レーベン宇都宮元今泉GRANXEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン宇都宮元今泉GRANXEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-motoimaizumi/

所在地：栃木県宇都宮市元今泉二丁目28番（地番）
交通：JR東北新幹線、東北本線、日光線「宇都宮」駅　徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※の前には全角スペースが入ります。
面積：68.04平米～87.35平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

価格が発表されないので、なんとも言えませんが、駅近で水害のない場所でのマンションはしばらく無さそうなので悩みます。
将来的にサーパス城東小ウエストスクエアとどちらが資産家値が高いのでしょうか？

[2: 匿名さん]

>>1
一長一短だと思います。
こちらは落ち着いた住宅街。小学校は近いけど買い物はちょっと不便。
あちらは小学校と複数のスーパーが使えるけど環境的にイマイチ。
どちらに重きを置くかだと感じます。

[3: 匿名さん]

資産価値が高い＝将来的に値が下がりにくい、という観点で言えば、
資産価値が高いのは「駅近・駐車場全車平置き・LRT利用が徒歩圏内」でレーベンです。

[4: 匿名さん]

今後駅チカだと、ポレスター、プラウドなども建設予定ですが、駐車場平置100%は恐らくないですよね

[5: 匿名さん]

>>1さん
>>2さんがおっしゃる通り一長一短ではないでしょうか。

「駅近・駐車場全車平置き・LRT利用が徒歩圏内」は
圏内徒歩10分に設定するか15分に設定するだけの違いだと思いますが
より駅に近いのは当然「レーベン」の方ですよね。

ただ、まだ2/12時点では公式にアナウンスされていませんが
「サーバス城東小」と比べて「レーベン」のほうが
環境面も考慮すると価格がかなり割高のような気がします。

現地に行くとわかりますが>>1さんと同様２つで検討している方が多いようですし
私と同じように割高感を感じる人は多いようでした。

[6: 通りがかりさん]

80平米＝24.2坪として、平均坪単価が‥
160＝3872万円
180＝4356万円
200＝4840万円
220＝5324万円
サーパスが160万くらい？であれば、レーベンは180万てところでしょうか。
この金額差をどう考えるかじゃないですか。
資産価値の話で言えば、通学は一時の事なので資産価値とはあまり関係ないです。

[7: マンション検討中さん]

モデルルール内が派手過ぎて引きました。
あの演出はコーディネーターのセンスを疑います。

[8: 匿名さん]

そのあたり個人の主観もありますからね(^-^;)

[9: 音人間]

電車の音うるさそう。

[10: 匿名さん]

どうなんでしょうね…。自分は駅から近い所に重点置いて探し中

[11: 通りがかりさん]

予想以上の強気価格！
コロナショックも相まって厳しいと思われる。

[12: マンション検討中さん]

平置き駐車場の物件が欲しかったので、期待を膨らませ、見学に行きました。
予約もして行ったのですが、書類を書くたびに待たされ、拘束時間がかなり長かったです。
モデルルームは、87平米のオプション付けまくり設定であまり参考にならなかったですが、まぁ構造自体は悪くないと思います。電車の音を心配しましたが、その辺の対策もよくできていました。
ただ、担当した営業マンの「タカラのお風呂は人気で、奥様方が入らせてーとLINEの通知が止まらないらしいです！」とかゆう白々しい営業トークや、買う気があるのかないのか？を遠回しに何度ともさぐってきて、人として合わなかったです。
また、アンケート回答の全員にQUOカード2千円プレゼント！と書いていて、チラシも持って行ったのに、もらえず、、、明らかに、渡し忘れを指摘されたら渡そうという魂胆が見え見えでした。（結局言えずに、帰りました。）
価格を知りたくて、予約の際にも伝えていたのに、もう一度ご予約された方に教えます！とゆう、もったいぶりよう。。。
もし、価格が悪くないのであれば、営業担当を変えて購入を検討したいです。どなたか、タイプごとの金額を教えてもらえませんか。。

[13: 口コミ知りたいさん]

こんにちは！
宇都宮駅周辺は飲食店も多く、家族でたまに外食するのにも良いな～という印象でした。
ところでなんですけど、子育て環境とかはどうなんでしょう。
保育施設、小学校、病院、公園などわかる方いたら教えてください！

[14: マンション検討中さん]

そりゃあ広い部屋に住みたいがこの先家族が増える予定もないしCタイプでもいいかなと家族会議中・・・
しかも僕も妻も服が多いからウォークインクローゼットが広いのは嬉しい

[15: マンション検討中さん]

＞＞13 口コミ知りたいさん
5歳になる愛娘がいますが、小学校も病院も15分圏内にあるので問題ないと思います。ただ、比較的交通量が多い印象があるのでその辺は注意した方がよさそうです

[16: 口コミ知りたいさん]

＞＞15　マンション検討中さん
返答ありがとうございます！15分圏内に小学校や病院があるのは安心です。
交通量ですか…そのあたりは家族で話し合ってみます。
子ども、目を離した隙にどっか行きますしね。
耳寄りな情報で助かります！

[17: 匿名さん]

見学に行ってきました。シアターが分かりやすかった。駐車場全世帯付いて無料は、ずるいなぁ！他のマンションと比較出来ない。困りました。転勤族なんで、将来売りやすいかなぁと妻と相談してます。駐車場って大切ですよーねー決めてもいいのかなぁ。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
私も主人が転勤があるのでマイホームは諦めてたんですけど、、、
駅の近さと駐車場の条件は他にないかなと！
将来的にも売れるでしょうと判断して決めちゃいました^_^

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム見学したいと思うのですが、やってますか？コロナの影響で、閉まってますか？
情報お持ち方いらっしゃいますか？宜しくお願い致します、

[20: マンション比較中さん]

担当の営業の方から、
『全国緊急事態宣言』に伴い
4月17日（金曜日）～5月6日（水曜日）まで
マンションギャラリーを一時閉める
との連絡を受けています。