ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[1221: 契約済みさん]

トイレのタオル掛けの位置が低すぎて笑った
まあ子供あり家庭向けなんだろうけど
取っ手と間違えて開けようとしたからこれから内覧の人気をつけてｗ

[1223: 内覧前さん]

ご参考
https://youtu.be/4u23bzTusEw

[1224: 契約者さん1]

1LDKの契約者です。先日内覧会の時、キッチンの包丁収納を確認するのを忘れてしまいました。ご存知の方いらっしゃいましたら、備え付けの場所を教えいただけませんか。

[1225: 住民板ユーザーさん4]

>>1224 契約者さん1さん

キッチンシンク下の引き出しにありますよ！

[1226: 契約者さん1]

>>1225 住民板ユーザーさん4さん
キッチンシンク下の引き出しは、添付写真の取っ手(タオルかけ?)の上の部分でしょうか。私の場合、上の部分は固定されていて動けない設計になっています。たびたびすみません。

[1227: 住民板ユーザーさん4]

>>1226 契約者さん1さん
タオル掛け上は同じく固定されてまして、下の引き出しですね！

[1228: 契約者さん1]

>>1227 住民板ユーザーさん4さん
そうだったんですね。ご親切に写真まで添付してくださって有り難うございました。これでひと安心しました。

[1229: 契約者さん3]

>>1227 住民板ユーザーさん4さん

食洗機はオプションのパナソニックですか？

[1230: 住民板ユーザーさん4]

>>1229 契約者さん3さん

パナソニックの深型をオプションしました！

[1231: 契約者さん1]

2020年度契約の方のローン減税は結局どうなるんでしょうかね？

1%？0.7%？

[1232: 住民でない人さん]

皆さんエアコンをノ○マで買う場合は、口コミや店員の態度をしっかり見極めた方が良いです。

[1233: 契約者さん1]

眺望を楽しむためにこのマンションを選んで、さらに南西の高層にしたのにも関わらず部屋に入ったらびっくり！
不透明のガラスのおかげで空しか見えない。。
期待を込めた内覧会でストレス溜まりまくり。。
ベランダの不透明ガラスなんとかならないですかね。。

[1234: 契約者]

>>1233 契約者さん1さん

そんな事は購入時に分かるはずです。
期待値が高かったせいか、内覧会でショックを受けた人は多そうですね。
でも大きな空が見えるから、それだけで幸せですよ。

[1235: 住民板ユーザーさん7]

>>1233 契約者さん1さん

私も眺望重視でこのマンションを選びましたが、購入時に希望の間取りの透明バルコニーは完売してたので、透明バルコニーが買える間取りと階数に妥協しました。
素晴らしい立地の不透明バルコニーは本当に罪だと思います。
ただ、南西でも多少はリセールに期待できそうなので、数年住んでマンション内で住み替えたり、他の物件に移れば良いのではないでしょうか。
新築は値上がりが続いているので、ブランズを買えただけでもラッキーだと考えることもできます。キャンセル住戸は不透明バルコニーでも5倍以上の倍率でしたから。
また、豊洲の駅近なので、生活するうえでの利便性は高いと思います。

[1236: 契約者さん4]

来年から小学生で将来的にサピックスに子供を通わせたいのですが、豊洲校は1年生から通ってる方が多いのでしょうか？

[1237: 契約者さん8]

>>1231 契約者さん1さん

いまのところ、2020年12月以降に契約したら１%、それより早く契約したら0.7%、いずれも13年というのが、FPや税務関連の方の見解ですね。
この物件だけに絞れば改悪なのですが、所得が低めの一部の層の場合は、控除の元になる納付済所得税との兼ね合いで、1%×10年の時よりも控除総額がアップすることもあり、特例的な救済はハードルが高いように思います。そうなれば良いなとは思うのですが。

[1238: 契約者さん1]

内覧会で感じたのですが、エレベーター想像以上に狭くないですか？
幼稚園に送る家族二組乗ったら、もういっぱいですよね？
子供達の通学、幼稚園への送迎、通勤と重なると朝方の大渋滞がとても心配

