ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[2231: 住民板ユーザー1]

ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし→悔しい→賃貸募集を多数発見→やったぞ→賃貸マンションネガ
SNSで北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2232: 住民板ユーザー1]

訂正
ホント、ここの南東さん達って分かりやすいな。
北西中古在庫なし、南西中古売れ行き好調→悔しい→北西の賃貸募集を多数発見→やったぞ→北西賃貸マンションネガ、南西は格上だからネガれない。
SNSで南西北西の眺望→気に入らない→おばさんネガ

[2233: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

60平米　13階が、9580万円で売れましたよね？
南西。

9800万円ではさすがにうれなかったみたいですが、2000万円アップ。

[2234: 住民板ユーザーさん7]

高層階に中国人
中層階低層階に日本人

方角で競う日本人

情けない

[2235: 住民板ユーザーさん7]

>>2232 住民板ユーザー1さん
どこの方角ですか？w

[2236: 住民板ユーザーさん7]

ニホンジン

オチブレた

[2237: 住民板ユーザー]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

それ、6月に成約しましたね。
坪512、2090万アップです。

前日には、北西31F、44㎡が6880万で成約しています。
坪516 1920万アップ

どちらも坪500万越え2000万前後アップ、南西北西凄いです。

角住戸が3戸でてます。
これらが成約すると坪600超えです。
これからも続々の成約を期待しましょう。

[2238: マンション住民さん]

北西、44㎡、6880万は15階じゃなかった？

[2239: 住民板ユーザー]

>>2238 マンション住民さん

あ！そうです
15Fでした。

[2240: 住民さん]

>>2181 住人さん

>>2237 住民板ユーザーさん

やっぱり南西との差が埋まってないどころか差を広げられてるね。

東急が北西より南西高くした通りじゃん。

[2241: 住民さん]

>>2238 マンション住民さん

7000万台後半と勘違いしてしまい、すみません。6000万台後半でしたか（笑）

[2242: 住民板ユーザー]

>>2240 住民さん

？？？
大丈夫？
部屋の広さが違うからアップ額ではなく坪単価で比較だよね。

南西は坪400から坪512へ
北西は坪372から坪516へ

[2243: マンション検討中さん]

北西は賃貸！と言うけど
北西は再開発リスクが低く眺望が保全されやすいから
むしろ自己所有向きでしょ。
そう考えると賃貸向きな方角は...(略)

[2244: 住民さん4]

北西は眺望良しですが西日がきついから不動産の鉄則としてはそこそこ止まりになりますね

[2245: 匿名さん]

>>2244 住民さん4さん

西日w
一年を通すと西日は南西じゃない？
とはいえ。中古価格は北西が南西に近づくことはあっても超えることは滅多に無いと思うけどね
それにしても北西は分譲価格が安かったな

[2246: 住民さん4]

>>2245 匿名さん

西日は南西より北西の方が強いのは常識ですよ。素人ですかね

[2247: 匿名さん]

>>2246 住民さん4さん

西日の玄人さんですかw？

隣部屋との隔板や柱に遮られて意外と西日は部屋に入らないですよ
角住戸のようなワイドスパンでもないしね
この時期、西日が入るのは日没前30分位でしょうか。本来なら梅雨なんですけどね
北西は夏場は他の向きより涼しいですよ

[2248: 住民板ユーザー]

>>2243 マンション検討中さん

賃貸募集中の北西高層階の部屋は、しばらく賃貸に出して数年後に転売するのかなと思う。
賃貸収入を得てから数年後に転売するほうが、もっともっと上がると見込んだのでしょう。

[2249: 住民さん]

>>2247 匿名さん

確かに柱がある間取りが多いから邪魔してくれますね。眺望もですが。夏は南風通らず、冬は北風直撃、大変だけど言うほど悪くはないでしょう。

[2250: 住民]

>>2248 住民板ユーザーさん

募集中含め、やっぱり賃貸多いですよね。
いまの中古で比べること自体がナンセンス。
5年10年後どうなるかが大事。ここは豊洲。安いとこから売れやすいだけ。一般サラリーマンでもパワーカップルなら6000万台なら全然買える。

1億超えてくると、さすがに客選ぶ。
条件良い部屋は短期安売りしないほうが良い。数年後のほうが豊洲の価値がもっとあがってるでしょう。