オープンレジデンシア白金長者丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白金長者丸についての情報を希望しています。
恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分の物件なので気になっています。
しかも山手線内側の立地です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/chojamaru/

所在地：東京都品川区上大崎2丁目253番8（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅徒歩11分
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.04平米・80.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

オープンの新物件か

[2: 匿名さん]

ここより目黒寄りに三井が建ちますよ。
絶対三井のほうがいいです。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
三井も出るんですか？高そうですね。
ここも高そうですが。

[4: マンション比較中さん]

>>2
三井って無駄に高いんですよねー
ブランド志向といっても、仮に売るとなったらブランド名なんて聞かないのは
実体験であるので、、、

[5: マンション比較中さん]

>>2
ただ参考にさせていただきますね。
ありがとうございます。

[6: 匿名さん]

>>2
(仮称)品川区上大崎二丁目計画
住居表示 東京都品川区上大崎2-7
階数（地上）7 階
延床面積 2998.45 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
着工 2020/01/06
完成 2021/07/31
備考 共同住宅(34戸)

地図はこのあたりです。

[7: 匿名さん]

＞＞6 匿名さん
こりゃパークコートかな。三井は割と現実的な値付けするけど、規模・ブランド力・グレード等々大きく異なるからココとは競合しなさそう。
駐車場1台、ヘタしたらディスポーザーもなし？世帯年収1500とかで無理してでも長者丸に住みたい人にはいいのかもだけどねえ。おペンのリセールバリューの低さは実証済だから、買い替えの可能性があるなら相当覚悟が必要。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7
すごい三井を持ち上げますねｗ業者の方でしょうか？

[9: 口コミ知りたいさん]

このエリアで3LDKで1億超えていないのはすごいですね。駅からはちょっとあるようですが。
それを見越してこの値段なんでしょうね

[10: 匿名さん]

＞＞8 口コミ知りたいさん
みなさんだいたいこういうイメージでしょ。安くてなんぼ、低コスト狭小住宅が売りが正面切ってパークコートと勝負するつもりもないだろうし。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

Beyond EBISU
私は恵比寿を従える。

オープンさんポエム強気だなぁ。

[12: 匿名さん]

代々木とか際どい物件出してくるね

[13: 匿名さん]

オープンレジデンシアってそんなにリセール悪いんですか？　地下のお部屋は海外ほど浸透してないからわからなくもないけど地上のお部屋もリセール悪いのでしょうか？

[14: 通りがかりさん]

地下を気にされる方って日当たりを気にされる方だと思うんですが、そもそもこの物件は北向きの部屋が多いですよね。
地下も地上も北向きの部屋は日当たり悪いので、結局リセールについては、そもそもの新築価格が日当たり悪いなりの価格になっているかどうかかなと思いますが。
地下は集客も兼ねてるのでしょうがかなりお値打ちに見えますね。
上の階の値段が出ていないので判断しづらいですが。。

[15: 名無しさん]

三井だと安い部屋でも70㎡1億500万くらいになりますね。
フラット35利用者には厳しい。

[16: 通りがかりさん]

>>15 名無しさん
一億超えてもフラット融資出るよ。

[17: 匿名さん]

立地の良いマンションはリセールしやすいが、価格が1億超えると新築でも売れ残ってばかりなので、リセールはきついと思います。

[18: マンション検討中さん]

恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分は良いですね。

[19: マンション検討中さん]

高速が気になるなあ

[20: 匿名さん]

80平米1億円行かないのは地下住戸かな。
リセールという話になると大手ブランドでも地下は売れにくい（1階＋地下メゾネット含む）傾向にありますよ。
別にこのデベに限った話ではないと思います。

よって地下物件を選ぶのであれば、永住目的のつもりでの購入が良いですね。

[21: 匿名さん]

傾斜地ですから半地下部屋有りますね。
坪単価400万以下は魅力的ですが割安かと聞かれると？？です。

[22: 評判気になるさん]

ここは◯◯スポットで有名なトンネルの所ではないですか？
家の場所聞かれたら説明しやすいな。

[23: 匿名さん]

Etタイプ80.3㎡は地下かな。
大きな行灯部屋×2、リビングと最小洋室に辛うじて開口部あるけど、あなぐらみたいな間取り。

[24: 匿名さん]

>>23
すごい表現ですねｗ

[25: マンション検討中さん]

高いなー
オープンだから三井みたいに利益をがつがつに上乗せしてはいないだろうが
1億か。リセールも視野に入れてですかね

[26: ご近所さん]

安いという感覚は間違えじゃないですかね？
これだけ駅から離れていてアップダウンも酷ければむしろ高いとおもいますよ。
目が肥えていれば冷静な判断は行えるはずですがいるんでしょうね勘違いしちゃう人(笑)

[27: 匿名さん]

