ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[1320: 契約者さん1]

情報ありがとうござきます。
今アートのスケジュールを見ると、6月の第一週の土、日も選択可能になってました。
混んでるから6月の中旬くらいの引越し日になると思っていましたが嬉しい想定外でした。

[1321: 契約者さん1]

我が家もアートで見積もりをとりましたが
あまりに高いのでやめました。

家電はほとんど買い替える為、物量も多くありませんが
3tトラック、人員8名、シーズン料込みで36万円とのことでした。

トラックの大きさや人員の多さに疑問を持ちましたが
一切値下げする気も無さそうだったので
やめることにしました。

[1322: 契約者さん4]

安いに越したことはないけれど、作業員５人以下の見積もりは引っ越し会社疑った方がいいですよ。
3時間で終わらず、周りに迷惑をかけますよ。

[1323: 契約者さん1]

高い安いというより見合っているかどうかが重要だと思いますよ。
物量に対しての内訳はきちんと見られた方がよろしいかと思います。

[1324: 契約者さん]

アートへのクレーム？要望を受けて引越し枠を増やしたよね。
だから、2台の非常用EV以外に自転車用EVを使用するルートが増えたよね。
自転車用EVで3階まで行き駐輪場の中を通り、シャトルEVで4階まで上り、そしてグランドエントランスを横切り、住民用EVに乗って各階へ。
というEV3回乗り換え更に長い通路を通らなければならないというルートだよ。
非常用EVを使用できるのか自転車用EVのルートなのかは当日にならないと分からないらしい。　
大型タワマンの一斉入居は大変で、尚かつ自転車EVルートとなれば人数も時間も2倍はかかる。
幹事を請負った事がある大手はよく知っているだろうが、小規模業者は多分知らないだろう。
安い価格を提示する業者には、その事をちゃんと伝えなきゃいけないよ。
３月繁忙期にしかも安く引越しできるとしても、幹事のアートや他の人に迷惑かけるかも知れないよ。

[1325: 契約者さん1]

指定されるコースと部屋の方角によっては、トラックから部屋までエレベーター3回乗り換えで300m以上距離がありますからねぇ
時間がギリギリになって急ぐと雑になるし、作業人数の見積もりが甘い業者だとやらかす危険が上がりますね

[1327: 契約済みさん]

>>1320 契約者さん1さん

今見たら5/22（日）の17時からも空いてました。

[1328: 匿名さん]

結局住宅ローン控除ってどうなったんでしょうか。既出でしたらすいません、、

[1332: 契約者さん6]

>>1328 匿名さん

この物件の場合、昨年11月末までのコロナ特例期間に買ったならば１%控除が１３年（実質１２年）、その前のいわゆる空白期間に買ったならば、0.7%控除が１３年ですね。色々調べてくれた方がいて、国土交通省や税理士の見解として情報がでていましたね。

[1333: 契約者さん1]

見積もりの高さだったりで引っ越し日ずらす人いるから、アートのシステムこまめにチェックすると良いよ
先週とか、3月が普通に空いてるときあった

[1334: 契約済みさん]

火災保険みなさん東急からの見積もりで申し込みましたか？
すっかり忘れてて比較検討すらしてなかったので参考にお聞きしたいです

[1335: 契約者さん7]

>>1334 契約済みさん
東急の見積もりで申し込みましたよ
大した金額でもないですし、災害後のダブルローンリスク考えると、ある程度しっかりした保証が必要という価値観で条件調整したところ、東急が良いとなりました

[1336: 契約者さん1]

>>1334 契約済みさん
どこの会社かよりは、保証内容で金額が変わるのでそちらを検討すべきかと。
会社はそんなに真面目に比較しても疲れるだけなので、適当に好きなところに決め打ちでいいと思います。

[1337: 契約済みさん]

ありがとうございます。参考にさせていただきます

[1339: 入居前さん]

>>1321 契約者さん1さん
お伺いです。
先日アートさんで見積もり取ったところ、トラックは2tまでの制約があると言われたのですが、3tまで大丈夫でしたか？

[1340: 契約者さん]

アートに見積もりしてもらいました。
3人家族、近隣地区から4月上旬の平日引っ越し。　
皆さんが高い高いと言われていましたが、他の大手より安く、20万程度でした。
大型家具家電は買い替えするのと断捨離して荷物をスッキリさせたから安かったのかな。
アートに決めましたよ。

3月の繁忙期で更に土日そして荷物が多けりゃ引っ越し代金は高くなるでしょうね。高い見積もりを提示された人はそうじゃないかな?

