ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[1254: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。

16カ所指摘して修正してもらいました。壁紙のめくれや傷、壁と棚の接合部分の隙間、収納棚の隙間などが10カ所くらいで、残りは無視してもいいくらいの軽微な修正でした。

事前にtwitterで品質に問題ありと言われている方がいたので、このような状況になるとは想定していたものの酷かったです。皆様もお気をつけください。

[1255: 契約者さん1]

>>1254 入居予定さん

わたしもかなり指摘がでました。
ガラスや大理石の傷、欠け(触るとざらつきで欠けが分かるけど見た目では分かりづらい。欠けなので手を切るので非常に危険)、ベランダの「ペンキ飛沫」汚れや施工時の金属曲がりなど、ありえないレベルの酷すぎる品質でした。
きちんと見ないと手抜き品質見逃しで、暮らして初めて気づくことになるのでお気をつけください。

[1256: マンション掲示板さん]

近く内覧会ですが、単身です。一人じゃチェック仕切れない見落としがあるかもしれないので、友人に同行をお願いしています。東急の報告にも記載してます。

ツイッターで大人数や部外者はダメみたいなの見たんですが、友人一人ぐらい大丈夫ですよね？その辺の家族より人数少ないし、家族じゃないとダメという決まりなかったと思うので、東急に問い合わせるまでもないと思ってますが。

[1257: 契約者さん7]

>>1256 マンション掲示板さん

東急への書類に記載していて特に何も言われてないなら問題無いと思います！
Twitterみましたが、そんな大袈裟にしなくてもいいのになぁと思いました。この辺は個人の感覚の問題なのだろうと思いますが。
いずれにしても内覧会は東急の仕切りなので、判断するのは向こうになるかと思います。

[1258: 契約済みさん]

>>1256 マンション掲示板さん
気にしなくて大丈夫ですよ。不安なら当日受付の際に伝えればきっとOKもらえますので大丈夫です。

[1259: 契約者さん1]

私も内覧会に詳しい知人を連れていくつもりだったのですがあれくらい烈火の如く怒られてしまうんでしょうか…

[1260: マンション掲示板さん]

皆さん、ご丁寧にありがとうございます。ですよね。個人的には契約者より前、とか全くどうでもよくて、褒めてくれるなら嬉しいですし、より内覧会を楽しみにしてます。
かなり最後の方の組だったようですが、逆に前情報があって、とても参考になり、後ろ組で良かったかもしれません。

[1261: マンション検討中さん]

うわ、投稿がほとんど削除されたわ
こういうの余計に火に油なのでやめとけばいいのに

炎上したいとかマンマスTwitterで悪びれもせず言ってたけど、こうやって通報して削除させるところが本当に小物だよな

[1262: 名無しさん]

鍵アカにして逃亡したんでこの話題はこれで終わり

[1263: 匿名]

あの方に紹介された内装業者を使う方で沢山頼まれた場合は、頻繁に進捗見に行った方がいいですよ

[1264: 契約者さん5]

見に行ってきました！

[1265: 住民板ユーザーさん8]

皆さん引越業社は決められました？ウチは指定業社さんよりだいぶ安くあがりそうです。

[1266: 契約者さん1]

>>1265 住民板ユーザーさん8さん
指定以外の大手業者で相見積もり取ろうと思っても、「引越し日3ヶ月前じゃないと対応できない」とか言われてしまい実質、比較できてないです。3ヶ月前から見積対応可能な業者もあるのですね。

[1267: 契約者さん1]

>>1266 契約者さん1さん
「引越し日前3ヶ月以内じゃないと対応できない」の誤りでした。失礼しました。

[1268: 住民の人に質問したいさん]

アートで見積もりしてもらいましたけど、予想をはるかに上回る金額だったので他所を検討しようか。出来れば主幹事に任せたかったですが

[1269: BTTいいな]

>>1263 匿名さん
仮2号と早々と登場し、BTT関連のツイートしていますので、大丈夫でしょう（笑）

[1270: 住民板ユーザーさん8]

