オープンレジデンシア白金長者丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白金長者丸についての情報を希望しています。
恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分の物件なので気になっています。
しかも山手線内側の立地です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/chojamaru/

所在地：東京都品川区上大崎2丁目253番8（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅徒歩11分
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.04平米・80.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
ありがとう御座います！
実需なのでこちらを本気で検討したいと思います！

[104: マンション検討中さん]

残1戸 とにかく急がれて下さい。
買い逃しは見たくありません。
長者丸は本当に素敵な住宅街ですから。

[105: 匿名さん]

リセールで半地下住戸買いました。ハザードマップを抜けてたこと、テラスが広くて行燈部屋がなかったこと、小さい子供がいて三輪車やプールで遊ばそうと感じたこともあって内見当日に申し込みました。一人暮らしやDINKSだとまた違う視点でしょうが、立地がファミリー向けで広いテラス付きなら買い手はいるとおもいます。

[106: マンション検討中さん]

結局ここは、長者丸なのにオプだし、パンダ部屋は地下だしと色々言われたが、良い物件ということで良いのだろうか。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
場所、価格、仕様のバランスがよく、良い物件と思いますが、如何でしょうか？

[108: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

現在販売中の半地下でない1階63㎡9880万部屋のRVはどのくらいですか？
築5年で100いきますか？

[109: マンション検討中さん]

リセールが何年後にいくらになるかは、誰にも分かりませんが、構造的な人口移動がどうなるのか（都市化が進むと考えるか、郊外化が進むと考えるか）、渋谷の再開発は恵比寿にとって良いと考えるのか（渋谷に近い場所の付加価値が上がるのか）など、考えれば自然と方向性は分かるはずです。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
とても参考になります！もう少しリセール出るのではと思います！
10年で5%は行くかなと思ってます。

[111: 匿名さん]

今時の新築でリセールバリュー105％は凄まじいなあ。
渋谷再開発で渋谷の価値が3A＋Rを抜いてしまいそうな予感。
恵比寿ガーデンプレイスも10年先に再開発されたら近いここは爆上げされる？

[112: マンション検討中さん]

サッポロが近い将来ビールだけで立ち行かなくなったら、テレビ局みたいに不動産開発が本業になるかも。そしたら、確かに少し古くなったガーデンプレイスは再開発の最有力候補かな。妄想だけど。

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
やはり値段が上がっている昨今の中ではリセールは厳しいですかね？

[114: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ガーデンプレイスが再開発したら、ここへのプラス効果は高そうですね！

[115: マンション検討中さん]

サッポロビールはサントリーに抜かれてボロボロだけどアサヒに買収されるとか将来的にはニュースになるかもね。
恵比寿の不動産価値を活かしたビジネスで財閥タワマンを期待したい。

[116: マンコミュファンさん]

最終はまだ残ってるようですね！

[117: マンション検討中さん]

なんだかんだでなかなか最後が残りますね。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 マンション検討中さん
契約するか迷ってます！立地、仕様、間取りはありと思ってますが、リセールが気になり意思決定出来ずにいます。。

[119: マンション検討中さん]

その物件に心から住みたいと思えるか、それが全てではないでしょうか。

[120: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん
確かにそうですね。リセールばかり考えてはダメですね。
ディスポーザー以外は仕様も良く、立地良いので家族で住もうかなと思います。

[121: マンコミュファンさん]

>>120 マンコミュファンさん
デザインはどうですか？

[122: 匿名さん]

完売おめでとう。