オープンレジデンシア白金長者丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白金長者丸についての情報を希望しています。
恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分の物件なので気になっています。
しかも山手線内側の立地です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/chojamaru/

所在地：東京都品川区上大崎2丁目253番8（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅徒歩11分
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.04平米・80.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

オープンの新物件か

[2: 匿名さん]

ここより目黒寄りに三井が建ちますよ。
絶対三井のほうがいいです。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
三井も出るんですか？高そうですね。
ここも高そうですが。

[4: マンション比較中さん]

>>2
三井って無駄に高いんですよねー
ブランド志向といっても、仮に売るとなったらブランド名なんて聞かないのは
実体験であるので、、、

[5: マンション比較中さん]

>>2
ただ参考にさせていただきますね。
ありがとうございます。

[6: 匿名さん]

>>2
(仮称)品川区上大崎二丁目計画
住居表示 東京都品川区上大崎2-7
階数（地上）7 階
延床面積 2998.45 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
着工 2020/01/06
完成 2021/07/31
備考 共同住宅(34戸)

地図はこのあたりです。

[7: 匿名さん]

＞＞6 匿名さん
こりゃパークコートかな。三井は割と現実的な値付けするけど、規模・ブランド力・グレード等々大きく異なるからココとは競合しなさそう。
駐車場1台、ヘタしたらディスポーザーもなし？世帯年収1500とかで無理してでも長者丸に住みたい人にはいいのかもだけどねえ。おペンのリセールバリューの低さは実証済だから、買い替えの可能性があるなら相当覚悟が必要。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7
すごい三井を持ち上げますねｗ業者の方でしょうか？

[9: 口コミ知りたいさん]

このエリアで3LDKで1億超えていないのはすごいですね。駅からはちょっとあるようですが。
それを見越してこの値段なんでしょうね

[10: 匿名さん]

＞＞8 口コミ知りたいさん
みなさんだいたいこういうイメージでしょ。安くてなんぼ、低コスト狭小住宅が売りが正面切ってパークコートと勝負するつもりもないだろうし。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

Beyond EBISU
私は恵比寿を従える。

オープンさんポエム強気だなぁ。

[12: 匿名さん]

代々木とか際どい物件出してくるね

[13: 匿名さん]

オープンレジデンシアってそんなにリセール悪いんですか？　地下のお部屋は海外ほど浸透してないからわからなくもないけど地上のお部屋もリセール悪いのでしょうか？

[14: 通りがかりさん]

地下を気にされる方って日当たりを気にされる方だと思うんですが、そもそもこの物件は北向きの部屋が多いですよね。
地下も地上も北向きの部屋は日当たり悪いので、結局リセールについては、そもそもの新築価格が日当たり悪いなりの価格になっているかどうかかなと思いますが。
地下は集客も兼ねてるのでしょうがかなりお値打ちに見えますね。
上の階の値段が出ていないので判断しづらいですが。。

[15: 名無しさん]

三井だと安い部屋でも70㎡1億500万くらいになりますね。
フラット35利用者には厳しい。

[16: 通りがかりさん]

>>15 名無しさん
一億超えてもフラット融資出るよ。

[17: 匿名さん]

立地の良いマンションはリセールしやすいが、価格が1億超えると新築でも売れ残ってばかりなので、リセールはきついと思います。

[18: マンション検討中さん]

恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分は良いですね。

[19: マンション検討中さん]

高速が気になるなあ

[20: 匿名さん]

80平米1億円行かないのは地下住戸かな。
リセールという話になると大手ブランドでも地下は売れにくい（1階＋地下メゾネット含む）傾向にありますよ。
別にこのデベに限った話ではないと思います。

よって地下物件を選ぶのであれば、永住目的のつもりでの購入が良いですね。