サカイに引越し先BTTを告げると、ていよく断られました。
一斉入居で、さらにエレベーター乗り換えルートがあるのを知っていたのかな。

[1341: 匿名さん]

3月下旬でいくらだった4月上旬で、いくらだったといいますが、このシーズンは1日違うだけで値段が凄く上がりますし、午前中搬入は前日積みになるから午後引っ越しとも値段が変わってきます。
エアコンや家電設置などのサービスの利用有無も人によって違いますから、こういうところで披露し合ってもあまり意味はないです。

あと、ちゃんと値引きさせた場合、幹事アドバンテージ（誘導・待機人員がいる）のあるアートより安くなる会社は基本的にないので、何社も見積もりを取るのは無意味です。せいぜい相場把握のために1社とってみるくらいで十分です。業者側もそれが分かってるから大手はみんな物件名を言っただけで断って来ます。

契約者間で話題になってるG社だけは大量契約を見込んでアートのように体制を張るようですので、唯一アートに対抗できる価格を出してきます。
価格差はたかだか1割か2割なので、大手の安心を取るか中小業者で少しでも安くあげるかはお好みでどうぞ。

[1343: 契約者さん1]

ペットが居て滑るのが嫌とかツルツルテカテカが大好きとかじゃなければ、基本的にやらないのがオススメ。
フローリングメーカーは口揃えて推奨しないと言っていて、スマホコーティングとかと同じで推奨してるのはコーティング屋だけです。

[1344: 契約者さん2]

>>1343 契約者さん1さん
フローリング問わず、製造メーカー側で第三者が加工することなんか品質保証の観点から推奨できる訳ありませんよ。メーカーの立場になって考えれば分かる事です。

その上でスマホなり車なり靴なりエアコンなり様々なプラスアルファのコーティングサービスが世の中にあるわけで…

あなたがフローリングコーティング業界の中の人で、やる意味ないと仰るなら理解ですが…。
オススメしない理由がメーカーが推奨しないから、では根拠に乏しいと思いました。

[1345: 匿名さん]

車もエアコンもスマホもやってますみたいな、コーティング好きな方はやればいいのでは？
そういう人向けのビジネスですからね。あれは。

[1348: 契約者さん1]

いつもながら大規模マンションはこの時期幹事会社のステマ連発だな 笑笑

[1349: 契約済みさん]

5月入居のかた、引っ越し会社はどこと比較検討されていますか？

[1351: 匿名さん]

5月入居組です。3月と違って繁忙期じゃないので、引越し代はまだ少し抑えられると思っていますが、皆さんどのくらいでしょう？

二人暮らし3LDKから3LDKへの引っ越しで、クーラー３台（うちマルチ2台）、洗濯機移動オプション、段ボール梱包自分でのパターンです。

■アート:
基本運搬料金20万＋オプション分6万6千ぐらい
→問題外

■サカイ:
基本運搬料金11万＋オプション6万
→3人で3時間以内の運搬確約

という感じでした。引越し日がもう少し近づかないと見積もりしてくれないところも多いので、あとアリさんマークなどにも見積もってもらう予定です。今のところサカイですが、まだ下げられるんじゃないかと思っています。

なお、即決で値下げしてくれますが、即決後も引っ越し数日前や段ボールもらうまでは国のガイドラインでキャンセル無料なので、すでに契約され方でも後で変更可能です。

[1352: 匿名さん]