[1239: 契約者さん1]

>>1237 契約者さん8さん

認定住宅なのでしょうか？
上限金額が気になります

[1240: 契約者さん8]

>>1239 契約者さん1さん

そこはまだ売主側を含めて確認中との事でした。
住宅ローンの選び方にも関係してくるので、税制改正大綱でスッキリしたかったのですが、もう少し時間がかかりそうです。

[1241: 住民板ユーザーさん7]

>>1238 契約者さん1さん

私も感じました。乳児がいるため、ベビーカーの使用が必要なため、申し訳ないなと感じます。
仕事はテレワークなので、出社は不要なのですが、保育園を利用するため、毎日二度はエレベーターの使用が必要です。同じような家庭が多そうなので、エレベーターは心配です。

[1242: 契約者さん1]

>>1240 契約者さん8さん

認定なら455万だからそんなにデグレではないね！

[1243: 住民の人に質問したいさん]

>>1238 契約者さん1さん
同感。各階のエレベーターもそうですが、4階→1階もかなり小さい。朝はヤバそう。

[1244: 契約者さん1]

会社のエレベーターの定員数と比較して半分くらいの広さかなと考えていたので、13人乗りならこんなもんかなと。
とはいえ、会社でも30人乗りくらいで15人乗っただけでも混んでるなと思うので、ここも2家族8人でも混んでると思うだろうなぁ。
コロナで密を避ける癖がついてるけど、混雑時はスルーしないで定員数まで乗り込まないと結果的にみんな待ち時間長くなっちゃうし、10人くらい乗ってる所に1人、2人追加で乗ってきても「おいおい乗るのかよ」なんてお互い思わないようにしたいですね。

[1245: 住民の人に質問したいさん]

内覧時、携帯の電波がほとんど入らなかったのですが皆さんいかがでした？40階付近です。

[1246: 契約者さん2]

>>1245 住民の人に質問したいさん

せめて…
どの携帯キャリアなのか
電波弱い場所が共用廊下なのか専有部なのか両方なのか
…くらいは書かないと一切参考になりませんよ。

[1247: 住民板ユーザーさん7]

オープンキッチンじゃないやん
リフォームしてオープンキッチンにしたほうが生活満足度高くなるよ
たぶん200万くらいあれば出来ます

[1248: 匿名]

>>1245 住民の人に質問したいさん

40階以上でドコモですが全く問題なかったですよ

[1249: 住民板ユーザーさん4]

>>1245 住民の人に質問したいさん

ソフトバンクですが、全く問題なかったですね

[1250: マンション住民さん]

>>1238 契約者さん1さん
13人乗りなので、マンション向けエレベーターとしては大きい方だと思います。
（非常用エレベーターを除く）
４台ありますので、朝の通勤時間帯は１台目は見送り、２台目３台目で乗るつもりでいます。すぐに来るでしょう。
朝の通勤時間帯は、順番に乗れるよう警備員さんに交通整理をお願いしたいです。

[1251: 住民の人に質問したいさん]

>>1248
>>1249
ありがとうございます。大変参考になりました。
当方ソフトバンクなのですが、方向もあるかもしませんね。
キャリア変更も視野に入れて改善方法検討してみます。

[1252: たま]

>>1236
たしか新一年生は定員いっぱいでもう入れないと思いますよ。

[1253: 購入経験者さん]

>>1233 契約者さん1さん

私も南西の高層階で、不透明（乳白色）の手摺の部屋です。私は内覧会の前まではストレスを貯めていましたが、先日内覧してきて、満足しています。部屋の中を歩いているときは、品川や有楽町方面の夜景が見えたので。

低層階や他の方角の部屋とも迷いましたが、この部屋にしてよかったと思っています。まぁ、南西の高層階でリビングが透明の部屋の方が選べたら、よりよかったのですが。

[1254: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。

16カ所指摘して修正してもらいました。壁紙のめくれや傷、壁と棚の接合部分の隙間、収納棚の隙間などが10カ所くらいで、残りは無視してもいいくらいの軽微な修正でした。

