グランリビオ沢見ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ沢見ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-sawami.jp/index.html

所在地：福岡県北九州市戸畑区沢見１丁目9-1(地番)
交通：JR鹿児島本線「九州工大前」駅徒歩12分
間取： 2LDK～4LDK
面積：65.11㎡?120.08㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

九工大の裏門、企業社宅が隣接地にある。高級感はないだろうけど、新築マンションが少ない地域だからそれなりに売れるんだろうね。子どもを明治学園に入れるなら徒歩圏内だが、よそに入れたいのならやめたほうがいいね。公立の飛幡中学校の評判はどうなんでしょうね。

[2: 名無しさん]

地図で見ると戸畑専修学校と特別支援学校が近くにあるようだ。隣接する九工大西側の雰囲気が若干陰鬱なのが気になる。HPに文教地区とあるが、ちょっと違う感がある。

[3: マンション検討中さん]

床暖が標準装備じゃない、天井高さが245cmしかない、標準の床や扉の仕様が安っぽい、トイレがタンクレス式じゃない…正直期待外れでした。戸畑地区で比べてもアーティックスに仕様負けしている感じがありますね。

[4: 匿名さん]

>>3
アーティックスは極力共用部を減らして専有部を充実させる仕様だから比べても仕方がない。
比較するなら共用部などを充実させているサンパークシティやグランドパレスだと思うけどさすがにどちらもタンクレストイレを採用してますし天井高も2500以上を採用しています。高見七条もそうだけどリビオの質が落ちているのではなく他社が進化しているのにリビオは冠だけリビオからグランリビオになっただけで中身は10年以上前からの仕様と同じ。
唯一進化した点はペアガラス採用くらいだけど未だにペアガラスでない新築物件を探す方が難しい。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

グランリビオ沢見は共用部分もかなり削ってますよ。スタディルームやパーティルームも無いので。

[6: マンション検討中]

近くで販売中のグランドパレスも１００戸以上、まだ売れ残ってらしいですね。

[7: マンション検討中さん]

ホント共有施設が無さそう
グラン仕様なのにリビオ中井より落ちてる気がした。でも子供の校区があるので私には選択の余地はなさそう
でも需要が高い地域だから将来売ったり貸したりも視野にいれたりする人はいいかも中井ほど便利じゃないけど周辺の学校は評判は悪くないしね
あとインターネットは標準でBBIQってなってたけどドコモ光やau光とかも使えるのでしょうか？標準と言うのは無料なのでしょうか？他も使えるのか？誰か分かれば教えてもらえませんか？

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
使っても使わなくても管理費から標準のインターネット料金を支払われるのでわざわざ別の光を引く人は少ないと思います。
どうしても他社の光を使いたい人は自費で工事すれば使えるはずです

[9: 評判気になるさん]

アーティックスは商品は良いですが場所が論外。
戸畑区内の他のマンションと比べたら立地は一番良いかなと思います。
あとは値段が気になるところですね。。。

[10: 匿名さん]

今戸畑で新築分譲中のマンションとしての立地ならアーティックスが一番いいんじゃないの？戸畑駅からも近く利便性が高そうだけど、グランリビオは学校がたくさんある住宅地の中でマンションとしては厳しいのでは？一番近いスーパーでも700m以上あるし近くにコンビニすらない。最も近い公共交通機関のバス停までも500m以上離れてる。マンションは利便性と立地が一番重要だから完全にマンション向けの立地ではない気がする。
八幡東区のグランリビオ高見五条のような特別な仕様と別荘感のあるような場所なら多少利便性が悪くても人気が出ると思うけど、仕様は並以下で古い戸建てばかりの住宅地では魅力が薄い

[11: マンション検討中さん]

アーティックスは駅に近いのは良いけど沖台なので近隣に鉄工所や天○教支部があったりと少し薄暗い印象ですね。
上に書いてあるグランリビオ沢見の天井高245が本当なら低すぎませんか？中井は255だったと思います。

[12: 通りがかりさん]

一種中高住宅専用と比べると工業地域は景観もそれなりだと思います。駅前や閑静な住宅地域で人気があるから坪単価が当然高く，地価が高いと戸建ては相当な金額になるのでマンションが買い易いと思います。パーフェクトではないにしろ地価が高いからこそマンション向きの要素の一面もあると思います。まぁ沖台と沢見どちらもマンション向きだと思います。
人それぞれ好みの領域ですね

[13: マンション検討中さん]

ようするに地価の高い地域でマンションの需要が高い傾向があり　沖台より沢見の方が地価は高いのでマンションが建つのも自然な事でしょ^_^値段に見合った装備である事を願います。個人的には沖台が便利そうだけどリビオ沢見の方が魅力的かな^_^

[14: 匿名さん]

地図やグーグルアースで見ると徒歩圏に生活に必要な施設が見当たらない。東側は九工大で遮られていてぐるっと大回りしないと抜けられないし、南北西はかなり広い一軒家地域で車必須。周辺700m以内に日常生活に必要な施設は皆無で公共交通機関もなく高齢になってからは辛そうだけど。これでもアーティックス沖台よりも立地が良いのなら沖台って土地はよっぽどいわく付きなんだろうな

[15: マンション検討中さん]

永住前提なら沖台の方が便利そうでいいと思いますよ
でもマンションって売ったり貸したりしやすいから　投資や将来住み替え前提の人もけっこういるから分からないです
だとしたら意見が合うはずがないと思います・・・。

[16: ご近所さん]

この場所にマンションの需要があるのなら小さくても賃貸物件なんかがあってもいいけど賃貸も全然ありません
あったとしてもここで賃貸を借りる人は九工大生が多少いるかな？
マンション建築には反対しませんが売れ残って人気のない地区というレッテルの方が心配です
マンションが建って人が増えて少しでも周辺が便利になるといいけど他所からわざわざ引っ越してくる場所ではないような気がします

[17: 名無しさん]

地価が高いのは戸建て住宅街だからです。マンション買っても資産価値ありませんよ。福銀やら日鉄やらの古い社宅が多く、反対方向には普通の戸建てがゾロリです。便利な場所ではありません。道が狭く、歩道は片側のみです。街灯すらありません。九工大のキャンパスも陰鬱で清潔な印象は持ちにくいですね。

[18: 名無しさん]

エレベーターはエントランス近くに2機横並び。敷地が狭く駐車場は機械式多数。隣の同じ広さの空き地はすべて戸建て用地として分譲予定とのこと。

[19: マンション検討中さん]

>>17
マンションとしてはありえないくらい立地悪いでしょ
戸建てならまあまあかもしれないけど
便利じゃないというより不便な場所ですよね
周辺に一切集合住宅の無い地区でいきなり3LDK4LDK中心のファミリータイプ100戸クラスのマンション建てて大丈夫？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
予定地の南側には賃貸物件ありますよ。近くの以和貴マンション沢見は数年前に分譲で売り出して売れずにかなりの部屋が分譲賃貸物件となっています。
周辺にコンビニ、スーパーなどはありませんが徒歩圏にデイサービスは多数あります。
沢見という土地は住宅地として悪くはないのですがマンション予定地の区画は沢見の中でも最も不便な場所なので沢見という印象だけで判断せず自分の足で予定地を見てみる方がいいです。