補足ですが、前日夕方詰め込み、当日午前中搬入パターンです。他の方も、見積もり結果共有いただけるとありがたいです。

アートさんからはこの物件は導線が複雑だから他社だと本当に時間内でできるか心配と脅されましたが、マップ見る限り動線はシンプルですね。

[1353: 契約者さん1]

有用な情報ありがとう。

[1354: 契約者さん8]

荷物の量が分からないからなんとも言えないですが3人はかなりリスク含みですね。
終わらなかったら次の時間枠の人優先でトラックは追い出されると思うので、気をつけてくださいね。

[1355: 匿名さん]

>>1354 契約者さん8さん

荷物は一般的な量です。冷蔵庫、ベッド2台、照明、テーブルなどなど、あとは段ボール。考えて見ればわかることですが、幹事の嫌がらせでもない限り搬入だけなので3時間あれば十分。室内での組み立てとかは搬入後にやるでしょうし。少なくともタワマン幹事経験もある大手なら大丈夫かと。

サカイさんは幹事の立場のこともあるとのことで他に迷惑かからないように時間内に必ずやりますとのことでした。導線もマップ見せました。

[1356: 契約者さん1]

5月組はエレベーター2回乗り換えルートが無いんですかね？
普通のマンションなら3人で終わる量も、あのルートに当たる可能性があるからどの業者に見積もらせても最低5人ないし6人なんですよね。
非常用エレベーターが使えればそんなに人手がいらないのはそうだと思います。

[1357: 匿名さん]

>>1356 契約者さん1さん

家具家電は非常用エレベータ使用と書いてある。また非常用1台しか使えない時間帯は引っ越し件数が1件少なくされてる。1往復15分だとしても12往復分、20分かかったとしても9往復。家電家具は時間多少かかるが、段ボール分は台車にまとめてエレベーターホール経由でも余裕でしょう。

[1358: 契約者さん8]

非常用は引っ越し世帯以外の家具家電の搬入用であって、引っ越しでは割り当てられた動線以外使えませんよ

[1359: 匿名さん]

>>1358 契約者さん8さん

非常用1と2は引っ越し以外の家電家具搬入もあるということですよね。

例えば午前8:00-11:00は引っ越し件数3件だから、使用停車位置は2、3、4になるでしょう（1、3、4になる可能性もありますが）。

一番遠い停車位置2は一番導線がシンプルな非常用エレベーター1ルート。
停車位置3はバイクエレベーター3ルート。
停車位置4はエントランスコリドール4ルート

3と4は乗り換え多いが家電家具搬入とはバッティングしない。

いずれにしても、よほど荷物が多くない限り、二人暮らし分の荷物なら9～12往復あれば十分でしょう。作業フロア・室内での作業時間は含まれないとあるので、運んでしまえばOK。

[1360: 契約者さん1]

動線の割当は抽選？

[1361: 契約済みさん]

室内のインターネットって何か事前に必要な手続き的なものありましたっけ？

[1362: 入居前さん]

>>1361 契約済みさん
手続等は無いと思います。入居後、そのままどこか1部屋へ「Wifiルーター」を接続すれば大丈夫かと。

[1363: 契約者さん2]

全面道路に大型輸送トラックが複数縦列駐車してますね。

ダイエー駐車場も混んでたら、全面道路渋滞かな

[1364: マンション住民さん]

これはいいですね
https://www.youtube.com/watch?v=5HtQ6dPcxg4

[1365: 契約者さん1]

Twitterの豊洲の歩き方
ここの住人になるらしいが晴海フラッグ未練タラタラやめてほしい
BTTの恥さらしだわ

[1366: 坪単価比較中さん]

以前からの豊洲住民ですが、Twitterの豊洲の歩き方 はほんと恥ずかしいね。豊洲の品位を下げている。ほんと迷惑。

[1367: 契約者さん8]

マンションマスター
湾岸ターミナル豊洲
豊洲の歩き方

BTT三大風評被害誘発アカウント
個人でミュートかブロック推奨

[1368: 契約者さん1]

>>1367 契約者さん8さん
検討板で日々バトってるのもその辺なんだろうなと思ってます

[1369: 契約者さん4]

