん
良い方向にですか？同じ業者で別物件依頼してるので気になっています。

[1825: 住民板ユーザーさん7]

ここまで書き込みないのは何で？
今までの書き込み全部転売屋だったのかってくらい極端でわ？

[1826: 住民さん]

ネット依存症ですか？マンコミュの住民板なんて過疎が当たり前ですし、それが極めて健全な姿です。
問題解決や交友はリアルでやらないと意味がありません。

[1827: 住民板ユーザーさん7]

>>1826 住民さん
一番ネット依存性っぽい人に言われたw

[1828: 住民板ユーザーさん]

マンション管理クラスタがこのマンションの機微情報盗みにくるぞ
あいつら住民の同意なしに勝手に人のマンションの情報垂れ流すし、出禁にしろよ

[1829: 契約者さん2]

>>1824 契約者さん8さん
慰謝料払っとか払ってないとか。

[1830: 名無し]

>>1828 住民板ユーザーさん
あの豚ちゃんがラウンジに居たら、要件を問い質して囲むか。

[1831: 契約者さん1]

マンクラとかtwitterやってない契約者には関係ないから。
わざわざ対立煽りするのやめてもらえます湾岸ターミナル豊洲さん。

[1832: 契約者さん4]

匿名でイキってるだけのアカウントならともかく、ほぼ顔割れちゃってる状態で公然と批評を展開したマンションに出向くとか度胸あるね。
臆病な自分には真似できないわ

[1833: 契約者さん1]

小汚い豚はビジネスチャンス狙いに来るんだろ？
理事メンバーにアドバイスしたいしたい病で手懐けたいんだろうな笑

針小棒大に自分の実績アピールしてるけど、豊洲タワーなどの湾岸タワマンの理事たちの方が凄腕揃いだと思うよ

[1834: 匿名さん]

今日、ぐるり公園などにスケボーいませんでした。

[1835: 匿名さん]

ここ全戸転売予定？　転売の人が買って、また転売だから、いつになったら人が住むのだろう。。

[1836: 住民板ユーザーさん7]

入居して約１ヶ月、
初めてどこかから物音が聞こえた

普段ベランダ開けてても物音一つ聞こえないから本当に誰も住んでないんじゃないかと思ってたし
今もまだ思ってる

[1837: 匿名さん]

>>1836 住民板ユーザーさん7さん
東京で駅近、大規模商業施設隣接、治安が良く静かなタワマンはほとんどありません。おめでとう御座います。

[1838: 住民板ユーザーさん]

>>1836 住民板ユーザーさん7さん
こればかりは隣人ガチャですよね。

ここはタワマンにしては防音はそこそこな気はしていますが、上で走り回られたり大音量で音流されたらどんなマンションでも無力ですから。

[1839: 契約者さん4]

住宅展示場とチームラボとモデルルーム今年で無くなるけど合体してビルとか建つのかな

[1840: マンション住民さん]

チームラボは23年12月末まで延長したよ

[1841: 住民板ユーザーさん7]

>>1840 マンション住民さん
チームラボいらないね

[1842: 契約者さん5]

>>1839 契約者さん4さん
メブクスの大苦戦と、さらにアニヴェル跡地に地所のオフィスが出来ることを考えると、オフィスビルは当分お腹いっぱいでしょう。豊住線開通でアクセス良くなるまでこれ以上増やすのは厳しいんじゃないですかね。

[1843: 契約者さん4]

>>1842 契約者さん5さん

モデルルーム跡地と豊洲PIT巻き込んでタワマンやホテルが建ったら嫌ですねー

[1844: 住民板ユーザーさん1]

>>1843 契約者さん4さん
竹芝にある、ウォーターズみたいなおしゃれな施設になるとかなりいいのにと

[1845: 匿名さん]

>>1843 契約者さん4さん
検討版でもその議論ありました、結論は確か学校問題があるから無理とのことです。

[1846: 契約者さん2]

SNS発信力No.1 タワマン、って言い方めちゃくちゃ恥ずかしいんだけど、やめてもらえませんかね？

[1847: 契約者さん4]

>>1846 契約者さん2さん

恥ずかしいですよね。あのアカウント、文体や絵文字からして初老のおじさんっぽいですよね。

[1848: 住民板ユーザーさん5]

今日21時30分頃　ダイエー横でスケボーマン二人が警察3人に注意受けてる様子でした。
誰か通報したんだろなー。あれだけ禁止表示しても来るんだなあ

[1849: 契約者さん3]

マンションマスター
湾岸ターミナル豊洲
豊洲の歩き方

BTT三大風評被害誘発アカウント
ミュートかブロック推奨

全ツイもっとやれやれ

[1850: 住民板ユーザーさん7]

