パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
ごめん何言ってるかわからない。
専有部ってのは共用部の対義語で玄関の扉の内側全体なんだが。
あんたが言ってるのは間取りの話？

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 匿名さん

占有部に至る共用部上の行程という意味だと思いますよ

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
文面から察することが出来ないのでしょうか？
揚げ足取りになっているようで、大人として見るに耐えません。

[779: 名無しさん]

住めば都とは言うものの、ここは昭島ですからよくよく検討に検討を重ねてから購入された方がよいでしょう。

[780: 名無しさん]

>>779 名無しさん
プレミストの掲示板でも同じようなこと言ってましたよね。

[781: マンション掲示板さん]

>>779 名無しさん

コスパ最強のパークホームズなので、八王子や立川含めて昭島周辺て勤めてる人は迷わず買い！

[782: eマンションさん]

>>781 マンション掲示板さ
コスパ最強ではなくて、最強の低スペックマンションなのでは。しかも青梅線ですから。
ですからコスパがよいとは言えないと思いますよ。
このマンションにこの金額払ってしまうのは地元民か金銭的に妥協した見栄っ張りだけでしょう。

[783: マンション検討中さん]

今の時代で考えるとこのマンションはコスパ良いと思います。

ただ、10年前の水準で考えるとコスパは悪いです。
今後、日本のマンション全体の価値が下がったとき低スペック設備仕様のせいでここの価値の下落が心配です。
下がり幅がとてつもないと予想

[784: マンコミュファンさん]

>>783 マンション検討中さん
ここが落ちるときは賃貸物件も他所分譲も落ちてるよ。
それに元値が安い物件ほど下落が来るときの、値下がり幅が小さい。
都心が億から半減するのと、ここが1500万程度に落ちるのは同じ値下がり率になるけど、絶対値でみれば損失額も小さく抑えられる。
新築マンションが2000万以下で買え時代は来ないし、有り得ないリスクよりも早めにポジジョン取るのが賢い

[785: 口コミ知りたいさん]

>>775 匿名さん
全部オートドアですから自分で操作することはないですよ。ベビーカーでも楽々です。
どのあたりに不便をお感じになりますか？

[786: 通りがかりさん]

>>784 マンコミュファンさん
納得しました。

早めに安いところを探して買うべきですね。
ただここは、残りの部屋だと眺望が悪いのと変な方がうろついてるようですね。
寄声がどうとか。
小さい子供もいるのでもっと安全で住環境が良いところを探したいと思います。

[787: マンション掲示板さん]

>>785 口コミ知りたいさん
メインエントランス以外はオートではないです。
開き戸を経由します。

[788: 匿名さん]

>>787 マンション掲示板さん
横入り失礼します。
エントランスから各住戸までなにか扉があるのでしょうか？
内見行きましたがとくにそういったものは無かったので具体的に教えていただけますでしょうか？

[789: Ｂ棟の住人]

>>788 匿名さん
メインエントランス（ニ重の自動ドア）から住戸までに、他の扉はありません。
自転車通用口（自動ドア）から住戸までに開き戸が一つ。なお、エントランスはメインの他にサブもありますが、それは開き戸になります。

[790: 名無しさん]

>>789 Ｂ棟の住人さん

なるほど、意味がわかりました。（説明あるまで理解できませんでした。）

ただ、メインエントランス以外開き戸というのは一般的だと思うのですが。全部オートの物件なんてあるのでしょうか？
少なくとも私が生活してた街にはそういったマンションはなかったもので、、、、

[791: Ｂ棟の住人]

>>790 名無しさん
ご参考になり良かったです。
例えば、隣のプレイシアというマンションは、３箇所あるエントランスの全てが自動ドアです。
ただし、自転車置き場から住戸へは開き戸です。

[792: 通りがかりさん]

え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、この価格
え、でも無理

[793: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
納得するのまだ早いと思います。ここが半値になっても高額マンションは値下がりどころか価格維持ないしは上昇しますよ。