いま見積出してくれる引越業社でも、年内発注価格と年明発注価格で金額が違ってました。早く決めて貰いたいがための常套手段でしょうが、早いにこしたことなさそうです。

[1271: 匿名さん]

3月引っ越しって割高ですよね

[1272: 住民板ユーザーさん8]

比較的小規模な業者からは結構安めの見積提示貰えたけど、大規模タワーマンション一斉入居を受け持った経験がない(少ない)ところには頼み難いです。

[1273: 入居予定さん]

そんな事情もありアートは強気価格なんですよね。にしても高すぎるんだよな

[1274: 契約者さん1]

ただでさえ毎年3月は超売り手市場なのに、今シーズンは各社コロナ明けでバイトの確保も難航orまだ目処がついてないだろうし…
業者側が客を選べる状況で、タワーマンションの一切引っ越しというちょっと面倒な案件ですからね。
高いと怒りちらす気持ちも分かるんですが、世の中の状況と私たちのポジションは…

[1275: 契約者さん]

３月中に引っ越しできないとクレームをつけ、代金が高いと文句を言う。やれやれ。
割り込み追加で３月中に引っ越し出来るようになった方はラッキーでしょうが、増えた分はたして時間内に終わるのでしょうか？
その時期は引っ越しだけでなく、家具や電化製品などの配送もあるだろうから、エレベーターの順番待ち台車の長蛇の列、時間オーバーで後々にズレ込みそうです。　
タワマンの一斉入居の引っ越しに慣れていない業者がいると幹事のアートも大変でしょう。

[1276: 評判気になるさん]

>1274
>1275
えっ、常識的な相場よりも高めってだけで誰も怒り散らしてないし、引っ越しで相見積は当然の権利だし、東急の担当も相見積には賛成してたけど、どこの誰かもわからない人が引っ越し業者を押し付けてくるのが意味わからないし、ネチネチとした言い回しも気持ち悪すぎる。何様なんでしょう。。。

[1277: 匿名さん]

スカイズの入居開始時に売却部屋のオープンルームに行った時の話。引っ越し業者や搬入業者が台車を押しながら外まで10人以上行列をなしてエレベーター待ちをしていた光景を思い出した。笑
タワマンの一斉入居は業者にとっては嫌なんだろうな。

[1279: 契約者さん3]

皆さん同じ悩みのようですが、アートの引越し見積が高すぎて驚いてます。
恐縮ですが、ステマにならない程度に、いくつかリーズナブルな候補を教えてもらえませんか。

[1280: 契約者さん1]

>>1279 契約者さん3さん
本当にアートは呆れます。
30万の見積もり出してきて、考えると言ったら、すぐにその場でシーズン料金10万値引きすると。。。

さっきの値段は一体なんなの？？？

他社見積もり候補を教えてください

[1281: 契約者さん8]

アートの引っ越し枠の再々抽選（再抽選で当選した方の空いた枠の抽選）が一月の中旬に行われるようですが、もともと再抽選の方って最初の抽選に全て外れた方が対象のため殆ど4月以降でしか枠ないですよね？

[1282: 契約者さん1]

>>1281 契約者さん8さん

追加は3/14から4/10の期間ですよね。
搬入時間帯の午後から夜にかけての２枠にそれぞれ1件ずつ増えるようです。
追加で50件はその期間に引っ越しできるのではないですか？
でも、自転車用エレベーターを使用するらしいけど、部屋までどういうルートで搬入するのか分かりません。

[1283: 契約者さん1]

ローン減税の省エネ性能は該当でしょうか？
ご存知の方入らっしゃれは教えてください

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

[1284: 契約者さん5]

>>1280 契約者さん1さん

ちなみに引越し日はいつですか？
私は4/1でまったく値引きは受け入れてもらえませんでした

[1285: 住民板ユーザーさん8]

3月下旬の繁忙期ですが、他社にて幹事会社さんに比べて10万程安い費用提示頂きました。個人的には満足してます。

[1286: 契約者さん1]