>>1368 契約者さん1さん

8割は湾岸ターミナル豊洲かな。
裏表なくTwitterとマンコミの発言が一致してるやつも珍しい。
しかもマンコミは著しく下品人格だが本人はバレてないと思ってるみたいで。
無視すればOK。

マンマスはビジネスにならないことはしないだろ。
一時期マンマニに続くマンション界の大者的なステマを連発してたが。
無邪気なお花畑の女どもを取り込んで先生化してるから、こいつは現実に食い込んでくるぜ。

しかしSNSちょろいな。

[1370: 契約者さん1]

なんかマンクラがリフォーム斡旋してるらしい。
よく吟味した方がいい。
リフォーム利益50%くらいだから受注額の10％程度キックバック貰ってるから。

[1371: 契約者さん1]

それを承知で契約したまで。あれだけ派手に入ってたら何かあったら簡単に逃げられないからね。

この手の業者ってやらかされても逃げられて泣き寝入りってのが多いから、自分で選ぶのも結構面倒くさいよ。

[1372: 匿名さん]

皆さん、引っ越し搬入所要時間どのくらいですか？

[1373: 契約者さん6]

>>1370 契約者さん1さん
こういうこと言う方が外野にも一定数いるようですが、無理矢理契約させられたわけでもなく、見積やいろいろな対応を他の業者と比較して良いと思った上で契約してるんだと思いますが…
Twitterでなんやかや言ってる人は、紹介元の人を貶めたいのかな？意地の悪い人だなーと思ってみてます。

[1374: 契約者さん1]

他人が儲かるのが嫌いなんでしょう
というかここ契約者以外書き込み禁止なので宜しくお願いします。

[1375: 契約者さん2]

>>1370 契約者さん1さん
私は利用しませんでしたが、中途半端な相談料で不動産仲介の真似事してる連中と比べたら、たかが内装業者のお友達紹介キャンペーンをSNSで募ったくらい可愛いものではないですかね

[1376: 契約者さん2]

>>1370 契約者さん1さん
アクセントクロスとエコカラットとフロアコーティングの内装工事やるのに、3社で見積もったけど1番安かったから頼みましたよ。
基本的にどの業者でも品質変わらない系の工事なんで安く住んで良かったです。

一方、細かい指示や設計が必要な類の作業は断られたので別の専門業者に依頼しました。

[1377: 契約者さん8]

個人的にはフィットネスルームが期待してたよりも充実していなくてショックでした。パワーラックはないしベンチも一台しかないとは。本格的にやりたいならららぽーとのジム通うしかないですね。

[1378: 契約者さん1]

ここにめっちゃ営業かけてた某引っ越し業者、なんか英語でバイトに指示出ししてたよ。
アートに泣くほど値引きさせても微妙に及ばなかったのは留学生バイト使ってるかの差だったんだね。

[1379: 契約者さん3]

>>1378 ネガさん

契約もしてないのに豊洲にきて現地調査したの?
皆の契約書には日本人限定ですって書いてるの?

笑

[1380: 契約者さん1]

引き渡しされて普通に出入りしてて気になったから共有しただけですよ。
安くサービス提供するための企業努力してるんだなってだけです。

[1381: 契約者さん1]

高値掴み同士仲良くしましょうよw

[1382: 契約者さん5]

>>1373 契約者さん6さん
確かにTwitterで新しい施工業者を募集しているのはやり過ぎだし、個人的には友達になりたくないですが。
安かったのでエコカラットなど単純作業のみお願いしました。

[1383: RYU]

新築のタワーマンションの場合、引き渡しの順序ってどうやって決まるのでしょうか？(抽選etc…)
ブランズタワー豊洲の場合はいかがでしたか？

[1384: 匿名さん]

引渡し日は契約日によって予め決まっていて、引き渡し後の引っ越しについては同じ引渡し日の人の間で抽選です。　とはいえ数十戸とかであっても、一斉は無理でしょうから同じなんですかね？　もちろんこんな2ヶ月も3ヶ月もかけないんでしょうけど・・・

