アルビオ・ガーデンひばりが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデンひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/hibarigaoka/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別南1丁目13-2,13-6
交通：地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：67.55m2～96.81m2
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社KS設計室

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

南郷18丁目から新札幌で探していますが、隣の駅と比べたら空港への利便性や地味な場所なので、その分安くなるのではと思ってます。
よっぽど安かったら検討したいと思います。

[2: 匿名さん]

新さっぽろ駅に近いのと、大通りからそれている点がいい。
地上５階までは壁式鉄筋コンクリート造みたいですが、そうなら室内を広く使えていいですね。
この構造だとコストを抑えることができはずですから、販売価格にも反映されるかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

90戸に対してエレベーターが5基ですか。
これは、維持費がかかりそうですね。
どういう設計になっているのでしょう。
ランドプランが見られないので分かりませんけど。
ちょっと気になりました。
駅近ですから当然便利でしょう。
値段いくらくらいなのかな。

[4: 匿名さん]

11階建てらしいから、一階は部屋がなくて、9タイプ×10フロアだろうね。ニコイチのエレベターが4つで、どこか一タイプだけがイッコイチってことだろうと思う。

こういうタイプってイッコイチだけが管理費が高いかと言えば、そうじゃないことが多いんだよね。選ぶならイッコイチだ。

[5: 匿名さん]

トランクルームが標準装備になっているので、家にしまいきれないものをしまえて活用できそうです。

エレベーターの台数が多いのは気になりますね。
棟が別れているのかしら？
便利は便利ですが、エレベーターは維持管理費が月々結構負担が多いので、管理費がどのくらいになるのか怖いですね。

総戸数がそれほど多くはないので管理費の負担は結構な額になってしまいそうです

[6: 匿名さん]

総戸数９０戸くらいであれば、エレベーターは２基くらいで良かったと思いますが
上階の方の便利さを優先に考えられたのでしょうね。
高層階であればそれでも良いですが、１１階くらいですからね。
今後、今の価格帯よりも維持費が嵩んでいきそうだなと思いました。

[7: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
利便性は最高だと思います。駅近い、スーパー近い。少し歩くと温泉もある。近くに大きな公園があり、週末は家族連れで賑わいます。
欠点を挙げるとするならたまに夜中に爆音でバイクで走る輩がいるくらいですかね…。

[8: 匿名さん]

わかりやすい欠点っていうのは少ないようには感じます。便利なことのほうが多いように思います。そういうマンションって値段が結構しがちな印象強いです。こちらは価格帯についてはどういうふうに考えていくのでしょう。現実的な価格帯だといいけれど…安いと一瞬でなくなっちゃいそうな立地です。

[9: 匿名さん]

高層と低層のコラボが珍しい。
やはりマンションを検討するなら平置きでロードヒーティング付きですよね。
それから、こちらのように最寄り駅まで徒歩5分以内。
値段も条件のわりには良心的かも。
早くも完売御礼の間取りがありますね。

[10: 匿名さん]

エレベーターの数かなり多いこと、これは今後の課題になりそう
便利さ重視なのはわかります。しかしマンションに住んで居ると問題になるのが管理費用。これが空き家が出てしまったり、管理費を払わない
世帯が出てきたりすると運用が難しくなってくる。
エレベーターの保守費用はかなりの負担になるでしょう。
将来的に管理が値上がりすることが決まっているとしたらしっかりと掲示していただきたい。

[11: 匿名]

内覧してきました。
収納スペースの多さに驚きました。
ひばりヶ丘駅が気になりますが、購入を検討しています。

[12: 匿名]

ここは口コミ少ないなー
人気ないんですかね？
コロナの影響でしょうか。

[13: 匿名さん]

＞エレベーターの数かなり多いこと、これは今後の課題になりそう
＞便利さ重視なのはわかります。しかしマンションに住んで居ると問題になるのが管理費用。
＞これが空き家が出てしまったり、管理費を払わない世帯が出てきたりすると運用が難しくなってくる。

確かにエレベーターの数が多いと便利ではありますが
実際に利用するのは中階以上の人だけですよね。
多ければ多いほど維持費やメンテナンス代はかかります。
少ないにこしたことはないと思います。
でも、こういうのって最初から決まっていることであればどうしようもないのでしょうね。

[14: 検討板ユーザーさん]

見学すると商品券プレゼントって手紙来たけど、内覧少ないんですかね？
売れ行きどうなんでしょう。

[15: 匿名]

FとH2の上の階は魅力的
まだ残ってるかなー

[16: 匿名さん]

どのプランも専有面積が広くていいですね。
リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。

[17: 匿名さん]

このマンションは南と西向きのリビングの
物件がメインですが、周りの住宅が
2-4階建てのアパートなので、光は十分入り、
冬場も暖かく暮らせそうです。
保育園、小・中学校が近く、
地下鉄駅までも数分なので、
日常生活は大変しやすいと思います。

[18: 匿名さん]