初めてのオープンキッチンなんですけどこんなに快適なんですね。家族見ながら料理出来るってこんなに幸せだなんて知らなかったです。子供がいるから尚更

[1851: 契約者さん6]

>>1842 契約者さん5さん

豊洲中心部のオフィス空室率が特に上がってはいませんね。
メブクスは豊洲駅徒歩20分近いので比較対象外かと。

モデルルームのところはモデルルームがたつ噂です。

[1852: 契約者さん4]

>>1846 さん

恥ずかしいですよね。あのアカウント、文体や絵文字からして初老のおじさんっぽいですよね。

[1853: 匿名さん]

濡れた傘を平然と廊下に置いている部屋があります。いったいどういう環境で育つとこういうふうになるのでしょうかね。

[1854: 住民板ユーザーさん7]

あとベランダで洗濯干してる人いるよね
公園からよく見えます
ちょうど人がベランダにいたので顔もバッチし見えました

[1855: 契約者さん6]

>>1853 匿名さん
内廊下でやられるとねぇ。

[1856: 匿名]

35階の南角100平米が2億円で売り出されてる。
西角高層階なら2.4億円位いくのかなぁ？

[1857: 住民板ユーザーさん7]

>>1856 匿名さん
子供みたいな書き込みだなwwww

[1858: 匿名]

>>1857 さん
わざわざwwww

[1859: 契約者さん4]

確かにこの幅の内廊下で傘乾かすのは抵抗ありますよね。
皆さんはどんなふうにされてますか？

[1860: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1861: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

ブランズサロンとチームラボがタワーになると書いている方がいたようですね。住宅展示場も巻き込んでタワーになるようです

[1862: 匿名]

>>1861 匿名さん
10年以内は無理じゃないですか。
建つならそこに住み替えるだけです。

[1863: 契約者さん4]

ブランズを作るのに行政指示で小学校用地に土地を売却させられました。豊洲西も西学園も急増中ですでに1000人規模。今後も増え続けます。

なので物理的に新たなマンションを作れる余地がないです。

有明もこれから子供が増え続けますから、西学園や有明小に豊洲から分散させて受け入れるのも難しい。

東京ガスとしても今更切り売りする理由がなく、モデルルームのところにマンションを作ったら、人の流れ、音や眺望の問題などで近隣の開発にも制約がかかるので、いいことなしです。

スカベイやパークホームズが短期でできたのは東京電力が地震で大赤字になったから売却しただけで、当初はあそこまで切り売りの予定はなかったです。

[1865: 契約者さん2]

>>1864 契約者さん3さん

おっさん口調と文字の使い方間違ってるのが悲しいね

[1866: 契約者さん1]

マンションマスターの件は結局泣き寝入りするしかないのかな

[1867: 入居済みさん]

今月から管理費等引き落としだったと思うけど
3～6月の4ヶ月分？一気にまとめすぎだろ…

[1868: 住民さん1]

>>1866 契約者さん1さん
自分はかなり昔に指摘の補修まで終わったけど、まだ放置されてる人いるの？大変だね。
業者のコントロールくらいしないと5月組の工事始まったらまた放置されちゃうよ。

[1869: 入居者]

>>1868 住民さん1さん

同じ入居者だから、マスターがお仲間として紹介しますと言われて、頼んだのはいいけど、作業がずさんで、その手直しにがずっと先になるとは?
マスターは、初めから自分は工事仲介業者ですと名乗るべきだったのでは！？

最悪なのは、6月末までめいっぱい工事を受注したので、修理まではなかなか手が回らないとのこと?

[1870: 契約者]

デベのオプション価格よりも安いので、直ぐに飛びついたのが悪いんだけど。
順番待ちとまで言われて、焦っちゃって。
あとで、ゆっくり調べると専門業者よりは、KBも入ってるので割高。
もともと品質もそれほどでない上に、下請けを使ってるので、さらにひどい仕上がりで、
文句を言われるまで、責任者が仕上がりをチェックすることも全くない。欠けたタイルもほったらかしで知らん顔。

一方、マンマスは、注文が追いつかないので、もう一社提携すると書いてたし。

[1871: 匿名さん]

お気持ち表明だけしてあとは親切な他人頼みなの良くないとこだぞ

そんなに許せないなら出るところ出ればいいじゃない。誰も止めないよ。
ただ、こういうところでマンションの関係ない住人巻き込まないで自分でやってね。

[1872: 契約者さん1]

そんなことより、SNS発信No1とかいうツイートは本当にやめてほしい。下品で気持ち悪い。発信してるの、おまえだけだろっつう。

あと、ラジオ局もおとなしめで良かった。歯医者もそうだけど周辺にうまく馴染んできてるね。

[1873: 住民さん2]

>>1872 契約者さん1さん

歯医者行ったけど、とっても良かった
住人としてはとてもありがたい

[1874: 住民さん2]

