アルビオ・ガーデンひばりが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデンひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/hibarigaoka/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別南1丁目13-2,13-6
交通：地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：67.55m2～96.81m2
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社KS設計室

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

南郷18丁目から新札幌で探していますが、隣の駅と比べたら空港への利便性や地味な場所なので、その分安くなるのではと思ってます。
よっぽど安かったら検討したいと思います。

[2: 匿名さん]

新さっぽろ駅に近いのと、大通りからそれている点がいい。
地上５階までは壁式鉄筋コンクリート造みたいですが、そうなら室内を広く使えていいですね。
この構造だとコストを抑えることができはずですから、販売価格にも反映されるかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

90戸に対してエレベーターが5基ですか。
これは、維持費がかかりそうですね。
どういう設計になっているのでしょう。
ランドプランが見られないので分かりませんけど。
ちょっと気になりました。
駅近ですから当然便利でしょう。
値段いくらくらいなのかな。

[4: 匿名さん]

11階建てらしいから、一階は部屋がなくて、9タイプ×10フロアだろうね。ニコイチのエレベターが4つで、どこか一タイプだけがイッコイチってことだろうと思う。

こういうタイプってイッコイチだけが管理費が高いかと言えば、そうじゃないことが多いんだよね。選ぶならイッコイチだ。

[5: 匿名さん]

トランクルームが標準装備になっているので、家にしまいきれないものをしまえて活用できそうです。

エレベーターの台数が多いのは気になりますね。
棟が別れているのかしら？
便利は便利ですが、エレベーターは維持管理費が月々結構負担が多いので、管理費がどのくらいになるのか怖いですね。

総戸数がそれほど多くはないので管理費の負担は結構な額になってしまいそうです

[6: 匿名さん]

総戸数９０戸くらいであれば、エレベーターは２基くらいで良かったと思いますが
上階の方の便利さを優先に考えられたのでしょうね。
高層階であればそれでも良いですが、１１階くらいですからね。
今後、今の価格帯よりも維持費が嵩んでいきそうだなと思いました。

[7: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
利便性は最高だと思います。駅近い、スーパー近い。少し歩くと温泉もある。近くに大きな公園があり、週末は家族連れで賑わいます。
欠点を挙げるとするならたまに夜中に爆音でバイクで走る輩がいるくらいですかね…。

[8: 匿名さん]

わかりやすい欠点っていうのは少ないようには感じます。便利なことのほうが多いように思います。そういうマンションって値段が結構しがちな印象強いです。こちらは価格帯についてはどういうふうに考えていくのでしょう。現実的な価格帯だといいけれど…安いと一瞬でなくなっちゃいそうな立地です。

[9: 匿名さん]

高層と低層のコラボが珍しい。
やはりマンションを検討するなら平置きでロードヒーティング付きですよね。
それから、こちらのように最寄り駅まで徒歩5分以内。
値段も条件のわりには良心的かも。
早くも完売御礼の間取りがありますね。

[10: 匿名さん]

エレベーターの数かなり多いこと、これは今後の課題になりそう
便利さ重視なのはわかります。しかしマンションに住んで居ると問題になるのが管理費用。これが空き家が出てしまったり、管理費を払わない
世帯が出てきたりすると運用が難しくなってくる。
エレベーターの保守費用はかなりの負担になるでしょう。
将来的に管理が値上がりすることが決まっているとしたらしっかりと掲示していただきたい。

[11: 匿名]

内覧してきました。
収納スペースの多さに驚きました。
ひばりヶ丘駅が気になりますが、購入を検討しています。

[12: 匿名]

ここは口コミ少ないなー
人気ないんですかね？
コロナの影響でしょうか。

[13: 匿名さん]

＞エレベーターの数かなり多いこと、これは今後の課題になりそう
＞便利さ重視なのはわかります。しかしマンションに住んで居ると問題になるのが管理費用。
＞これが空き家が出てしまったり、管理費を払わない世帯が出てきたりすると運用が難しくなってくる。

確かにエレベーターの数が多いと便利ではありますが
実際に利用するのは中階以上の人だけですよね。
多ければ多いほど維持費やメンテナンス代はかかります。
少ないにこしたことはないと思います。
でも、こういうのって最初から決まっていることであればどうしようもないのでしょうね。

[14: 検討板ユーザーさん]

見学すると商品券プレゼントって手紙来たけど、内覧少ないんですかね？
売れ行きどうなんでしょう。

[15: 匿名]

FとH2の上の階は魅力的
まだ残ってるかなー

[16: 匿名さん]

どのプランも専有面積が広くていいですね。
リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。

[17: 匿名さん]

このマンションは南と西向きのリビングの
物件がメインですが、周りの住宅が
2-4階建てのアパートなので、光は十分入り、
冬場も暖かく暮らせそうです。
保育園、小・中学校が近く、
地下鉄駅までも数分なので、
日常生活は大変しやすいと思います。

[18: 匿名さん]

西日に関しては午後から夕方にかけて西日が部屋の中に入ることにより朝日は入ってきません。
南向きよりも日照時間は短いですが、午後中心に日差しが入ることになるでしょう

冬場は暖かく、エアコンなどの光熱費の節約や、洗濯物が乾きやすいのがメリットです。しかし、夏場の強い日差しは夏中悩まされるかもしれません。
断熱性がどれ程優れているかが肝になってくるでしょう。

[19: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[20: 匿名さん]

ご近所の者です。
大通までは時間がかかるのですが、
駅から近いのは魅力だと思います。
南郷通、国道12号もすぐですし、
他の新築マンションが販売されている
地域に比べると道路も混んでいないので
車での買物もしやすいと思います。
部屋ごとの広さも他の物件より広めのものが多く、住環境をまでを考慮しても、検討の価値はあると思います。