ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

[1041: 住民板ユーザーさん2]

>>1040 匿名さん

ありがとうございます。現在正式な車種対応を確認してもらっていますが、カタログスペック的にはおそらく大丈夫だろうと一次回答もらっております。

[1042: 匿名さん]

OKじゃないじゃん！

[1043: 匿名]

歯医者は個人的には嬉しい

[1044: 住民板ユーザーさん7]

>>1036 住民板ユーザーさん1さん
東急ボッタクリ詐欺？

[1045: 住民板ユーザーさん1]

>>1044 住民板ユーザーさん7さん
しっかりウォッチしたいですね

[1046: 契約者さん1]

https://youtu.be/QhckUrD8r34
早く入居したいです！

[1047: 住民板ユーザーさん2]

>>1035 住民板ユーザーさん2さん

東急から回答来ましたが、ミラー閉じた時の実寸や充電ケーブル繋いだ時の幅を考慮しないとならないので、カタログサイズでは対応車種には加えられないそうで、全て自己責任、自己判断で申し込みして欲しいと。

購入前で判断できないので相談したのに、なーんか、お役者対応過ぎて萎えてしまった。。。
駐車場申し込む気も失せてしまいました。車は一旦入居時は諦めます。

[1048: 匿名]

>>1047 住民板ユーザーさん2さん

私も入居後様子見て申し込みます！

[1049: 契約者さん1]

入居なのですが、
早めに買った人は3月、
遅めの人は5月になるのでしょうか？
ご存知のかた、教えて頂けますでしょうか？

[1050: 住民板ユーザーさん1]

>>1049 契約者さん1さん
ご存じの方、というかここにいるのは基本的に契約者なので全員知っています。
基本的な質問なら検討板やMR営業へどうぞ

[1051: 契約者さん1]

>>1050 住民板ユーザーさん1さん

申し訳ありません。
私は契約者なのですが、知らないので、聞きました。
MRに聞きます。

[1053: 契約済者]

>>1052 契約者さん7さん
エアコンを注文する予定です。マルチエアコンは、初めての購入ですが、結構高いですね。

[1054: 匿名さん]

>>1049
1期1次から確か昨年の12月末までに契約した方までは3月入居だったと思います。
3月引き渡しの人だけなのか分かりませんが、すでに引越日や内覧会の予定が送られてきています。

[1055: 入居予定さん]

>>1054 匿名さん
「すでに引越日や内覧会の予定」
内覧会の予定はありますけど引越日もあります？引き渡し日ではなくて？

[1056: 匿名さん]

>>1055
1054です。間違えました、、引っ越しではなく引き渡し日ですね。失礼しました。

[1057: 契約者さん1]

引渡し日が早まったことで直系尊属の住宅資金贈与特例の適用を受けられることになりましたね。何回か話題に出ていましたが、贈与を考えていた方には朗報かと思います。

[1058: 入居予定さん]

>>1056 匿名さん
いえいえ。確認ありがとうございます

[1060: 匿名]

>>1059 契約者さん2さん

ライン情報ですね

[1061: 匿名さん]

シートフローリングなんかにそんなに気を使っても仕方がない。安いんだから劣化したら張り替えれば良いだけ。
表面の風合いの好みで選べば良いと思う。テカテカが好きならどうぞ。

[1062: 住民板ユーザーさん1]

>>1061 匿名さん
リビングのフローリング張替えだと床暖房も一緒に付け替える事になるから高額になるのがなぁ。
ウチは今は子供もいるし、精神衛生上コーティングやるわ。テカテカは嫌いだから1番テカらない方法で。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

犬猫いるなら、滑り止めでコーティングしたほうがしたほうがいいと思いますね。

[1065: 契約者さん1]

ペット飼ってる家以外は…まぁ経済回すことは悪いことじゃないですよ

[1066: 契約者さん3]

朗報。上品に青く光る屋上ライトアップになるみたい！
Twitterに写真があるとのこと

[1068: 住民板ユーザーさん8]

