オープンレジデンシア白金長者丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白金長者丸についての情報を希望しています。
恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分の物件なので気になっています。
しかも山手線内側の立地です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/chojamaru/

所在地：東京都品川区上大崎2丁目253番8（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅徒歩11分
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.04平米・80.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

オプレジで63.64㎡8800万出すくらいなら
パークホームズで58㎡8800万か63㎡9500万を選ぶ。
パークホームズは三井ブランド、目黒駅10分以内だから。

[42: 匿名さん]

三井の営業マン暇やなー

[43: 匿名さん]

オプレジが安いというより、多くのマンション会社が利益乗せすぎなんだよ
不動産にブランドなんてあるようでないのは常識。
多くの客は騙されてるけどね。

[44: 匿名さん]

坪単価365万は衝撃的やわ
激戦になるわ

[45: マンション検討中さん]

グランドヒルズ目黒 山手線外側で坪650万らしい
こっちは内側高台で白金台やガーデンプレイス至近で坪365万から

[46: マンション検討中さん]

目白フロントコート並のお宝物件

[47: 匿名さん]

ギリギリ億いかない金額設定ですが、それでも高額だなと感じてしまいます。
平米数は80㎡ですが、これだけの金額となるともう少し広めのタイプがそろっていてもよかった気がします。

マンション名は白金長者丸とついていますが、アドレスは品川アドレスになってしまうのですね。
駅からの距離も遠いですが、このあたりの平均坪単価はこの価格が妥当なのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

近隣中古では築21年のTDが坪305万で販売中。
地下部屋にならない部屋条件。
ここだと上物の価値が40％減価されたとして計算すると適正かどうか判断できます。
土地代と上物代が分かればになりますが。

[50: マンション検討中さん]

>>49
築21年で305万かー
そう考えると新築で365万は結構お買い得？

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

20年で約2割の値下がりだよ。
都心なら、もっと資産価値保っているエリアはあると思います。
私は東急ドエルの中古が出ているのを見て、このエリアにこだわるなら、なんならそっち選ぶわーと思いました。
なので、ここは辞めることにしました。

[52: マンション検討中さん]

>>51 評判気になるさん

そっちとは具体的にどのエリア、どのマンション？

[53: マンション検討中さん]

＞＞52
https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/10803674/
これでは？

[54: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

地下を我慢できたらお得と感じるかな。
地下と地上の何割くらいの資産価値になるのか知らんので詳しい人教えて。

[55: 匿名さん]

最寄駅からは少し距離がありますが
やはり土地柄もあって、間取りの割にはかなり高額設定だなという印象を受けました。
治安は良いので、家族で安心して住めるかなと思います。
もちろん、生活に余裕があるのであればですが。

[56: マンコミュファンさん]

完全地下、半地下の部屋と地上部屋の価格差が極端
地上部屋は坪当たり510万以上
この水準だと目黒駅寄りに2021年完成予定の三井不動産の最安パンダ部屋で出ると睨む

オプレジは地下部屋含みでの平均坪単価が480万くらい
三井不動産は地下部屋無しで多分平均550万くらい
地上部屋だけ比較したら坪単価20万くらいの差になると思う

[57: マンション検討中さん]

そろそろ三井も公式HP立ち上げる時期だよね。
入居まで1年半だし。
高速脇の立地でパークコートは有り得ないからパークホームズじゃない？
高速ビューの部屋があればパンダ価格はあり得るけどオプレジのような安さは期待しにくい。

[58: マンション検討中さん]

品川区であることを気にしなければ、
価格・立地ともに良い物件ですね！

[59: 匿名さん]

坪400万未満は今回の販売で売り切れ。
急いでください。

[60: マンション検討中さん]

来年春には完売しそうだ

[61: 匿名さん]

こちらで度々話題にあがっていますが、品川アドレスはあまり人気がないのですか？
某サイトによる住みたい区ランキングでは新宿区に次いで第6位ですし、治安も良く資産価値として決して悪くないと思うのですが、何故こちらの掲示板では評価が低いのですか？

[62: マンション検討中さん]

パークホームズ長者丸 まだ公式なし？

[63: マンション検討中さん]

抽選会どうでした？

[64: 匿名さん]

もう、最終期。上大崎知らないのかー。

[65: マンション検討中さん]