[794: eマンションさん]

>>793 匿名さん

値上りする高額マンションを買いたくても、予算が届かなかったり、通勤的にメリットがなかったりする人がここを検討しているんじゃないですか？
1億以上出せるんだったら、23区内に良い立地で買うことをお勧めしますが。

[795: 通りがかりさん]

>>792 通りがかりさん
この価格で無理ならどこの新築マンションも予算足りないよ。
郊外でも中古を検討したほうが良い。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 通りがかりさん

え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、何この価格
え、無理
無理の意味は、安さに騙されないぞという意味です。勘違いされないようにお願いします。
とにかくブランドにこだわるというなら良いのではないでしょうか？
人それぞれですから。

[797: 匿名さん]

>>792 通りがかりさん
>>796 マンション掲示板さん

こんなこと書いてて自分で恥ずかしくない？
親が見たら泣くよ？

[798: eマンションさん]

>>796 マンション掲示板さん
子供のような書き込みをしますね。
人それぞれと言うのであれば、わざわざここに書き込む必要がありますか？
そんなこと内に秘めておき、公の場で発言する内容ではない、と思います。
貴方の子供のような発言に乗っかると、貴方がこのマンションに住んでいなくて良かった、と住民は思っているでしょうね。

[799: 名無しさん]

>>798 eマンションさん
箱や立地に強い拘りがあるがゆえに、昭島でも期待する物件がないのに憤りを感じるのでしょう。悲しき叫びなのかもしれません。
それでも、ニーズに合う方には静かに売れていきますし、優しくしてあげましょう。

[800: eマンションさん]

ちょうど小中学校の中間にあって、商業施設も近い。そして駅前の喧騒からは少し離れる。アクアガーデンもとても素敵だし、ここ本当にこんな価格でいいんですかね。低層階でも南向きですし、悪くない気がしてきました。残り3戸かあ…駐車場空きがあるなら決めてしまおうかしら。

[801: 匿名さん]

>>800 eマンションさん
まあ･･･小学校は武蔵野小ですけどね。

[802: 通りがかりさん]

子供には環境は選べません。
特に教育環境は世帯年収に比例する傾向にあるので、ここは残念な環境ではありますね。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 通りがかりさん
武蔵野小は評判も良いですが何がどう残念なんですか？

[804: マンション掲示板さん]

>>803 検討板ユーザーさん
武蔵野小、瑞雲中と、ここの学区の公立は評判いいですね。

[805: マンション検討中さん]

>>800 eマンションさん
残り3戸なんですか！
問い合わせされてお聞きになったのですか？

[806: 匿名さん]

>>803 検討板ユーザーさん
失礼しました。
武蔵野小学校そのものは評判のいい学校です。
すぐ近くのつつじヶ丘小を横目に、今後流通団地ができたら交通量が増えると言われている工場倉庫街を歩いて行くのが遠くて残念という意味です。

[807: 匿名さん]

武蔵野小の評判がよいとしても圧倒的に近いつつじヶ丘小に通わせたかったのが本音ですよね…
これでプレミスト昭島の学区がもしつつじヶ丘になったら、とても不満に感じてしまいます。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
つつじヶ丘は無理そうですよ。
あちら、下手すると駅の反対側になるんじゃという噂もあります。あくまでも保護者間の噂ですが。

[809: 匿名さん]

とうとう東京新聞で取り上げられましたね。横田基地からのPFAS汚染問題。

[810: マンション掲示板さん]

>>809 匿名さん

多摩地域全体的な問題ですね。。。都下は無理かな。

[811: 通りがかりさん]

こちらのマンション、GWは見学予約埋まるほど人気みたいですね。(他の新築マンションはどこかしらの日で予約できる)
興味があるのですが、あとどのくらい部屋残っているかご存知の方いますか？

[812: 検討板ユーザーさん]