>>1066 契約者さん3さん
ブリリア有明タワーと同じデザインに見えるのは私だけですか？

[1069: 住民板ユーザーさん1]

枝川からの引っ越しになります。最寄りの電気屋はノジマになりますが、ノジマのエアコンは絶対に買わない方がいいです。ここは他より少し安いですが、作業員に適当に設置されるし、本社も知らんぷりなので指摘しても適当にやられて本当に大変な思いします。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 住民板ユーザーさん1さん

それは大変でしたね。ただこの場所でそんな事を書くのは幼稚ですね。

私はこれまで豊洲のノジマで3回エアコンを購入しておりらますが、どれも不満ない仕事でした。今回もノジマでエアコン購入します。

作業品質に不満があるのであれば、瑕疵責任の所在に合わせて証拠と共に正しいクレームを入れましょう。
ここで幼稚な投稿をしているのを見る限りでは、正しいクレームや是正処置を行っていないのではと見受けられました。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
貴方にそこまで言われる筋合いはありませんよ。

[1072: 住民板ユーザーさん1]

>>1071 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。それは失礼いたしました。
ただ貴方の投稿はこういう反応を引き起こすものだとご理解ください

[1074: 契約済者]

引越日申請のご案内がきましたが、皆様はどのようにお選びでしょうか？昨年までの購入者は、3/14?5/18の間に10日を選択するのですが、宜しければ、下記の3月、4月、5月に、意思表示として、参考になるとお押しください。

[1075: 契約済者]

3月希望。

[1076: 契約済者]

4月希望。

[1077: 契約済者]

5月希望。

[1078: 匿名さん]

西小に転校する家庭はもちろん、
現居を売却するにも賃貸にだすにも、なるべく早い3月の引っ越しに希望が集中するでしょうね、

[1079: 契約済者]

豊洲西小学校は、4月の何日から、通学開始でしょうか？ご存知な方、是非ご教示の程、宜しくお願い致します。

[1080: 匿名]

駐車場問題で盛り上がってますね。
ある程度こんなことになってしまうと予想してたが
予想より酷い。これ390番以降の家庭で車必須だとどうするんだろ？　悲惨過ぎる。

[1081: 匿名]

>>1080 匿名さん
平置き、ハイルーフは倍の価格設定にすれば
需要と供給がマッチしたのかもね

[1082: 入居前さん]

5月引渡しの方はいらっしゃいますか？
子供の転園時期はやはり4月のほうがいいかな

[1083: 住民板ユーザーさん1]

>>1080 匿名さん
車必須なご家庭がこのマンション買うんでしょうか…？
あとタクシー、ハイヤー、レンタカーなどいくらでも代替手段ありそうですが…

[1084: 匿名さん]

ハイルーフしか応募してない人も多いですから、優先順位だけでは何とも言えないのと、
様子見でとりあえず申し込んだ人も多いと聞いているので、辞退したり、生活してみてすぐ解約したりする人もそこそこ居るとは思いますよ。

[1085: 匿名]

>>1084 匿名さん
私は取り敢えず全て入力しましたが
皆さんどうされたのかなぁ

[1086: 匿名さん]

内覧会の日程確定の案内がきました。
部屋に入れると思うと、ワクワクしますね。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん
当初の予定でしたか？
それとも希望変更された日程確定したのですか？

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

日程変更した日が確定しました。

[1089: 匿名]

>>1088 匿名さん
良かったですね。
初日に変更希望出したが多そうです。

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

初日ですか。良いですね。
そりぁ、1日も早く見たいですよね。
私は1期で購入したのに、内覧会は12月の中旬だったので、11月に変更してもらいました。

内覧した方の色んな情報がここにあがりますよね。
眺望の写真とか共用部や部屋の感想を楽しみにしてます。

住民板がもっと賑わって欲しいですね、

[1091: 契約者さん1]