>>1285 住民板ユーザーさん8さん

その業者の作業人数はアートと比べてどうでしょうか？
作業人数を減らしたりバイトだと費用は安くできますが、内容に無理が生じたりしますよ。

私は今のタワマンの一斉入居の時、相見積りで安く幹事でもある業者に頼みました。
作業人数は4人。新居の搬入が3時からなので、搬出を2時半迄には終わらせなきゃいけません。
全員が昼休憩無しで働き続け、時間にはなんとかギリギリ間に合いました。
しかし、冷蔵庫とダイニングテーブルを引きずった跡が床に大きく残っていました。
皆、昼休憩無しの時間との闘いで作業していたのが分かっていたので、クレームは言えませんでした。
新居の搬入は、幹事だった為現場での作業人数も多くスムーズでした。

こういう過去の経験から、今回は安さだけで比較するはやめようと思っています。
アートが高いのは昔から有名です。1度も利用した事がないので内容はわかりませんが、若干の差なら幹事が良いのかなとも思います。
相見積もりはまだです。
ご参考まで。

[1287: マンション住民さん]

そうそう。安物買の銭失い。

自分で運ばされる、トラック駐車スペースとれず追加費用発生、
EVなかなか使えず、こうした無理の結果で傷汚れなどなど。

ま、ゴネ上手な人が多そうだけど（駐車場、引っ越し日のやりとり見てる限りw

[1288: 契約者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1289: 契約者さん4]

先日、内覧会に伺いました。

リビングのフローリングの揺れ(振動?)が気になったのですが、同じ様に感じられた方はいらっしゃいますか？

具体的に言えば、立っている自分の周りで他の人が歩くと床が上下にふわふわ揺れる、そんな感じです。

[1290: 購入経験者さん]

>>1289 契約者さん4さん
今まで床暖房のマンションにお住まいだったことはありますか？　床暖房が付いているフローリングの場合、「ふわふわ揺れる」感じが大体すると思います。問題ないと思うのですが、あまりに気になるようでしたら、聞いてみてもいいかもしれませんね。

[1291: 住民板ユーザーさん7]

>>1289 契約者さん4さん

私の場合はこれまで何度もタワマンを購入し、床暖も入っていましたが、入居時にふわふわ揺れる感じを感じたことはないです
今回も感じませんてした

住んでから、家具の配置などの影響を受けて少しずつふわふわしてくることはあります
(壁面収納や本棚が重すぎてそうなるのかなぁと予想してました)

今回は入居前なので聞いてみても良いと思いますよ

[1292: 契約者さん4]

>>1290 購入経験者さん
ご丁寧に有難うございます。
以前住んでおりました物件には床暖房は付いており、今回感じた様な現象は全く感じませんでした。

何分、初めて持ち家を購入するので心配になり投稿させて頂いた次第です。
仰る通り、次回の確認会でも再度確認してみます。

[1293: 契約者さん4]

>>1291 住民板ユーザーさん7さん

ご丁寧に有難うございます。

住んでからふわふわしてくることもあるのですね!
色々教えて下さって有難うございます。

[1294: 契約済みさん]

一階に入る歯医者さんに、今日 歯の治療をしていただきました。丁寧に説明いただいて、頼りになりそうな印象を受けました。

今は、「二子玉川駅前ニコ歯科・矯正歯科」（ https://www.futako-tamagawa-dc.com/ ）にいらっしゃいます。たまたま「豊洲駅前海のみえる歯科・矯正歯科」と見比べたときに、同じ先生の名前があったので気付きました。

[1295: 契約者さん3]

このマンションへの引っ越し用のトラックにサイズやトン数等の規制はあるのでしょうか。

[1296: 契約者さん8]

>>1295 契約者さん3さん
アートから他社見積の際の留意点として、2トンロングまで、3時間制限、入口まで長いので6名程度必要と伝えるように言われました。

[1297: 契約者さん3]

>>1296 契約者さん8さん
有り難うございます。参考になりました。

[1298: 購入者]