[1385: 契約者さん7]

>>1367 契約者さん8さん

共感えすぎ 笑

[1386: 入居済みさん]

>>1377 契約者さん8さん
https://sports-complex.asics.com/facility/

[1387: 住民板ユーザーさん8]

アートが主幹でやった引越抽選、3月4月は土日の候補無かったのに、今日ちゃっかり引越トラック並んでた。どうせ特別な対象向けの枠なんだろけど。

[1388: 匿名]

>>1387 住民板ユーザーさん8さん

3月4日？　

[1389: 契約者さん1]

引越しは大変だね、三連休まるまる潰れたよ。しかし、よくもまああんなに荷物溜め込んだよな、我が家。かなり処分しても、まだたくさん。
メルカリやジモティ駆使してかなり格安でお譲り出来る時代に感謝するよ、粗大ゴミだと五万は違ったな、お寿司たべよっと^_^

[1390: 契約者さん1]

駐輪場、規定外のもの置いているのって管理人室に相談していいものなのか迷います…
少しくらいいいじゃんってかんじなのかもしれませんが。

[1391: 契約者さん2]

>>1390 契約者さん1さん
いずれ厳しく管理されるようになりますよ。
というかしないとすぐに荒れ果てるので、むしろ東急コミュニティのお手並み拝見といったところです

[1392: 契約者さん1]

>>1391 契約者さん2さん
良かったです！
自転車やバイク、抽選落ちて買い替えた方もいると思いますし、なあなあは良くないですよね…
東急コミュニティさんに期待しておきます！

[1393: 匿名さん]

規定外ってなんでしょう？サイドカーでもおいてあるの？

[1394: 匿名]

>>1391 契約者さん2さん
東急コミュニティではなく、理事会次第だと思う

[1395: 入居済みさん]

さっき火災警報がずっと鳴ってたけど
防災センターからの誤報のアナウンスが廊下のみでしか流れてなくて聞き逃すとこだった

[1396: 購入経験者さん]

>>1395 入居済みさん
ちょうどエレベーター乗ろうとして、ボタン押しても反応しなくて、焦りました。。　火災警報鳴ると住居用エレベーターは止まってしまうのですね。急いでいたので、非常用エレベーターで下に降りる途中で、誤報でしたのアナウンス。

[1397: 契約者さん2]

>>1394 匿名さん
なぜそう思われたんですか？
マンションを管理するのは管理組合から業務委託を受けた東急コミュニティで、その仕事の成果を評価するのが管理組合の理事会だからですかね？

[1398: 契約者さん1]

おおむね満足ですが、廊下やエレベーターで挨拶しない人が多いのは残念。お互い気持ち良く生活するためには必要なことだと思います。

[1399: 契約者さん2]

>>1398 契約者さん1さん

マンション暮らしは初めてですか？
挨拶は大事と思いますが、それを相手に求めて期待に沿わなかったら残念と思うのは自己中というものですよ。
周りとの関わり合いは避けたい、興味無いという人もおりますので。

[1400: 匿名さん]

皆さん、結局引っ越しは大丈夫でしたか？アート以外の引越屋も結構入っていたようでしたが、所要時間内に運べてましたかね。

[1401: 契約者さん8]

一次取得者だと思いますが、引き渡し後も東急東急って騒いでるのは微笑ましいですね。
彼らもちょっとずつ自治を学んでいくんでしょうね。

自分のマンションなんだから、実況中継する暇があったら自分達で解決しましょう。空き缶なんて写真撮ってる暇あったら拾って捨てられますよ。

[1402: 契約者さん2]

路駐して引っ越しするのやめてほしい
管理組合なんとかならんの？

[1403: 匿名さん]

路駐せず引越しできる物件ってどのくらいあるんだろう

[1404: 契約者さん1]

マンションマスターが新規で業者募って、また荒稼ぎしようとしてるんだな。やたら上から目線だし、質の悪い施工もお構いなしで、網にかかった人を適当に紹介してキックバックで生活できるなんていい身分だね。こういう人と同じマンションで暮らしたくない。