匿名掲示板だとなりすましの人とか荒らしが居るから、ここへの書き込みは人気ないですねー

[1092: 匿名]

本日完売したの？

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

残り5戸には全て要望がはいっており、倍率が付いている部屋もある
と、営業から聞きました。
多分、今日の登録会で完売でしょう。

[1095: マンション検討中さん]

じゃあ、もうキャンセル待ちしかないということですか？スゴイ…

[1096: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
転売目的の方もおられると思われます。
投資物件としては賢い選択かも知れませんね。
住環境についてはいささか…

[1097: 匿名]

駐車場問題の最大の原因は現在車を所有してない契約者が多数抽選に参加したことにあるようです。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

駐車場の抽選っていつでしたっけ？

[1099: 匿名]

>>1098 匿名さん　
既に終わっていますよ

[1100: 契約済者]

>>1099 匿名さん
完売になりました！

[1101: 運営]

本掲示板は、当該物件の販売終了に伴い、閉鎖致します。契約者におかれましては、引き続き住民板をご利用ください。

[1102: 契約者さん1]

マンションマスターって人がTwitterで必死に内装業者の斡旋してますけど、一人紹介する度に一万円程キックバックがあるそうですよ。当物件だけで数百万儲けてるんでしょうね。ボロい商売ですね。

[1103: 住民板ユーザーさん8]

>>1101 運営さん
いつから閉鎖ですか？

[1104: 契約者さん3]

>>1102
これな。善意のフリしてよくやるわ。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 契約者さん3さん
誰も善意でやってるなんて思ってないよ。本人に得あって当然ですがな。その上で紹介された側もメリットあるんでwin-win

[1106: 住民板ユーザーさん4]

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
ご本人さんかな？w
同じ住民を金儲けのカモにしてるみたいで心理的に不快だってだけですよ。みんなのためにやってあげてますよ感がすごい。紹介コードばら撒くだけで数百万円の利益を上げて笑いが止まらんでしょうねw

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1106 住民板ユーザーさん4さん
いやー紹介してもらった側です。なるほど、こういうのを不快に思う人もいるんですね。
私は単なるビジネスだと思ってるので全く気にしてませんでした。

単純に時給換算なら非常に良いでしょうけど、100人以上対応されてたみたいですから、自分だったらキャッシュバックあってもやってられんなーと思った次第。
ツイッターとかでよくあるクーポンコードばら撒きじゃなくて個別でDMやりとりでしたから。管理も大変だしこれで100万程度の利益なら私はやらんなぁと。株でもやってた方が全然楽なので。

[1108: 契約者さん1]

インターネット通信料、NHK受信料、ジム代は管理費に含まれてると考えられるんでしたっけ？特にテレビも一括のようなので、どうなんでしょう。

[1109: 匿名さん]

>>1108 契約者さん1さん

NHK受信料？

[1110: 契約済みさん]

>>1108 契約者さん1さん
NHKは各自で契約します。

[1111: 匿名さん]

駐車場が当たりました。

[1112: 匿名さん]

私も当たりました。
全高1800の区画なので、そこまで集中していなかったのかもしれません。

[1113: 匿名さん]

私は1850幅でした。全幅1845の車に乗っているので駐車が不安です。

[1114: 匿名さん]

駐車場が当たった方はおめでとうございます。
私も当たったので、ブランズの生活はパーフェクトです。

[1115: 匿名]

>>1112 匿名さん
全幅1950を優先したが全高1800全幅1850を
優先しても良かったかも。今となればAMG GLAでも
全然okに思えてくる

[1116: 契約済みさん]

駐車場落選の書き込み無いね。うちも希望通りだったし

[1117: 坪単価比較中さん]

いるいる。書いてないだけ。

知り合いにキャンセル待ち９＊番てのがいる。
車持ちで本当に困ってるみたい。

ちなみに400後半

[1118: 坪単価比較中さん]

だから当選！当選！で浮かれてる人らはご近所さんって概念ないのかね
って皮肉を言ってたよ。

気の毒だけどね。

[1119: 匿名]