皆さんは、どのエリアからBTTに引越しされますか？

我が家は同じ豊洲エリアです。3丁目です。
有明エリアからの引越しが多いと聞きましたが、どうなんでしょうか？

[1299: 匿名さん]

>>1283 契約者さん1さん

営業の方に質問しましたが、残念ながら3000万の方ですよ。

[1301: 契約者]

>>1296 契約者さん8さん

情報ありがとうございます
マンションの場合は2トンロングまでは分かっていましたが、作業員は6名なんですね。
幹事のアートに限らず、タワマン一斉入居に慣れた業者が良いようですね。
引っ越し件数が多いので他の入居者に迷惑がかからないよう、しっかりとした業者を選びたいと思います。
見積もりはこれからです。

[1302: 契約者さん1]

うちはアートですが、2トンロングで3名でできると言われ結局20万でした。
(他のスレッドの方がお話されていたとおり、「高いなー」って言っただけで10万円下がった)

相見積とると10万台は確かにありましたが、やはり幹事会社が安心ですよね。

[1303: 契約者さん1]

>>1302 契約者さん1さん

アートで20万なら決定ですかね。
幹事なので、搬入は待機員も居てスムーズだと思いますが、搬出は3人だとキツそうですね。
でも、荷物の量や搬出ルートを見てアートが見積もりを出したのだから問題ないのでしょう。
我が家は家族3人で引越し日は4月上旬、アート20万なら決めるかな。
後々のトラブル補償等を考えると幹事会社が安心でしょうね。

[1304: 契約者さん1]

>>1302 契約者さん1さん
貴重な情報をありがとうございます。

ちなみに荷物は引っ越し当日積込、当日下ろしでしょうか？それとも前日積込だったりしますでしょうか？
よろしければ教えていただけると有難いです。

宜しくお願い致します。

[1305: 契約者さん8]

>>1302 契約者さん1さん

引越時期は、いつでしょうか？うちは、3月末ですが、アートの見積もり金額にびっくりされました。

[1309: 契約者の1人]

みなさま、引越し業者さんでやはり悩まれているのですね。
我が家にも来ていただいて、今までにない高額であったためお伝えすると皆様が仰る額にお値下げされました。しかしまだ、相場よりはお高めだと思います。
引越し前日にベッドだけ残して積み込むことも聞いてなかったため、他の業者さんにもお尋ねしようと思います。

[1310: 契約者の1人]

>>1298 購入者さん
我が家は勝どきからです。
湾岸エリア内のお引越しが多いのでしょうか。
宜しくお願いします。

[1311: 住民の人に質問したいさん]

皆さんアートから値下げを引き出しているようですが、引越日はいつ頃ですか？私は4月上旬で値下げは不可だったのもので

[1313: 契約者の1人]

>>1311 住民の人に質問したいさん
同じく繁忙期です。

[1314: 住民の人に質問したいさん]

>>1313 契約者の1人さん
ありがとうございます。しかしアートの価格提示には納得いかないなー

[1315: 入居予定さん]

アートに見積もり時50?で40万以上でしたが、他社に依頼すると35?で26万になり、他社に引っ越しを頼みました

[1316: 入居予定さん]

50ルベ（?）と35ルベ（?）です。

[1317: 住民板ユーザーさん7]

>>1315 入居予定さん

引越時期はいつ頃でしょうか。

[1318: 契約者さん1]

我が家は本日引越し日時が確定しました。

[1319: 契約済みさん]

5月19日以降の引き渡しだった、我が家も引越し日が確定しました。

空いている日があれば、変更できるようなので、もっと早く引っ越したいという方は、webページをご確認されてもいいかもしれません。

私は、もともと通知された日程から、1週間程度早めることができました。

[1320: 契約者さん1]

情報ありがとうござきます。
今アートのスケジュールを見ると、6月の第一週の土、日も選択可能になってました。
混んでるから6月の中旬くらいの引越し日になると思っていましたが嬉しい想定外でした。

[1321: 契約者さん1]