西日に関しては午後から夕方にかけて西日が部屋の中に入ることにより朝日は入ってきません。
南向きよりも日照時間は短いですが、午後中心に日差しが入ることになるでしょう

冬場は暖かく、エアコンなどの光熱費の節約や、洗濯物が乾きやすいのがメリットです。しかし、夏場の強い日差しは夏中悩まされるかもしれません。
断熱性がどれ程優れているかが肝になってくるでしょう。

[19: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[20: 匿名さん]

ご近所の者です。
大通までは時間がかかるのですが、
駅から近いのは魅力だと思います。
南郷通、国道12号もすぐですし、
他の新築マンションが販売されている
地域に比べると道路も混んでいないので
車での買物もしやすいと思います。
部屋ごとの広さも他の物件より広めのものが多く、住環境をまでを考慮しても、検討の価値はあると思います。

[21: 匿名さん]

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
3LDKでも家族4人くらいなら十分に住めるくらいの広さですね。
ひばりが丘駅まで徒歩4分程度という距離もいいなと思いました。

[22: 匿名さん]

駅までの距離はものすごく大切。
冬場のことを思うと、駅まで5分以内の立地であってほしいですよね。
ここだと4分。しかも地下鉄駅なのでOKだと思います。
でもこういう条件が揃っていると
お値段、高くなってきてしまったりするんでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
この物件がある辺りは2019年の地価上昇率が
市内で一番高かったのですが、
それより前に土地を取得していたそうです。
（なので価格が抑えられた、という説明でした）

安くはない買物ですし、他の新築物件より
都心まで遠い感はありますが、駅至近ですし、
許容範囲かと思います。
新札幌に建つ予定のタワマンより
買いやすい価格なのかな、と思います

[24: 匿名さん]

だったらしれっと高く売っちゃえば良かったのに…とか思ってしまいますが
今のこの状況を思うと
変に高くしなくてよかったのかもしれないなと思いました。
その方が
落ち着いたときに、購入者が出やすいように思います。

[25: 通りがかりさん]

ご近所の者です。
先週、5階建ての低層棟の足場が外されて
姿を現しました。
大型のクレーンが今週には撤去され、
エントランスの建設が始まるようです。
マンションの購入を検討してる方は　
静かな雰囲気の立地や、
建物の外観の雰囲気を実際に見るのも
参考になるかなと思います。

[26: 匿名さん]

今から２期分の販売のようですが
予定は８次まで予定されているようですね。
そんなに区分して販売する意味ってあるのか疑問ですが
角住戸など人気が出そうな物件ばかり偏った売れ方がしないようにでしょうか。

[27: 匿名さん]

細かくスパンを切って販売していくのは、要望があったら都度販売していくからなのかなぁと思いました。
ある程度要望が貯まるまで待っていると
時間がかかってしまうので、それで細かく区切っている、と。
一つの考え方だとは思いますし、他に戦略があるのかもしれません。

[28: 匿名さん]

４LDKの物件もあるんですね・・・ファミリーがメインターゲットなのかな？と思っていたのですが
やっぱりそうなんだなぁ。

マンションはとにかく設備が重要ポイントの一つだと思います
冬場も快適に暮らせる設備が整っている点はとても良いです。

[29: マンション検討中さん]

ここの人気がイマイチなのはひばりヶ丘だからでしょうか？

[30: 評判気になるさん]

「ひばりが丘」「栄町」「ていね」「つきさむ」「真駒内」とおい～な

[31: マンション検討中さん]

立地は凄い良いですね。

[32: 通りがかりさん]

いよいよ足場が外れて、姿を現しました。
今は、外構やロードヒーティングなどの工事をしています。
周りにもマンションが多いので
街並みにはすぐ馴染んできそうです。

[33: 匿名さん]

ひばりが丘駅周辺はそれほど栄えているわけではなさそうなので、住環境としては比較的静かなのかしら。
駅の反対側には大きな病院やユニクロ、がありますが、
マンション側は幼稚園や小学校、公園などがあるので利便性というよりは、
どちらかというと教育環境が整っているといえますね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
ご近所の者です。

新札幌と大谷地の商業地の間にあって、
どちらも徒歩でも地下鉄でも行ける場所ですね。
ユニクロのある辺りには、新たにメディカルモールができて、ビッグハウスがスーパーアークスに改装しています。

他の新築マンションは大きな通りや鉄道に
面していて、喧騒が気になるところですが、
この物件は大きな通りから少し中にあるので、
車通りも多くなく、静かです。

通学路なので、朝のうちに道路に除雪が
入りますよ。

[35: 匿名さん]

プランの種類が多そうですね。
どのプランも収納スペースがしっかりと確保されていて
収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
使い勝手の良いマンションだと感じました。

[36: 匿名さん]

バスルームなど設備は割と充実しているように感じるのですが

なぜかキッチンは、ごく普通というのか賃貸物件の延長みたいな感じがします。

価格がけして高くないだけに、仕方ないのかもしれませんね。

駅に近いので通勤通学は楽で良さそうですね。

[37: 匿名さん]

