オープンレジデンシア白金長者丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白金長者丸についての情報を希望しています。
恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分の物件なので気になっています。
しかも山手線内側の立地です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/chojamaru/

所在地：東京都品川区上大崎2丁目253番8（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅徒歩11分
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.04平米・80.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

傾斜地ですから半地下部屋有りますね。
坪単価400万以下は魅力的ですが割安かと聞かれると？？です。

[22: 評判気になるさん]

ここは◯◯スポットで有名なトンネルの所ではないですか？
家の場所聞かれたら説明しやすいな。

[23: 匿名さん]

Etタイプ80.3㎡は地下かな。
大きな行灯部屋×2、リビングと最小洋室に辛うじて開口部あるけど、あなぐらみたいな間取り。

[24: 匿名さん]

>>23
すごい表現ですねｗ

[25: マンション検討中さん]

高いなー
オープンだから三井みたいに利益をがつがつに上乗せしてはいないだろうが
1億か。リセールも視野に入れてですかね

[26: ご近所さん]

安いという感覚は間違えじゃないですかね？
これだけ駅から離れていてアップダウンも酷ければむしろ高いとおもいますよ。
目が肥えていれば冷静な判断は行えるはずですがいるんでしょうね勘違いしちゃう人(笑)

[27: 匿名さん]

駅からは遠いですね…　

恵比寿、目黒の中間。
都心でもウェスティンホテルや自然教育園が近くにあるので自然が多くて素敵な環境。あとは山手線の内側ですよね？
坂道もあります。今はいいけれど、だんだんと足腰が弱くなってきたら辛くなるのかなとも思います。

3LDKプランを見て、収納が広いので住みやすそうだと思いました。バスルームも1618で広め。
オーダーシステムもあると書いてあったので、興味は沸いています。

[28: 匿名さん]

＞3LDKプランを見て、収納が広いので住みやすそうだと思いました

窓がどこにあるか、よく見てくださいな。

[29: 匿名さん]

すごいな同じ口調の書き込み(たぶん一人の人）が粘着して、ネガキャンしてる。
相当な暇人かライバルの業者？今どこのマンションも売れ残ってるって聞くから、業者間のバチバチもより激しいのかな

さあ、真っ赤になって反論どうぞ！

[31: 通りがかりさん]

先日散歩をしていたらここの工事フェンスを見つけました。
長者丸の奥の奥に位置し、閑静と言うよりは雰囲気暗く、自然教育園の近くと言うよりは首都高とガード下トンネルに近く、周囲に商店も飲食店も見当たらず、日も当たらず、駐車場も無いという、
現地に立った初期印象的にはネガティブな要素ばかり頭に浮かぶマンションですが、どのようなターゲットやニーズがあるのか、興味深いです。

[32: 名無しさん]

長者丸という、いかにも由緒ある感じですから、生活利便性は落ちますよね。地元の人か恵比寿とか目黒にお手頃価格で住みたい人はいいでしょうね。

[33: 評判気になるさん]

たしかにプラウドやパークホームズに住んでいるとお金持ちな感じですが
オープンはお手頃価格な感じで・・・ってこれはだめではないですか？

[34: マンション検討中さん]

>>33
感じを取るか実を取るかですよね。
プラウドやパークホームズといえど、高い部屋はなかなか売れず、中古になると値下げを決行しないといざというとき売れないんですよね。中古時はマンションブランド名はあまり通用しないと聞きます。なので、あまりぶっとんで高い物件は損する可能性が高いんですよね。一生住むなら高級マンションに住んでるっていうステータスが付きますが。つくかな・・・

[35: マンション検討中さん]

ホームページ見てみた。
3LDK南向き8000万円台は安い！

[36: 通りがかりさん]

白金長者丸は周りも豪邸だらけですし、こちらも物件も検討できるかたが羨ましいです。

[37: 匿名さん]

白金長者丸のアドレスは港区でもなく目黒区でもなく品川区ですが、城南五山の一角のザ高級住宅街ですね。

[38: 匿名さん]

85.44㎡が9450万前後で買える
安過ぎでは？ 坪単価365万だよ？

[39: マンション検討中さん]

85.44㎡は地下室ですね。
横窓がないのでドライエリアでない部屋も潜ってますよね？
坪単価は365万と魅力ですが、グロスが張るのでリセールしにくいです。
これが70㎡7800万の地下室であればまだリセールしやすいのですが。
三井だと70㎡1億は確実なんで買い逃すかどうか悩ましい。

[40: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

63.64㎡が8800万台です。
オープンであることを考えれば安いとは思えません。

[41: 匿名さん]

オプレジで63.64㎡8800万出すくらいなら
パークホームズで58㎡8800万か63㎡9500万を選ぶ。
パークホームズは三井ブランド、目黒駅10分以内だから。