我が家もアートで見積もりをとりましたが
あまりに高いのでやめました。

家電はほとんど買い替える為、物量も多くありませんが
3tトラック、人員8名、シーズン料込みで36万円とのことでした。

トラックの大きさや人員の多さに疑問を持ちましたが
一切値下げする気も無さそうだったので
やめることにしました。

[1322: 契約者さん4]

安いに越したことはないけれど、作業員５人以下の見積もりは引っ越し会社疑った方がいいですよ。
3時間で終わらず、周りに迷惑をかけますよ。

[1323: 契約者さん1]

高い安いというより見合っているかどうかが重要だと思いますよ。
物量に対しての内訳はきちんと見られた方がよろしいかと思います。

[1324: 契約者さん]

アートへのクレーム？要望を受けて引越し枠を増やしたよね。
だから、2台の非常用EV以外に自転車用EVを使用するルートが増えたよね。
自転車用EVで3階まで行き駐輪場の中を通り、シャトルEVで4階まで上り、そしてグランドエントランスを横切り、住民用EVに乗って各階へ。
というEV3回乗り換え更に長い通路を通らなければならないというルートだよ。
非常用EVを使用できるのか自転車用EVのルートなのかは当日にならないと分からないらしい。　
大型タワマンの一斉入居は大変で、尚かつ自転車EVルートとなれば人数も時間も2倍はかかる。
幹事を請負った事がある大手はよく知っているだろうが、小規模業者は多分知らないだろう。
安い価格を提示する業者には、その事をちゃんと伝えなきゃいけないよ。
３月繁忙期にしかも安く引越しできるとしても、幹事のアートや他の人に迷惑かけるかも知れないよ。

[1325: 契約者さん1]

指定されるコースと部屋の方角によっては、トラックから部屋までエレベーター3回乗り換えで300m以上距離がありますからねぇ
時間がギリギリになって急ぐと雑になるし、作業人数の見積もりが甘い業者だとやらかす危険が上がりますね

[1327: 契約済みさん]

>>1320 契約者さん1さん

今見たら5/22（日）の17時からも空いてました。

[1328: 匿名さん]

結局住宅ローン控除ってどうなったんでしょうか。既出でしたらすいません、、

[1332: 契約者さん6]

>>1328 匿名さん

この物件の場合、昨年11月末までのコロナ特例期間に買ったならば１%控除が１３年（実質１２年）、その前のいわゆる空白期間に買ったならば、0.7%控除が１３年ですね。色々調べてくれた方がいて、国土交通省や税理士の見解として情報がでていましたね。

[1333: 契約者さん1]

見積もりの高さだったりで引っ越し日ずらす人いるから、アートのシステムこまめにチェックすると良いよ
先週とか、3月が普通に空いてるときあった

[1334: 契約済みさん]

火災保険みなさん東急からの見積もりで申し込みましたか？
すっかり忘れてて比較検討すらしてなかったので参考にお聞きしたいです

[1335: 契約者さん7]

>>1334 契約済みさん
東急の見積もりで申し込みましたよ
大した金額でもないですし、災害後のダブルローンリスク考えると、ある程度しっかりした保証が必要という価値観で条件調整したところ、東急が良いとなりました

[1336: 契約者さん1]

>>1334 契約済みさん
どこの会社かよりは、保証内容で金額が変わるのでそちらを検討すべきかと。
会社はそんなに真面目に比較しても疲れるだけなので、適当に好きなところに決め打ちでいいと思います。

[1337: 契約済みさん]

ありがとうございます。参考にさせていただきます

[1339: 入居前さん]

>>1321 契約者さん1さん
お伺いです。
先日アートさんで見積もり取ったところ、トラックは2tまでの制約があると言われたのですが、3tまで大丈夫でしたか？

[1340: 契約者さん]

アートに見積もりしてもらいました。
3人家族、近隣地区から4月上旬の平日引っ越し。　
皆さんが高い高いと言われていましたが、他の大手より安く、20万程度でした。
大型家具家電は買い替えするのと断捨離して荷物をスッキリさせたから安かったのかな。
アートに決めましたよ。

3月の繁忙期で更に土日そして荷物が多けりゃ引っ越し代金は高くなるでしょうね。高い見積もりを提示された人はそうじゃないかな?