ハイルーフ当てるには少なくとも
二桁台である必要あったのかな

[1120: 匿名さん]

>>1118 坪単価比較中さん

抽選で希望の部屋がゲットでき、駐車場も当たったから、浮かれてしまいました。
外れた方には申し訳ないです。

[1121: 匿名]

>>1120 匿名さん
実際に今車持たれてるなら謝る必要ないですよ
問題なのは今無いにも取り敢えず申し込みした方、
それが100人位いるだから

[1122: 坪単価比較中さん]

これねぇ、

Twitter界隈で煽ってた連中
もだし、
東急も”とりあえず”って言ってたんちゃう？

見せてもらったけど、
ほんと紙切れ一枚にキャンセル待ち何番とだけ。
あとは知りませーんって。
どの枠の何番目とか、近隣の紹介くらいはねしてもいいと感じた。

抽選は確かに公平だけどね、、、
東急てふーんってな会社なんだなとは思ったよ。

[1123: 坪単価比較中さん]

なので、内覧会はかなりしっかり見た方が良いかなって思った。

内覧業者ちゃんと連れてこーっと

[1124: 契約者さん1]

知り合い（本人）ですかね。ご愁傷様です。

[1125: 匿名]

>>1122 坪単価比較中さん

公平の基準はそれぞれ。
契約住戸価格の高い順としても公平だし。

[1126: 契約済みさん]

内覧会チェックリストほしいのですが、
どうすればグループラインに入れるのでしょうか？？

[1128: 契約者さん2]

>>1123 坪単価比較中さん
内覧に業者さんつれていけるんですね！
どこで頼みましたか？

[1129: 契約者さん1]

引越日の抽選結果来ましたが、第7希望まで出して全てダメってあり得ないですね。皆さんはいかがでしたか？

[1130: 周辺住民さん]

平日ですが希望の日時でOKでした。何故か結果メールが何回も来ました。

[1131: 契約者さん5]

>>1129 契約者さん1さん

同じく全部ダメでした。アート引っ越しセンターに電話したら今死ぬほどクレームの電話が相次いでるそうです。当たり前です、3月中じゃないと困る人なんていくらでもいる

[1132: 住民板ユーザーさん7]

>>1131 契約者さん5さん

>>1129 契約者さん1さん

私も全部ダメでした
大規模マンションだと子供の通学都合で引っ越し順位が決まることが多いですが、ここはそういった調整もなかったので、そういった点もクレームに繋がってるのかもしれないですね

[1133: 契約者さん1]

私も抽選ダメだったのですが
そのメールが来ず
おかしいと思い、アート引越センターの
希望日時を入れたサイトにサインインすると
ハズレと記載されてました。
先着順の引越日入力に立ち遅れ、怒ってます。

[1134: 住民板ユーザーさん7]

>>1133 契約者さん1さん

ハズレの人はいつ引っ越しできるのですか？
うちにもメールが来ていない、、、

[1135: 契約者さん2]

セルフ引っ越しってどの導線で移動するつもりなんだろ。引っ越し用の導線限られてるから、エレベーター混んでたとかで通常動線で入ってきた挙げ句に傷つけちゃったとかありそうで怖いわー。

[1136: 匿名]

住戸、駐車場、内覧日、引っ越し日といい
入居までは闘いですね

[1137: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1138: 契約済者]

>>1137 住民板ユーザーさん7さん

不備は、主にどのような内容でしょうか？
当日に配布されたチェックリストに沿って確認すればいい感じでしょうか？業者さんの同行を予定してなく、少し不安になりました。

[1139: 匿名さん]

>>1138 契約済者さん

3年間瑕疵点検があるので、住んでからでも不備の確認は出来ますよ。

[1140: 契約済者]

>>1139 匿名さん

そうですね。確かに、3ヶ月点検とかは、ありますね。それなら、少し安心できますね。ありがとうございます。