>>1872 さん

歯医者行ったけど、とっても良かった
住人としてはとてもありがたい

[1875: 住民板ユーザーさん1]

>>1863 契約者さん4さん
これは嬉しい情報です。

[1876: 匿名さん]

>>1872 契約者さん1さん
歯医者はクチコミ発信No1ですね。

[1877: 匿名さん]

ダイエーの安売り情報でも良いので1日1回は更新しよう。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
来週末は駅弁祭りですって

[1879: 住民板ユーザーさん]

5月組の引っ越しが始まってまた賑やかですね。
みなさんの入居が完了して養生が取れるのが待ち遠しいです。

[1880: 住民板ユーザーさん7]

引っ越し業者の傷の付け方やりたい放題ですね

どうやったらエレベーターの扉にまで傷をつけられるんですか？
1階の短いエレベーターの扉の傷ひどいですよ

あれは個人の人がつけた傷ですか？
責任は誰がとるのでしょうか

[1881: 匿名さん]

>>1880 住民板ユーザーさん7さん
この時期だとアルバイトは少ないかな。

[1882: 入居済みさん]

エレベーター遅すぎ問題が想像以上だったな
まだ全部屋埋まってないのにこの効率の悪さはまずいでしょ
家から外出るのに5分以上かかってるし

どうでもいいエレベーター設置するくせに
肝心の住居用エレベーター3台はダメだわ

[1883: 名無しさん]

うちは玄関から敷地を出るまで3分くらいですね。
マンションはエレベーターの構成と選んだ居住階でどうしてもムラは出てしまいますよね。18Fや32Fあたりの人は大変だと思います。

[1884: 契約者さん6]

>>1882 入居済みさん
エレベーターまじで来なくてイライラします…

[1885: 住民板ユーザーさん7]

>>1883 名無しさん
18と32ってなに？

[1886: マンション住民さん]

乗り換え面倒とは分かってたけど
シャトルエレベーターも待ちとか想像以上に時間掛かるね
あとエレベーターの開閉とか遅いのもイラッとくるｗ

[1887: 契約済みさん]

資産価値下がるので、エレベーター問題をdisるのやめてほしい

[1888: 契約者さん1]

解決策はないんでしょか。ストレスで頭痛いんです。

[1889: 入居済みさん]

>>1888 契約者さん1さん
エレベータに関しては、今や解決策はないかと！？

唯一の方法は、すぐに売却して、もっと高速で基数の多いマンションに移ることです。

[1890: 契約者さん8]

居住用が3台で少ないと買いてありますが、エレベーターが多くても今の技術では上手く来ないから無理ですよ
シャトルが良い例で4Fで4台なら必ず居てもいいのに居ない時ありますからね、技術の進歩を待つしかないです
ちなみに自分はこのぐらいなら気になりませんがね、どちらかと言うとシャトルの養生を早く取って外の景色を見ていたい

[1891: 契約者さん5]

駐車場の空きが無さすぎるのどうにかしてくれ

[1892: 周辺住民]

タワマン買うときはEVスペックは絶体みないとダメだよ。ここは高層EVで一番最初に止まる33階が勝ち組。ラウンジ階でもあり至れり尽くせり。それより下の階はそもそも速度遅いし1基あたりの戸数も多すぎる。消費者が賢くならないよアホな設計は改善されないよ。

[1893: マンション住民さん]

ここのマンションどちらかというと戸数あたりのEV数はとても多いほうなんですけどねぇ

[1894: 匿名さん]

不動産以外の話題で一言、カルガモ親子がマンション前の東電堀を泳いでいましたね。（いじめちゃダメだよ）

[1895: 契約者さん2]

TwitterでBTT入居開始でららぽーと豊洲にいる人間の服装がダサくなったって書かれてますねー。民度低下らしい

[1896: 住民板ユーザーさん7]

>>1895 契約者さん2さん
あれ誰が見ても分かると思うけどBTT住民を叩きたいだけだよw
民度低いとか大好物な言葉だろうね

[1897: 入居済みさん]

>>1895
え？元々ららぽ豊洲なんかにファッション詳しそうな客見たことないわｗ

[1898: 契約者さん1]

>>1892 周辺住民さん

33階は不特定多数のほかの住民が出入りするから34～48までがいいのでは。

エレベーターは朝の時間帯でもあまり人がいないのでスムーズ。むしろこれが4階までのエスカレーターだったらもっと時間かかるのでエレベーターで正解でしょう。どちらかというと広いホールを歩いてる時間の方が長い。w

[1899: 引っ越して2ヶ月さん]

みんなオーバーというか神経質なんですね。
また引っ越しが始まって出入りが増えて混んでますが、引っ越し無くなればシャトルエレベーターなんて基本閑古鳥で、人が多いのは休日のお昼前後ぐらいじゃないですか？