サカイに引越し先BTTを告げると、ていよく断られました。
一斉入居で、さらにエレベーター乗り換えルートがあるのを知っていたのかな。

[1341: 匿名さん]

3月下旬でいくらだった4月上旬で、いくらだったといいますが、このシーズンは1日違うだけで値段が凄く上がりますし、午前中搬入は前日積みになるから午後引っ越しとも値段が変わってきます。
エアコンや家電設置などのサービスの利用有無も人によって違いますから、こういうところで披露し合ってもあまり意味はないです。

あと、ちゃんと値引きさせた場合、幹事アドバンテージ（誘導・待機人員がいる）のあるアートより安くなる会社は基本的にないので、何社も見積もりを取るのは無意味です。せいぜい相場把握のために1社とってみるくらいで十分です。業者側もそれが分かってるから大手はみんな物件名を言っただけで断って来ます。

契約者間で話題になってるG社だけは大量契約を見込んでアートのように体制を張るようですので、唯一アートに対抗できる価格を出してきます。
価格差はたかだか1割か2割なので、大手の安心を取るか中小業者で少しでも安くあげるかはお好みでどうぞ。

[1343: 契約者さん1]

ペットが居て滑るのが嫌とかツルツルテカテカが大好きとかじゃなければ、基本的にやらないのがオススメ。
フローリングメーカーは口揃えて推奨しないと言っていて、スマホコーティングとかと同じで推奨してるのはコーティング屋だけです。

[1344: 契約者さん2]

>>1343 契約者さん1さん
フローリング問わず、製造メーカー側で第三者が加工することなんか品質保証の観点から推奨できる訳ありませんよ。メーカーの立場になって考えれば分かる事です。

その上でスマホなり車なり靴なりエアコンなり様々なプラスアルファのコーティングサービスが世の中にあるわけで…

あなたがフローリングコーティング業界の中の人で、やる意味ないと仰るなら理解ですが…。
オススメしない理由がメーカーが推奨しないから、では根拠に乏しいと思いました。

[1345: 匿名さん]

車もエアコンもスマホもやってますみたいな、コーティング好きな方はやればいいのでは？
そういう人向けのビジネスですからね。あれは。

[1348: 契約者さん1]

いつもながら大規模マンションはこの時期幹事会社のステマ連発だな 笑笑

[1349: 契約済みさん]

5月入居のかた、引っ越し会社はどこと比較検討されていますか？

[1351: 匿名さん]

5月入居組です。3月と違って繁忙期じゃないので、引越し代はまだ少し抑えられると思っていますが、皆さんどのくらいでしょう？

二人暮らし3LDKから3LDKへの引っ越しで、クーラー３台（うちマルチ2台）、洗濯機移動オプション、段ボール梱包自分でのパターンです。

■アート:
基本運搬料金20万＋オプション分6万6千ぐらい
→問題外

■サカイ:
基本運搬料金11万＋オプション6万
→3人で3時間以内の運搬確約

という感じでした。引越し日がもう少し近づかないと見積もりしてくれないところも多いので、あとアリさんマークなどにも見積もってもらう予定です。今のところサカイですが、まだ下げられるんじゃないかと思っています。

なお、即決で値下げしてくれますが、即決後も引っ越し数日前や段ボールもらうまでは国のガイドラインでキャンセル無料なので、すでに契約され方でも後で変更可能です。

[1352: 匿名さん]

補足ですが、前日夕方詰め込み、当日午前中搬入パターンです。他の方も、見積もり結果共有いただけるとありがたいです。

アートさんからはこの物件は導線が複雑だから他社だと本当に時間内でできるか心配と脅されましたが、マップ見る限り動線はシンプルですね。

[1353: 契約者さん1]

有用な情報ありがとう。