もうすぐ完成に近づいて来ているのが見てわかります。期待ももちろんありますが、コロナがまた広がってきている中で、誰かが疑われると中断しかねないと思いますが、内覧を楽しみに待ちたいと思います。
けっこう年配の方も働いてるようでご自愛ください。

[38: 匿名さん]

駅に近い物件なのに割と買いやすい価格帯ですね。
管理費や修繕積立金も他のマンション物件と比べたら安いのかなと感じました。
このまま低価格でというのは無理でしょうけれど、１０年くらいはこのままだと助かりますね。

[39: 匿名さん]

修繕積立金って段階的に上がっていくって聞きますけど、どれくらいのスパンでここの場合は上がっていくんですか？
管理費は安いに越したことは無いんですが
修繕積立金って、結局後々の大規模修繕のための貯蓄的な意味合いがあるから
これに関しては安ければいいってもんじゃないんですよね。
突然なにか壊れたときの対応にも使うので
なるべくあった方がいいもの。

[40: 匿名さん]

長期修繕計画は見せてもらわないとなんとも…
デベによって作る方針が全然違う（毎年上がる所、2年毎に上がる所、5年毎にばーんと上がる所）
それに、
管理組合で結局OKを出すものだからあくまで作っている最中に見せてもらえるのは案です。

[41: 匿名さん]

キッチン、自分は結構いいなぁって思ったけど…もしかしたらこれって
食洗機が入っているから
いいんじゃないかなと思っているだけかも。
オプションでつけるかどうかと言われると迷うけど、
最初から入っていると嬉しい。

[42: 購入検討中さん]

90㎡以上の4LDKを購入予定なのですが、栄町のルケレスと比べるとどうですかね？

個人的には、立地はひばりヶ丘が良く、間取りや内装は栄町が良い気がしています。

[43: 通りがかりさん]

>>42 購入検討中さん

私も同じ比較をし、早い時期にアルビオに決めました。税制上の恩恵と立地の良さです。
いまとなっては、住宅ローン減税延長の恩恵がルケレスでも受けられますし、選択の幅が広がったと思います。アルビオは間取りの多さ、バルコニーの向きが南、西が選べるのがいいのではないかと思います。地盤の堅さや高台なのも自然災害を受けにくいと思います。

[44: 購入検討中さん]

43さん
お返事ありがとうございます。
私もひばりヶ丘の立地が良いと思っています。
前向きに検討したいと思います。

[45: マンコミュファンさん]

私も迷っており見学と商談後、現地を色々調べました。

アルビオとルケレスだと間取りの数はルケレスの方が多いです。
アルビオはＬ字型で２棟、ルケレスは左右対称で２棟、日当たりは全邸南向きのルケレスが有利。
内装設備はほぼ一緒ですが、暖房はアルビオがパネルヒーターでルケレスはファンコンベクター。

最寄り駅から近いのはアルビオで、栄えている新さっぽろ駅までも地下鉄で１駅が魅力。
ルケレスはスーパー、ドラッグストア、公園、病院など周辺が便利なのと、札幌駅まで地下鉄で10分ほど。

アルビオは高台で地盤が硬くて良いが、ひばりヶ丘周辺が坂で道が狭いのと、駐車場が少ないので車生活や来客時には多少気をつかう。
ルケレスは平坦地で来客用駐車場やガーデンテラスもあるが、丘珠空港が近いので昼間の音が心配。
地盤は東区は全般的に弱いが、奇跡的にここだけ液状化の可能性が低いとされている。（ハザードマップ参照）

ネームバリューはアルビオ。
価格が安いのはルケレス。

立地的な資産価値としては、最寄り駅に近く新さっぽろの再開発が控えているアルビオで、住環境としてはルケレスのような気がします。

ご参考になれば幸いです。

[46: マンコミュファンさん]

補足
入居後のランニングコストは圧倒的にアルビオが高いです。
これは総戸数が少ないのとエレベーターがが多いことが理由ですが、その分入居者同士の接点を減らしてくれるのでご近所付き合いでのメリットもあります。

あとルケレスはアルビオより敷地外の周辺道路に雪が多い印象です。

一長一短ある印象でした。

[47: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。

ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いと思います。

駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、
働いている主婦にとっても良い立地。

人気はなぜかイマイチなのはどうしてかしら。

[48: マンション掲示板さん]

私も売れ行きが良くない理由は気になっています。
ひばりヶ丘駅周辺が栄えているわけではないので、実際の生活においては車が必須になる割には、価格が高いんでしょうか。

広告ではファミリー向けをアピールしていますが、厚別区で3Lが3500万前後、4Lで4500万前後ではなかなか強気ですよね。

[49: マンション検討中さん]

東西線で人気駅をランキング化したらワースト1位になると予想します。

[50: 匿名さん]

確かにひばりが丘駅周辺は栄えてはいませんが、住むには程よく静かで落ち着きますし、生活に必要なお店も徒歩圏内にそろっています。
そして駅に近いのはやはりメリットです。
車があれば尚、札南ICや大谷地ICも近いですし、交通の便はとても良いと思いますよ。