駅からは遠いですね…　

恵比寿、目黒の中間。
都心でもウェスティンホテルや自然教育園が近くにあるので自然が多くて素敵な環境。あとは山手線の内側ですよね？
坂道もあります。今はいいけれど、だんだんと足腰が弱くなってきたら辛くなるのかなとも思います。

3LDKプランを見て、収納が広いので住みやすそうだと思いました。バスルームも1618で広め。
オーダーシステムもあると書いてあったので、興味は沸いています。

[28: 匿名さん]

＞3LDKプランを見て、収納が広いので住みやすそうだと思いました

窓がどこにあるか、よく見てくださいな。

[29: 匿名さん]

すごいな同じ口調の書き込み(たぶん一人の人）が粘着して、ネガキャンしてる。
相当な暇人かライバルの業者？今どこのマンションも売れ残ってるって聞くから、業者間のバチバチもより激しいのかな

さあ、真っ赤になって反論どうぞ！

[31: 通りがかりさん]

先日散歩をしていたらここの工事フェンスを見つけました。
長者丸の奥の奥に位置し、閑静と言うよりは雰囲気暗く、自然教育園の近くと言うよりは首都高とガード下トンネルに近く、周囲に商店も飲食店も見当たらず、日も当たらず、駐車場も無いという、
現地に立った初期印象的にはネガティブな要素ばかり頭に浮かぶマンションですが、どのようなターゲットやニーズがあるのか、興味深いです。

[32: 名無しさん]

長者丸という、いかにも由緒ある感じですから、生活利便性は落ちますよね。地元の人か恵比寿とか目黒にお手頃価格で住みたい人はいいでしょうね。

[33: 評判気になるさん]

たしかにプラウドやパークホームズに住んでいるとお金持ちな感じですが
オープンはお手頃価格な感じで・・・ってこれはだめではないですか？

[34: マンション検討中さん]

>>33
感じを取るか実を取るかですよね。
プラウドやパークホームズといえど、高い部屋はなかなか売れず、中古になると値下げを決行しないといざというとき売れないんですよね。中古時はマンションブランド名はあまり通用しないと聞きます。なので、あまりぶっとんで高い物件は損する可能性が高いんですよね。一生住むなら高級マンションに住んでるっていうステータスが付きますが。つくかな・・・

[35: マンション検討中さん]

ホームページ見てみた。
3LDK南向き8000万円台は安い！

[36: 通りがかりさん]

白金長者丸は周りも豪邸だらけですし、こちらも物件も検討できるかたが羨ましいです。

[37: 匿名さん]

白金長者丸のアドレスは港区でもなく目黒区でもなく品川区ですが、城南五山の一角のザ高級住宅街ですね。

[38: 匿名さん]

85.44㎡が9450万前後で買える
安過ぎでは？ 坪単価365万だよ？

[39: マンション検討中さん]

85.44㎡は地下室ですね。
横窓がないのでドライエリアでない部屋も潜ってますよね？
坪単価は365万と魅力ですが、グロスが張るのでリセールしにくいです。
これが70㎡7800万の地下室であればまだリセールしやすいのですが。
三井だと70㎡1億は確実なんで買い逃すかどうか悩ましい。

[40: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

63.64㎡が8800万台です。
オープンであることを考えれば安いとは思えません。

[41: 匿名さん]

オプレジで63.64㎡8800万出すくらいなら
パークホームズで58㎡8800万か63㎡9500万を選ぶ。
パークホームズは三井ブランド、目黒駅10分以内だから。

[42: 匿名さん]

三井の営業マン暇やなー

[43: 匿名さん]

オプレジが安いというより、多くのマンション会社が利益乗せすぎなんだよ
不動産にブランドなんてあるようでないのは常識。
多くの客は騙されてるけどね。

[44: 匿名さん]

坪単価365万は衝撃的やわ
激戦になるわ

[45: マンション検討中さん]

グランドヒルズ目黒 山手線外側で坪650万らしい
こっちは内側高台で白金台やガーデンプレイス至近で坪365万から

[46: マンション検討中さん]

目白フロントコート並のお宝物件

[47: 匿名さん]

ギリギリ億いかない金額設定ですが、それでも高額だなと感じてしまいます。
平米数は80㎡ですが、これだけの金額となるともう少し広めのタイプがそろっていてもよかった気がします。

マンション名は白金長者丸とついていますが、アドレスは品川アドレスになってしまうのですね。
駅からの距離も遠いですが、このあたりの平均坪単価はこの価格が妥当なのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

近隣中古では築21年のTDが坪305万で販売中。
地下部屋にならない部屋条件。
ここだと上物の価値が40％減価されたとして計算すると適正かどうか判断できます。
土地代と上物代が分かればになりますが。

[50: マンション検討中さん]

>>49
築21年で305万かー
そう考えると新築で365万は結構お買い得？