三井はどれくらいで出ますかね？

[66: 通りがかりさん]

さすがオプレジ、一年残しで完売か。

[67: マンション検討中さん]

最終1部屋になりました。
3ヶ月で完売かあ。

[68: 匿名さん]

オプレジで完売してないのを見つける事が出来ないくらい、どこもかしこも完売してますね。

ブランドにこだわる人もいるでしょうけど、スミフみたいな大量に空きがあるマンションに住むより完売物件に住んだ方が精神衛生上いいと思います。

[69: マンション検討中さん]

オプレジは目白フロントでも希少性の高い立地を抑えてモモレジさんから評価されていました。
最近は文京区の案件が目立ちます。

[70: マンション検討中さん]

3ヶ月前にパンダ部屋が話題になった後、あっという間だったね。オプレジは色々言われるけど、立地は良いところが多いし、実物見ると外観オシャレだから目を引く。価格も大手より割安だから、合理的な人にはハマるんだろうね。

[71: 通りがかりさん]

長者丸でパンダ部屋が坪単370万台って衝撃的で抽選で倍率付いたのは間違いない。
あと1部屋も時間の問題かな。

オプレジ舐めてはいかん。

[72: 名無しさん]

普通にもっと高い値段つければ良いのに。この値段だと逆にブランド価値下がるんじゃないか。このエリアは在庫覚悟で1億以上で出すべき。

[73: マンション検討中さん]

新ブランドとか考えないのかな？
クローズレジデンシアとかにしてさ高く売るとか

[74: マンション検討中さん]

恵比寿とか青山のブランド立地は「ザハウス」ブランドで売ってるよね。それ以外は大手より少し安くすることで競争性維持してるから、高くしたら売れなくなっちゃうよね。まぁ、すでに億ションばんばん出してはいるけど。もともと東京に家を持とうがキャッチフレーズだったのに、割安だけど普通のサラリーマンには買えないマンションだして、この会社はどこに向かってるのか。

[75: マンション検討中さん]

広尾のザハウスは大使館前のブランド立地だったよ。
あれで1億はお得やったわ。
パワーカップルでもブランド立地に家を持てる。

[76: マンション検討中さん]

確かに好立地にリーズナブルな価格で住むならオープン一択な気はする。そして、リセールふまえるなら、山手線の外はあり得ないな。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
下目黒はリセール弱いのですか？
確かに上大崎アドレスは品川区内では最強だと思います。
ブランドよりアドレス重視でコスパ見てる人には刺さりました。

[78: マンション検討中さん]

三井がこれから出るやつか、ここの最終で悩んでいますがどちらが良いでしょうか？

[79: マンコミュファンさん]

1部屋しか選べないわけです。
その部屋が欲しいか欲しくないか？で自ずと決まると思われます。
もしかしたら3連休で埋まった可能性も。

[80: マンション検討中さん]

完全なる主観だけど、長者丸で三井なら中途半端な価格帯になる気がするので、上か下かどっちかに振っても良い気がする。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
中途半端とはどれくらいですかね？

流石にパークコートはないですかね。

[82: マンション検討中さん]

完全な妄想ですけど、長者丸の中でもあの立地だと低価格ブランド。なのに長者丸プレミアムの乗った価格になる気が、、、

[83: マンション検討中さん]

もしくは高価格ブランドを若干の割安で出すか。どちらにせよ少し中途半端な気が。

[84: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
すなわちパークホームズなのに坪単価は中途半端に600万近いみたいな？

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
なるほど。パークホームズで高価格が濃厚ですか。
坪500万台後半ですかね？

[86: マンション検討中さん]

なにをどんな感じに出してくるかは見物だなと思ってます。ストレートど真ん中は無さそうな気がする。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
目黒徒歩7分から8分で白金長者丸なので550万円以上は堅そうですね。
ここの最終と悩みます…。

[88: マンション検討中さん]

高速脇にあるため部屋ごとの条件次第で単価差を付けると思われます。
配置に注目です。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
パンダ部屋で500万割ますかね？

[90: マンション検討中さん]

高速道路の壁しか見えない部屋があるとすれば平均580万として15％OFFくらいのパンダ
すなわち坪500万弱は有りそう
ただ、壁を見るために70㎡ 1億台は買いたくないという気持ちになってしまう。