[1900: 契約者さん1]

>>1895 契約者さん2さん
釣り針が大きすぎてBTTのダボハゼこと湾岸○ーミナルの口にすら入ってないです。

[1901: $%]

>1863
豊洲に関しては今後も子供は増え続けるとは限らないかと。

確かに、今年の新一年生の学年は一気に子供の人数が増え、その世代は幼稚園、保育園も激戦でした。スカイズ、べイズで一気に増えたことによるものです。(実際にその学年のお子さんは大変多いです。)

ですが、江東区のHPを見ていただいてもわかるように、現在幼稚園、保育園ともに定員割れが多くの園で発生し、どこも経営が厳しい状態です。(定員を減らしたところもあると聞きました)実際に閉園になってしまったところもあります。

[1902: 周辺住民]

>>1893 マンション住民さん

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸

割り振りが偏ってるんですよね笑

[1903: 住民板ユーザーさん7]

実際いちいち上まで登るのもしんどいからね

[1904: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
ブランズは大丈夫ですね。

[1906: 住民さん6]

>>1367 契約者さん8さん

とよすまる も追加で

[1907: 契約者さん1]

>>1901 $%さん
全国的にコロナ禍で子作り控えてる人が多いので、ここ2年の数字は当てにならないかと。
供給側は数年がかりでそんなにスピーディに対応出来ないですから、需給ギャップも出てきているでしょうし。

ブランズで生活してて、未就学児のお子さんは多い印象です。正直、数年後に西小が今のキャパで収まるとは思えません。

[1908: 匿名さん]

引っ越しは都内で移動する割合が増えているので、移動先に次々に学校を作るのも厳しいですよ。移動元の学校だって残るわけで。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
みなとみらいの様に10年限定の小学校はありですね。

[1910: 住民さん3]

住人の出入りがタワマンエリアより少なく、主力のマンションが築15から20年の豊洲小エリアでも生徒数が数年前でやっとピーク、そこからほぼ変わらない。

北小も想定より2人目3人目と増え続けて増築祭りになった。となると西小は減る心配より増え続ける心配するのが妥当かな。Skyzを西小から切り離す可能性すらある。

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-5089/students.html

[1911: 住民さん1]

>>1910 住民さん3さん

そりゃすごい。0歳児なら小学校入るまで5年、卒業するまで11年。第2子が2年遅れなら13年後までだからねえ。小学校入る時点でファミリー需要の生活施設や広さを求めると湾岸の内外からも豊洲に来る人たくさんいるし、たしかに減ることはないよね。

[1912: 匿名]

>>1898 契約者さん1さん

加えて、33階は最初に止まるが降りる際は最後だから先客多数乗ってれば見送ることを余儀なくされますね。特に朝とか集中するタイミングを考えれば下りで早く乗れるほうが優先度高い。間ぐらいがバランス良いのでは。

[1913: 契約者さん1]

ていうか、朝の通勤時間帯に人があまりいなくて、エレベーター予想外にスムーズなんですが、逆に夕方は人がそれなりにいる。皆さん、在宅ワークが多いんですかね。（汗）

[1914: 住民板ユーザーさん7]

白窓も酷いなとは思ってたけど格子も酷いね
あれ隙間ほとんどないんだね

[1915: 匿名さん]

エレベーターの一番下の階に住んでますけど、積み残しどころか朝は滅多に人と遭遇しないですね。

積み残しなんてテレワークやフレックスが定着する前の、階層別にエレベータが分かれてないマンションの話じゃ無いですか？

[1916: 契約者さん2]

こんな時間に叫ぶ人達がいるなんで、迷惑です。
本当に常識ない。

[1917: 契約済みさん]

>>1916 契約者さん2さん
豊洲の民度を考えると、そんなもんですよ

[1918: 住民板ユーザーさん2]

>>1901 $%さん
中央区も定員割れ保育園多いですよ。どこの区も保育園作りすぎ問題が発生しはじめてますね。

[1919: 住民板ユーザーさん2]

私もエレベーターのストレスは想定外に感じておらず、安心しているうちのひとりです。
このマンション、なにより気に行っているのは部屋の天井が高いこと。お部屋が広々感じます。
南西向きなんですが、真夏の太陽光の暑さが心配で心配で仕方なかったのですが、日中太陽はかなり上にあるため、思っていたより涼しく、西日も4時くらいに斜めに少し差し込む程度でした。かなり想像と違って、驚いています。

[1920: 住民板ユーザーさん7]

>>1919 住民板ユーザーさん2さん
ベランダがあるとそうなりますよね、しかし真夏はまだでまだ今は過ごしやすい季節なのできついのは35度越える８月頃です
正直豊洲公園の西日は焼けますから