>>811 通りがかりさん
床暖ないマンションですけど、
やっぱり価格ですかね。ここの最大のうりは。
今どこも高いです。
妥協せざるをえないです。
床暖ないけど。駅遠だけど。とほほ。
ここくらいしか買えない。
ほんとマンション高すぎます。

[813: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん
先着順の2戸が最終じゃないのかな。
さすがにもう未発売の部屋はないでしょう。

[814: 匿名さん]

床暖房は後付けできない設備なんでしたっけ。
コストはかかってしまいますがオプションで後付けできるんじゃないですか？
またオプションではなく外部業者にオーダーすれば割安に導入できると思います。

[815: 名無しさん]

>>814 匿名さん
出来なくはないですが、管理規約次第です。床下にパイプを通さなければならない温水式床暖房も、マンションの規約によっては設置することができないですし、遮音性の規定からフローリングの貼替えを禁止しているマンションもあります。営業の方に確認するのが最善ですね。

[816: 匿名さん]

後から大がかりな設備を入れようと思うと、
マンションの保証と干渉する部分も出てくると思うのでそのあたりも要チェックかと…
床暖の後付けはなんだかんだ大変そうなので、ホットカーペットで妥協してもいいんじゃないかとは思いますが
そうするとお掃除が少し手間なんですよね。

[817: 匿名さん]

床暖房はあったらすごく快適だろうと思いますが、価格を見た感じでは無駄なものを一切省いたからこその魅力的なお値段なのかなと感じましたので、価格重視の検討者さんなら床暖房くらいは妥協できてしまうのではと想像します。
逆に床暖房が重要な条件の場合は、もうちょっと予算をかけて初めから床暖房の付いた物件を選んだほうが万事OKな気がします。よけいなこと言ってすみません。。。

[818: 購入者]

>>812 検討板ユーザーさん
今の時期でもすでに冷房つける事があるくらい機密性高いので、床暖はなくても不便を感じないですよ。年齢によって体感違うかもですが。
真冬は朝一にエアコンつけましたけど、5分くらいで暑くなって消してました。
日が当たらない部屋を寝室にしていますが、外気温12度の今日も一家で寝ていると暑いくらいです。半袖着てるのに。
昭島の寒さを心配していましたが、杞憂でした。
ホットカーペット敷いていたけど使わずじまいで、処分を検討しています。

駅は確かに少し遠いです。
道中の戸建てに植木が沢山あるので、四季折々の変化を楽しみながら通勤してます。
予算があったら中央線沿いの方が利便は良いですよね！

[819: 匿名さん]

さあ、いよいよラスト1戸です。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
先着順が1戸なだけだと思いますが…
ラストなら最終期として売り出します。
最終期が来なければまだ売れ残りがあるでしょう。

[821: 購入者]

>>818 購入者さん

私もほぼそんな感じです。23区内に比べて寒いのは確かですが家の中はそこまで感じません。一階だとまた変わるかと思いますが…中神駅までの道中何もないですが、家々の植木楽しいですよね！お花を綺麗に咲かせているお宅も多いですし。

[822: 匿名さん]

床暖なしで快適そうなご報告があるので、このあたりの気候を考慮しての仕様だったのかなとも思いました。

いま物件概要を見ましたら、本日更新の情報で先着順が2戸となっていました。
一般的には次期の案内も同時に出てているような気がするんですけど、見あたりませんね。

2021年10月28日竣工済で即入居可でもあり、最終期の販売期間も終わってそれまでの分も含めての先着順ではないかと想像します。

[823: 通りがかりさん]

>>822
ネットで見学予約できなくなってるので、
完売見通しがついたようですね。

[824: マンション掲示板さん]

>>823 通りがかりさん
業者確認したら、やはりc棟完売したようです。
昭島駅前にプレミストが3地区、合計800戸近くできるようですし、昭島市は賑やかになりそうですね。

[825: 入居済み]

全戸申込完了したようでなによりです。