[1405: 匿名さん]

そんなキックバック荒稼ぎマスター案件工事の杜撰さがようやく表にも出てきたみたいですよ
Twitterで人集めてなんぼなのに、Twitterでこれから更に話題になれば集客にも響くでしょうな

[1406: 契約者さん1]

これは酷い。キックバック10%と言う話も出てるしこれだけ雑な工事見たことない。

[1407: 契約者さん1]

補修終わるまで引越しできなくなったら普通に訴訟案件になりそう。そもそも補修するしないで揉める案件。だからTwitterなんかで信頼性不明な紹介とかヤバいんだって。

[1408: 契約者さん8]

妄想捗りますね。
仕事受けすぎてキャパ越えしてるのは客側は知った話ではないので特に擁護するつもり無いけど、
別に施工不良を認めないで対応渋ってるとか逃げようとしてるとかじゃ無いから、訴訟とかそんな話にはならんでしょう。

[1409: 契約者さん3]

少なくとも問い合わせに全然適時に対応してないみたいだけどね
当初決めた施工スケジュールもガバガバだし、その時点で問題大ありだと思っけど
ましてやキックバックありきの紹介案件だぜ？

[1410: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1411: 契約済みさん]

偉そうだなｗ
紹介してやる目線の素人相手に仕事しようなんて業者が居るのかよ

[1412: 契約者さん1]

信頼できる業者っていう紹介なんだから施行不良って言う時点でアウトでしょう。しかも施行不良で引越しスケジュールずれたらいろいろ予定外の事態になる。損失補填とかしてくれるのかな。

[1413: 契約者さん8]

リスク管理出来ないのを人にせいにしてる子供ばっかですね。ここの住人は自分の考えで行動しないキョロ充ばっかりだから他人のカモにされやすいし、当然の末路とも言えますね。勉強になったのでは？
SNSの紹介や口コミみたいなうさんくさい情報で業者選んだ自分を恨むことです。

[1414: 契約者さん1]

マンション名出して外野から笑われるようなツイート垂れ流すのは勘弁して欲しいです。

我が家はReデザインと紹介業者と自分で手配した業者の3社使ってますけど、紹介業者に頼んだ施工もReデザインの施工やってた職人が来て、満足の行く仕上がりでした。
そもそもミスされたら後々が面倒なものは少し高くても大手の看板しょって引き渡し前工事を確約した東急に頼んでリスクヘッジはしていました。
リスクヘッジしておらず職人ガチャが外れた方の心中はお察しします

[1415: 契約済みさん]

いよいよ売り出し中物件に申し込みが入りましたね！
7Fの1LDKで売り出し価格が5980万で坪単価455万の部屋に申し込みが入りました。
現在は申し込み段階なので、指値がはいっているでしょうから、実際の坪単価は恐らく420-430万程度だろうね。

1LDKで400万台。やっぱりそんな感じの相場だろうな。。。。



https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19782161...

[1416: 契約者さん3]

>>1413 契約者さん8さん
いるよなこういう上から目線のコメントする奴
大抵自分が同じ立場になったら人一倍喚くだろうに

無償ならまだしも有償でやってるんだから、そんな空虚な自己責任論なんか社会では通用せんよ

[1417: 契約者さん3]

なんか入居前なのにリフォームの件でめちゃくちゃ雰囲気悪くなってるんですけど。

[1418: 契約者さん5]

>>1416 契約者さん3
自分で調べる気がなく丸投げしたい。でも高いのはイヤ。
美味い話があるよとネットの誰かの誘われるとホイホイ乗って、結果が気に食わないと被害者だとキレ散らかす。
まぁそれも生き方だと思いますよ。

[1419: 契約者さん1]

>>1418 契約者さん5さん
業者に頼むのが丸投げ？
じゃあ自分は東急に丸投げして作って貰ったこのマンションの内覧会で指摘は一切してないんだよね？
当然瑕疵担保責任の補償も放棄するんだよね？

そうじゃないと言ってることと全く整合性ないけど、そこまでやってから初めて言ってくれよな