[42: 匿名さん]

三井の営業マン暇やなー

[43: 匿名さん]

オプレジが安いというより、多くのマンション会社が利益乗せすぎなんだよ
不動産にブランドなんてあるようでないのは常識。
多くの客は騙されてるけどね。

[44: 匿名さん]

坪単価365万は衝撃的やわ
激戦になるわ

[45: マンション検討中さん]

グランドヒルズ目黒 山手線外側で坪650万らしい
こっちは内側高台で白金台やガーデンプレイス至近で坪365万から

[46: マンション検討中さん]

目白フロントコート並のお宝物件

[47: 匿名さん]

ギリギリ億いかない金額設定ですが、それでも高額だなと感じてしまいます。
平米数は80㎡ですが、これだけの金額となるともう少し広めのタイプがそろっていてもよかった気がします。

マンション名は白金長者丸とついていますが、アドレスは品川アドレスになってしまうのですね。
駅からの距離も遠いですが、このあたりの平均坪単価はこの価格が妥当なのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

近隣中古では築21年のTDが坪305万で販売中。
地下部屋にならない部屋条件。
ここだと上物の価値が40％減価されたとして計算すると適正かどうか判断できます。
土地代と上物代が分かればになりますが。

[50: マンション検討中さん]

>>49
築21年で305万かー
そう考えると新築で365万は結構お買い得？

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

20年で約2割の値下がりだよ。
都心なら、もっと資産価値保っているエリアはあると思います。
私は東急ドエルの中古が出ているのを見て、このエリアにこだわるなら、なんならそっち選ぶわーと思いました。
なので、ここは辞めることにしました。

[52: マンション検討中さん]

>>51 評判気になるさん

そっちとは具体的にどのエリア、どのマンション？

[53: マンション検討中さん]

＞＞52
https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/10803674/
これでは？

[54: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

地下を我慢できたらお得と感じるかな。
地下と地上の何割くらいの資産価値になるのか知らんので詳しい人教えて。

[55: 匿名さん]

最寄駅からは少し距離がありますが
やはり土地柄もあって、間取りの割にはかなり高額設定だなという印象を受けました。
治安は良いので、家族で安心して住めるかなと思います。
もちろん、生活に余裕があるのであればですが。

[56: マンコミュファンさん]

完全地下、半地下の部屋と地上部屋の価格差が極端
地上部屋は坪当たり510万以上
この水準だと目黒駅寄りに2021年完成予定の三井不動産の最安パンダ部屋で出ると睨む

オプレジは地下部屋含みでの平均坪単価が480万くらい
三井不動産は地下部屋無しで多分平均550万くらい
地上部屋だけ比較したら坪単価20万くらいの差になると思う

[57: マンション検討中さん]

そろそろ三井も公式HP立ち上げる時期だよね。
入居まで1年半だし。
高速脇の立地でパークコートは有り得ないからパークホームズじゃない？
高速ビューの部屋があればパンダ価格はあり得るけどオプレジのような安さは期待しにくい。

[58: マンション検討中さん]

品川区であることを気にしなければ、
価格・立地ともに良い物件ですね！

[59: 匿名さん]

坪400万未満は今回の販売で売り切れ。
急いでください。

[60: マンション検討中さん]

来年春には完売しそうだ

[61: 匿名さん]

こちらで度々話題にあがっていますが、品川アドレスはあまり人気がないのですか？
某サイトによる住みたい区ランキングでは新宿区に次いで第6位ですし、治安も良く資産価値として決して悪くないと思うのですが、何故こちらの掲示板では評価が低いのですか？

[62: マンション検討中さん]

パークホームズ長者丸 まだ公式なし？

[63: マンション検討中さん]

抽選会どうでした？

[64: 匿名さん]

もう、最終期。上大崎知らないのかー。

[65: マンション検討中さん]

三井はどれくらいで出ますかね？

[66: 通りがかりさん]

さすがオプレジ、一年残しで完売か。

[67: マンション検討中さん]

最終1部屋になりました。
3ヶ月で完売かあ。

[68: 匿名さん]

オプレジで完売してないのを見つける事が出来ないくらい、どこもかしこも完売してますね。

ブランドにこだわる人もいるでしょうけど、スミフみたいな大量に空きがあるマンションに住むより完売物件に住んだ方が精神衛生上いいと思います。

[69: マンション検討中さん]

オプレジは目白フロントでも希少性の高い立地を抑えてモモレジさんから評価されていました。
最近は文京区の案件が目立ちます。

[70: マンション検討中さん]

3ヶ月前にパンダ部屋が話題になった後、あっという間だったね。オプレジは色々言われるけど、立地は良いところが多いし、実物見ると外観オシャレだから目を引く。価格も大手より割安だから、合理的な人にはハマるんだろうね。