事前にtwitterで品質に問題ありと言われている方がいたので、このような状況になるとは想定していたものの酷かったです。皆様もお気をつけください。

[1255: 契約者さん1]

>>1254 入居予定さん

わたしもかなり指摘がでました。
ガラスや大理石の傷、欠け(触るとざらつきで欠けが分かるけど見た目では分かりづらい。欠けなので手を切るので非常に危険)、ベランダの「ペンキ飛沫」汚れや施工時の金属曲がりなど、ありえないレベルの酷すぎる品質でした。
きちんと見ないと手抜き品質見逃しで、暮らして初めて気づくことになるのでお気をつけください。

[1256: マンション掲示板さん]

近く内覧会ですが、単身です。一人じゃチェック仕切れない見落としがあるかもしれないので、友人に同行をお願いしています。東急の報告にも記載してます。

ツイッターで大人数や部外者はダメみたいなの見たんですが、友人一人ぐらい大丈夫ですよね？その辺の家族より人数少ないし、家族じゃないとダメという決まりなかったと思うので、東急に問い合わせるまでもないと思ってますが。

[1257: 契約者さん7]

>>1256 マンション掲示板さん

東急への書類に記載していて特に何も言われてないなら問題無いと思います！
Twitterみましたが、そんな大袈裟にしなくてもいいのになぁと思いました。この辺は個人の感覚の問題なのだろうと思いますが。
いずれにしても内覧会は東急の仕切りなので、判断するのは向こうになるかと思います。

[1258: 契約済みさん]

>>1256 マンション掲示板さん
気にしなくて大丈夫ですよ。不安なら当日受付の際に伝えればきっとOKもらえますので大丈夫です。

[1259: 契約者さん1]

私も内覧会に詳しい知人を連れていくつもりだったのですがあれくらい烈火の如く怒られてしまうんでしょうか…

[1260: マンション掲示板さん]

皆さん、ご丁寧にありがとうございます。ですよね。個人的には契約者より前、とか全くどうでもよくて、褒めてくれるなら嬉しいですし、より内覧会を楽しみにしてます。
かなり最後の方の組だったようですが、逆に前情報があって、とても参考になり、後ろ組で良かったかもしれません。

[1261: マンション検討中さん]

うわ、投稿がほとんど削除されたわ
こういうの余計に火に油なのでやめとけばいいのに

炎上したいとかマンマスTwitterで悪びれもせず言ってたけど、こうやって通報して削除させるところが本当に小物だよな

[1262: 名無しさん]

鍵アカにして逃亡したんでこの話題はこれで終わり

[1263: 匿名]

あの方に紹介された内装業者を使う方で沢山頼まれた場合は、頻繁に進捗見に行った方がいいですよ

[1264: 契約者さん5]

見に行ってきました！

[1265: 住民板ユーザーさん8]

皆さん引越業社は決められました？ウチは指定業社さんよりだいぶ安くあがりそうです。

[1266: 契約者さん1]

>>1265 住民板ユーザーさん8さん
指定以外の大手業者で相見積もり取ろうと思っても、「引越し日3ヶ月前じゃないと対応できない」とか言われてしまい実質、比較できてないです。3ヶ月前から見積対応可能な業者もあるのですね。

[1267: 契約者さん1]

>>1266 契約者さん1さん
「引越し日前3ヶ月以内じゃないと対応できない」の誤りでした。失礼しました。

[1268: 住民の人に質問したいさん]

アートで見積もりしてもらいましたけど、予想をはるかに上回る金額だったので他所を検討しようか。出来れば主幹事に任せたかったですが

[1269: BTTいいな]

>>1263 匿名さん
仮2号と早々と登場し、BTT関連のツイートしていますので、大丈夫でしょう（笑）

[1270: 住民板ユーザーさん8]

いま見積出してくれる引越業社でも、年内発注価格と年明発注価格で金額が違ってました。早く決めて貰いたいがための常套手段でしょうが、早いにこしたことなさそうです。